RUDBJERG KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG 23 OG LOKALPLAN 41 FOR SOMMERHUSOMRÅDET SDR. EGEBØLLE

Transkript

1 RUDBJERG KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG 23 OG LOKALPLAN 41 FOR SOMMERHUSOMRÅDET SDR. EGEBØLLE April 2004

2 KOMMUNEPLANTILLÆG 23 OG LOKALPLAN 41 FOR SOMMERHUSOMRÅDET SDR. EGEBØLLE. Indholdsfortegnelse: a. Redegørelse for planerne side 1 b. lokalplanområdets afgrænsning side 1 c. lokalplanens forhold til anden planlægning kommuneplantillæg 23 side 1 d. de midlertidige retsvirkninger af forslaget side 2 e. lokalplanens retsvirkning side 2 f. lokalplanens bestemmelser side 3 g. lokalplanens bilag side 6 h. vedtagelsespåtegninger. Side 6 A. REDEGØRELSE FOR PLANERNE Kommuneplan 93 har udlagt rammeområdet S 5 som sommerhusområdet Sdr. Egebølle. Som fremgår af kortbilag 1, Lokalplanrammerne/Sdr. Egebølle S 5 af ligger der syd for rammeområdet en stribe grunde. Disse ejendomme udgør et aftaleområde, hvor der også er givet tilladelser til at opføre sommerhuse med tilladelse efter Planlovens 35. Men efter et svar fra Storstrøms Amt på anmodning om udtalelse til en landzoneansøgning har Byrådet vedtaget kommuneplantillæg 23 og lokalplan 41, som udvider sommerhusområde S 5 med disse grunde. Lokalplan 41 fastsætter områdets anvendelse til bebyggelse med sommerhuse og bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning. Der er ikke dannet grundejerforening i overensstemmelse med deklaration tinglyst 8. juli 1959, som pålægger medlemskab for grundejere i områderne Stødby Strand og Sdr. Egebølle. De to områder har dannet hver sin forening, og det er ikke lokalplanens formål at denne tilstand skal ændres. B. LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING Lokalplanområdet omfatter de ejendomme, der er angivet på kortbilag 2, lokalplanområdet og bilag 3, ejendomsfortegnelsen. 1

3 C. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLANTILLÆG 23 Kommuneplantillæg 23, som omfatter lokalplanområdet for lokalplan 41, kortbilag 2, som udgør rammeområde S 5, sommerhusområde Sdr. Egebølle, fastsætter følgende rammer for indholdet af en lokalplan for området: For området S.5. Sommerhusområdet Sdr. Egebølle Udstykket og udbygget på nær den nordøstlige del. Gælder følgende rammer for indholdet lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til fritidsområde, hvor der kan opføres sommerhusbebyggelse og bebyggelse til offentligt formål, og at der ikke gives mulighed for sammenlægning af sommerhusgrunde til ny, stor sommerhusgrund, dog undtaget den sydligst liggende række grunde i rammeområdet. b. at bebyggelsen opføres med fritliggende sommerhuse i ikke mere end én etage c at byggeriets placering og størrelse fastsættes som på skemaet i bilag 4 d at der fastsættes bestemmelser for friarealer, parkeringspladser og beplantning i området e at de generelle rammer for lokalplanlægning overholdes. D. DE MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER AF LOKALPLANFORSLAGET De midlertidige retsvirkninger af forslaget er fastsat i 17 i Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af Heraf fremgår, at når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans formål. E. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af en endeligt vedtagen lokalplan er fastsat i 18 i lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af , der lyder således: Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation er givet efter reglerne i 19 eller 40. 2

4 F. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til Planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for opførelse af sommerhuse i området og sikre adgang fra området til kysten. 2 Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens område er afgrænset som vist på vedlagte kortbilag 2 og omfatter ejendommene, som er opført i bilag 3 og ejendomme der senere udstykkes herfra. Lokalplanområdet er et sommerhusområde Ejendommene udenfor rammeområde S 5 som vist på kortbilag 1, (matr nr 2 f, 2 h, 2 u, 2 i, 2 l, 2 m, 2 n, 2 y, 2 z, 2 bn, 2 æ, 2 ø, 2aa, 2 ab, 2 ac, 2 ad, 2 e og 2 d - se kortbilag 2) er med lokalplanens vedtagelse overført fra landzone til sommerhusområdet. 3 Udstykning Udstykning må kun ske efter Byrådets godkendelse. Der må ikke ske sammenlægning af to eller flere sommerhusgrunde til én grund. Ejendommen i den nordøstlige del af lokalplanområdet, der er del af matr. 2 c, udstykkes i højst 16 sommerhusgrunde. Ejendommen matr. 2 æ udstykkes i to sommerhusgrunde og et areal, der sammenlægges med mat. 2 ø til én sommerhusgrund. 4 Områdets anvendelse Området er udlagt til bebyggelse med sommerhuse. * Del af matr. 2 c syd for Gyldenbjergvej udgør et friareal og adgangsmulighed til kysten; over arealet er udlagt en stiforbindelse. øst for matr. 2 n. Mellem Gyldenbjergvej og kysten er udlagt yderligere 2 stiforbindelser: arealet matr. 2 bn og arealet mellem matr. 2 ø og 2 aa er stier. * 3

