De gamle termovinduer i punkthusene er fra ejendommens opførelse og udskiftes til nye tre-lags energiruder.
|
|
- Daniel Gregersen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Beboerrepræsentation Blegkilde Alle v/hans Ole Kristensen Blegkilde Allé 16 st. th Aalborg København d. 18. oktober 2016 J. nr Sek. PK Vedr.: Blegkilde Alle - forbedringsforhøjelser Jeg er blevet bedt om at besvare jeres henvendelse af den 7. oktober vedrørende forbedringsarbejderne på ovennævnte ejendom. Ad udskiftning af vinduer i punkthusene Når der skal beregnes en forbedringsforhøjelse, skal den samlede udgift til materialer og arbejdsløn som bekendt fradrages en vedligeholdelsesandel. Fordelingen er ikke lovbestemt men følger principper, der er udviklet i huslejenævnsog retspraksis. Tidligere, dengang man udskiftede enkeltslagsruder til termovinduer, var der fast praksis for, at 2/3 af udgiften var forbedring og den sidste tredjedel vedligeholdelse. Samme standardiserede fordeling kan ikke anvendes ved udskiftning fra ældre termoruder til moderne vinduer. De gamle termovinduer i punkthusene er fra ejendommens opførelse og udskiftes til nye tre-lags energiruder. En termorude har en U-værdi (udtryk for hvor meget varme, der trænger ud gennem konstruktionen) på 3. En enkeltlagsrude har til sammenligning en U-værdi på 6, mens et energivindue har en U-værdi på 1,1 og helt ned til 0,6. Jo lavere U-værdi, desto bedre isoleringsevne. Den samlede energibesparelse er beregnet af ingeniør Jens Peder Sørensen til kwh/år, svarende til kr ,84 årligt, med en fjernvarmepris på 51 øre/kwh inkl. moms. I Østre Landsrets dom refereret i TBB blev forsatsvinduer udskiftet med termovinduer. Landsretten udtalte, at forbedringsandelen udgjorde 50 %. I Vestre landsrets dom refereret i TBB var der tidligere koblede vinduer i køkken og bad. I resten af lejligheden var der ældre termovinduer. Vinduerne blev udskiftet til nye termoruder. Landsretten fastsatte forbedringsandelen til 60 %.
2 Østre Landsret fastsatte forbedringsandelen for udskiftningen af forsatsruder til termovinduer til 50 % i TBB Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn har i sin afgørelse af den 21. august 2010, sagsnr , behandlet en sag, der i høj grad minder om vinduesudskiftningen på Blegkilde Alle. Her blev termovinduer fra 1980 erne udskiftet med termovinduer med energiglas. Ankenævnet fastsatte forbedringsforhøjelsen til 50 %. På baggrund af de ovenfor citerede afgørelser sammenholdt med den øgede brugsværdi, der følger af udskiftningen, er forbedringsandelen fastsat til 50 % af udgiften. Ad udskiftning af forbrugsmålere Ad 1 Udskiftningen af forbrugsmålerne medfører ikke en lejeforhøjelse for de nuværende lejere. Beboerrepræsentationen er alene blevet orienteret om udskiftningen, der muligvis i fremtiden vil blive opkrævet hos nye lejere. Ad 2 Det følger af lejelovens 58, stk. 2, at lejeforhøjelsen skal kunne give en passende forrentning af forbedringsudgiften. En passende forrentning er fastsat tydeligt i retspraksis som enten ydelsen på et 10- årigt eller 20-årigt annuitetslån. Hvorvidt der skal anvendes ydelsen på et 10- eller 20-årigt lån, afhænger af, om der er tale om en installation, der afskrives over, eller har en forventet levetid på, 10 år eller længere end 10 år. Eksempelvis beregnes forbedringsforhøjelsen med udgangspunkt i et 10-årigt realkreditlån for hårde hvidevarer (eksempelvis GD 2000/10 B, GD 2004/01 Ø m.fl.), etablering af postkasser (GA 2009/01) eller omlægning til fjernvarme, jf. lejelovens 61. Forbrugsmålerne har en levetid på 10 år. Der skal løbende udtages et vist antal af målerne til stikprøvekontrol, hvorefter der monteres nye målere. Den samlede levetid for forbrugsmålerne er således et godt stykke under 10 år. Radionetværksgateway og repeatere har dog en forventet levetid på 20 år, men den samlede udgift til disse er en beskeden brøkdel af den samlede udgift til forbrugsmålerne. Ud fra en gennemsnitsbetragtning er hele installationen sat til en forventet levetid på 10 år. side 2
