Udbudsbetingelser for salg af Stadil Plejehjem Skelmosevej 77, Stadil, 6980 Tim

Transkript

1 Udbudsbetingelser for salg af Stadil Plejehjem Skelmosevej 77, Stadil, 6980 Tim Stadil Plejehjem, Skelmosevej 77 i Stadil udbydes til salg af Ringkøbing-Skjern Kommune. Ejendommen er opført i 1962 samt væsentligt om- og tilbygget i I 1998 blev etableret et ny vindfang. Ejendommen har tidligere været anvendt til plejehjem og fremstår med et samlet bygningsareal på 1199 m 2, heraf 278 m 2 til kælder, på en 4928 m 2 stor matrikel, hvoraf vej udgør 160 m 2. Herudover er der en garage på 41m 2 med plads til to køretøjer. Garagen er fra Ejendommen indeholder 7 lejligheder med eget køkken og store handicapvenlige badeværelser. Hertil kommer 7 lejligheder (tidligere aflastningsboliger) med eget badeværelse og hvoraf de 6 har adgang til egen terrasse med egen terrassedør. Der er gulvvarme i alle badeværelser. I den gamle del af ejendommen fra 1962 er der to lidt større lejligheder med egen indgang (3 værelser med køkken og bad). Disse lejligheder bærer præg af ikke at have været brugt i de senere år. Der er selvstændige adresser for de to lejligheder. Ejendommen fremstår generelt i god vedligeholdelsesmæssig stand, såvel udvendigt som indvendigt. Aller vinduer er skiftet til træ/alu i forbindelse med renoveringen i Der er yderligere i forbindelse med renoveringen lagt listetækning med tagpap på hele ejendommen. Der opleves problemer 1-2 gange årligt med høj grundvandstand, som bevirker oversvømmelse af kælderen. I den forbindelse ligger der et projekt fra 2014 med tegninger samt tilbud på at få etableret omfangsdræn (og udskiftning af olietank). En olietank fra 1963 er opgravet og udskiftet i Den nuværende olietank skal senest udskiftes i Ejendomsoplysninger Matr. nr.: 89k, Hovedejerlavet, Stadil. Beliggenhed: Skelmosevej 77, 6980 Tim. Der er to øvrige adresser tilknyttet ejendommen, Skelmosevej 79A og 79B. Zonestatus: Ejendommen er beliggende i landzone. Offentlig ejendomsværdi: Kontantværdi pr. 1. oktober 2014 kr

2 Grundværdi kr Grundareal ifølge tingbogen 4928 m 2 heraf vej 160 m 2 Bygningsareal ifølge Bebygget areal ialt 1199 m 2 BBR-ejermeddelelse Heraf udgør areal til kælder 278 m 2 Garage 41 m 2 Ejendommen overdrages som den nu er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger med grund- mur- og nagelfast tilbehør, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer og beplantninger m.m. samt alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. Køber opfordres til selv at gennemgå ejendommen med byggeteknisk sagkyndig for at få afklaret, i hvilken stand ejendommen er. Bilag: BBR- ejermeddelelse fra den 2. maj Tilbehør I handlen medfølger det på ejendommen pr. udbudsdagen værende inventar, som tilhører ejer. Inventaret overtages gældfrit og som det forefindes på overtagelsesdagen. 3. Servitutter Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Køber respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Der vedlægges kopi af uofficiel tingbogsattest fra den 2. maj 2016 og der henvises endvidere til ejendommens blad i tingbogen. Der er på ejendommen tinglyst følgende servitutter: 2

3 : Dokument om vandværk : Dokument om afvandingskommissionskendelse : Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv vedr. 89K : Dokument om færdselsret for Ringkøbing Boligforening : Lokalplan nr Bilag: Uofficiel tingbogsattest af 2. maj Overtagelsesdag m.v. Overtagelsesdagen er den 1. i måneden efter Byrådets accept (eller efter nærmere aftale) af et købstilbud, fra hvilken dag ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Handlen vil fra sælgers side være betinget af købesummens betaling. Indtil dette er sket, bevarer sælger ejendomsretten til ejendommen. I tilfælde af, at køber misligholder, kan sælger tilbagetage ejendommen ved en umiddelbar fogedforretning uden samtidig opgørelse af parternes økonomiske mellemværende. Betinget skøde kan aflyses uden købers underskrift på grundlag af udskrift af fogedbogen om tilbagetagelsesforretningen. 5. Forsyning Ejendommen er tilsluttet privat almen vandforsyning og tilsluttet afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. (fælleskloakering) Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at der i 2020 er planlagt separatkloakering for området. Ejendommen er forsynet med varme fra eget oliefyr. Oliefyret er fra 1995, Fabrikat, Tasso og af typen, T9 m Weishaupt brænder (effekt WL 30 Z-A). Bilag: Ejendomsdatarapport af 25. maj Planforhold Ejendommen er omfattet af Lokalplan Det fremgår af lokalplanen, at ejendommen kan anvendes til offentlige formål, herunder plejehjem og lignende. En ændret anvendelse og ombygning vil kræve en ny lokalplan. Kommuneplanramme nr. 42of002 er gældende for ejendommen. Heraf fremgår det bl.a., at området er udlagt til offentlige formål. 3

