KØBSAFTALE. GREVE KOMMUNE, Rådhusholmen 10, 2670 Greve sælger herved til. Navn Adresse Postnummer og by evt. CVR. nr.

Transkript

1 GREVE KOMMUNE Center for Byråd & Borgerservice Rådhusholmen Greve KØBSAFTALE GREVE KOMMUNE, Rådhusholmen 10, 2670 Greve sælger herved til Navn Adresse Postnummer og by evt. CVR. nr. den kommunen tilhørende grund matr., beliggende, af areal m 2, jfr. vedlagte kortbilag (bilag 1). Vilkårene for overdragelsen er følgende: 1 Ejendommen sælges således som den er og forefindes og beset af køber med de på ejendommen værende hegn, træer, buske og andre beplantninger og alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder, forpligtelser og servitutter, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. Med hensyn til de på ejendommen værende servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen og til den af landinspektøren udfærdigede servituterklæring. Køber er bekendt med Lokalplan Lokalplanen fastlægger retningslinjerne for bebyggelsens udformning, udseende og klimatilpasning. Køber respekterer yderligere tinglysning af deklarationer til offentlige myndigheder, vandværk eller lignende institutioner i forbindelse med salget. Køber betinger sig, at sådanne servitutter og deklarationer ikke indeholder væsentligt belastende bestemmelser vedrørende ejendommen og dennes brug. Køber har pligt til at være medlem af grundejerforeningen. Køber kan kun foretage udstykning af ejendommen med tilladelse fra Greve Kommune, jf. 10.

2 Hvis den købte ejendom udstykkes, skal der oprettes grundejerforening, hvis grundejerforening ikke er stiftet. 2 (Som en integreret del af nærværende købsaftale vedlægges situationsplan/designmanual/projekt af (dato) udarbejdet af Køber, bilag 3. Køber er forpligtet til at opføre på ejendommen i overensstemmelse med de af Køber udarbejdede bilag. Køber er berettiget til at foretage justeringer i projektet efter forudgående godkendelse af Greve Kommune.) Købers projekt og byggeandragende skal opfylde forudsætningerne i lokalplan Sælger har foretaget delvis jordbundsundersøgelse, som Køber er bekendt med, og som Køber må anvende i forbindelse med byggeri. Sælger oplyser, at ejendommen efter sælgers kendskab, er fri for forurening. Ved foretagne jordbundsundersøgelse er der ikke under borearbejdet eller i laboratoriet truffet forhold, der umiddelbart giver anledning til specielle miljømæssige overvejelser. Køber er berettiget til for egen regning at lade gennemføre jordbundsanalyse til endelig konstatering af spørgsmålet om forurening. Eventuelle krav vedrørende betaling for udgifter til ekstrafundering og/eller forurening er sælger uvedkommende. Sælger kan ikke anvise omkostningsfri placering af evt. overskydende jord, som Køber har i forbindelse med byggeriet. Sælger afholder alle omkostninger til byggemodning frem til skel, herunder etablering af overkørsler til ejendommen. 4 Økonomiske forhold ved Købers eventuelle flytning eller nedlæggelse af eksisterende overkørsler er Sælger uvedkommende. 5 Overtagelsesdagen er aftalt til den (fast dato eller den første i måneden, efter endelig udstykning foreligger), fra hvilken dato grunden henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse. Saldoen betales kontant på anfordring.

3 Køber er pligtig at tage skøde på ejendommen senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen er aftalt til 00/100 kroner, der berigtiges således: 6 kr. (ex. moms), skriver A. Ved nærværende købsaftales underskrift deponeres hos Danske Bank, Finanscenter Storkøbenhavn, Glostrup (25 %) af købesummen kr ,00 B. Senest på overtagelsesdatoen deponeres restkøbesummen i Danske Bank, Finanscenter Storkøbenhavn, Glostrup kr ,00 I stedet for kontant deponering kan køber stille ubetinget anfordringsgaranti, der forrentes med diskontoen + et tillæg på 5 % fra overtagelsesdagen til frigivelse sker. I alt købesum (ex. moms) kr ,00 I alt købesum inkl. moms (25 %) kr ,00 Samtlige tilskrevne renter på deponeringskonti tilfalder sælger. De under A og B deponerede beløb frigives til sælgers fri rådighed, når endeligt skøde er endeligt indført i tingbogen uden præjudicerende retsanmærkninger. Sælger afholder alle udgifter til stikledninger frem til ejendomsgrænsen. 7 Købers eventuelle nedlæggelse, afpropning og/eller flytning af eksisterende stikledninger er Sælger uvedkommende, og der kan ikke pålægges Sælger udgifter i den forbindelse. Sælger har forlods betalt for tilslutningsbidraget, som udgør kr. pr. rækkehusgrund ekskl. moms og således inkl. moms kr. pr rækkehusgrund. Tilslutningsbidraget omfatter betaling for eksisterende tilslutning til kloak, vand og DONG. 8 Køber refunderer Sælger tilslutningsbidraget inkl. moms i forbindelse med erlæggelse af købesum i henhold til denne aftale/alternativt: Køber refunderer Sælger tilslutningsbidraget inkl.

