LOKALPLAN 3. For et område mellem Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen i Lyngby bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 3 For et område mellem Lyngby Hovedgade og Jernbanepladsen i Lyngby bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Lokalplanens bestemmelser 7 Kortbilag 11 REDAKTIONELLE BEMÆRKNINGER Denne lokalplan er udarbejdet af stadsarkitektens forvaltning Som baggrund for udvidelsen af Lyngby Postkontor foreligger et skitseforslag udarbejdet af arkitektafdelingen ved Generaldirektoratet for Post- og Telegrafvæsenet Kortudsnit 1 : på omslagets bagside med Geodætisk Instituts tilladelse A 400/76 Lyngby-Taarbæk kommune, oktober 1978

3 INDLEDNING LOKALPLANER Ifølge kommuneplanloven har kommunerne pligt til at udarbejde en lokalplan, inden der gennemføres større udstykninger eller større byggeri eller anlægsarbejde, herunder nedrivninger af bebyggelse Lokalplanen fortæller, hvordan bygninger, friarealer, stier, veje og lign skal placeres og udformes inden for et geografisk område, og svarer således stort set til de tidligere partielle byplanvedtægter FRA FORSLAG TIL PLAN I efteråret 1975 fremsatte post- og telegrafvæsenet ønske om udvidelse af postkontoret i Lyngby, idet aktiviteterne her var steget kraftigt de sidste år En arbejdsgruppe med deltagere fra postvæsenet og kommunen belyste forskellige muligheder for udvidelse og fremkom efter et års tid med det foreliggende forslag Mange problemer skulle løses, idet der ikke alene skulle tages hensyn til postvæsenets ønsker, men også til beboere, institutioner og øvrige erhvervsdrivende i området Endvidere skulle der fortsat sikres gode forhold for de mange fodgængere, der passerer mellem Jernbanepladsen og Lyngby Hovedgade Da en egentlig centerplan for Lyngby endnu ikke foreligger, skulle der tillige tages hensyn til, at en lokalplan for dette område ikke måtte foregribe indhold og muligheder i den endelige centerplan, for eksempel vedrørende bebyggelses- og trafikforhold Fra kommunalbestyrelsens side har man derfor ønsket at bevare så meget af det eksisterende miljø som muligt og tillader kun - ud over posthusudvidelsen - en mindre fornyelse nogle få steder, således at planen kan holde, indtil den endelige centerplan foreligger

4 På dette grundlag blev forslaget til lokalplan godkendt og fremlagt for offentligheden i tiden fra den 28 december 1977 til den 28 februar 1978 Inden udløbet af denne periode var der indkommet 7 indsigelser Efter behandlingen af indsigelserne besluttede kommunalbestyrelsen at imødekomme et forslag om at kunne nedlægge den lille torveplads på Lyngby Hovedgade 76 og i stedet tillade opførelse af en bygning, der passer ind i husrækken Den 2o juli 1978 forelå der godkendelse af % 15-rammer for området fra miljøministeriet Kommunalbestyrelsen vedtog derefter den 21 august 1978 det endelige forslag til LOKALPLAN NR 3 FOR ET OMRÅDE MELLEM LYNG- BY HOVEDGADE OG JERNBANEPLADSEN I LYNGBY- TAARBÆK KOMMUNE Lokalplanen blev tinglyst på de pågældende ejendomme den 12 oktober 1978 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen tilsigter en udvidelse af posthuset i Lyngby samt forbedrede vilkår for de mange fodgængere, der passerer mellem Jernbanepladsen og Lyngby Hovedgade

5 Udvidelsen af posthuset foretages ved 2 tilbygninger, hvis form er fremkommet dels på grund af postvæsenets ønsker, dels af hensynet til fodgængertrafik og parkering De eksisterende butikker i posthuset vil blive nedlagt, men der gives mulighed for indretning af et nyt butiksareal af samme størrelse i stueetagen under postvæsenets nybygning ved passagen Lokalplanen indeholder en sti langs parkeringspladsen fra posthuset til den eksisterende portgennemgang ved krydset Lyngby Hovedgade/Klampenborgvej med en ekstra passage til Lyngby Hovedgade over matr nr 3 bm Forslag til disse stiforbindelser er indeholdt i folderen vedrørende Lyngby Hovedgade og dens bagarealer Torvearealerne vil blive anlagt og indrettet efter kommunalbestyrelsens skøn med plads til normale udendørs funktioner som hvilepladser, boder, udstilling og lignende De udlagte opholdsarealer skal dække de respektive ejendommes behov og må ikke overgå til anden anvendelse Der foretages en omlægning af en del af den eksisterende parkeringsplads og tilkørselen til denne Den eksisterende bebyggelse ønskes i princippet bevaret Nedrivninger, ombygninger eller ændringer af denne bebyggelse kan derfor kun ske efter dispensation fra kommunalbestyrelsen Planen angiver endvidere bygninger, som kan tænkes nedrevet, og der er fastlagt bestemmelser for to eventuelle nybygninger ved Lyngby Hovedgade Bebyggelsesprocenten for den fremtidige bebyggelse vil ligge på ca llo

6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen indeholder i pkt 5 2 bestemmelse om, at en del af bebyggelsen i området ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning

