NR. 54. FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ALGADE OG ØRNHØJVEJ l GRØNBJERG. VIDEBÆK l JANUAR J. NR Rev. i januar 1990.

Transkript

1 VIDEBÆK l JANUAR J. NR Rev. i januar NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ALGADE OG ØRNHØJVEJ l GRØNBJERG. TEKNISK FORVALTNING VIDEBÆK KOMMUNE TLF

2 VIDEBÆK KOMMUNE Lokalplan nr. 54 for et boligområde ved Algade og Ørnhøjvej i Grønbjerg. INDHOLDSFORTEGNELSE; SIDE; Redegørelse for lokalplanens formål og forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 4 Dispensationsmuligheder 4 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 4 Lokalplanteksten 5 Kortbilag nr. l i mål 1:500 Kortbilag nr. 2 i mål 1:500

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORMÅL OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING* LOKALPLANENS FORMÅL Efter at den gamle købmandsgård på matr. nr. l c/ og l ad/ Hovede jerlavet/ Nr. Omme er nedrevet (1988)/ er det denne lokalplans hovedformål at angive planlægningen for udnyttelsen af ejendommen til boligformål. Det er endvidere lokalplanens formål/ at angive retningslinier for mest mulig bevarelse af beplantningen indenfor området. ZONEFORHOLD Arealet/ der omfattes af lokalplanforslaget/ er beliggende i landzone. KOMMUNEPLAN- RAMMEFORHOLD I kommuneplanens rammedel er lokalplanområdet beliggende inden for Grønbjerg boligområde l (GB 1). For område GB l gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan/ der træffer bestemmelser for området/ skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål/ offentlige formål samt andre nærmere angivne erhvervstyper/ der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for de pågældende områder under et overstiger 25 / samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. d) at der skabes trafiksikre forbindelser i området. VARMEPLAN- FORHOLD I Videbæk Kommunes varmeplan er lokalplanområdet beliggende inden for den afgrænsning af Grønbjerg by/ der fremover skal dækkes af individuel naturgas.

4 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORNÅL OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Videbæk Byråd har den indgået aftale med Naturgas Midt/Nord I/S om levering af naturgas til Grønbjerg. Aftalen betyder/ at der nu skal pålægges tilslutningspligt i kommende nye boligområder i Grønbjerg. SPILDEVANDS- FORHOLD Lokalplan nr. 54 er i overensstemmelse med Videbæk Kommunes 21 - spildevandsplan. VEJADGANG Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Ørnhøjvej.

5 RETSVIRKNINGER, DISPENSATION OG MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRK- NING Efter Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelse heraf må ejendomme/ der er omfattet af planen/ ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes/ bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v./ der er indeholdt i planen. DISPENSATION LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNIN- GER Byrådet kan i henhold til kommuneplanlovens 47 meddele dispensation til mindre betydelige lempelser af lokalplanens bestemmelser/ hvorimod væsentlige lempelser/ der ændrer planens særlige karakter/ kun kan ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme/ der er omfattet af forslaget ikke benyttes på en måde/- der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning/ bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Forbudet gælder dog højst l år efter forslagets offentliggørelse.

6 LOKALPLANTEKSTEN Lokalplan nr. 54 for et boligområde ved Algade og Ørnhøjvej i Grønbjerg. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område: l - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området er vist på vedhæftede kortbilag nr. l i mål 1:500 og afgrænses som vist med kraftig streg. Stk. 2 Området omfatter pr. 14. februar 1989 matr. nr. l be, l bf/ l cy/ l da/ l do og en del af matr. nr. l alle af Hovedejerlavet/ Nr. Omme. Parceller, der efter nævnte dato udstykkes indenfor lokalplanområdet/ omfattes også af planen. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge opdeling af området i enheder til åben lav boligbebyggelse og tæt lav boligbebyggelse, at fastlægge placeringen af veje og stier at angive nogle bebyggelsesregulerende bestemmelser at angive bestemmelser for bevaring af den eksisterende beplantning i området. 3 - OMRÅDETS ZONESTATUS Med Miljøministeriets/ Ringkøbing amtsråds og Videbæk byråds godkendelse af lokalplan nr. 54 forbliver det under l nævnte område i landzone. Videbæk kommune overtager efter vedtagelsen zonelovskompetencen. 4 - OMRÅDETS ANVENDELSE Område l Område l må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen inden for området må kun bestå af åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes en bolig.

