GODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer

Transkript

1 GODE TIPS FØR DU BYGGER 2 Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer Vejledning nr. 2 Februar 2005

2 Tjek hvilke bestemmelser der gælder Et godt sted at starte er, at undersøge om der på din ejendom er tinglyst en lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration, der kan indeholde bestemmelser om byggelinier, placeringer af bygninger, udformning samt materialevalg mm. Du kan indhente oplysninger om de ting, der er tinglyst på din ejendom på Tinglysningskontoret på Dommerkontoret. I boligselskaber og ved samlede bebyggelser kan der være særlige bestemmelser om byggefelt eller lignende. Endvidere er der altid bestemmelser om, hvor meget du må bygge på grunden. Hvis din ejendom er beliggende i landzone eller i nærheden af sø, å, strand eller skov er der yderligere restriktioner, som ikke er tinglyst. Hvilke bestemmelser, der gælder netop for din grund, kan du få oplyst i Teknisk Forvaltning. Anmeldelse eller byggetilladelse Anmeldelser gælder kun for småbygninger såsom carporte, udhuse og overdækkede arealer med et samlet areal op til 50 m². Er de større skal der søges byggetilladelse dette gælder også for integrerede carporte/garager og uopvarmet udestuer. Disse skal desuden placeres mindst 2,5 m fra skel. Hvor meget må der bygges? De fleste steder må etagearealet højst være 25 % af grundens areal. Der er visse fradragsregler, se pjecen Gode tips før du bygger 3 om bebyggelsesprocent. Den finder du også på vores hjemmeside. Placering? Garager, carporte, overdækkede arealer og udhuse under 50 m² kan opføres overalt på grunden. Placeres de nærmere naboskel end 2,5 m, gælder følgende regler: Der må ikke være vinduer i sider der vender ud mod skellet. Tagvandet skal holdes på egen grund. Den samlede længde mod skel må højst være 12 m. Ligger 2 af bygningens sider mod skel, medregnes kun den længste, se fig. 1 og 2. Bygningernes samlede areal må højst være 50 m², se fig. 1 og 2. Højden må max være 2,5 m inden for en afstand af 2,5 m fra skel. Højden måles fra naturligt terræn. Fra 2,5 m og videre ind på grunden må højden max. være 1,4 x afstanden til skel, se fig. 3 Højden mod vej må ikke overstige 0,4 x afstanden til modstående vejlinie. Fig. 1 A+B max 50 m² og X+Y max 12 m Fig. 2 AxB = carportens areal C = carportens længde

3 Fig. 3 Brandforhold For at forhindre at brand breder sig fra en grund til en anden, gælder der visse brandkrav, som fremgår af BR-S98. Teknisk Forvaltning hjælper også gerne. Bygningsreglement for småhuse (BR-S98) De enkelte bestemmelser om længde, højde, størrelse og brandkrav findes i BR-S98 afsnit 11. Afløb fra tag Afløb fra taget kan ledes direkte ud på jorden, hvis det ikke løber ind til naboen. Det kan også føres til faskine eller til det eksisterende regnvandssystem. Hvis det føres til det eksisterende regnvandssystem, skal det udføres af autoriseret kloakmester, mens afløb til faskine kan udføres af alle. Du skal selvfølgelig opfylde gældende lovgivning, se pjecen Gode tips før du bygger 4 om faskiner, som du ligeledes finder på vores hjemmeside. Nødvendige tegninger Du anmelder byggeriet på skema, som du finder på vores hjemmeside eller får ved henvendelse i Teknisk Forvaltning. Gode tegninger samt materialebeskrivelse er vigtig for byggesagsbehandlingen. Et mangelfuldt projekt kan forlænge behandlingstiden. Følgende tegningsmateriale skal vedlægges anmeldelsen: Plan-, facade- og snittegninger typisk i 1:100 eller 1:50 og situationsplan i 1:200 eller 1:500. Alle tegninger skal påføres navn, adresse, matrikelnummer samt målestoksforhold. Ligeledes skal ansøgningen være underskrevet af ejerne. Nedenfor ser du et eksempel på tegningsmateriale. Situationsplan Plan

4 Facader Din egen checkliste! Byggelinie mod vej og afstand til vej Ændring/flytning af indkørsel Areal til 2 parkeringspladser Arealet af alle bygninger på grunden Højst 50 m² mod naboskel og sti Højde overstiger ikke 2,5 m 2,5 m fra skel Længde højst 12 m i skel Afvanding fra tag Lav målfaste tegninger Anmeld arbejdet skriftligt Vent 14 dag + posttid Afvent svar ved dispensation Følg kommunens anvisninger Udhuse/drivhuse på højst 10m² Andre småbygninger, udhuse, drivhuse o.lign. som højst er 10m² kan opføres uden tilladelse, såfremt lokalplan eller deklaration ikke indeholder bestemmelser om disse. De skal selvfølgelig overholde eventuelle byggelinier. De skal ikke anmeldes til kommune hvis, se fig. 4: Der højst opføres 2 sådanne bygninger på grunden. Ingen af bygningerne må være over 10m². Afstanden til andre bygninger på egen grund skal mindst være 2,5m. Højden må ikke være over 2,5m og i skel højst 1,8m. Fig. 4

5 Dispensationer Hvis byggeriet ikke kan overholde bestemmelserne, kan der evt. søges en begrundet dispensation. Arbejdet må ikke påbegyndes før nødvendig dispensation er meddelt. Det er ejers/ansøgers pligt, at søge de nødvendige dispensationer. Se desuden Gode tips før du bygger 5 om dispensationer. Hvis du får afslag på din ansøgning, får du altid en begrundelse for afslaget. Du kan gå i gang med dit projekt efter 14 dage + normal posttid, hvis det er en anmeldelse uden dispensation. Hvis der er søgt dispensation forlænges sagbehandlingstiden noget, og du må ikke begynde før dispensation og tilladelse er meddelt. Gebyr Kommunalbestyrelsen har fastlagt gebyrer for udstedelse af anmeldelser. De reguleres en gang om året. Du kan få dem oplyst i Teknisk Forvaltning eller se dem på vores hjemmeside. Tilladelsen bortfalder hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden 1år. Bygnings- og boligregister (BBR) Ved byggetilladelser og anmeldelser indberetter kommune automatisk til BBR. Du skal dog selv holde øje med at oplysningerne på din BBR, svarer til de faktiske forhold og sørge for at rette eventuelle fejl. Samtidig skal du huske, at hvis der foretages andre ændringer på din ejendom, skal du oplyse det til os, så vi kan ajourføre BBR-registret af hensyn til vurdering, forsikring, belåning og eventuelt salg af ejendommen. Råd og vejledning Teknisk Forvaltning hjælper gerne med råd og vejledning om bestemmelserne i byggelovgivningen. Vi er dog ikke rådgivere og kan ikke hjælpe dig med beregninger, tegnearbejde mm. Det kan være en god ide at kontakte en byggesagkyndig. Det er også en god idé at snakke med din nabo i god tid før arbejdet påbegyndes. Pjecen her nævner kun de mest almindelige ting. Det er ikke nok kun at følge den. Sørg altid for at have en tilladelse inden du går i gang. Ansvaret er dit Det er dit ansvar, at alle bestemmelser bliver overholdt. Når vi behandler din sag, gør vi det ud fra dine oplysninger. Køge Kommune kan ikke gøres ansvarlig for eventuelle fejl. Alle de viste tegninger er kun eksempler og må ikke bruges som grundlag for en projektering.