3 Ad 3 Det følger af bekendtgørelse 563 af 2. juni 2014 om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling (målerbekendtgørelsen) 7, stk. 2, at der i bestående byggeri skal installeres varmeenergimålere eller varmefordelingsmålere til måling af forbruget af varme i den enkelte bolig- eller erhvervsenhed. De bestående kubikmetermålere skal udskiftes ved årsskiftet. Det følger af lejelovens 41, stk. 1, at udlejeren kan kræve, at fordelingen af varme fremover skal ske på grundlag af egnede varmefordelingsmålere. Udgiften hertil betragtes som ren forbedring, jf. 41, stk. 4. De nye varmeenergimålere sikrer en mere korrekt og dermed retfærdig fordeling af varmeudgifterne. Fordi de er påbudt ved lov, kan hele udgiften medtages som forbedring. Udgiften til vandmålere er medtaget med 75 % svarende til lejeværdiforøgelsen, da der ikke tidligere har været en koldtvandsmåler. Ad energispareprojektet Ad 1 Udskiftningen af forbrugsmålerne medfører ikke en lejeforhøjelse for de nuværende lejere. Beboerrepræsentationen er alene blevet orienteret om udskiftningen, der muligvis i fremtiden vil blive opkrævet hos nye lejere. Ad 2 Energikonsulent Anders Wang-Holm foreslår i ejendommens energimærkerapport bl.a., at hovedpumperne udskiftes til energieffektive automatisk modulerende pumper, eksisterende forældede trykregulatorer demonteres, samt at eksisterende udsugningsventilatorer skiftes til moderne effektive ventilatorer. Energicenter Aalborg Entreprise A/S har oplyst, at udskiftningen af ventilatorer og regulatorer medfører en årlig besparelse på kr Udskiftningen af cirkulationspumperne vil medføre en besparelse på kr årligt og lyskildeudskiftningen kr Forbedringerne giver således en væsentlig ressourcebesparelse, hvilket efter praksis medfører, at der er tale om en forbedring, jf. f.eks. GD 2007/31 V, GD 2004/57 B, GD 1999/52 V, GA 2008/25, GA 2005/23, GA 2005/19 og GA 2002/17 om isoleringsarbejder, samt GD 2006/39 Ø, GD 1996/11 B, GD 1990/26 Ø, GA 2002/12 og GA 2000/14 om optimering af tekniske anlæg og endelig GD 2004/57 B om bl.a. ventilationsanlæg. side 3
4 Det er naturligvis korrekt, at der allerede findes ventilationsaggregater, cirkulationspumper og lyskilder på ejendommen. Disse kunne, når de er udtjente, blot udskiftes med nye, tilsvarende udgaver. I stedet har udlejer valgt at udskifte og opgradere til mere moderne, energibesparende og effektive udgaver. Eksempelvis betyder udskiftningen til LED-lyskilder, at lyset hurtigere tændes i forhold til eksempelvis sparepærer. Grundet den utroligt lange levetid, vil der være færre nedbrud og dermed færre mørke timer uden lys, indtil viceværten opdager og udskifter defekte lyskilder. Ad udgifterne til administration, teknikerhonorar og byggestyring Udgifter, der dækker over administration af byggesagen, varsling af lejeforhøjelse, dialog med beboerrepræsentationen, min bistand, samt teknikerhonorar til ingeniører, energikonsulenter og øvrige rådgivere, og byggestyringshonorar til ejendomsadministratoren og hovedentreprenører, kan medtages uden at blive dokumenteret. Der er således medtaget faste overslag i henhold til praksis med undtagelse af byggestyringenshonoraret for vinduesudskiftningen. Taurus har beregnet sig kr i honorar, svarende til knap 6 % af vinduesarbejderne. Såfremt udgifterne viser sig at være højere end anslået i den foreløbige varsling, kan udlejer pålægge forbedringsforhøjelsen de dokumenterede udgifter. Administration Efter praksis godkendes 5 % af udgiften, jf. f.eks. afgørelsen GA 2000/14 og Østre Landsrets Dom GD 2006/82 Ø. Teknikerhonorar og byggestyring Der findes ingen trykte domme, der ikke godkender udgifter til teknikerbistand, selvom den ikke er dokumenteret eller har været afholdt. Fælles for dommene er, at der uden dokumentation godkendes 10 % af byggeudgiften til teknisk rådgivning og tilsyn, eksempelvis Østre Landsrets domme af 7. oktober 2005, sagsnr. B og af 1. november 2005, sagsnr. B I afgørelserne GA 2004/11, GA 2002/12 og GA 2000/14 godkendte huslejenævnene et teknikerhonorar på 15 procent, mens der blev godkendt et teknikerhonorar på 14,1 procent i GA 2005/19. I afgørelsen GA 2003/21 godkendte Ankenævnet for de Københavnske huslejenævn kun et teknikerhonorar på 10 % med henvisning til, at der i andre sager også kun var blevet godkendt teknikerhonorarer på 10 procent for ikke-komplicerede byggeprojekter. Dokumenterede udgifter medtages typisk med op til % af udgifterne. side 4
