VEJLEDNING STRAKSBEHANDLING TYPE 2. - Gælder for anvendelseskategori 1-4 iht. BR10 kap Maks. et plan og under 600m 2 samt 50 personer

Transkript

1 VEJLEDNING STRAKSBEHANDLING TYPE 2 - Gælder for anvendelseskategori 1-4 iht. BR10 kap Maks. et plan og under 600m 2 samt 50 personer 1. Planforhold Vejledningstekst Rev Zonestatus Under beskrivelse noteres hvilken zonestatus der gælder for byggeadressen. Du kan finde oplysningerne på Danmarks Miljøportal. Kræver ansøgningen landzonetilladelse efter planlovens 35, kan sagen ikke STRAKS-behandles. 1.2 Kommuneplan Gå ind på kommunens hjemmeside og indsæt din adresse. Udskriv og vedlæg kopi af rammebestemmelserne for din ejendom. 1.3 Lokalplan/byplanvedtægt Find din lokalplan på kommunens hjemmeside eller Danmarks Miljøportal. Lokalplanens formålsparagraf samt bestemmelser vedr. placering, udseende og forsyning skal udskrives og vedlægges med markering af relevante bestemmelser som dokumentation for, at forholdet er kontrolleret. 1.4 Tinglyste deklarationer Ret henvendelse til Tinglysningsretten på eller tlf Du skal bruge oplysninger om matr. nr. og ejerlav. Få en udskrift af oversigten over de tinglyste deklarationer/servitutter og en udskrift af relevante deklarationer om bebyggelse, benyttelse samt byggelinjer mv. Evt. deklarationer udskrives og vedlægges med markering af relevante bestemmelser som dokumentation for, at forholdet er kontrolleret. 2. Lokalplan / deklarationer 2.1 Anvendelse Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. 2.2 Højder og afstande Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. 2.3 Bebyggelses % Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. 2.4 Indtegning af evt. byggelinjer Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. Bygge linjer fra lokalplan og deklarationer skal vises på fremsendte situationsplan. 2.5 Udseende (valg af materiale, farver mv.) Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. 2.6 Terrænregulering Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. 2.7 Parkering Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. 2.8 Tilslutningspligt Afvigelser = ingen STRAKS-behandling. Se mere om lovgivningen på bek. Nr. 690 af 21. juni 2011 (lavenergibyggeri undtaget). 2.9 Bevaringsbestemmelser i lokalplan Udvendige bygningsændringer kan som udgangspunkt ikke STRAKS-behandles. 3. Jordforurening 3.1 Oplysninger fra Region Sjælland Jordforurening = ingen STRAKS-behandling. Gå ind på Region Sjællands hjemmeside og find information om mulig jordforurening registeret på din byggeadresse. Gå ind på kortet og lav en søgning via. Søg tryk opl. om en matrikel er forurenet udskriv og vedlæg resultat. 4. Naturbeskyttelse. Link til: Naturbeskyttelseslov (nbl.) Byggeri inden for områder der er omfattet af naturbeskyttelse kan ikke straksbehandles. Du skal finde oplysningerne på Danmarks Miljøportal ved at finde ejendommen og tilvælge temaer underliggende temaer under kortlaget. Tryk Herefter på infoknappen i øverste barer og herefter din ejendom på kortet. Dokumentation for denne del kan undlades, da Miljøportalen endnu ikke kan levere en printbar oversigt. Side 1 af 5 sider