4 Bilag: Kommuneplanramme for ejendommen. 7. Sælger erklærer Sælger erklærer, At der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, At sælgeren ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, At al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg enten er eller vil blive betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser herom, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, At der sælger bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skade på grund af svampe- og insektangreb, At de på ejendommen værende bygninger med installationer, sælger bekendt, er lovligt opført, indrettet og benyttet, At der sælger bekendt ikke er påbudt ændringer af installationer i ejendommen, At installationer og medfølgende løsøre i det omfang, det overtages, er gældfrit og afleveres i lovlig og brugbar stand på overtagelsesdagen, At ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet af tidsbegrænsede dispensationer, At der ikke påhviler ejendommen påbud af nogen art, At sælger ikke har kendskab til oplysninger om jordforureninger, At sælger er uden ansvar for, at eventuelle termoruder er punkterede på overtagelsesdagen. Der bliver udarbejdet nyt energimærke for ejendommen da den tidligere er forældet. Ejendommen er ikke omfattet af lovbekendtgørelse nr af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., hvorfor der ikke er udarbejdet tilstandsrapport og erklæring om fortrydelsesret. Bilag: Energimærke af 26. maj Forsikringer 4

5 Ejendommen er i dag bygningsforsikret i Codan. Denne forsikring kan ikke forventes overtaget. Køber sørger selv for, at ejendommen er forsikret fra overtagelsesdagen. 9. Købesum Købesummen berigtiges ved kontant betaling senest pr. overtagelsesdagen til Ringkøbing-Skjern Kommunes konto i Nordea, Såfremt købesummen ikke erlægges inden 8 dage efter overtagelsesdagen, skal købesummen forrentes med en årlig rente fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker svarende til den af Danmarks Nationalbank til enhver tid fastsatte officielle udlånsrente med et tillæg på 8,05 %. 10. Handlens berigtigelse og omkostninger Samtlige omkostninger i forbindelse med overdragelsen, herunder tinglysningsafgifter, afholdes af køber. Handlen berigtiges af køber, herunder tinglysning af skøde og udfærdigelse af refusionsopgørelse. Køber er forpligtet til at udarbejde og underskrive endeligt skøde senest en måned efter kommunens accept af købstilbuddet. 11. Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant efter påkrav. Sælger foranlediger evt. forbrugsmålere aflæst i forbindelse med overtagelsen på overtagelsesdagen og meddeler ejerskifte til leverandørerne. Momsreguleringsforpligtelse andrager 0 kr., idet ejendommen ikke er momsregistreret. 12. Vilkår for afgivelse af købstilbud Der gøres opmærksom på, at købers underskrift på vedlagte tilbudsblanket betragtes som bindende købstilbud. Kun tilbud, der er afgivet på de udleverede tilbudsblanketter, kommer i betragtning. Købstilbud skal være gældende i min. 12 uger fra afgivelse af købstilbud (underskriftens datering). 5

6 Salget sker efter Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011 og vejledning nr. 60 af 28. juni Tilbudsgivers opmærksomhed henledes på de særlige vilkår i bekendtgørelsen og vejledningen. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Sælger forbeholder sig ret til at foretage forhandlinger med tilbudsgiverne og lade tilbudsgiverne fremkomme med supplerende tilbud, jf. udbudsvejledningens bestemmelser. Der gøres specielt opmærksom på, at Ringkøbing-Skjern Kommune ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene, men forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er i øvrigt betinget af godkendelse af Byrådet i Ringkøbing-Skjern Kommune. Købstilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i lukket kuvert mærket Tilbud på Stadil Plejehjem Skelmosevej 77, Stadil, 6980 Tim og sendes til: Ringkøbing-Skjern Kommune Viden og Strategi Jura & Udbud Ved Fjorden Ringkøbing Tilbuddet skal indeholde: - købspris på ejendommen. Prisen angives i kr. Købstilbud skal afgives uden forbehold og evt. tilbud med forbehold vil blive betragtet som et ikke afgivet tilbud. For salget gælder i øvrigt følgende vilkår: Salget starter onsdag den 3. august kl på grundlag af indkomne tilbud. Tilbud modtages indtil ejendommen er solgt. 6

7 13. Bedømmelse af Købstilbud Ved valget mellem tilbud vil prisen være det eneste tildelingskriterium. Bedømmelsen af de indkomne tilbud foretages af Økonomi og Erhvervsudvalget. Bilag 1. BBR-ejermeddelelse fra den 2. maj Uofficiel tingbogsattest af 26. april Ejendomsdatarapport af 25. maj Kommuneplanramme 5. Energimærke af 26. maj Luftfoto over ejendommen 7. Tilbudsblanket 7