5 Til orientering er der i 2015 afholdt udgifter til vedligeholdelse for kr ,16. Kontoen for vedligeholdelse, jf. boligreguleringslovens 18 er pr. 31. december 2015 kr ,84. Såfremt en større andel af de varslede arbejder skulle henføres under vedligeholdelse, vil ejendommens konto for vedligeholdelse blive yderligere belastet. Vedligeholdelsesandelen for det samlede projekt udgør kr ,44 svarende til cirka 2 års hensættelser til vedligeholdelse. Med venlig hilsen ØENS ADVOKATFIRMA Kenneth Gudmundsson Advokat (L) v/søren Saaby Hansen Advokatfuldmægtig side 5
FORBEDRINGER I PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME
,, FORBEDRINGER I PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME Lidt om Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og beboernes
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Forbedringer og forbedringsforhøjelser i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk direktør Lars Brondt, Ejendomsforeningen Danmark Det lejeretlige forbedringsbegreb Forbedringsbegrebet
Læs mereOversigt over normtal og satser
Oversigt over normtal og satser 1995-2016 2016: Administration udokumenteret = kr. 3.300,00 pr. lejemål. Hvis der er antaget fremmed Vicevært udokumenteret = kr. 2.350,00 pr. lejemål Fradrag for sparet
Læs mereFORBEDRINGSFORHØJELSER PROCES, MULIGHEDER OG FALDGRUBER
FORBEDRINGSFORHØJELSER PROCES, MULIGHEDER OG FALDGRUBER Advokat Kim Nielsen kn@clemenslaw.dk 87 32 12 67 / 20 25 40 14 04.12.2018 HVAD ER EN FORBEDRING? Det er ikke defineret i lejelovgivningen. I teorien
Læs mereændring af lejen privat udlejningsbyggeri
ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme
Læs mereBoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard
BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle
Læs mereI brev af 5. februar 2014 har Datea AS på vegne af udlejer indbragt ovennævnte afgørelse.
Københavns Borgerservice Sekretariat og nævn 9. september 2014 Sagsnummer 2014-0028028 / AB Dokumentnummer 2014-0028028-16 Deres ref.: - Strandboulevarden 114, 3. tv., 2100 København Ø 3. huslejenævns
Læs mereBeslutning 14 ruder Rudeværdier under vinduer udgår = vindue 8, 9, 10, 11, 12, følgende 6 rudeværdier tilføjes
Beslutning 14 ruder Rudeværdier under vinduer udgår = vindue 8, 9, 10, 11, 12, følgende 6 rudeværdier tilføjes ID: Rude 1 Beregning af ID: Rude 2 Rudeudskiftning - Udskiftning af alm. rude til rude af
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Kickoff-seminar DEL II Paradoksproblemet med huslejefastsættelse og energiforbedringer i lejeboliger v/ advokat Timmy Lund, Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 1. juni 2011,
Læs mereForbedringsforhøjelser
Forbedringsforhøjelser 1 FORBEDRINGER i private udlejningsejendomme 2 Hvem er vi? Kris Munk 2. års fuldmægtig Tidligere ansat ved De Jurastuderendes Retshjælp og sidder p.t. med en del lejeretlige sager
Læs mere23. MARTS 2017 LEJEFORHØJELSE VED ENERGIRENOVERINGER I ERHVERVSLEJEMÅL ADVOKAT SØREN HILBERT
23. MARTS 2017 LEJEFORHØJELSE VED ENERGIRENOVERINGER I ERHVERVSLEJEMÅL ADVOKAT SØREN HILBERT DISPOSITION 1. Erhvervslejelovgivningens forbedringsbegreb 2. Frivillige aftaler med lejere om lejeforhøjelser
Læs mereKONTOEN I GI og hvilke udgifter kan medtages?
KONTOEN I GI og hvilke udgifter kan medtages? 8. maj 2014 v. Hannah Vilvig, GI Kontoen i GI, 8.5.2014 1 Konto i GI hvad er det? Bindingskontoen efter boligreguleringslovens (Brl) 18 b er en (lille) del
Læs mereUdgifter. på forbedringskontoen efter lejelovens 63 a
Udgifter på forbedringskontoen efter lejelovens 63 a Udgifter på forbedringskontoen efter lejelovens 63 a Indholdsfortegnelse 1. Indledning 3 2. Forbedringskontoen efter lejelovens 63 a 4 2.1 Forbedringskontoen
Læs mereEnergibesparelser i private lejeboliger
- 1 Energibesparelser i private lejeboliger Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Ministeren for by, bolig og landdistrikter fremsatte i begyndelsen af februar 2014 et lovforslag, der skal fremme
Læs mere9. MAJ 2017 VÆRKTØJER TIL ENERGIRENOVERING AF ERHVERVSEJENDOMME ERHVERVSLEJELOVGIVNINGENS MULIGHEDER ADVOKAT SØREN HILBERT
9. MAJ 2017 VÆRKTØJER TIL ENERGIRENOVERING AF ERHVERVSEJENDOMME ERHVERVSLEJELOVGIVNINGENS MULIGHEDER ADVOKAT SØREN HILBERT DISPOSITION 1. Erhvervslejelovgivningens forbedringsbegreb 2. Lejeforhøjelser
Læs mereLoven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer.
