Kortet viser med sort stiplet linje afgrænsningen af lokalplanområdet. Med rød streg vises den reviderede kommuneplanramme for Søsum.

Transkript

1 B E K E N D T G Ø R E L S E Forslag til lokalplan 23 samt forslag til Kommuneplantillæg 10 Kommunalbestyrelsen i Egedal Kommune har den 26. juni 2013 vedtaget at udsende ovenstående planforslag i offentlig høring. Kortet viser med sort stiplet linje afgrænsningen af lokalplanområdet. Med rød streg vises den reviderede kommuneplanramme for Søsum. Forslag til Lokalplan 23 Søsum - bevaring og udvikling Lokalplanen reviderer den hidtil gældende lokalplan for landsbyen og fastlægger rammerne for Søsums bevaring og udvikling i de kommende år. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af enkelte nye parcelhuse, genopførelse af den tidligere købmandsgård til tæt-lav boliger samt indretning af et begrænset antal boliger på nedlagte landbrugsejendomme. Idet der samtidigt fjernes andre boligmuligheder, åbner lokalplanen ikke mulighed for samlet boligvækst. Der åbnes muligheder for genanvendelse af overflødiggjorte landbrugsbygninger til nye formål samt etablering af regnvandsbassin i dalbunden. Udpegning af- og bestemmelser for landsbyens bevaringsværdier er opdateret. Forslag til Tillæg nr. 10 til Kommuneplan Sammen med lokalplanforslaget er der udarbejdet et tillæg til Kommuneplanen. Kommuneplantillægget ændrer landsbyens afgrænsning, så den i højere grad stemmer overens med den oplevede afgrænsning af landsbyen. De hidtidige 4 kommuneplanrammer for landsbyen slås sammen til én ramme. Maksimal bebyggelsesprocent og bygningshøjde justeres. Miljøvurdering Der er i henhold Lov om miljøvurdering af planer og programmer udført en screening af planernes påvirkning af miljøet. På baggrund af screeningen har kommunalbestyrelsen besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af planforslagene. Resumé af screeningen fremgår af lokalplanforslaget.

2 Retsvirkninger Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må der i henhold til 17 i planloven ikke bygges på de omfattede ejendomme eller i øvrigt ske en udnyttelse, der skaber risiko for en foregribelse af planens indhold. De midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Fremlæggelse Forslag til Lokalplan 23 samt forslag til kommuneplantillæg nr. 10 er, sammen med afgørelsen om ikke at udarbejde miljøvurdering, lagt frem i offentlig høring fra den til og med den Synspunkter, ændringsforslag eller indsigelser skal sendes skriftligt til Egedal Kommune, Rådhustorvet 2, 3660 Stenløse eller på mailadressen cpk@egekom.dk og skal være kommunen i hænde inden høringsperiodens udløb. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens biblioteker, på Center for Borgerservice, Rådhustorvet 2 i Stenløse, samt på kommunens hjemmeside

3 10 K O M M U N E P L A N T I L L Æ G Forslag i høring: Søsum Tillæg til Kommuneplan

4 Hvad er et kommuneplantillæg Kommuneplanen er en plan, som udstikker de overordnede retningslinier for kommunens fysiske udvikling indenfor en periode af 12 år. Kommuneplanen indeholder en beskrivelse af kommunens overordnede struktur (hovedstrukturen), rammer for lokalplanlægningen og retningslinier for arealanvendelsen i øvrigt. Kommuneplanen er ikke bindende for den enkelte grundejer eller borger i kommunen, men kommunalbestyrelsen er forpligtet til at administrere i overensstemmelse med kommuneplanen og sørge for, at dens intentioner bliver virkeliggjort. Indenfor første halvdel af kommunalbestyrelsens valgperiode skal kommunalbestyrelsen offentliggøre en strategi for kommuneplanlægningen (kommuneplanstrategi). Her tages der stilling til, om kommuneplanen skal ændres helt eller delvist eller om den skal fortsætte uændret. Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at foretage delvise ændringer af - eller tilføjelser til - kommuneplanen, kan det ske ved udarbejdelse af kommuneplantillæg. Hvis tillægget omfatter væsentlige ændringer af kommuneplanen, som ikke er beskrevet i kommuneplanstrategien, eller hvis tillægget udarbejdes i sammenhæng med en VVM-vurdering, skal der forudgående indkaldes ideer og forslag fra offentligheden til de emner, som kommuneplantillægget/ VVM-redegørelsen skal indeholde. Inden et kommuneplantillæg kan vedtages, skal det have været i offentlig høring i mindst 8 uger. Derefter tager kommunalbestyrelsen stilling til, om planforslaget skal vedtages endeligt, og om der i den forbindelse skal foretages mindre ændringer. Vedtagelsestidspunkt og høringsfrist for dette kommuneplantillæg findes bagerst i planen. 2 Kommuneplantillæg

