YYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby

Transkript

1 YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby

2 Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet 5 Eksisterende planforhold 6 Intentioner og opmærksomhedspunkter i lokalplanforslaget 7 Anbefalinger 8 Vejledning 9 Redegørelse 10 Lokalplanområdet 11 Lokalplanområdet omgivelser 12 Lokalplanens indhold 13 Lokalplanens sammenhæng med anden fysisk planlægning 14 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning 15 Øvrige krav i medfør af anden lovgivning mv. 16 Servitutter 17 Bestemmelser 18 1 Formål 19 2 Område og zonestatus 20 3 Arealanvendelse 21 4 Udstykning 22 5 Bebyggelsens omfang og placering 23 6 Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer 25 8 Veje, stier og parkering 26 9 Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger 33 Godkendelse 34 Status og proces 35 Kommentarer 36

3 Hvad er en startredegørelse 5 En startredegørelse er den officielle igangsætning af lokalplanarbejdet. Startredegørelsen, som forelægges Teknik- og Miljøudvalget, beskriver i korte træk det konkrete projekt eller den problemstilling, der ligger til grund for, at en bygherre har ønsket at få udarbejdet en lokalplan. I den politiske drøftelse kan der være en stillingtagen til eksakte problemstillinger, eller det kan fastsættes, 6 3 4

4 Oversigtskort

5 Baggrunden

6 Projektet

7 Lokalplanområdet

8 Eksisterende planforhold 5 Kommuneplan Beskrivelse af hvordan projektet forholder sig til kommuneplanen Eksisterende lokalplan 6 3 4

9 Intentioner og opmærksomhedspunkter i lokalplanforslaget 5 Her beskrives forhold, der forventes at få afgørende vægt i den forestående planlægning. Planmæssige forhold Miljø Trafikforhold Arkitektur, kulturarv og byrum Klimatilpasning Natur og landskab Byggeriets højder og omfang Opholdsarealer Jordforurening Parkering Affaldshåndtering 6 3 4

10 Anbefalinger

11 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvad består lokalplanen af? Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Her redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse. Desuden kan der være en illustration, der viser et eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der en lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har godkendt lokalplanen endeligt, og den er bekendtgjort på kommunens hjemmeside, er planen bindende for de ejendomme, der ligger inden for planens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, som er etableret, før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnit 15. Retsvirkninger.

12 Lokalplanens baggrund og formål

13 Lokalplanområdet

14 Lokalplanområdet omgivelser

15 Lokalplanens indhold

16 Lokalplanens sammenhæng med anden fysisk planlægning 5 MV - Miljøvudering af planer og programmer VVm - Vudering af visse offentlige og private anlægs Virkning på Miljøet EF-habitatdirektiv Natura 2000-områder Bilag IV-arter Kommuneplanen Lokalplaner 6 3 4

17 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning

18 Øvrige krav i medfør af anden lovgivning mv. 5 Grundvandssænkning Spildevandsafledning Renovation og affald Opvarmning Bygas 6 3 4

19 Servitutter

20 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit XX nævnte område. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende

21 1 Formål at området skal anvendes til...(intentionerne med lokalplanen) - at... - at... - at...

22 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplans område Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag X og omfatter matr. xx og del af matr. xx, samt alle parceller, der efter den xx 200x udstykkes herfra. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet (eller en del af lokalplanområdet) ligger i landzone. Med bekendtgørelseen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzone arealet, som er vist med lodret skravering på Bilag 1, til byzone. eller området ligger i by/landzone og skal forblive i by/landzone

23 3 Anvendelse 3.1 Anvendelse Kommentar til bestemmelse...

24 4 Udstykning 4.1 Mindste grundstørrelse 4.2 Udstykning til tekniske anlæg

25 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsens placering 5.2 Bebyggelsens omfang 5.3 Etager 5.4 Gulvkote og kælder 5.5 Bygningshøjde

26 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Bevaring 6.2 Facader 6.3 Tage 6.4 Vinduer 6.4 Solfangere og solceller 6.6 Skilte og facader

27 7.1 Ubebyggede arealer 7.1 Forhaver 7.2 Taghaver 7.3 Terrænregulering

28 8 Veje, stier og parkering 8.1 Eksisterende veje 8.2 Sti 8.3 Parkering

29 9 Tekniske anlæg 9.1 Opvarmning 9.2 Ledninger og kabler 9.3 Renovation og affald 9.4 Kloakering

30 10 Miljø 10.1 Energiklasser 10.2 Miljøpåvirkning fra aktiviteter på området 10.3 Støj fra biltrafik 10.4 Trafikstøj

31 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser. Der er ikke hjemmel til at optage bestemmelser om medlemspligt til en grundejerforening for bestående boligområder, men det kan være en fordel for beboerne selv at stifte en. Beboerne har en privat fællesvej, der skal drives i fællesskab.

32 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Betingelser, hele området

33 13 Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Ophævelse af lokalplan

34 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter

35 15 Retsvirkninger Den endelige godkendte lokalplan 15.1 Endelige godkendelse og bekendtgørelse Når lokalplanen er endeligt godkendt og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Byrådet har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når en bygning opføres som lavenergibyggeri Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere Bevaring af bebyggelse Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den.

36 Godkendelse Lokalplanen er endeligt godkendt af Aalborg Byråd den xx. xxxxx 20xx. Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den xx. xxxxx 20xx. Fra denne dato gælder lokalplanens retsvirkninger.

37 Status og proces

38 Indkomne kommentarer På denne side kan du læse de indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, som er indkommet via "Din kommentar" i forbindelse med den offentlige høring