5 Mellem Østersøvej og kysten er udlagt 2 stiforbindelser: Del af matr. 2 c vest for matr. 2 f og arealet mellem matr. 2u og 2 i. * 5 Ejendomme til sommerhusbebyggelse Brugen af sommerhuse er reguleret af bestemmelserne i Planloven, som blandt andet fastsætter, at sommerhuse ikke må anvendes som helårsbolig, på nær de undtagelser, som er omfattet af Planloven, og at sommerhuse bortset fra kortvarige ferieophold ikke må anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til 31. marts. På en sommerhusgrund (hver selvstændig matrikuleret ejendom) må der kun opføres og indrettes en enkelt beboelse for en familie. Eventuelt anneks/gæstehus må ikke indeholde køkkenfaciliteter eller toilet, og det må ikke udlejes særskilt. Der må ikke hensættes eller benyttes skur, beboelsesvogn, herunder campingvogn, selvom den ombygges, indrettes teltlejr eller i det hele taget være anden beboelsesmulighed end i et egentligt sommerhus. Sommerhusgrunde må ikke anvendes som oplagsplads eller til erhverv eller næringsvirksomhed af nogen art. Der må ikke opstilles nogen form for skur eller lignende på en ubebygget sommerhusgrund. Der må ikke opsættes nogen form for reklamering med skilt eller lignende. 6 Friarealer Friarealet del af matr. 2 c og eventuelle andre friarealer i lokalplanområdet, skal opretholdes i en naturlig beplantning i græsser, urter, buske og spredt trævækst. På arealet ligger et vandhul, der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. 7 Vej- sti og parkeringsforhold Adgang til ejendommene sker ad de private fællesveje som fremgår af kortbilag 2. Der er udlagt 5 stiforbindelser som fremgår af 4 som offentlig adgang til stranden. På hver ejendom skal der være plads til parkering af mindst 2 biler. 8 Bebyggelsens omfang og placering Størst tilladte bebyggelsesprocent og bebyggelse, mindst tilladte afstande til skel mod vej og mod nabo og størst tilladte bygningshøjde er fastsat som fremgår af bilag 4. 4

6 Til beboelse regnes også terrasser, verandaer eller andet fast opholdsområde sammenbygget eller sammenhængende med beboelsen. Beboelse skal have et bebygget areal på mindst 25 m2. Bygninger med tag af strå eller andet let antændeligt materiale skal placeres mindst 10 meter fra naboskel. Terrænet på en sommerhusgrund må ved bygningerne højst reguleres med plus og minus o,5 meter. På hver beboet sommerhusgrund skal der være plads til parkering for mindst 2 biler. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Bygninger må ikke opføres med mere end én etage. Størst tilladt højde over terræn er fastsat i bilag 4. Terrænet defineres som middelkote af terrænkoten ved bygningens hjørner. Bygninger kan opføres med hems; men hemsen må ikke indrettes eller anvendes som beboelsesrum. Tagets vinkel med vandret plan må ikke være større end 45 grader (stigning 1:1). Ydre bygningsflader skal fremtræde i matte farver, og ikke i selvlysende nuancer ( NEON farver ). Til døre, vinduer og andre mindre bygningsdele kan anvendes blanke farver. Udvendige flader må ikke være af reflekterende materiale, bortset fra glas i vinduer. 10 Hegn og beplantning på grunden Lokalplanen fastsætter ingen bestemmelser om hegn. Hegnsloven er dermed gældende for alle forhold vedrørende hegn i området. 11 Grundejerforening Ved deklaration tinglyst 8. juli 1959 er det pålagt ejerne af de fremtidige parceller af matr. Nr. 2 c at stå som medlemmer af Stødby Strands Grundejerforening. 12 Servitutter Med denne lokalplan ophæves tidligere tinglyste servitutter i det omfang, disse servitutter indeholder bestemmelser om forhold, som er reguleret af denne lokalplan eller i øvrigt falder under forhold, som kan reguleres gennem Planloven. 13 Strandbeskyttelse og beskyttelse efter Naturbeskyttelseslovens 3 Dele af lokalplanområdet som vist på kortbilag 2 er omfattet af strandbeskyttelsen, som er bekendtgjort af Miljøministeren i henhold til Naturbeskyttelseslovens 15 b stk. 4.. Disse arealer må ikke bebygges, anvendes eller ændres på en måde, der strider mod strandbeskyttelsen jvf. Naturbeskyttelseslovens 15 stk. 1. Opførelse af ny bebyggelse, ændring af terrænet, etablering 5

