BORGER VIRKSOMHED BY OG KULTUR POLITIK OG DEMOKRATI. Udvalg Politikker og strategier Få indflydelse

Transkript

1 Side 1 af 5 BORGER VIRKSOMHED BY OG KULTUR POLITIK OG DEMOKRATI OM KOMMUNEN Dagsordener og referater Åbenhed Udvalg Politikker og strategier Få indflydelse Budget Råd og nævn Valg Om dagsordener og referater Abonnement Magistraten Godkendelse af renovering (skema A) af afdeling Grønlandsgård, tilskud til kapitaldepot og nedlæggelse af 10 boliger Arbejdsmarkeds- og Uddannelsesudvalget Bolig- og Ejendomsudvalget Børneudvalget By- og Miljøudvalget Kultur- og Fritidsudvalget Socialudvalget Sundheds- og Omsorgsudvalget Undervisningsudvalget ««Tilbage til oversigt «181. Godkendelse af renovering (skema A) af afdeling Grønlandsgård, tilskud til kapitaldepot og nedlæggelse af 10 boliger tiltrådte indstillingen. Magistraten og By- og Miljøudvalget indstiller, Forrige punkt Næste punkt» 1. der gives tilsagn om støtte til renoveringsprojektets gennemførelse, 2. at der gives tilladelse til at nedlægge 10 boliger, 3. at der meddeles tilsagn om kapitaltilførsel på 0,1 mio. kr., der udbetales som et rente- og afdragsfrit lån, 4. at der stilles kommunegaranti for realkreditlånene under forudsætning af, at Landsbyggefonden yder 50 % regaranti for det støttede realkreditlån. Garantiberegningen foretages ved byggeriets afslutning,

2 Side 2 af 5 Arbejdsmarkedsudvalget - før at AB92 med KABs tilføjelser godkendes som grundlag for byggesagen. Drift- og Forsyningsudvalget Referater fra 2010 til 21. februar 2011 Beskrivelse af sagen KAB har på vegne af Frederiksberg forenede Boligselskaber søgt om godkendelse af og støtte til renovering af boligerne i afdeling 04 Grønlandsgård, Flintholm Allé Renoveringen ønskes gennemført med støtte fra Landsbyggefonden og Frederiksberg Kommune. Afdelingen omfatter 50 almene familieboliger fordelt på 5 opgange. Boligernes bruttoetageareal er henholdsvis 50 og 58 m2. Ingen af boligerne har bad, men der er indrettet to badeværelser i afdelingens kælder. Ved ombygningen sammenlægges boliger i opgangene Flintholm Allé 17 og 19, til 10 handicapvenlige familieboliger med bruttoetagearealer på ca. 86 m2, disse boliger får elevatoradgang og handicapvenligt bad. De øvrige boliger ombygges sådan, at alle boliger får bad og nyt køkken. De 10 boliger ved siden af de handicapvenlige familieboliger i opgang 17 og 19 får arealer på ca. 70 m2, og afdelingens øvrige 20 boliger bliver på 50 m2 henholdsvis 58 m2. Renoveringsprojektet vil medføre så omfattende byggearbejder, at alle afdelingens beboere skal genhuses i anden bolig i boligorganisationen. Hver enkelt beboer får mulighed for at beslutte, om genhusningen skal være permanent, eller om denne ønsker at flytte tilbage til en af de renoverede boliger. Bygningen får nye vinduer, altandøre og indgangspartier. Der foretages tagisolering og efterisolering af gavle og udskiftning af vinduer og altandøre. Badeværelserne forsynes med ventilation med varmegenvinding, og der opsættes vandmålere, hvilket forventes et medvirke til at nedsætte afdelingens vandforbrug. Udearealerne forbedres med affaldsskure, cykelparkering og opholdsarealer. Anskaffelsessummen for renoveringsprojektet er opgjort til i alt kr. inkl. moms., hvoraf de støttede arbejder er opgjort til kr., og de ikke støttede arbejder udgør kr. Ifølge den fremsendte finansieringsskitse, der er udarbejdet af KAB i forhandling med Landsbyggefonden, finansieret renoveringen ved optagelse af realkreditlån og ved tildeling af fællespuljetilskud fra Landsbyggefonden og tilskud fra afdelingens egen trækningsret i Landsbyggefonden på kr. Med henblik på at reducere den fremtidige husleje forudsættes det, at Landsbyggefonden fritager afdelingen for indbetaling af pligtmæssige bidrag og for indbetalinger til Landsbyggefonden. Afdelingen bidrager med finansiering gennem et tilskud fra henlagte midler på kr. samt ved fremtidige besparelser på henlæggelser på i alt kr.

