Tillæg nr. 13 til Kommuneplanen for Odense Kommune. Ændring af kommuneplanområde 0

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Tillæg nr. 13 til Kommuneplanen for Odense Kommune. Ændring af kommuneplanområde 0"

Silje Kristoffersen
7 år siden
Visninger:

1 Tillæg nr. 13 til Kommuneplanen for Odense Kommune Rugårdsvej Ændring af kommuneplanområde

2 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinjer for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. Planprocessen Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. Hvordan gennemføres kommuneplanen? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.). Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. Mindre ændringer af kommuneplanen Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. Forord Kommuneplan er godkendt af byrådet den 4. december 2013 Den nye kommuneplan er digital og kan ses på

4 Tillægget er en ændring til Kommuneplan , som er vedtaget af byrådet den 4. december Baggrund Der ønskes opført ny bebyggelse på Rugårdsvej 2-6/Vestre Stationsvej 1-3, i det efterfølgende kaldet Rugårdsvej 2, med henblik på at indrette detailhandel i stueetagen og kontor/boliger i de øvrige etager op til 5 etager. Projektet omfatter nedrivning af den eksisterende forfaldne bebyggelse og bevaring af den eksisterende p-kælder. Ønske om at opføre ny bebyggelse på ejendommen med butikker, boliger og kontorer er i overensstemmelse med kommuneplanens overordnede intentioner for bymidten og intentionerne om at styrke detailhandelsstrøget fra det planlagte VIVA projekt til Kongensgade Nord. Ejendommen ligger i en del af et større kommuneplanrammeområde nr. 0.C18, der er et centerområde. Kommuneplanens gældende bestemmelser for ejendommen Rugårdsvej 2 er i overensstemmelse med den ønskede anvendelse, men da planloven er ændret siden vedtagelsen af den tidligere kommuneplan, som fastlagde butiksstørrelser på 3000 m 2 for dagligvarebutikker og 1500 m 2 for udvalgsvarebutikker, er disse størrelser i dag forældede. Ejendommen indgår nu i det primære hovedstrøg, hvor der kan tillades daglig- og udvalgsvarebutikker på op til hhv m 2 og 2000 m 2. For at styrke intentionerne om et indkøbscenter (VIVA) forbeholdes placeringen af et varehus op til m 2 som ankerbutik i indkøbscenteret. Det vurderes, at dagligvarebutikker op til m 2 kan etableres på Rugårdsvej 2 uden at udfordre varehusets tiltrækning længere mod nord. Det eksisterende rammeområde 0.C18 deles af kommuneplanens bykerneafgrænsning. Det betyder, at der kun må placeres butikker i den del af rammeområdet 0.C18, hvor Rugårdsvej 2 ligger. Med kommuneplantillægget fastholdes anvendelsen af ejendommen Rugårdsvej 2 til centerformål indenfor kommuneplanens bymidteafgrænsning, som giver mulighed for etablering af butikker. Fra det oprindelige rammeområde 0.C18 mellem Rugårdsvej og Vestre Stationsvej udskilles et nyt kommuneplanrammeområde 0.BS32, bolig/serviceområde. I nyt rammeområde 0.BS32 er anvendelsen uændret fremover, da der i forvejen ikke kan laves butik i den del af det oprindelige rammeområde 0.C18. Redegørelse for Rækkefølgeplanen Kommuneplanens overordnede mål om bæredygtig byudvikling er udtrykt i kommuneplanens afsnit om byudvikling, hvor der bl.a. er vist en skitse af udbygningen af den tætte bymidte i flere forskellige retninger. Rugårdsvej 2 ligger inden for bymidten, hvor tættere byggeri er ønsket. Desuden ligger ejendommen klods op ad den kommende letbane, hvor byrådet har ønsket at fremme byomdannelsesprojekter. Her gælder retningslinje a: "Odense Kommune vil se velvilligt på omdannelse og tættere byggeri inden for 400 m fra det planlagte letbanenet, der kan indpasses på forsvarlig vis i de lokale omgivelser." Det er baggrunden for at optage et nyt boligprojekt på Rugårdsvej 2 i kommuneplanens rækkefølgeplan, som et område i 1. prioritet.