Til lejere, udlejere og huslejenævn m.fl. NOTAT Dato: 1. juli 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-3841 Sagsbehandler: NH Dok id: Orientering om mulighederne for anvendelse af de nye bestemmelser
Læs mereEjendomsforeningen Danmark
Ejendomsforeningen Danmark Energisparepakken Ejendomsforeningen Fyn 24. november 2014 Energisparepakken - Lovens indhold Forhåndsgodkendelser af lejeforhøjelser ved forbedringer Forhøjelse af lejers råderetsbeløb
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 1. juli 2019 Sag 217/2018 (1. afdeling) Gaihede Ejendomme ApS (advokat Anne Louise Husen) mod A (advokat Mikkel Jarde) I tidligere instanser er afsagt dom af Boligretten
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje
Ejendomsforeningen Danmark Omkostningsbestemt leje Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Emner for gennemgang Omkostningsbestemt leje Lejefastsættelse og regulering - Omkostningsbestemt
Læs mereForbedret brugerflade Q4/16 til Q1/17 Digital lejekontaktsgenerator 1. april 17 Facebook login 27. april 17 Frikøb af kontaktoplysninger 2.
,, Forbedret brugerflade Q4/16 til Q1/17 Digital lejekontaktsgenerator 1. april 17 Facebook login 27. april 17 Frikøb af kontaktoplysninger 2. maj 17 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% 2014 2015 2016
Læs mere15.964 kr./år Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 6 Adresse: Lyngbyvej 49 Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders
Læs mereaflæsning i alle flerbrugerejendomme herunder erhvervsejendomme for en 2-årig periode efter at lovforslaget er vedtaget.
Beslutningsforslag nr. B 38 Folketinget 2009-10 Fremsat den 3. november 2009 af Anita Knakkergaard (DF), Henrik Brodersen (DF), Kim Christiansen (DF), Kristian Thulesen Dahl (DF), Pia Kjærsgaard (DF),
Læs mereOrientering om ny lejelov (vedtaget)
Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af
Læs mereBLIV KLOGERE PÅ DIN HUSLEJE SÅDAN REGULERES HUSLEJEN FOR DIN LEJEBOLIG
BLIV KLOGERE PÅ DIN HUSLEJE SÅDAN REGULERES HUSLEJEN FOR DIN LEJEBOLIG 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Sådan reguleres lejen i boliger med omkostningsbestemt leje 5 Sådan reguleres lejen i boliger med det lejedes
Læs mereADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)
Læs mereVarmemåling og varmeregnskaber
Varmemåling og varmeregnskaber Hvad siger lovgivningen om varmefordeling? Preben Jensen, ista Danmark A/S Hvad må der fordeles på grundlag af Typegodkendte varmefordelingsmålere: Fordampningsmålere (vær
Læs mereKonference for lægdommere og nævnsmedlemmer. 9. december 2015
Konference for lægdommere og nævnsmedlemmer 9. december 2015 - Hannah Vilvig, afdelingschef - Anders Clausen, advokat - Marie B. Mortensen, konsulent Indhold I indbydelsen står: GI og vedligeholdelsespåbud,
Læs mereHvad siger lovgivningen om varmefordeling. Temadag hos Teknologisk Institut 11. november 2014
Hvad siger lovgivningen om varmefordeling Temadag hos Teknologisk Institut 11. november 2014 Hvilke ministerier varetager lovgivningen vedrørende varmeregnskaber Følgende 3 ministerier varetager lovgivningen:
Læs mereDe angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 1 AF 8 Adresse: Postnr./by: Brannersvej 1A 2920 Charlottenlund BBR-nr.: 157-016962-001 Energikonsulent: Ejvind Endrup Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå
Læs mereUdgifter. på vedligeholdelseskontoen efter boligreguleringslovens 18 og 18 b
Udgifter på vedligeholdelseskontoen efter boligreguleringslovens 18 og 18 b Udgifter på vedligeholdelseskontoen efter boligreguleringslovens 18 og 18 b Indholdsfortegnelse 2 1. Indledning 3 2. Nogle begreber
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Skovgyden 2 Postnr./by: 5642 Millinge BBR-nr.: 430-008056 Energikonsulent: Frede Nørrelund Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek
Læs mereGå hjem-møde om forbrugsmåling. Ejendomsforeningen Danmark v/ juridisk konsulent Ramin Salek
Gå hjem-møde om forbrugsmåling Ejendomsforeningen Danmark v/ juridisk konsulent Ramin Salek Målerbekendtgørelsen (Bkg. nr. 563 af 2. juni 2014) 1, stk. 1 bekendtgørelsen omfatter: Målere, der installeres
Læs mereHvad siger lovgivningen om varmefordeling. Torsdag 05. november 2015
Hvad siger lovgivningen om varmefordeling Torsdag 05. november 2015 Hvilke områder vil I blive informeret om i dag. Bekendtgørelsen om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling (BEK nr. 563 af
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 8. april 2016 Sag 162/2015 (2. afdeling) U 1 og U 2 (advokat Arne Linde Olsen for begge) mod L 1 og L 2 (advokat Jakob Brandgård Busse for begge) I tidligere instanser
Læs mereÅrlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 11 Montering af 20 m² solceller på tag 1.625 kwh el 3.300 kr. 60.000 kr.
