Lokaiplan nr Humbie. Område/n.ddef ing. Lokalplaner

Transkript

1 Sj Lokaiplan nr Humbie.... ~ Område/n.ddef ing Lokalplaner

2 . Forslag til lokalpian nr Beskrivelse af lokaiplanens indhold. Formålet med lokaiplanen er, at tilvejebringe det planmæssige grundlag for etablering af en værelsesbygning med tilhørende parkeringsarealer i forbindelse med eksisterende hotelvirksomhed. ac u v ab ad Lokalplanområdet omfatter matr.nre. 7, 7, 7, 7, 7 og 36d Humbie by, Humble. Lokalpianen indeholder bestemmelser om bebyggelse, beplantning samt vej- og parker ings forholdene.

3 LOKALPLAN NR Beskrivelse af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan fare gribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommunepianlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, d.v.s. fra den 4. oktober 1988 til den 29. november 1988, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelses højde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 4. oktober 1988 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 25. november Sydlangeland kommune, den 28. september 1988 a Peter B. Andreasen kommuneingeniør

4 LOKALPLAN NR$ 2~14. Beskrivelse af lokalpianens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af b kalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra bokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny bokalpian. Teknisk forvaltning, den 28. september 1988 Peter B. Andreasen kommuneingeniør

5 Spildevandsplan: Med hensyn til bokaipbanens forhold til kommunens godkendte 21-spildevandsplan er bokalplanområdet tilsluttet det mekaniske renseanlæg i Brandsby. Fredning: Ejendommen er ikke omfattet af naturfredningsboven. Vejboven: Lokalplanområdet er omfattet af vejbovens 71 stk. 5, hvilket medfører, at adgang til offentlig vej kræver vejbestyrelsens godkendelse. For landevej 720 s vedkommende Fyns Amt.

6 . Redegørelse for lokalplan 2.l4 s forhold til den øvrige planlægning for området Regionplan 85 Ifølge regionplan 85 5 stk. 1 må eksisterende virksomheder sikres rimelige udvidelsesmuligheder (området er udlagt til lokalt centerformåb). Kommunepban Strukturdeb Ifølge kommuneplanens strukturdel er området, som dækkes af lokalplan nr. 2.14, udlagt til centerområde. 5~6r.J~6..Tu ~.~ Lfr~1~I i~ TÆT b6~v X!~EL) L~ / i ~i~j E~zSIST E~WV~V5OM~4p~ HRJDi~E ~J~51~r. CE~TTE%~OM1~.DE. ÔFF. FO-f,ZJ... ~G I~tSJr o~-~ ~ Uddrag af strukturdel

7 Rammedel Lokalplan 2.14 er omfattet af kommunepbanens rammedel 3.C.l. HUMBLE CENTEROMRADE RAMMEB[SIEMM[LS[R ror OMRAD[ 3.C.I. En lokalpian, der treffer bestemmelser for området, sk ~ sikre: a. ~. områdets anvendelse fastlegges til centerformål, butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne, boligbebyggelse og offentlige formål, b. at bebyggeisesprocenten for hver enkelt parcel ikke overstiger 25 ved boligbebyggelse og 50 ved anden bebyggelse, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 meter, d. at bygninger skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund for såvidt en mindre afstand ikke er tilladt ved bygningsreglementets bestemmelser om garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger eller tilladelse af kommunalbestyrelsen i medfør af byggelovens bestemmelser, e. at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås.

8 . Lokalplan nr for et område til hotel og restaurationsvirksomhed m.v beliggende i Humble centerområde. I henhold til kommunepbanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1 Det er bokalpbanens formål: at sikre, at der opnås mulighed for, at etablere en værebsesbygning ~ i forbindelse med eksisterende hotelvirksomhed, 1.2 at sikre, at bebyggelsen af området sker under hensyntagen til de omgivende bebyggelser og arealer. 2 Lokabplanens område~ 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgenac u v ab ad d de matr.nre. : 7, 7, 7, 7, 7 og 36 Humbbe by, Humbbe. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til hotelvirksomhed, værelsesudlejning og re staurationsformål. Dog kan matr.nr. 7~ Humbie by, Humble eller dele heraf anvendes til boligformål. 3.2 Inden for det med A mærkede område på bilag II, må der kun opføres bebyggelse med værelser. Bebyggelsen mâ kun bestå af en bygning på 2 etager. 4 Udstykning 4.1 Udstykning kan kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse.

9 5 Vej- og stiforhobd 5.1 Der kan tilbades etableret én overkørsel til kommunevejen Højetoftevej fra parkeringsarealet ved bygningen i område A, såfremt overkørslen placeres mindst 50 m fra landevej 720 og mindst 15 m fra matr. nr. Humble by, Humble og gives en bredde på maksimalt 6 m. 5.2 Der skal udlægges areal til parkeringspladser svarende til mindst én bilplads for hvert værelse-~i bygningen placeret i område A. Udlægget af areal til parkeringspladser skab godkendes af kommunalbestyrelsen inden byggetilladelse meddeles. 5.3 Der skal være anlagt mindst 10 parkeringspladser i forbindelse med hotellets virksomhed. 6 Spor og ledningsanbæg 6.1 El ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagfbade må gives en højde, der overstiger 8,5 m målt fra det omgivende terræn. 7.3 Bygningen må opføres i maksimalt to etager. v 7.4 Bygningen må ikke udføres med fladt tag. 7.5 Bygningen må kun opføres inden for det på bilag II viste byggefelt mærket A. Mindre afvigelser herfra kan tillades af kommunalbestyrelsen.

10 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Udvendige bygningssider må kun fremtræde i farver dannet af jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, grønjord, engelsk rødt eller dodenkop) eller hvidt, sort eller ved alle de nævnte farvers blanding. 8.3 Til hvert bygningskompleks må kun etableres ét antenneanlæg. Gavlsiden af værelsesbygning i område A mod matr. nr. 7ae Humble by, Humble må ikke indeholde vinduer. 8.5 Der må ikke etableres fritstående olie og gastanke nærmere matr. nr. 7ae Humble by, Humble end 20 m fra skel. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Terrænreguleringer større end +25 og -50 cm må ikke finde sted. 9.2 Hegn i skel og mod offentlig vej må kun etableres som levende hegn. 9.3 Belysning af parkerings og færdselsarealer skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Forslaget til lokalplanen blev vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den 27. september Lokalplanen er ændret i forhold til lokal planforslaget på mindre væsentlige områder. Sydlangeland kommunalbestyrelse, den 3. januar A. Larsen borgm. / Peter B. Andreasen kommuneingeniør

11

12