2 4.1 Mose, hede, strandenge nbl. 3 Se om dit byggefelt er i nærheden af et område omfattet af Strandbeskyttelseslinjer nbl. 15 Strandbeskyttelseslinje administreres af Naturstyrelsen. 4.3 Sø /å beskyttelse iht. nbl. 16 Er fastlagt til en afstand af 150m fra sø/å. 4.4 Skovbyggelinje iht. nbl. 17 Er fastlagt til en afstand af 300m fra skov. 4.5 Fortidsminder iht. nbl. 18 Er fastlagt til en afstand af 100m fra fortidsminder. 4.6 Beskyttede diger (Museumslov 29a) 4.7 Natura 2000 (Habitat, EF-fugle) iht. BR10 kap stk. 4 Byggeri over beskyttede diger kan ikke straksbehandles. 4.8 Fredning af arealer iht. nbl. 33 = ingen STRAKS-behandling. 4.9 Fredskov iht. skovlovens 11 = ingen STRAKS-behandling. Se vejledning til kommunerne om behandling af Natura områder. 5. Vejforhold Oplysninger om vejlov kan findes på retsinformation på linket til venstre. 5.1 Ny overkørsel ( vejlov) Under beskrivelse noteres om der etableres ny overkørsel. I så fald skal der vedlægges en ansøgning om etablering af overkørsel samt en situationsplan med målsat overkørsel. 5.2 Ændring af overkørsel ( vejlov) Under beskrivelse noteres om der sker ændringer ved overkørsel. I så fald skal der vedlægges en ansøgning herom samt en situationsplan med målsat overkørsel. 6. Bygningsfredning Under beskrivelse noteres om bygningen er fredet eller bevaringsværdig. Oplysninger om fredning og bevaring af bygninger kan findes på Kulturarvstyrelsens hjemmeside. Du kan læse mere om lovgivningen i 17-19, LBK nr. 685 af 09/06/ Bygningsfredning = ingen STRAKS-behandling. 6.2 Bevaringsværdig bygning Udvendige bygningsændringer ved SAVE-værdi 1-4 kan ikke STRAKS-behandles. 7. Forsyning 7.1 Oplysninger om vand- og afløbsforhold 7.2 Nedsivningsanlæg iht. byggelovens 4 Under beskrivelse noteres, hvis der sker ændringer i vand og afløbsforhold. I så fald, skal der vedlægges en forsyningsplan. Under beskrivelse noteres afløbsform. Lever eksisterende spildevandsanlæg ikke op til reglerne i miljøbeskyttelsesloven kan sager vedr. nybyg og udvidelser af bebyggelser ikke STRAKSbehandles. 7.3 Opvarmningsform Under beskrivelse noteres opvarmningsform. 8. Bygningsreglement (BR10) 8.1 Ansøgning med underskrift: BR10 kap På kommunens hjemmeside finder du link til den digitale selvbetjening hvorfra du kan udskrive ansøgningsblanketten. Ansøgningen skal underskrives i hånden eller med digital signatur. Er du ikke ejer af ejendommen skal ansøgningen ligeledes underskrives af ejendommens ejer. Alternativt kan der vedlægges en særskilt fuldmagt. 8.2 Overholder byggeret BR10 kap Hvis byggeriet afviger fra byggeretten kan sagen ikke STRAKS-behandles. Du kan finde reglerne på bygningsreglementet.dk. BR10 kap. 3. Indretning 8.3 Adgangsforhold og tilgængelighed kap Boligers indretning mv. kap Vises på plantegning. 8.5 Indretning, andet end bolig kap Vises på plantegning. BR10 kap. 4. Konstruktioner 8.6 Dimensionering af konstruktioner BR10 kap 4.2. Relevante bestemmelser skal dokumenteres. Skriv hvor informationen kan findes i ansøgningsmaterialet. Der skal vedlægges en statisk redegørelse. I byggesagsbehandlingen vil der blive taget stilling til behovet for yderligere dokumentation. Side 2 af 5 sider

3 8.7 Glaspartier iht. BR10 kap Relevante forhold skal dokumenteres i henhold til BR10 kap Se evt. vejledningsteksten til bygningsreglementet. 