SIDE 1 AF 61 Adresse: Bjæverskovhusene 2 Postnr./by: 4632 Bjæverskov BBR-nr.: 259-158061-001 Energikonsulent: Kim Andersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå
Læs mereEnergimærke. Adresse: Vanløse byvej 9 Postnr./by:
SIDE 1 AF 56 Adresse: Vanløse byvej 9 Postnr./by: 2720 Vanløse BBR-nr.: 101-361047-001 Energikonsulent: Jacob Wibroe Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,
Læs mereEnergimærke. Adresse: Hobrovej 44 Postnr./by:
SIDE 1 AF 10 Adresse: Hobrovej 44 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 9000 Aalborg BBR-nr.: 851-122044-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling
Læs mereEnergimærke. Adresse: Koppen 1 Postnr./by:
SIDE 1 AF 47 Adresse: Koppen 1 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2990 Nivå BBR-nr.: 210-012079-001 Energikonsulent: Michael Damsted Andersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne
Læs mereNyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015
Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte
Læs mereGå hjem-møde om forbrugsmåling. Ejendomsforeningen Danmark v/ juridisk konsulent Ramin Salek
Gå hjem-møde om forbrugsmåling Ejendomsforeningen Danmark v/ juridisk konsulent Ramin Salek Målerbekendtgørelsen (Bkg. nr. 563 af 2. juni 2014) 1, stk. 1 bekendtgørelsen omfatter: Målere, der installeres
Læs mereRådgivning om energibesparelser hos Restaurant Kronborg
By- og Landskabsforvaltningen Att: Anders Toft Hovgaard Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Dato: 18.06.2014 Sagsnr.: DSM-1155 Dok. nr.: Direkte telefon: 9931 4654 Initialer: CT Mandag-onsdag 9-15 Torsdag
Læs mereHÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER
HÅNDTERING AF HUSLEJENÆVNSSAGER Lidt om Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og beboernes løbende
Læs mereEjendomsforeningen Danmark Barrierer for bæredygtige renoveringer
Ejendomsforeningen Danmark Barrierer for bæredygtige renoveringer Juridisk konsulent Mogens Dürr Oversigt Udlejer Energibesparende arbejder Lejer Investering Besparelse i varmeudgifter Forbedringsforhøjelse?
Læs mereENERGI- FORBEDRING AF DIN BOLIG
ENERGI- FORBEDRING AF DIN BOLIG Spar energi og penge få hjælp fra energiselskaberne Denne folder henvender sig til alle boligejere ENERGISELSKABERNES SPAREINDSATS HVAD ER DET? I Danmark har vi stort fokus
Læs merehar i sit møde den 24. maj 2018 truffet følgende Vejle, den. 12. juni 2018 J.nr G AFGØRELSE
Ejendomsselskabet Bertel Nielsen A/S Ved Bølgen 11 st.tv. 7100 Vejle Huslejenævnet i Vejle Kommune har i sit møde den 24. maj 2018 truffet følgende Vejle, den. 12. juni 2018 J.nr. 03.09.00-G01-92-17 AFGØRELSE
Læs mereDe angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 1 AF 9 Adresse: Postnr./by: Oplyst varmeforbrug Bronzealdervej 22A 8210 Århus V BBR-nr.: 751-908326-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,
Læs mereÅrlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder. 543 kwh el 10,28 MWh fjernvarme. 11,99 MWh fjernvarme 0,91 MWh fjernvarme
SIDE 1 AF 62 Adresse: Byskov Alle 002 Postnr./by: 4200 Slagelse BBR-nr.: 330-017601-001 Energikonsulent: Frank Jensen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,
Læs mereRETTEN I VIBORG. Udskrift af dombogen. DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A Ans By og B
RETTEN I VIBORG Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 11. april 2017 i sag nr. BS 1-817/2016: A 8643 Ans By og B 8643 Ans By mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS Vestervang 6 8882 Fårvang Sagens baggrund
Læs mereENERGIRAPPORT 2012 3. januar 2013
ENERGIRAPPORT 2012 3. januar 2013 Side 1 af 8 Energirapport for E/F Herman Bangs Have Frederiksberg Kommune ønsker at sætte fokus på mulighederne for at gennemføre energibesparelser i boligejendomme på
Læs mereI LL 58, stk. 2, er der givet retningslinjer for, hvad lejeforhøjelsen kan og må omfatte med følgende formulering:
ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik Aagaard Poulsen (H)
Læs mereHvad er god energirådgivning? Tanja Weis
