Lystoftegård -møde i brugergruppen den 14. september Bebyggelsesplan for Lystoftegård

Transkript

1 Lystoftegård -møde i brugergruppen den 14. september 2016 Bebyggelsesplan for Lystoftegård

2 Dagsorden 1. Gennemgang og godkendelse af dagsorden 2. Valg af referent 3. Godkendelse af referat fra sidste møde 4. Lokalplan - materialer og overflader for Lystoftegård v. Tine 5. Budget for byggeriet v. Tine 6. Forudsætninger for igangsætning og gennemførelse af byggeriet v. Søren 7. Status på medlemmer og status på Kontaktudvalget for Lystoftegård v. Tine 8. Eventuelt PAUSE 9. Et indslag omkring tilblivelse af et seniorbofællesskab v. Birthe Vester

3 Lokalplan for Lystoftegård -materialer, overflader og farveholdning Lokalplanteksten: Facader 7.1 Som facadematerialer kan der anvendes tegl (mursten, teglspån, skærmtegl), skifer, træ, fibercement (gennemfarvet) eller indfarvet puds. Vinduespartier udelukkende med fast glas kan ikke accepteres. Faste vinduer skal suppleres af vindue(r) og/eller dør(e) inden for det samlede vinduesparti. Tage 7.2 Bygninger skal udføres enten med ensidig taghældning eller med saddeltag (eventuelt med forskudt kiplinje) Som tagbelægninger kan der anvendes tegl, skifer eller tagpap. Tagmaterialer må ikke være glaserede eller have anden blank overflade. Farver 7.3 Generelt skal farver fremstå naturlige. Facader skal farvemæssigt fremstå med enten jordfarver, gråsort eller sort. Træ kan fremstå uden farve. Tage skal farvemæssigt fremstå enten sorte, i mørke, rødlige toner eller mørke jordfarver. Bygningerne skal arkitektonisk, form- og materialemæssigt tilpasses respektfuldt i omgivelserne. For den samlede bebyggelse skal der anvendes en begrænset materiale pallette med eksempelvis 2-4 hovedmaterialer.

4 Søhusene i Nakskov af Arkitema Facader og tag af naturskifer

5 Indfarvede fibercement plader

6 Teglspån - mørkt Teglspån - rødbrun

7 Tidsplan for lokalplanen for Lystoftegård Lokalplanen indstilles: 15. september 2016 Teknik- og Miljø møde: 4. oktober 2016 Byrådsmøde: 1. november ugers offentlig høring før endelig offentliggørelse eller Lokalplanen indstilles: 13. oktober 2016 Teknik- og Miljø møde: 3. november 2016 Byrådsmøde: 1. december ugers offentlig høring før endelig offentliggørelse Når lokalplanen er godkendt og offentliggjort og alle in-put til Byggeprogrammet er afgivet fra brugergruppen til bygherrerådgiveren, kan projektet sendes i udbud og byggeriet kan påbegyndes

8 Budget for byggeriet

9 Foreløbig beregning af anskaffelsessum med afsæt i alment rammebeløb Grundkøb / grundudgifter mio. kr. Grundkøb (grund med bygning: 5.8 mio. kr.) Tilslutningsafgifter Miljøundersøgelser Jordbundsundersøgelser Arkæologiske undersøgelser Omkostninger mio. kr. Arkitekt Ingeniør Landskabsarkitekt Forretningsførerhonorar OK-Bolig Byggelånsrenter Gebyrer til Stat og Kommune Forsikringer Studiekredsforløb 5 års eftersyn Håndværkerudgifter mio. kr. Istandsættelse af eksisterende bygning (estimeret til: 2,5 mio. kr.) Samlet entreprisesum Anskaffelsessum Rammebeløb: 85 m2 x 20 boliger = 1700 m2 x ,- kr mio. kr. inkl. moms

10 Opstart Ballerup Kommune - lokalplan Finansiering - byggelån - betingelser 100% tilslutning - 20 boliger - byggelån Alternativ - egen finansiering af opstart

11 Opstart Forløb frem til stiftelse af andelsboligforening Studiekredsforløb Teknisk rådgivning Undersøgelser af grunden Afklaring af finansiering Aftale om grundkøb Udarbejdelse af udbudsmateriale Projektkonkurrence = Behov for arbejdskapital