8.8 Fugt og holdbarhed iht. BR10 kap Konstruktionsopbygningen beskrives iht. BR10 kap 4.6. For 4.6. vådrum henvises til SBI anvisning 200. BR10 kap. 5. Brand 8.9 Skriv anvendelseskategori BR10 kap. Kun byggerier inden for anvendelseskategori 1-4 kan straksbehandles under forudsætning af, at bygningen opføres med maks. 1 etage under 600m 2. Ved anvendelseskategori 3 med over 50 personer kan sagen ikke STRAKS-behandles Redegørelse for rumanvendelse BR10 kap Redegørelse for flugtveje og redningsforhold iht. BR10 kap Redegørelse for konstruktive forhold BR10 kap Redegørelse for brandtekniske installationer BR10 kap Redegørelse for brand og røgspredning BR10 kap Redningsmandskabets indsatsmulighed BR10 kap Oplysningerne skal fremgå af grundplanen samt evt. brandplan. Findes der oplag i bygningen skal dette ligeledes fremgå af planen. Oplysningerne skal fremgå af grundplanen samt evt. brandplan. Klassifikation af bygningsdele skal fremgå af grundplan og tværsnit. Brug af brandtekniske installationer skal fremgå af grundplan eller brandplan. Redegørelsen omhandler afstande til skel, andre bygninger på samme og anden grund. Herudover indvendige og udvendige overflader, hvor der stilles krav. Der skal være vedlagt oplysninger om adgangs- og tilkørselsforhold samt mulighed for røgudluftning. Oplysningerne skal fremgå af situationsplanen Redningsmandskabets mulighed for røgudluftning skal fremgå af facadetegninger, tværsnit samt evt. brandplan. BR10 kap. 6. Indeklima 8.16 Luftkvalitet BR10 kap I nye bygninger skal den beregnede ventilationsmængde stemme overens med forudsætningen i energirammeberegningen Akustisk indeklima BR10 kap Der skal foreligge dokumentation for de enkelte konstruktioner. Oplysningerne skal som minimum fremgå af plantegningen Lysforhold BR10 kap Dokumentationen bør typisk indeholde oplysninger om rudeareal i forhold til gulvarealet i det relevante rum iht. BR10 kap BR10 kap. 7. Energiforbrug 8.19 Varmeisolering af bygningsdele BR10 U-værdier, linjetab skal som minimum fremgå af tværsnittet. kap samt Energirammer for nye bygninger For opførelse af nye bygninger gælder reglerne i BR10 BR10 kap kap Varmetabsramme ved tilbygninger BR10. kap For tilbygninger hvor bygningsdele ikke overholder kravet i BR10 kap skal der som min udarbejdes en varmetabsramme iht. BR10 kap U-værdier, linjetab skal som minimum fremgå af tværsnittet BR10 kap Beregning iht. BR10 kap samt BR10 bilag 6 skal vedlægges Enkeltforanstaltninger BR10 kap Rentable energibesparende foranstaltninger BR10 kap. 8. Installationer 8.24 Energiforbrug for tekniske installationer Omhandler typisk, virkningsgrader for ventilation mv Aftrækssystemer BR10 kap Findes der skorstene og aftræk i bygningen skal der redegøres for dette Renovation BR10 kap Ved nyopførelse eller ændring skal der redegøres for mulighed for håndtering, sortering og opbevaring af affald. Placering skal fremgå af situationsplanen. 9. Tegningsmateriale Omhandler det klassiske ansøgningsmateriale. Relevante oplysninger påføres den enkelte tegning. 9.1 Gældende eksisterende forhold Relevante tegninger over de eksisterende forhold skal vedlægges. På kommunens weblager findes i visse tilfælde eksisterende gamle tegninger. 9.2 Situationsplan En situationsplan gør rede for eksisterende og fremtidigt byggeri, afstand til skel samt arealer og bebyggelsesprocent. Der Side 3 af 5 sider