Hvad er god energirådgivning? Tanja Weis God energirådgivning Hvordan Teknologisk Institut, Århus - 30. oktober 2007 Overvejelser ved rådgiver Hvad er god energirådgivning? Hvad er målet? Udskiftning af
Læs mereENERGIRAPPORT. Energirapport for A/B Bomhoffs Have. 02. december 2013
ENERGIRAPPORT 02. december 2013 Energirapport for A/B Bomhoffs Have Frederiksberg Kommune ønsker at sætte fokus på mulighederne for at gennemføre energibesparelser i boligejendomme på Frederiksberg som
Læs mereLEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL
LEJEFASTSÆTTELSE I BOLIGLEJEMÅL Lidt om os Advokatfirma Via kontorfællesskabet med ØENS Ejendomsadministration samarbejder vi om varetagelse af administrationskunderne, andels- og ejerforeningernes og
Læs merePensionister og ejere af udlejningsejendomme kan få tilskud til energibesparende forbedringer (Revideret udgave 1998)
Lev livet lunere Pensionister og ejere af udlejningsejendomme kan få tilskud til energibesparende forbedringer (Revideret udgave 1998) Pensionister og ejere af udlejningsejendomme kan få tilskud til energibesparende
Læs mereLejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer
Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være
Læs mereLavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 7 Adresse: Postnr./by: Elme Alle 6A 8963 Auning BBR-nr.: 707-114253-001 Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig
Læs mereVarmemåling og varmeregnskaber Hvad siger lovgivningen om varmefordeling? 1. December 2011 Carsten Hammerhøj
Varmemåling og varmeregnskaber Hvad siger lovgivningen om varmefordeling? 1. December 2011 Carsten Hammerhøj Hvilke målere må bruges i et fordelingsregnskab? Typegodkendte varmefordelingsmålere: Fordampningsmålere
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Norupvej 31 Postnr./by: 5450 Otterup BBR-nr.: 480-006788 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 1110 kwh Fjernvarme, 129 kwh el. 3900 kwh Fjernvarme. 5920 kwh Fjernvarme, 23 kwh el
SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Vester Altanvej 32 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 8900 Randers C BBR-nr.: 730-019456 Energikonsulent: Steffen Andersen Programversion: EK-Pro,
Læs mereENERGIRAPPORT. Energirapport for Nora s Lyst, Henrik Ibsens Vej 24-30, 1813 Frederiksberg. 8. oktober 2014
ENERGIRAPPORT 8. oktober 2014 Energirapport for Nora s Lyst, Henrik Ibsens Vej 24-30, 1813 Frederiksberg Frederiksberg Kommune ønsker at sætte fokus på mulighederne for at gennemføre energibesparelser
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Grønlandsvej 33 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-003463 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå
Læs mere35.765 kr./år Lavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 9 Adresse: Nordostvej 14 Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders
Læs mereDet kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme.
SIDE 1 AF 7 Adresse: Kløverprisvej 87 Postnr./by: 2650 Hvidovre BBR-nr.: 167-043631-001 Energikonsulent: Tom Kjørnæs Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere
Læs mereLavt forbrug. Højt forbrug. Aøig Adig Skønnet besparelsei besparelsei investering energaenheder kr. inkl. moms inkl.moms. 0,55 M\ /h fiernvarme
stde I AF 2l,"4isr"- ffis?* l+':l*t Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Lundbyesgade 13 8000 Arhus C 751-224478-001 Gyldigt 7 år lraz Energy08, Be06 version 4 Energimærkningen
Læs mereNiels Christoffersen Management Firma: Niels Christoffersen Management
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Norgesvej 60 Postnr./by: 4700 Næstved BBR-nr.: 370-018278 Management Firma: Management Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne
Læs mereForudsætninger for beregning af Energimærket. Samlet vurdering af ejendommens energimæssige tilstand
Energimærke nr.: E 6-1875-65 Energimærket er gyldigt i 3 år fra: 16. maj 26 Ejendommens BBR nr.: 253 37261 1 Byggeår: 1974 Anvendelse: Enfamiliehus Ejendommens adresse: Hinbjerg 15, 269 Karlslunde Forudsætninger
Læs mere2 Varmemåling og varmeregnskaber Hvad siger lovgivningen om varmefordeling? 20. november 2012 Carsten Hammerhøj