7 af beplantning o. lign samt udstykning indenfor Strandbeskyttelseslinien forudsætter Amtets dispensation. På matr. 2 c, friareal, ligger et vandhul, der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3, en ændring af vandhullet forudsætter Amtets dispensation. G. PLANERNES BILAG Kortbilag 1 - Kommuneplan 93 Lokalplanrammer / Sdr. Egebølle S 5 af Kortbilag 2 - Lokalplanområdet. Bilag 3 - Ejendomsfortegnelse Bilag 4 - skema over størst tilladt bebyggelsesprocent, mindste afstande til skel og bygningshøjder for sommerhusgrunde i Rudbjerg kommune. H. VEDTAGELSESPÅTEGNINGER. Planforslagene er vedtaget af Byrådet den 10. december Planforslagene er bekendtgjort i Extraposten den 22. december 2003 således:! "#$ % &! '! ( ) * ( $ ( + # (, $ # %/0%%"1 " ( %$ - -$ $ &2 3 Byrådet Planerne er endeligt vedtaget af Rudbjerg Byråd den 5. april Vedtagelsen er bekendtgjort i Extraposten den 10. maj 2004 således: 6

8 Planforslagene blev bekendtgjort den 22. december I forhold til planforslagene er bl.a. bestemmelserne om hegn ændret, således at der tillades andre hegn end levende hegn og bebyggelsesbestemmelserne for mindre grunde er lempede. Lokalplanen med kommuneplantillægget kan ses på Rudbjerg Kommunes hjemmeside www. rudbjerg.dk og er fremlagt i Kvikken på kommunekontoret, Rudbjergvej 21, 4983 Dannemare. Byrådets afgørelse kan i henhold til Planlovens kapitel 14 påklages til Naturklagenævnet, dog kun for så vidt angår retlige forhold. En klage skal sendes skriftligt til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15 4., 1360 København K eller på e mail nkn@nkn.dk. Sidste frist for klage er 8. juni Klageberettiget er enhver med retlig interesse i afgørelsen og landsdækkende organisationer i henhold til lovens 59 stk 2. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet sender klageren en opkrævning og påbegynder ikke behandlingen før beløbet er modtaget. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvist medhold i sin klage. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Et søgsmål med indbringelse for en domstol skal være anlagt senest 6 måneder efter afgørelsen er meddelt. Efter denne bekendtgørelse må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation i henhold til Planlovens 19 eller 40. Tom Larsen Borgmester Lars Erik Larsen Kommunaldirektør 7

9

10

11 Ejendomsfortegnelse for lokalplanområdet ved Sdr. Egebølle Sdr. Egebølle by, Dannemare Bilag 3 Matr.nr. Adresse Oprindeligt rammeomr. Grundejerforening 2c Vestervej 16 Indenfor Stødby Strands 2d Gyldenbjergvej 42 Udenfor - 2e Gyldenbjergvej 40 Udenfor - 2f Østersøvej 6 Udenfor Stødby Strands 2h Østersøvej 8 Udenfor Stødby Strands 2i Østersøvej 12 Udenfor Stødby Strands 2l Gyldenbjergvej 18 Udenfor Stødby Strands 2m Gyldenbjergvej 20 Udenfor Stødby Strands 2n Gyldenbjergvej 22 Udenfor Stødby Strands 2o Østersøvej 7 Indenfor Stødby Strands 2p Østersøvej 9 Indenfor Stødby Strands 2q Østersøvej 11 Indenfor Stødby Strands 2r Østersøvej 1 Indenfor Stødby Strands 2s Østersøvej 3 Indenfor Stødby Strands 2t Østersøvej 5 Indenfor Stødby Strands 2u Østersøvej 10 Udenfor Stødby Strands 2y Gyldenbjergvej 24 Udenfor Stødby Strands 2z Gyldenbjergvej 26 Udenfor Stødby Strands 2æ Gyldenbjergvej 28 Udenfor Stødby Strands 2ø Gyldenbjergvej 30 Udenfor Stødby Strands 2aa Gyldenbjergvej 36 Udenfor Stødby Strands 2ab Gyldenbjergvej 36 Udenfor Stødby Strands 2ac Gyldenbjergvej 36 Udenfor Stødby Strands 2ad Gyldenbjergvej 38 Udenfor Stødby Strands 2ae Gyldenbjergvej 1 Indenfor Stødby Strands 2af Gyldenbjergvej 3 Indenfor Stødby Strands 2ag Gyldenbjergvej 5 Indenfor Stødby Strands 2ah Gyldenbjergvej 7 Indenfor Stødby Strands 2ai Gyldenbjergvej 9 Indenfor Stødby Strands 2ak Gyldenbjergvej 11 Indenfor Stødby Strands 2al Pilevej 1 Indenfor Stødby Strands 2am Pilevej 3 Indenfor Stødby Strands 2an Pilevej 5 Indenfor Stødby Strands 2ao Pilevej 7 Indenfor Stødby Strands 2ap Pilevej 9 Indenfor Stødby Strands 2aq Pilevej 11 Indenfor Stødby Strands 2ar Pilevej 13 Indenfor Stødby Strands 2as Østersøvej 1 Indenfor Stødby Strands 2at Østersøvej 3 Indenfor Stødby Strands 2au Østersøvej 5 Indenfor Stødby Strands 2av Østersøvej 7 Indenfor Stødby Strands 2ax Østersøvej 9 Indenfor Stødby Strands 2ay Østersøvej 11 Indenfor Stødby Strands 2az Gyldenbjergvej 14 Indenfor Stødby Strands 2aæ Pilevej 2 Indenfor Stødby Strands