4 kan med fordel indtegnes terrænkoter på situationsplanen, men i nogle tilfælde er det nødvendigt med en selvstændig koteplan. Planen skal være udført i målestok. 9.3 Facadetegninger Facadetegninger / skal gøre rede for bygningens facade samt totalhøjde målt fra naturligt terræn. Er grunden skrånende, skal terrænet indtegnes på facadetegninger for alle 4 sider. Facadetegningerne kan benyttes til at redegøre for flugtveje/redningsåbninger samt mulighed for udluftning af røg. 9.4 Plantegning målefast og målsat Plantegningen skal gøre rede for, at bygningen overholder krav til indretning, herunder bredder ved døre, gange samt fri afstand foran køkkenbord mv. Planen skal ligeledes redegøre for bygningens brandsikkerhed (som alternativ laves særskilt brandplan). 9.5 Tværsnit / længdesnit Tværsnit/længdesnit udarbejdes i nødvendigt omfang. Tegningerne skal redegøre for lofthøjder, brandforhold herunder konstruktioner og overflader, u-værdier og linjetab samt materiale og farvevalg. 9.6 Detaljetegninger Der skal vedlægges detaljetegninger i relevant omfang ved vinduer/døre og fundamenter ved ydervægge min. 1: Forsyningsplan Udarbejdes i nødvendigt omfang iht. punkt 7. fx vand og afløbsforhold. 9.8 Brandplan Brandplan kan med fordel udarbejdes særskilt for redegørelse af bygningsreglements kap. 5. samt eksempelsamlingen om brandsikring af byggeri. 10. Oplysninger til BBR 10.1 Påført ansøgning eller tegning? Ansøgning samt tegningerne skal indeholde oplysninger så kommunen kan indberetning ændringerne til BBR. Ændringer til materialer, arealer, valg af opvarmningsmiddel m.m. skal opdateres Eksisterende forhold ok Det er ejers ansvar, at BBR stemmer overens med de faktiske forhold. Oplysninger om ændringer eller uoverensstemmelser skal vedlægges ansøgningen. Reglerne findes i LBK nr Du har adgang til de eksisterende BBR-registreringer på 11 Udstykning 11.1 Byggelovens 10A Udstykningsmulighed Hvis der opføres mere end en bolig på samme grund skal der vedlægges et forslag til udstykning som er i overensstemmelse med byggeretten BR10 kap Dokumentation for udstykning Hvis der er tale om nyudstykninger skal du medbringe dokumentation for, at grunden er udstykket. Vejledning om udfyldning af skema Ansøger undersøger og vedlægger dokumentation for, at underliggende forhold er i overensstemmelse med ansøgte byggearbejde. I felterne OK og BILAG sættes X når forholdet henholdsvis afklaret og dokumenteret. Er byggeriet ikke omfattet af fx, skovbyggelinje, sættes krys i OK. Beskrivelsesfeltet skal benyttes, hvis det er muligt at skrive oplysninger vedr. et konkret forhold, fx bebyggelsesprocent. Vejledning fremgangsmåde til STRAKS-behandling Side 4 af 5 sider

5 1. Ansøger undersøger om byggesagen kan straksbehandles. 2. Kommunens tjekliste samt vejledning gennemgås og udfyldes sammen med udarbejdelse af ansøgning. 3. Der fremsendes anmodningsskema til Sendes anmodningen til anden adresse, kan STRAKS-sagsbehandling ikke loves. 4. Følgende arbejdsdag ringes ansøger op af en sagsbehandler og forventninger afstemmes. 5. Det udfyldte tjekskema, dokumentation samt ansøgningsmateriale leveres digitalt til som aftalt. 6. Ansøgningen gennemgås af sagsbehandleren inden for 3 arbejdsdage. 7. Er forudsætningen for STRAKS-behandling udfyldt fremsendes en tilladelse på mail. Forudsætninger Vigtige forudsætninger for at en sag kan straksbehandles er, at sagen ikke kræver dispensation, at sagen er fuldt ud belyst og at ansøger undersøger og dokumentere de i tjeklisten angivne forhold. Se Eksempel på korrekt udfyldt STRAKS-behandling inkl. bilag. I Slagelse Kommune arbejder vi for, at højne kvaliteten af ansøgningsmaterialet til vores byggesager. STRAKS-behandling gives til udvalgte sagstyper forudsat, at der leveres et fyldestgørende og professionelt udført ansøgningsmateriale. Side 5 af 5 sider