4 moms i takt med, at Køber sælger de enkelte rækkehusparceller til dennes slutkøber. Det enkelte tilslutningsbidrag forfalder til betaling ved tinglysning af Købers salg til sin slutkøber. Køber er forpligtet til selv kvartalsvist at opgøre tilslutningsbidrag, som er forfaldent til betaling, og samtidig afregne overfor Sælger. Køber fremsender desuden kvartalsvist en sådan opgørelse til Sælger. Køber afholder alle udgifter til øvrige tilslutningsbidrag (fx til telefon og hybridnet, idet denne opremsning dog ikke er udtømmende). Det overlades til køber selv at aftale det fornødne med ejendommens forsyningsselskaber. 9 Boligerne skal opføres efter det på opførelsestidspunktet til enhver tid gældende bygningsreglement (pt. BR2015), det vil sige efter -krav (Afhænger af Købers bud og Sælgers accept, jf. udbudsmaterialet). 10 Køber har pligt til at påbegynde byggeri inden 1 år fra overtagelsesdatoen. Hvis Køber ønsker at sælge ejendommen helt eller delvist i ubebygget stand, kan Greve Kommune kræve den tilbageskødet mod betaling af købesummen i henhold til nærværende købsaftale. Dog med fradrag af evt. prioriteter, som overtages eller indfries af kommunen. Evt. ejerskiftegebyr/- fradrag betales af køber. Greve Kommune kan desuden forlange, at Køber skal bære de oprindelige omkostninger til udstykningen ved tilbageskødning, herunder omkostninger til advokat. Er grunden prioriteret udover tilbagekøbssummen kan overskydende prioriteter af Greve Kommune forlanges aflyst af tingbogen for Købers regning. Ved tilbageskødning bærer Greve Kommune alle omkostninger ved skødets udfærdigelse, mens tinglysningsafgift betales af Køber. Greve Kommune har pligt til inden 90 dage fra modtagelse af købers skriftlige forespørgsel at meddele, hvorvidt tilbagekøbsretten vil blive gjort gældende. På samme vilkår kan Greve Kommune forlange ejendommen tilbageskødet, hvis den i 1. afsnit omhandlende byggepligt ikke overholdes. Nærværende bestemmelser begæres tinglyst servitutstiftende på den solgte parcel med Greve Kommune som påtaleberettiget. 11

5 Af hensyn til stempelafgiften erklærer parterne på tro og love, at købesummen svarer til ejendommens værdi. Såfremt det købte areal ikke er vurderet selvstændigt eller fritaget for ejendomsskat, betaler Køber fra overtagelsesdagen en forholdsmæssig andel af hovedejendommens pålignede ejendomsskat eller den skat som ville være pålignet, såfremt ejendommen ikke var fritaget for ejendomsskat. 12 Alle de med overdragelsen forbundne omkostninger, herunder stempling af skøde, salær til Købers advokat samt den, der berigtiger handelen, udredes af Køber. De med udstykningen af storparcellerne forbundne omkostninger afholdes af Sælger, der tillige betaler eventuel egen advokat og ejendomsmægler. Køber forestår selv og afholder alle omkostninger i forbindelse med udstykning af de enkelte storparceller til enkelte rækkehusgrunde. 13 Aftalen er indgået med forbehold for Byrådets godkendelse. For sælger: Greve Kommune, den Pernille Bechmann, Borgmester Claus Thykjær, Kommunaldirektør Som Køber: Den Bilag til købsaftalen: 1. Kort over grunden 2. Tingbogsattest 3. Jordforureningsundersøgelse 4. (Situationsplan/Designmanual/Projekt)

6