5 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Tillægget omfatter landsbyen Søsum, således som den afgrænses på forsidens luftfoto og rammekortet på side 6. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan 23 for Søsum. Tillægget har til formål at justere landsbyens afgrænsning således at al bebyggelse samt de væsentligste landskabstræk, der opleves som hørende til landsbyen, er omfattet af landsbyafgrænsningen. Ligeledes udvides landsbygrænsen omkring eksisterende landbrugsejendomme, således at der er plads til eventuel ny landbrugsbebyggelse indenfor afgrænsningen. Tillægget har også til formål at forenkle kommuneplanrammerne for området, herunder at sammenlægge de eksisterende 4 rammeområder til ét samlet rammeområde for hele landsbyen, således at der fremover kun er et sæt rammebestemmelser, der gælder for Søsum. Der ændres ikke på kommuneplanens hovedstruktur, interesseudpegninger i det åbne land eller tilhørende retningslinjer. Kommuneplantillæggets indhold De nuværende 4 rammeområder B- 075, B- 076, og R-010 lægges ind under rammeområde BE Samtidigt justeres afgrænsningen af rammeområde BE-010 som vist på kortbilaget. Rammebestemmelserne for BE-010 revideres på følgende punkter: Anvendelsesmulighederne udvides og området udlægges i sin helhed til blandet landsbyformål, herunder landbrug, boliger, erhverv, offentlig og privat service m.v. Der må kun etableres virksomheder i klasse 1-3 Bebyggelsesprocenten hæves for parcelhuse til 30 og for tæt-lav bebyggelse til 40. Bygningshøjden hæves til max 9 m, dog med mulighed for højere landbrugsbygninger. Kommuneplantillæg 3

6 Kommuneplantillæggets retsvirkninger Når en kommuneplan eller et kommuneplantillæg er endeligt bekendtgjort, kan kommunalbestyrelsen indenfor byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, som er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål eller området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kommuneplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Landsplandirektivet Fingerplan 2007 for Hovedstadsområdet Søsum ligger i landzone indenfor det område, som i Fingerplanen kaldes for det øvrige hovedstadsområde. For landzonelandsbyer i dette område gælder, at der ikke må ske egentlig byudvikling, d.v.s. at udbygning med boliger skal være af helt underordnet betydning. Kommuneplantillægget respekterer dette. Regionplan 2005 og Statslige vandplaner I Regionplanen er det udelukkende retningslinjerne for vand, som fortsat gælder. Der er udsendt forslag til statslige vandplaner i høring. Når disse er vedtaget erstatter de regionplanens retningslinjer for vand. Kommuneplantillægget berører ikke temaer af relevans i forhold til Regionplanernes retningslinjer for vand. Det berører heller ikke temaer af relevans for gældende Natura planlægning eller den gældende råstofplan for Hovedstadsområdet. Planlægning i nabokommuner og Hovedstadsområdet Ændringen i rammebestemmelserne for Søsum vurderes ikke at have betydning i forhold til planlægning i nabokommunerne eller i de øvrige hovedstadskommuner. Planlovens bestemmelser for detailhandel Kommuneplantillægget medfører ingen ændring af rammebestemmelserne for detailhandel. Der kan fortsat planlægges for 4 Kommuneplantillæg

7 butikker med et samlet bruttoetageareal på max. 300 m2, heraf max 200 m2 til udvalgsvarer. Kommuneplan Tillægget medfører udelukkende ændringer af afgrænsning og rammebestemmelser for rammeområde BE-010. Ændringerne har ikke betydning for kommunens hovedstruktur, interesseudpegninger eller retningslinjerne herfor. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af den mulige miljøpåvirkning af Kommuneplantillæg nr. 10 og Lokalplan 23. På den baggrund vurderes det, at kommuneplantillægget ikke medfører så væsentlig indvirkning på miljøet, at der skal udarbejdes miljøvurdering. Resumé af screeningen fremgår af redegørelsen i Lokalplan 23. Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse Lokalplanforslaget er vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den Lokalplanforslaget vil være/ har været i offentlig høring fra den til den Lokalplanen er endeligt vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den xx.xx 20xx og offentlig bekendtgjort den xx.xx 20xx. Willy R. Eliasen Borgmester Ulla Gramstrup Teknisk Direktør Kommuneplantillæg 5

8 Rammekort B-076 BE-010 R-010 B-075 Kortet viser de nuværende rammeområder med farvet signatur. Den nye rammeafgrænsning er vist med sort stiplet linje. 6 Kommuneplantillæg

9 Rammebestemmelser Bestemmelser for rammeområde BE-010 Rammenavn: Søsum Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Landsbyområde Notat om formål: Landbrug, boliger, erhverv og offentlige formål, såsom privat og offentlig service, administration, liberale erhverv, institutioner og kulturfunktioner, undervisning, samt mindre fremstillingsvirksomhed håndværks-, og lagervirksomhed, der kan indpasses uden gener for omgivelserne. Der kan etableres butikker med et samlet bruttoetageareal på max 300 m2, herunder max 200 m2 til udvalgsvarer. Bebyggelsesprocent: 30 for parcelhuse, 40 for tæt-lavt byggeri Max antal etager: 2 Max bygningshøjde: 9, dog mulighed for højere bygninger, såfremt det er nødvendigt for landbrugsdriften. Miljøklasse: 1-3 Nuværende zonestatus: Landzone Fremtidig zonestatus: Landzone Særlige bestemmelser: Landsbyen er udpeget som kulturmiljø. Ud over byggeri, som er nødvendigt for landsbrugsdriften må der kun ske meget begrænset byggeri og kun på baggrund af en lokalplan. Kommuneplantillæg 7

10 Egedal Kommune Bygge- og Plancenter Rådhustorvet Stenløse Egedal Kommune Bygge- og Plancenter Rådhus Allé Ølstykke Tlf