7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN - LÆGNING Lokalplanområdet er beliggende mellem Lyngby Torv, Lyngby Hovedgade, Gl Jernbanevej og Jernbanepladsen Miljøministeriet har den 2o juli 1978 i medfør af kommuneplanlovens 5 15 godkendt rammer for indholdet af lokalplaner i dette område En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre : a b at området udlægges til bolig- og erhvervsformål Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende : butikker, kontorer, klinikker, offentlige formål (posthus) samt mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik og kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne Desuden skal det være tilladt at etablere eller opretholde institutioner samt bygninger til fritidsformål, at områdets karakter bibeholdes, og at den eksisterende bebyggelse i store træk bevares Ny bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med en retningsgivende bebyggelsesplan Herudover må kun opføres mindre bebyggelse, som er nødvendig af hensyn til bebyggelsens drift, samt mindre boder og overdækninger på torvearealer,

8 c d at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 12o, og at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3% etage, at der skabes gode forhold for fodgængertrafikken, ved at der udlægges offentligt tilgængelige sti- og torvearealer mellem Jernbanepladsen og Lyngby Hovedgade, samt at der udlægges et ca 1 5oo m2 stort areal til parkeringsformål Øvrige ubebyggede arealer udlægges til opholds- og servicearealer for de respektive ejendomme For hele det centrale Lyngby er der en egentlig "centerplan" under udarbejdelse Forhold vedrørende centerområdets indhold og udnyttelse, trafik og parkering vil i den forbindelse blive taget op til overvejelse Dette kan - efter offentlig debat og senere vedtagelse af planen - medføre visse ændringer både inden for og uden for denne lokalplans område

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 3 FOR ET OMRÅDE MELLEM LYNGBY HOVEDGADE OG JERNBANEPLADSEN I LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt 2 nævnte område 1 FORDL Hensigten med denne lokalplan er : at muliggøre en udvidelse af Lyngby postkontor under hensyntagen til øvrig bebyggelse, samt at sikre gode forhold for fodgængertrafikken fra Jernbanepladsen til Lyngby Hovedgade, og endvidere at bibeholde områdets karakter og i store træk bevare den eksisterende bebyggelse 2 OMRÅDE 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede plan 1 og omfatter-samtlige inden for området beliggende ejendomme, bestående af følgende matr nr : 3 d, 3 f, 3 g, 3 h, 3 k, 3 1, 3 ad, 3 as, 3 bm, 3 bn, 34 b, 34 c, 34 m, 35 g, Kongens Lyngby by og sogn 2 2 Endvidere omfatter lokalplanen de på plan 1 med a og b angivne vej- og parkeringsarealer samt alle parceller, der efter den lo november 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme, vej- og parkeringsarealer 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Området udlægges til bolig- og erhvervsformål Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende : butikker, kontorer, klinikker, offentlige formål (posthus) samt mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik

10 3 2 I ejendommene beliggende ved Lyngby Torv og Lyngby Hovedgade må bebyggelsens stueetage kun indrettes til butikker og butikslignende formål 3 3 Den eksisterende biografbygning på matr nr 35 g kan efter kommunalbestyrelsens skøn overgå til anden anvendelse, dog ikke til bolig- eller butiksformål 4, VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges de på plan 2 med vandret skravering viste offentligt tilgængelige stiog torvearealer, hvortil der kun efter kommunalbestyrelsens tilladelse må være adgang for motordrevne køretøjer Endvidere udlægges det på kortet med lodret skravering viste areal til parkeringsformål 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5 1 Ny bebyggelse må kun opføres med en udformning, som er i overensstemmelse med den på plan 3 med krydsskravering viste retningsgivende bebyggelsesplan 5 2 Den øvrige bebyggelse inden for området må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, medmindre kommunalbestyrelsen giver sin tilladelse hertil 5 3 Yderligere bebyggelse udover mindre udvidelser, som er nødvendige af hensyn til bebyggelsens drift, samt mindre boder og overdækninger på torvearealer må ikke finde sted 5 4 Den på plan 3 viste nye bygning på matr n r 3 d skal opføres i 2~ etage, og den på matr nr 3 k viste nye bygning må højst opføres i 2 ;~ etage Begge bygninger skal udføres med sadeltag 5 5 Såfremt den eksisterende bebyggelse på matr nr 34 b og 34 c nedrives, kan et tilsvarende etageareal opføres som vist på plan Der skal indrettes udendørs opholdsareal for posthusets ansatte på taget af den nord for posthuset projekterede enetages nybygning

11 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6 1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde 6 2 Til facader og tage må ikke anvendes materiale og farvesætning, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende 6 3 Taget på den på plan 3 viste nye bygning på matr n r 3 d skal dækkes med røde tegl 7 UBEBYGGEDE AREALER 7 1 De med priksignatur på plan 2 viste arealer udlægges som opholdsarealer for de respektive ejendomme 7 2 De med krydsskravering viste arealer udlægges som servicearealer for de respektive ejendomme 7 3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el lign gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lign skal overholdes 7 4 Enhver hegning skal godkendes af kommunalbestyrelsen Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 21 august 1978 Ole Harkjær E Lunøe-Nielsen

12

13

14

15 ORDFORKLARING BEBYGGELSESPROCENT Etagearealets procentvise andel af grundarealet Feks vil bebyggelsesprocenten være 2o, når en parcel på 800 m 2 er bebygget med et hus på 16o m 2 16o 100 2o% = 800 Ordet bebyggelsesprocent er indeholdt i kommuneplanloven og afløser den tidligere brugte "udnyttelsesgrad" CENTERPLAN Som et led i kommuneplanen skal der udarbejdes en centerplan for den centrale del af Lyngby I centerplanen fastlægges rammer for lokalplanlægningen bl a vedrørende bebyggelse, anvendelse, trafik og parkering 15-RAMMER er de overgangsbestemmelser, der er udtrykt i kommuneplanlovens 15, og som giver kommunerne beføjelse til at gennemføre lokalplaner i perioden, indtil kommuneplanen foreligger