2 Varmemåling og varmeregnskaber Hvad siger lovgivningen om varmefordeling? 20. november 2012 Carsten Hammerhøj Hvilke målere må bruges i et fordelingsregnskab? Typegodkendte varmefordelingsmålere: Fordampningsmålere
Læs mereNyheder indenfor boliglejelovgivningen
Ejendomsforeningen Danmark Nyheder indenfor boliglejelovgivningen 17. september 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark Ny lovgivning (1) Afskaffelse af løbedage i boliglejemål
Læs mereDelegeretmøde 2015 Ejerlejlighedernes Landsforening
Ejerlejlighedernes Landsforening 30. april 2015 Program 16.30 Registrering og velkomst 16.45 Aktuelle emner og retspraksis v/ sekretariatet. 17.45 Pause 18.00 Fast dagsorden i henhold til vedtægternes
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. september 2013
HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. september 2013 Sag 189/2011 (1. afdeling) A/B Klodsen (advokat Niels Hupfeld) mod A (advokat Janus Fürst, beskikket) I tidligere instans er afsagt dom af Østre Landsrets
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017
HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 4. december 2017 Sag 74/2017 (1. afdeling) Josefine Breinholdt Andersen (advokat Lars Langkjær, beskikket) mod Frederiksberg Boligfond (advokat Anne Louise Husen) I tidligere
Læs mere1. Generelt om ordningen
02.05.2014 Vejledning om tilskud til energibesparende arbejder i privat udlejningsbyggeri efter bekendtgørelse om tilskud til energibesparende arbejder i private udlejningsbyggeri og refusion af informationsudgifter
Læs merefile:///c:/users/anho13/documents/sbsysnetdrift/temp/anho13/dagsorden/preview...
Side 1 af 5 Indkaldelse Jørgen Glenthøj Simon Aggesen Morten Jung Margit Ørsted Jan E. Jørgensen Jens Tørning Laura Lindahl Sine Heltberg Balder Mørk Andersen Thyge Enevoldsen Michael Vindfeldt 181. Redegørelse
Læs mereEnergimærke. Skattergade 7A 5700 Svendborg BBR-nr.: 479-188130-001 Energimærkning nr.: 200049767 Gyldigt 7 år fra: 01-06-2011 Energikonsulent:
SIDE 1 AF 9 Adresse: Postnr./by: Skattergade 7A 5700 Svendborg BBR-nr.: 479-188130-001 Energikonsulent: Jesper Berens Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Sundby Alle 76 Postnr./by: 4800 Nykøbing F BBR-nr.: 376-000229 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå
Læs mereForslag til folketingsbeslutning om energibesparelser i privat udlejning, udvidelse af huslejenævnetskompetence og ændring af boligreguleringsloven
2008/1 BSF 168 (Gældende) Udskriftsdato: 2. marts 2017 Ministerium: Folketinget Journalnummer: Fremsat den 3. april 2009 af Thomas Jensen (S) og Sophie Hæstorp Andersen (S) Forslag til folketingsbeslutning
Læs mereLavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 46 Adresse: Bøgeparken 1 Postnr./by: 5450 Otterup BBR-nr.: 480-010249-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens
Læs mereOmkostningsbestemt lejeforhøjelse, Blegkilde Allé 10-41, 9000 Aalborg
#BREV Aalborg Kommune, Huslejenævnet Boulevarden 13, 9000 Aalborg Danske Lejere Nordbanevej 1C 7800 Skive Att.: Jørgen D. Jensen 21. marts 2017 Omkostningsbestemt lejeforhøjelse, Blegkilde Allé 10-41,
Læs mereLavt forbrug. Højt forbrug
SIDE 1 AF 10 Adresse: Borgergade 01 Postnr./by: 6700 Esbjerg BBR-nr.: 561-012903-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens
Læs mereUdnyt råderetten i din bolig
Udnyt råderetten i din bolig Reglerne om råderet handler om, hvordan du som beboer kan ændre på din bolig, så den passer bedre til dine behov og pengepung. Der er to typer af råderet - den individuelle
Læs mereADMINISTRATORKONFERENCEN 2008
Ejendomsforeningen Danmark ADMINISTRATORKONFERENCEN 2008 FAGLIGE NYHEDER INDENFOR EJENDOMSADMINISTRATION Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark Kommende Højesterets-domme Spise-op -princippet
Læs mereUdnyt råderetten i din bolig
Udnyt råderetten i din bolig Reglerne om råderet handler om, hvordan du som beboer kan ændre på din bolig, så den passer bedre til dine behov og din pengepung. Der er to typer af råderet - den individuelle
Læs mereFlertallet af lejere skal vælge en talsmand, som udøver den kompetence, der er tillagt lejerflertallet.