12 Budget - omkostninger frem til igangsætning af byggeriet / optagelse af byggelån Lystoftegård - private andelsboliger - 20 boliger Udarbejdelse af lokalplan (afholdes af Ballerup Kommune kr.) 0,- Forundersøgelser: miljø, jordbund, arkæologi (afholdes af Ballerup Kommune. Ved grundkøb: ,-) 0,- Landinspektør Bygherrerådgiver - udarbejdelse af udbudsmateriale - gennemførelse (55 % af kontraktsum) OK-Fonden - Forretningsførerhonorar (55 % af kontraktsum) Vederlag til bydende i forbindelse med TE udbud Studiekredsforløb Diverse udlæg I alt inklusiv moms: kr kr kr kr kr kr. 2.0 mio. kr. Lystoftegård - 20 andelsboliger Samlet anskaffelsessum: 49.5 mio. kr. Håndværkerudgift: 34 mio. kr. inklusiv moms Gennemsnitlig bolig pris i Lystoftegård: 49.5 mio. kr. : 20 = 2.5 mio. kr. Samlede omkostninger frem til igangsætning af byggeri og optagelse af byggelån 2 mio. kr. : 20 boligenheder = ,- kr. pr. boligenhed

13 Procesplan - etablering af andelsbolig seniorbofællesskab Min. 10 medlemmer "GRATIS Lokalplan - Arkitema Forundersøgelser Forhandling grundkøb Bygherrerådgiver Workshops Studieture Beboer in-put / ønsker Opstart af udbudsmateriale Landinspektør Byggefaglige fundament Betinget grundkøbsaftale Indbetaling ,- kr. Udbudsmaterialet udarbejdes Workshops og sociale fundament Opgaven udbydes i TE Projektkonkurrence Udbud finansiering FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4 Her er vi nu Min. 15 medlemmer 20 medlemmer Stiftelse af Andelsboligforening Indbetaling ,- kr. Byggeri MILEPÆL Alle 20 enheder er tegnet Alle 20 har indbetalt ,- kr. Den enkelte stiller garanti for sin andel Byggelån Grundkøb Indgåelse af TE kontrakt

14 Deltagelse i opstart - Arbejdskapital Indbetaling til seniorbofællesskabet Lystoftegårds konto i OK-Fonden Sikkerhed for bolig i bebyggelsen Deltagelse i udformning af projektet Fuldmagt til OK-Fonden/ OK-Bolig Tilbagebetaling/ del af indskud Risiko Mulighed for at træde ud

15 Deltagelse i opstart Skriftlig aftale er underskrevet Indbetaling af kr ,- Deltagelse i det videre studiekredsforløb forudsætter indbetaling

16 Den videre proces På beboergruppemødet den 24. oktober fremlægges samlet plan for processen og byggeriet Aftalen om indbetaling af opstartskapital gennemgås samt rammerne for ventelisten Planen for efterårets møderække gennemgås med de byggefaglige emner beboergruppen skal igennem for udarbejdelse af udbudsmaterialet

17 Forventet tidsplan På det givne tidspunkt er pris og entreprenør kendt - Andelsboligforeningen kan stiftes Stiftelses tidspunktet er afhængig af hvornår alle 20 boligenheder er tegnet

18 Status på medlemmer af Lystoftegård og status på Kontaktudvalget Status på Kontaktudvalget Posten som kontaktudvalgsformand

19 Kommende møderække - efteråret 2016 Onsdag den 14. september kl Torsdag den 24. oktober kl Tirsdag den 8. november kl Torsdag den 15. december kl Information omkring mødelokale følger

20

21 HJÆLPE ARK - OPSUMMERING

22

23 Andelsøkonomien i Lystoftegård

24 Byggeri og financiering Realkreditlån (Andelsboligforeningen) fast og variable rente med og uden afdrag Beboerindskud (Personligt)

25 Byggeri og financiering Realkreditlån (Andelsboligforeningen) Banklån (evt.) Beboerindskud (Personligt)

26 Andelsbolig med 40% indskud fast forrentet 3% kontantlån 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum Finansiering: Realkreditlån 60 % Indskud 40 % Husleje: Finansiering med fastforrentet lån Driftsudgifter, pr. m² 300 kr Årlig husleje, excl. Forbrug Pr. måned

27 Andelsbolig med 40 % indskud RT lån 2 ½ % kontantlån DATO: Juni 2016

28 Andelsbolig med 40% indskud fast forrentet 3% kontantlån 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum Finansiering: Realkreditlån 60 % Indskud 40 % Husleje: Finansiering med fastforrentet lån Driftsudgifter, pr. m² 300 kr Årlig husleje, excl. Forbrug Pr. måned

29 Andelsbolig med 40 % indskud fast forrentet 2 ½ % kontantlån DATO: Juni 2016