7 LOKALPLANTEKSTEN Omrade 2 Område 2 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen inden for området kan bestå af åben eller tæt lav boligbebyggelse. Stk. 2 Byrådet kan tillade/ at der på ejendomme inden for område l og 2 drives en sådan virksomhed/ som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den/ der bebor den pågældende ejendom/ at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde/ at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende)/ og områdets karakter af boligområde ikke brydes/ at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende/ at virksomheden ikke medfører behov for parkering/ der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 5 - UDSTYKNING Udstykning inden for lokalplanområdet udføres i princippet som angivet på kortbilag nr. 1. Eventuelle underudstykninger skal godkendes af Videbæk byråd. 6 - VEJ- OG STIFORHOLD VEJUDLÆG Inden for lokalplanområdet udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 1: Den private vej A-B udlægges i en bredde på 7 m og afsluttes med den på kortbilag nr. l viste p-plads i en bredde af m. Mod Algade udlægges areal til det på kortbilag nr. l viste torveareal (ca. 8/5 x 14 m). Den private vej C-D udlægges i en bredde af 7 m og afsluttes med den på kortbilag nr. l viste vendeplads. Den på kortbilag nr. l viste 4/00 m bredde vej slettes og erstattes af den 3/00 m bredde sti a-b.

8 LOKALPLANTEKSTEN Stk. 2 STIUDLÆG Inden for område 2 udlægges areal til den på kortbilag nr. l viste sti a-b i en bredde af 3 m. Stk. 3 Stk. 4 BYGGELINIER Inden for lokalplanområdet pålægges der byggelinier, som angivet på kortbilag nr. 1. Mod vejene A-B og C-D med tilhørende p-plads og vendeplads er byggelinien fastlagt i en afstand af 2,5 m fra vejskel. Eventuelle garageanlægs placering tættere naboskel end 2,5 m skal godkendes i hvert enkelt tilfælde. PARKERINGSFORHOLD Af hensyn til vejenes friholdelse for langtidsparkerede køretøjer, skal der til hver bolig inden for lokalplanområdet skabes mulighed for etablering af 2 p-pladser (garage eller carport tæller som l p-plads). 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 2 BEBYGGELSESPROCENT Område_l Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for område l må ikke overstige 25. Område_2 Bebyggelsesprocenten for område 2 under et må ikke overstige 30. BYGNINGSPLACERING Område l Ny bebyggelse inden for område l skal placeres med respekt for den eksisterende beplantning så denne i videst mulig omfang bevares i princippet som angivet på kortbilag nr. 2. Område_2 Ny bebyggelse inden for område 2 skal opføres inden for de på kortbilag nr. l viste byggefelter.

9 LOKALPLANTEKSTEN Stk. 3 ETAGEHØJDE Inden for lokalplanområdet må bygninger opføres i en etage. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,6 m over terræn. Eksisterende beboelsesbygninger/ (bygninger der er opført før )/ på ejendommene matr. nr. l do/ l bf/ l cy og l be alle af Hovedejerlavet/ Nr. Omme kan indrettes med udnyttet tagetage. 8 - BEBYGGELSENS OPVARMNING Ny bebyggelse/ der opføres inden for lokalplanområdet/ må ikke uden Videbæk Byråds tilladelse tages i brug/ før bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet (jvf. Videbæk Kommunes varmeplan). 9 - UBEBYGGEDE AREALER Stk. 2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning/ befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende og ejeren skal sikre/ at disse arealer ren- og vedligeholdes på passende måde. Yderligere hegning inden for lokalplanområdet skal være levende hegn med en max. højde på 180 cm. Således vedtaget af Videbæk byråd/ Videbæk, den 13. februar John Kristiansen / y^xelc^xjørgensen / Borgmester s/ Kommunaldirektør

10

11