5 Redegørelse for bolig/service: Der er principielt uændret nuværende og fremtidig anvendelse af det nye rammeområde 0.BS32. Formålet med at oprette det nye rammeområde er, at der sikres overensstemmelse mellem kommuneplanens detailhandelsstruktur og rammedel mht. hvor der kan etableres nye butikker. Redegørelse for detailhandelskonsekvenser: Der gives med kommuneplantillægget mulighed for at etablere 6000 m 2 butiksareal som dagligvarebutikker op til m 2 og udvalgsvarebutikker op til 2000 m 2. Rammeområdet er beliggende indenfor bymidteafgrænsningen langs det primære handelsstrøg. Kommuneplantillægget understøtter kommuneplanens overordnede mål om at understøtte handel i bymidten. s samlede udbygningsramme er på m 2 butiksareal og der er en samlet restramme på ca m 2. Der er aktuelt ingen butikker indenfor rammeområde O.C18. Etablering af udvalgs- og dagligvarebutikker kan understøtte bykernens samlede butiksudbud og kundetiltrækningskraft. Butikker i rammeområdet forsyner et større regionalt opland. Området er placeret med god adgang for alle trafikarter med letbane, tog, busser, cyklister og fodgængere. Der er etableret parkeringskælder under den eksisterende bebyggelse, som genanvendes i fremtidigt byggeri. Tillæggets bestemmelser: Rækkefølgeplanen Der optages et nyt boligprojekt på Rugårdvej 2 i kommuneplanens rækkefølgeplan, som et område i 1. prioritet. Rammer for lokalplanlægningen for område nr. 0.C18: Områdets anvendelse Området er udlagt til centerområde. Særlige bestemmelser Dagligvarebutikker må max. være m² og der må max. etableres 2 dagligvarebutikker. Udvalgsvarebutikker må max. være m². Derudover må der etableres mindre butikker. Der må ikke etableres store bilorienterede butiksenheder. Mod Rugårdsvej må der ikke etableres lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. Der tillades indgang til pengeinstitutter og kontorformål beliggende over stueetagen. Opholdsarealer til boliger kan etableres som taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. Bebyggelsen må max. opføres i etagemeter.

6 Zonestatus Området i ligger i byzone. Området fastholdes til byzone. Rammer for lokalplanlægningen for område nr. 0.BS32: Områdets anvendelse Området skal anvendes til bolig/service, f.eks. bolig, kontor og lettere serviceerhverv. Særlige bestemmelser Der skal indrettes opholdsarealer i tilknytning til ny bebyggelse - om muligt som fælles friarealer for en samlet bebyggelse. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3,5 etager. Højst 45 % af det enkelte ejendom må bebygges. Ved større sammenhængende byggeri kan bygningshøjden øges med 1 etage over "max. antal etager", hvis det er nødvendigt for tilpasning til eksisterende bebyggelse. Bestemmelsen om "max. antal etager" skal dog overholdes for bebyggelsen under ét. Zonestatus Området i ligger i byzone. Området fastholdes til byzone. Forslag til kommuneplantillæg vedtaget til offentliggørelse af By- og Kulturudvalget den 20. maj 2014 Forslaget offentligt fremlagt fra den 26. maj til den 21. juli 2014 Kommuneplantillægget endeligt vedtaget af Odense Byråd den 24. september 2014

Relaterede dokumenter

Odense Kommune - LP 0-751 http://www.odense.dk/topmenu/borger/bolig%20og%20byggeri/byggeri/lokalplaner/l... Side 1 af 2 03-10-2014 Spring til indhold Lokalplanen har til formål at givemulighed for at gennemføre