B E K E N D T G Ø R E L S E

Transkript

1 B E K E N D T G Ø R E L S E!"! #! " #$ % &! $ ' ( ( #% ( ( ')! (* "(+! ',( +! ( - ' #. ( ( /0 0 (0 1 0! ( %! & (2 3 ( * 1! ( &&&

2 02 Indsæt KOMMUNEPLANTILLÆG rammekort Vedtaget Maglevad Tillæg til Kommuneplan

3 Hvad er et kommuneplantillæg Kommuneplanen er en plan, som udstikker de overordnede retningslinier for kommunens fysiske udvikling indenfor en periode af 12 år. Kommuneplanen indeholder en beskrivelse af kommunens overordnede struktur (hovedstrukturen), rammer for lokalplanlægningen og retningslinier for arealanvendelsen i øvrigt. Kommuneplanen er ikke bindende for den enkelte grundejer eller borger i kommunen, men kommunalbestyrelsen er forpligtet til at administrere i overensstemmelse med kommuneplanen og sørge for, at dens intentioner bliver virkeliggjort. Indenfor første halvdel af kommunalbestyrelsens valgperiode skal kommunalbestyrelsen offentliggøre en strategi for kommuneplanlægningen (kommuneplanstrategi). Her tages der stilling til, om kommuneplanen skal ændres helt eller delvist eller om den skal fortsætte uændret. Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at foretage delvise ændringer af - eller tilføjelser til - kommuneplanen, kan det ske ved udarbejdelse af kommuneplantillæg. Hvis tillægget omfatter væsentlige ændringer af kommuneplanen, som ikke er beskrevet i kommuneplanstrategien, eller hvis tillægget udarbejdes i sammenhæng med en VVM-vurdering, skal der forudgående indkaldes ideer og forslag fra offentligheden til de emner, som kommuneplantillægget/ VVM-redegørelsen skal indeholde. Inden et kommuneplantillæg kan vedtages, skal det have været i offentlig høring i mindst 8 uger. Derefter tager kommunalbestyrelsen stilling til, om planforslaget skal vedtages endeligt, og om der i den forbindelse skal foretages mindre ændringer. Vedtagelsestidspunkt og høringsfrist for dette kommuneplantillæg findes bagerst i planen. 2 Kommuneplantillæg

4 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter kommuneplanens rammeområder O offentligt område ved Maglevad og E Maglevad erhvervsområde. Ved kommuneplantillæggets vedtagelse bortfalder rammeområde O-025 og arealet overføres til rammeområde E-011 som vist her under. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med Lokalplan nr. 8 for en fjernvarmecentral ved Maglevad og har ligesom denne til formål at åbne mulighed for etablering af en fjernvarmecentral indenfor rammeområde O-025. Da rammebestemmelserne for rammeområde O-025 ikke åbner mulighed for etablering af varmecentral er det nødvendigt af udarbejde kommuneplantillæg. Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillægget overfører et område fra rammeområde O-025 til rammeområde E-011, således at rammeområde O-025 Kommuneplantillæg 3

5 bortfalder. Rammebestemmelserne for rammeområde E-011 justeres samtidigt, således at der fremover tillades virksomheder i miljøklasse 1-4 (tidligere 1-3) ligesom den maksimale bygningshøjde hæves fra 9,5 til 10. Desuden åbnes mulighed for, at der kan tillades større bygningshøjder på skorstene og lignende, og at der i forbindelse med fjernvarmecentralen kan opføres en akkumulatortank på op til 16 m i højden samt skorsten på op til 30 m. Høj bebyggelse skal dog søges indpasset i terrænnet og afskærmet af beplantning. Den nye afgrænsning af rammeområde E-011 er vist på forsiden og de nye rammebestemmelser findes på side 7 i dette tillæg. Kommuneplantillægget medfører ikke ændringer af kommuneplanens hovedstruktur, retningslinier eller rækkefølgebestemmelser. Kommuneplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Landsplandirektiver og andre nationale planer Kommuneplantillægget medfører ingen ændringer af kommuneplanens forhold til Fingerplan 2007, Regionplan 2005, Natura 2000-planer, råstofplaner eller anden statslig planlægning. Regional udviklingsplan Et af pejlemærkerne i den Regionale udviklingsplan er natur og miljø. Det er en målsætning, at luftforureningen i Hovedstadsområdet, særligt CO2-udledningen, skal nedbringes, og en af udfordringerne i den sammenhæng er at ændre energisektoren hen imod anvendelse af vedvarende energi. Kommuneplantillæg nr. 2 muliggør etablering af CO2-neutral varmeforsyning og medvirker således til at opfylde målsætningen. Planlægning i nabokommuner og Hovedstadsområdet Kommuneplantillægget vurderes ikke at have betydning for planlægning eller udvikling i nabokommunerne eller hovedstadsområdet som helhed. VVM Fjernvarmecentralen er omfattet af bilag 2 til VVM-bekendtgørelsen (Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 6. december 2006) Anlægget er VVM-screenet og det er ud fra screeningen afgjort, at der ikke skal udarbejdes VVM-redegørelse. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fastlægger 4 Kommuneplantillæg

6 rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan have en væsentlig indvirkning på miljøet. Ud fra en screening har kommunalbestyrelsen vurderet, at kommuneplantillæg nr. 2 kan medføre væsentlig indvirkning på det visuelle miljø. Derfor er der udarbejdet en miljøvurdering heraf. Den sammenfattende redegørelse om miljøvurderingen fremgår af Lokalplan nr. 8, redegørelsen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Når en kommuneplan eller et kommuneplantillæg er endeligt bekendtgjort, kan kommunalbestyrelsen indenfor byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, som er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål eller området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Høring, vedtagelse og offentlig bekendtgørelse Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den Kommuneplantillægget vil være/ har været i offentlig høring fra den til den Lokalplanen er endeligt vedtaget af Egedal Kommunalbestyrelse den og offentlig bekendtgjort den Willy R. Eliasen Borgmester Jacob Madsen Teknisk Direktør Kommuneplantillæg 5

7 6 Kommuneplantillæg

8 Rammebestemmelser Bestemmelser for rammeområde E-011 Rammenavn Maglevad erhvervsområde Overordnet anvendelse Erhvervsområde Specifik anvendelse Lettere industri Miljøklasse 1-4 Bebyggelsesprocent 50 for området som helhed Max antal etager 2 Max bygningshøjde 10 Notat om formål Erhvervsområde, herunder lettere industri og håndværk, lager og engros, privat og offentlig service samt foreningsformål m.v. Notat om anvendelse - Notat om bebyggelse Skorstene og lignende bygningsdele kan tillades opført i en højde, som overstiger 10 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til produktionen. I forbindelse med etablering af fjernvarmecentral kan der opføres akkumulatortankt med højde på op til 16 m samt skorsten med højde på op til 30 m. Høj bebyggelse skal søges indpasset i terrænnet og afskærmet bag beplantning. Notat om ophold - Notat om miljø - Notat om infrastruktur Udpeget som stationsnært område Notat om lokalplan lokalplan (tidl. Stenløse kommune) samt lokalplan 8 Kommuneplantillæg 7

9 Postadresse: Møde efter aftale: Egedal Kommune Bygge- og Plancenter Rådhustorvet Stenløse Egedal Kommune Bygge- og Plancenter Rådhus Allé Ølstykke Tlf