3 Side 3 af 5 Det forudsættes endvidere, at der opnås kapitaltilførsel på i alt kr. fra henholdsvis Boligorganisationen med kr., Frederiksberg Kommune med kr., Realkreditinstituttet med kr. og Landsbyggefonden kr. Tilskuddet ydes som rente- og afdragsfrit lån, der kan indarbejdes i kommunens kommende budgetter. GENVEJE Herudover forudsættes det, at Landsbyggefonden efter ansøgning yder et driftslån til dækning af manko ved projektets finansiering for at opnå et for byområdet passende huslejeniveau sammenholdt med afdelingens alder og stand. Ud fra disse finansieringsforudsætninger er det beregnet, at den årlige husleje i gennemsnit vil stige fra 678 kr. pr. m2 til 869 kr. pr. m2., og den månedlige husleje vil for de enkelte boligtyper blive: lejlighed med et bruttoetageareal på 50 m2 lejlighed med et bruttoetageareal på 58 m2 lejlighed med et bruttoetageareal på 70 m2 lejlighed med et bruttoetageareal på 86 m kr. ekskl. forbrug kr. ekskl. forbrug kr. ekskl. forbrug kr. ekskl. forbrug I det omfang, ejendommens friværdi ikke er tilstrækkelig, skal kommunen yde garanti for realkreditlånene. Landsbyggefonden regaranterer 50 % af kommunens garanti for det støttede lån. Garantiberegningen sker i forbindelse med godkendelse af byggeregnskabet efter renoveringens afslutning. Kommunegaranti for almene familieboliger henregnes ikke til kommunens låntagning. Projektet, finansieringen og den beregnede huslejestigning er enstemmigt vedtaget af de fremmødte på ekstraordinært afdelingsmøde den 15. november 2012, og af boligorganisationens bestyrelse på møde den 29. november KAB ønsker godkendelse af, at AB92 med KAB s sædvanlige tilføjelser godkendes som aftalegrundlag for den kommende ombygning, idet det oplyses, at tilføjelserne hovedsagligt har karakter af præciseringer af forhold og administrative forretningsgange, som fastholder ansvarsforholdet mellem entreprenør og bygherre. Landsbyggefonden har den 29. februar 2013 meddelt, at Landsbyggefonden foreløbigt har afsat støttede lån på 43,9 mio. kr. til gennemførelse af projektet, som kan forventes at få tilsagn i 2015 forudsat, at Folketinget vedtager en merbevilling på 4 mia. kr., og at der foreligger den nødvendige byggetekniske dokumentation, at Landsbyggefondens besigtigelse har været gennemført, og at endelig forhandling om sagens omfang mv. har fundet sted. Sagens gennemførelse forudsætter endvidere beliggenhedskommunens indstilling og fornødne garantistillelse. Lovgrundlag: Lov om almene boliger, Landsbyggefondens regulativ om støtte fra Landsbyggefonden til opretning, udbedring og vedligeholdelse, forbedring, ombygning, sammenlægning af lejligheder og miljøforbedring i alment byggeri. By- og Miljøområdets vurdering: Afdelingen er ibrugtaget i 1940, og boligerne udgør ikke en tidssvarende ramme om beboernes liv. By- og Miljøområdet vurderer, at gennemførelse af

4 Side 4 af 5 det foreslåede projekt kan bringe boligerne op på et tidssvarende niveau med skyldig hensyntagen til behovet for miljø- og klimatilpasninger. Ved den byfornyelsesbeslutning om fælles friarealer for Flintholm Vest, der blev godkendt af den 18. juni 2012, var det forudsat, at friarealforbedring for Grønlandsgården i et rimeligt omfang ville komme til at indgå i det renoveringsprojekt, der nu forelægges, og som også omfatter forbedring af ejendommens opholdsarealer. Renoveringens omfang er så omfattende, at det vurderes, at disse ikke kan gennemføres uden støtte fra Landsbyggefonden, hvis huslejen skal være på et niveau, der muliggør udlejning målgruppen for boligerne. Landsbyggefonden oplyser, at der stadig sker en prioritering i sagsbehandlingen bl.a. på grund af situationen i de ansøgende boligafdelinger, og at der derfor kan ske ændringer i den rækkefølge, hvori sagerne kan opnå støtte. Derfor og fordi genhusningen skal iværksættes i god tid, vurderes det, at der bør træffes beslutning om støttetilsagn allerede i Økonomi Der er ikke afsat budget til afholdelse af udgiften til kapitaltilførsel på 0,1 mio. kr., som skal udbetales i 2015 eller afhængigt af tidspunktet for opnåelse af støttetilsagn fra Landsbyggefonden. Afsættelse af budget vil ske i forbindelse med Direktionens forelæggelse af anlægsplan for budget Borgmesterpåtegning Intet at bemærke. Behandling By- og Miljøudvalget 6. maj 2013, Magistraten 3. juni 2013, 17. juni LRM/bg. Bilag 2013/ Oversigtskort 2013/ Ansøgning fra KAB 2013/ Budget helhedsplan 2013/ Finansieringsbudget 2013/ Landsbyggefondens forhåndstilkendegivelse ««Tilbage til oversigt «Forrige punkt Næste punkt» FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade Frederiksberg Digitalt bykort NemID Nyheder fra Frederiksberg Kommune Information in English Følg os på facebook KONTAKT OG ÅBNINGSTIDER

5 Side 5 af 5 BORGER VIRKSOMHED BY OG KULTUR POLITIK OG OM Affald, klima og miljø Arbejde og beskæftigelse Bolig og byggeri Familie og børn Frivillighed Pas og kørekort Skole og uddannelse Affald og miljø Arbejdskraft og uddannelse El, vand, varme, gas og kloak Erhvervslokaler Erhvervsudvikling og netværk Regler og tilladelser Start virksomhed Events Byens rum Fritidsliv Kend din by Kultursteder Mit Frederiksberg - App Oplev Frederiksberg Tilskudsmuligheder DEMOKRATI Dagsordener og referater Kommune Åbenhed Presserum Udvalg Politikker og strategier Få indflydelse Budget Råd og nævn Valg KOMMUNEN Nyheder fra Frederiksberg Grøn Kommune Job og karriere Kontakt Den administrative organisation Kommunefakta Social og Handicap Leverandør til kommunen Ny borger Sundhed og sygdom Trafik og parkering Ældre Information in English