12 2aø Pilevej 4 Indenfor Stødby Strands 2ba Pilevej 6 Indenfor Stødby Strands 2bb Pilevej 8 Indenfor Stødby Strands 2bc Pilevej 10 Indenfor Stødby Strands 2bd Pilevej 12 Indenfor Stødby Strands 2be Pilevej 14 Indenfor Stødby Strands 2bf Gyldenbjergvej 13 Indenfor Stødby Strands 2bg Gyldenbjergvej 15 Indenfor Stødby Strands 2bh Gyldenbjergvej 17 Indenfor Stødby Strands 2bi Gyldenbjergvej 19 Indenfor Stødby Strands 2bk Gyldenbjergvej 21 Indenfor Stødby Strands 2bl Gyldenbjergvej 23 Indenfor Stødby Strands 2bm Gyldenbjergvej 25 Indenfor Stødby Strands 2bn - Udenfor Stødby Strands 2bo Pilevej 16 Indenfor Stødby Strands 2bp Gyldenbjergvej 27 Indenfor Stødby Strands 2bq Gyldenbjergvej 29 Indenfor Stødby Strands 2br Gyldenbjergvej 31 Indenfor Stødby Strands 2bs Gyldenbjergvej 33 Indenfor Stødby Strands 2bt Gyldenbjergvej 35 Indenfor Stødby Strands 2bu Gyldenbjergvej 37 Indenfor Stødby Strands 2bv Gyldenbjergvej 39 Indenfor Stødby Strands 2bx Gyldenbjergvej 41 Indenfor Stødby Strands 2by Gyldenbjergvej 43 Indenfor Stødby Strands 2bz Pilevej 15 Indenfor Stødby Strands

13 RUDBJERG KOMMUNE BEBYGGELSE I SOMMERHUSOMRÅDER Bilag 4 MINDSTE AFSTAND TIL SKEL STØ RST TILLADTE HØ JDER - alle mål i meter Taghæ ldning højst 45 grader Grund mindre end 300 m 2 Bebyggelsesprocent højst 25 - dog højst 45 m 2 for al bebyggelse incl udhus og carport 1,5 1,5 Al bebyggelse VEJ Skellinie 3,8 1,5 1,5 Terræ n Grund fra 300 til 600 m 2 Bebyggelsesprocent højst 15 - dog højst 75 m 2 for al bebyggelse incl udhus og carport. På grunde fra 500 til 600 m 2 kan der dog opføres en carport på højst 15 m 2. Al bebyggelse VEJ Skellinie 4,5 Terræ n Grund fra 600 m 2 Indtil 1000 m 2 er højst tilladte bebyggelsesprocent 1 og fra 1000 til 2000 m 2 nedsæ ttes den gradvist til 10,0*)- gæ ldende for beboelsen. Derudover kan opføres carport/udhuse på indtil 35 m 2 5,0 Carport og udhuse 5,0 VEJ Beboelse 5,0 10,0 Skellinie Carport Beboelse 3,0 5,0 5,0 Vejmidte 5,0 Terræ n *) Areal m 2 % ,25 12,00 11,75 11,50 11,25 11,00 10,75 10,50 10,25 10,00