Om beboerrepræsentation fra boligministeriet. Revideret pr. 4. maj 2017. Beboerrepræsentation Lejelovgivningen opererer med to former for beboerdemokrati i private udlejningsejendomme: talsmandsordningen
Læs mereBRUGERVEJLEDNING FOR PRIVATE
BRUGERVEJLEDNING FOR PRIVATE TIL UDFYLDELSE AF ANSØGNINGSSKEMA TIL VESTFORSYNING Vestforsyning Erhverv A/S. Nupark 51. 7500 Holstebro. Vestforsynings Kundecenter tlf.: 9612 7460. emr@vestforsyning.dk Side
Læs mereOmkostningsbestemt leje og forbedring
Marianne Dons Susanne Kier Omkostningsbestemt leje og forbedring 4. udgave Marianne Dons og Susanne Kier Omkostningsbestemt leje og forbedring 4. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2019
Læs mereTeknologisk Institut 2017
Teknologisk Institut 2017 Emner Regelgrundlag Kort om lejeloven og bekendtgørelsesnummer 563 Formalia omkring regnskabets udformning Krav i forhold til varmtvandsmålere Visualisering af forbruget. Folie
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG FOR KILDEPARKEN 2 RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Juni 2015 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen Ifølge
Læs mereBBR-nr.: Energimærkning nr.: Gyldigt 5 år fra: Energikonsulent: Michael Lium Firma: Rådg. Ingeniør Michael Lium ApS
SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Pilevej 8 Postnr./by: 3480 Fredensborg BBR-nr.: 210-002854 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser.
Læs mereBBR-nr.: 370-002166 Energimærkning nr.: 100069887 Gyldigt 5 år fra: 10-03-2008 Energikonsulent: Ejvind Endrup Firma: Energi- & Ingeniørgruppen A/S
SIDE 1 AF 5 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Kærsangervej 3 Postnr./by: 4250 Fuglebjerg BBR-nr.: 370-002166 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt fredag den 17. august 2018
HØJESTERETS DOM afsagt fredag den 17. august 2018 Sag 255/2017 (1. afdeling) A og B (advokat Claus Bonnez for begge) mod Henriksen & Birch Ejendomme Ans ApS (advokat John Bjerre Andersen) I tidligere instanser
Læs mereLEV LIVET LUNERE TIL HÅNDVÆRKERE, DER LAVER VEDLIGEHOLDELSE OG FORBEDRINGER HOS PENSIONISTER
LEV LIVET LUNERE TIL HÅNDVÆRKERE, DER LAVER VEDLIGEHOLDELSE OG FORBEDRINGER HOS PENSIONISTER Statstilskud giver bedre varme Hver fjerde pensionist i Danmark får varmetillæg. Pensionister, der modtager
Læs mereDet kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme.
SIDE 1 AF 7 Adresse: Liljevej 1 Postnr./by: 4500 Nykøbing Sj BBR-nr.: 306-012220-001 Energikonsulent: Ejvind Endrup Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere
Læs mereÅrlig. Tilbage- Forslag til forbedring. energienheder
SIDE 1 AF 7 Adresse: Bakkedraget 17 Postnr./by: 6040 Egtved BBR-nr.: 621-262482-001 Energikonsulent: Jesper Berens Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget.
Læs mereLejlighedstype A-D: 70 m2
Side 1 af 5 Lejlighedstype A-D: 70 m2 Spørgsmål 1 Er der udført forbedringer 1 i lejligheden i perioden 1935 indtil 2015? Hvis nej: gå til lejlighedstype A Hvis ja: gå til spørgsmål 2 Spørgsmål 2 Er forbedringerne
Læs mereDe angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger.
SIDE 1 AF 10 Adresse: Birkeparken 92 Postnr./by: 5240 Odense NØ BBR-nr.: 461-439462-006 Energikonsulent: Torben Stange Nielsen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at
Læs mereEnergimærke. Lavt forbrug. Højt forbrug. Årlig besparelse i energienheder. 1.8 MWh Fjernvarme, 333 kwh el
SIDE 1 AF 7 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Bymidten 1 Postnr./by: 4500 Nykøbing Sj. BBR-nr.: 306-020284 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser,
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG FOR BORREPARKEN RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Juni 2015 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen Ifølge
Læs mereARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG. for LYNGPARKEN I RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN. Januar 2012
ARBEJDERNES BOLIGSELSKAB I GLADSAXE RÅDERETSKATALOG for LYNGPARKEN I RÅDERET FORBEDRING OG ÆNDRING AF BOLIGEN Januar 2012 1 En lejer i en almennyttig bolig har ret til at udføre forbedringer af boligen
Læs mereVARSLING AF FORBEDRINGSFORHØJELSER ADVOKAT MOGENS DÜRR, DEAS A/S 2. FEBRUAR 2017 / DEAS PRÆSENTATION
VARSLING AF FORBEDRINGSFORHØJELSER ADVOKAT MOGENS DÜRR, DEAS A/S 1 2. FEBRUAR 2017 / DEAS PRÆSENTATION GAMLE REGLER LL 66 kun hvis der er beboerrepræsentation alle forbedringsforhøjelser uanset størrelse
Læs mere