Lokalplan nr. 2.B1.2 for. Rækkehusbebyggelse (ældreboliger) i Brøderup

Transkript

1 Fladså Kommune Lokalplan nr. 2.B1.2 for Rækkehusbebyggelse (ældreboliger) i Brøderup Lokalplanforslaget vedtaget Lokalplanforslaget endeligt vedtaget Lokalplanen tinglyst

2 Matr. nr. Ih m.fl. Brøderup By, Snesere STEMPEDVIÆRKE RETTEN I NÆSTVED O :03 OOO12OO.OO Sil 01 FLADSA KOMMUNE Landinspektørfirmaet TOFT & MALMSKOV Farimagsvej 8, 4700 Næstved T!f «\ Lokalplanområde )? ; Lokalplan nr. 2.BL2 for rækkehusbebyggelse (æld reboliger) beliggende på del af matr.nr. Ih. Brøderup by. Snesere. Samt del af matr.nr. lg. smst. med eksisterende vandværk.

3 FLADSÅ KOMMUNE Lokalplan nr. 2.B 1.2 for et boligområde i Brøderup på del af matr.nr. Ih, Brøderup by, Snesere, og del af matr.nr. l g, smst, med eksisterende vandværk. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l, lokalplanens formål. Lokalplanens formål er: 1.1. At åbne mulighed for etablering af rækkehusbebyggelse (ældreboliger) med tilhørende kollektive anlæg. Bestående vandværk på matr.nr. l g, Brøderup by, skal forblive uændret Fastlægge områdets afgrænsning. Lokalplanen omfatter del af matr.nr. Ih, Brøderup by, Snesere, og del af matr.nr. l g, smst At fastlægge adgangsforhold til området. l.4. At sikre at boligerne ikke påføres et uacceptabelt støjniveau. 2. Område og zonestatus Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning fremgår af kortbilaget og omfatter del af matr.nr. Ih, Brøderup by, Snesere, samt del af matr.nr. l g, smst., samt alle parceller, der efter dato for offentliggørelsen udstykkes indenfor lokalplanens område Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det under stk. l nævnte område fra landzone til by-zone. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boliger med tilhørende kollektive anlæg, herunder plejecenter. Den nuværende anvendelse af matr.nr. l g, Brøderup by, som vandværk, skal fortsætte uændret.

4 4. Udstykning Der kan ske udstykning indenfor lokalplanområdet, når udstykningen er forenelig med lokalplanens formål i Ved udstykning til sammenbyggede boliger skal grundarealet være mindst 400 m2 pr. bolig, hvoraf mindst 200 m2 skal være beliggende i direkte forbindelse med boligen Udstykning indenfor lokalplanområdet kan kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 5. Vc-y sti- o arkerinsforhold Vejadgang til området sker fra Brøderupvej. I lokalplanområdet kan udlægges arealer til veje, pladser og stier Der skal anlægges parkeringsmulighed svarende til mindst l bil pr. bolig Belysning afveje og andre færdselsarealer må udføres efter kommubestyrelsens nærmere anvisning Campingvogne, lastbiler, busser, både m.v. må ikke parkeres/hensættes inden for lokalplanens område. 6. Ledningsanlæg og varmeforsyning El-ledninger, herunder vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler Bebyggelsen skal tilsluttes naturgasnettet Bebyggelsen skal tilsluttes fællesantenneanlæg Eksisterende offentlige spildevands- og regnvandsledninger skal respekteres. Der må ikke bebygges nærmere end 5,00 m fra ledningerne Området skal tilsluttes offentlig vand- og kloakforsyning. 6.6 Der må ikke på lokalplanområdet haves eller indrettes sivebrønde eller andre indretninger, hvorved væsker, der kan forurene grundvandet afledes til undergrunden.

5 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7. l. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35, heraf højst 30 til selve boligen og højst 5 % til småbygninger og fællesbygninger Boliger skal placeres mindst 2,50 m fra nabo- og stiskel, samt interne veje. Boliger skal placeres udenfor vejbyggelinien, mindst 12,50 m fra vejmidte (Brøderupvej) Bebyggelsen må ikke opføres i mere end l etage med en maksimal højde på 8,5 m. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden, 8.1. Ydermure skal udføres i teglsten og skal fremstå i blank mur, pudsede, vandskurede, berappede eller malede facader efter kommunalbestyrelsens godkendelse. Mindre facadepartier, udhuse og lign. kan udføres i lette materialer Tage skal udformes med hældning på Tagbeklædning skal være teglsten, eternit eller tilsvarende, dog kan udhuse udføres med andet tagdækningsmateriale Udestuer, carporte o.lign. kan dog udføres med anden taghældning og andet tagdækningsmateriale Skiltning og reklamering må ikke finde sted uden kommunalbestystyrelsens godkendelse Udendørs antenner må ikke opsættes. 9. Ubebyggede arealer Beplantning mod offentlig vej skal udføres som stedsegrøn, lav bevoksning efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse Der skal etableres udendørs opholdsareal til hver bolig direkte tilknytning til boligen jvf. 4.2, samt passende fælles opholdsarealer efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse Ubebyggede arealer i øvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. Oplagring af materialer og lignende må kun ske i byggeperioden.

6 9.4 Der må ikke gødes, anvendes gifte og bekæmpelsesmidler o.lign. i et fredningsbælte på 20 m * 20 m omkring vandindvindsboringen. 10. Forudsætning for ibrugtagning, En beboelse må ikke tages i brug før der er etableret adgang frem til beboelsen Bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne er tilsluttet alle forsyningsledninger, bortset fra fællesantenne. 12, Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ikke på ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.

7 Lokalplanen endeligt vedtaget i henhold til planlovens 27 den 11. aug Ole Stétrtensen Borgmester Randi Madsen Kommunaldirektør Nærværende eksemplar af lokalplan 2.Bl.2 begæres tinglyst på de i 2.1 anførte matr.nr. Ig og Ih Brøderup By, Snesere, hvorfra der ikke efter lokalplanens offentliggørelse den 8/ er fraskilt arealer med de af planlovens 18 følgende retsvirkninger og med Fladså kommune som påtaleberettiget. Med hensyn til de på ejendommene hvilende servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Fladså kommunalbestyrelse, den Ole Steffensen Borgmester Matr: l H. Brøderup By, Snesere Retten 1 t Næstved Indført den : 15.09,1998 Lyst under nr*: Matr: l 6. Randi Madsen Kommunaldirektør Brøderup By, Snesere Retten i Næstved Indført den s Lyst under nr.: Ulla Thomsen o.ass.

8