2 Endelig behandling af Kommuneplantillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan (samletillæg)

Transkript

1 2 Endelig behandling af Kommuneplantillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan (samletillæg) Bilag: Kommuneplantillæg 1 DokumentID:

2 Vedtaget Tillæg 1 Silkeborg Kommuneplan Vedtaget af Silkeborg Byråd marts 2015

3 Tillæg 1 til Kommuneplan Silkeborg Byråd har i marts 2015 godkendt tillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan Forslaget er udarbejdet i henhold til planlovens 23c. Kommuneplantillæg 1 er udarbejdet på baggrund af de idéer og forslag mv., som indkom i forbindelse med fremlæggelsen og offentlighedsfasen af forslag til Kommuneplan Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til - den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside eller med nedenstående link: Silkeborg Kommuneplan TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 2

4 Baggrund og formål Tillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan skal sikre, at en række af de idéer og forslag mv., som indkom i forbindelse med fremlæggelsen af forslag til Kommuneplan udsendes til offentlig debat inden indarbejdelse i kommuneplan Indhold Tillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan omfatter følgende ændringer af Kommuneplan : 1. Interessezoner udlagt i projekteringsloven for rute 26 medtages i udpegningen som Skovrejsning uønsket. Kommuneplanens udpegning tilrettes, således udpegningen også omfatter ovenstående areal. Hermed er det ikke tilladt at rejse skov indenfor interessezonen. 2. Del af centerområde 23-C-05 overføres til erhvervsområde 23-E-01 med henblik på at give mulighed for særligt pladskrævende varegrupper. I Kjellerup udvides det afgrænsede område, hvorfra der er mulighed for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper til også at omfatte matrikel 10ao, Kjellerup By, Hørup. 3. Der etableres et nyt rammeområde 35- S-01 Sommerhusområde, Laven. Der etableres en ny ramme for matr. nr. 8n, 8y, 8z, alle Laven By, Linå, der giver mulighed for sommerhusbebyggelse Der indsættes som bestemmelse, at nye sommerhuse maksimum kan have en bebyggelsesprocent på 15. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 3

5 4. Der gives mulighed for særligt pladskrævende varegrupper i 41-E-01. Der foretages udvidelse af det afgrænsede område, hvorfra der er mulighed for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper i Virklund, således det også omfatter ramme 41-E Rækkefølgebestemmelsen for rammeområde 22-B-10 udgår. Hermed udgår den særlige bestemmelse om, at rammen ikke kan udstykkes eller bebygges, før 50 % af bebyggelsen i ramme 22-B-07 er klar til indflytning. 6. Det indskrives i bestemmelserne for ramme 10-B-42 og 10-B-47, at parkeringskravet opgøres i henhold til p-fond. Dermed ændres bestemmelsen for de to rammer fra, at parkeringskravet opgøres i henhold til p-norm til i stedet at opgøres svarende til område omfattet af p-fond. 7. Kommuneplanramme 21-B-13 tilrettes med henblik på mulighed for hotel og vandrehjem ud mod Blickersvej, Thorning. Herigennem åbnes der op for etablering af hotel og lignende overnatningsmuligheder i kommuneplanrammen. 8. Område til butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper langs ringvejen i Silkeborg udvides. Herved udvides området til butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper til at omfatte kommuneplanramme 13-E Kommuneplanramme 36-R-11 omdannes fra rekreative formål til boligformål med nyt rammenummer 36-B-24. Hermed tilrettes kommuneplanen til den gældende lokalplan for området. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 4

6 Ændringer Ændring 1 Udpegningen af interessezonen ved rute 26 til skovrejsning uønsket indarbejdes i kommuneplanens korttema. Ændring 2 Matrikel 10ao, Kjellerup By, Hørup overgår fra kommuneplanramme 23-C-05 til 23-E-01. Kommuneplanramme 23-C-05 og 23-E-01 tilrettes hertil. Matrikel 10ao, Kjellerup By, Hørup er dermed underlagt rammebestemmelserne i 23-E-01. Det skraverede areal (matrikel 10ao) overføres til kommuneplanramme 23-E-01. Endvidere tilføjes følgende tekst til kommuneplanens redegørelse detailhandel ændringer under overskriften udvidelse af område til særligt pladskrævende varegrupper i Kjellerup : TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 5

7 Det eksisterende område til særligt pladskrævende varegrupper i Kjellerup udvides med henblik på at give flere fysiske muligheder til denne type butikker i Kjellerup. Der sker ikke udvidelse i henhold til bruttoetageareal for området samlet set eller for den enkelte butik. Rammerne er således m2 for hele området til særligt pladskrævende varegrupper. De enkelte butikker skal have et bruttoetageareal på mindst 500 m2 og højst m2. Disse overordnede rammer er fastsat på baggrund af en konkret faglig vurdering. Der er tale om en geografisk udvidelse af området til særlig pladskrævende varegrupper i Kjellerup. Udvidelsen er i tråd med den nuværende detailhandelsstruktur for denne butikstype i Kjellerup og give mulighed for at styrke den nuværende detailhandelsstruktur ved at fastholde og samle særligt pladskrævende varegrupper i den vestlige del af byen. Udvidelsen er endvidere i overensstemmelse med kommunens målsætninger for detailhandel om at sikre mulighed for særligt pladskrævende varegrupper i Kjellerup og mindske transportafstande for områdets beboere. Området forventes primært at betjene Kjellerup og omegn og har en god tilgængelighed i forhold til det forventede opland og infrastrukturen. Ændring 3 Der indsættes ny ramme 35-S-01 i kommuneplan med standart bestemmelser for et sommerhusområde. Ændringen skal sikre at der gives mulighed for en naturlig udfyldning af området. Ændring 4 Kommuneplanramme 41-E-01 inddrages i område til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Der indskrives dermed følgende under særlige bestemmelser i ramme 41-E-01: Området indgår i de kommuneplanrammer i Virklund, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Virklund er rammen for det samlede maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker til særligt pladskrævende varegrupper på m2. Butikkerne kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på m2. Endvidere tilføjes følgende tekst til kommuneplanens redegørelse detailhandel ændringer under overskriften udvidelse af område til særligt pladskrævende varegrupper i Virklund : Området til butikker, der forhandler særligt pladskrævede varegrupper, udvides til også at omfatte de matrikler, der ligger tættest på Horsensvej på den vestlige side af vejen (ramme 41-E-01). Der er i princippet tale om en geografisk ændring, og der sker ingen ændring i den maksimale størrelse for den enkelte butik eller det samlede bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper, som ved vedtagelse af kommuneplanen blev fastsat på baggrund af en faglig vurdering. Udvidelsen skal således primært sikre en øget fleksibilitet i lokaliseringsmulighederne. Udvidelsen skal understøtte og styrke den nuværende struktur for denne type butikker i Virklund og er dermed i overensstemmelse med Silkeborg Kommunes detailhandelsstruktur og målsætningerne herfor eksempelvis målsætningen om at samle butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper i klynger uden for bymidterne. Området har et nært opland i Virklund, der er en af de større byer i kommunen, og har endvidere en god tilgængelighed i form af placeringen ud mod Horsensvej. Udvidelsen har endvidere til formål at fremme muligheden for et større butiksudbud til særligt pladskrævende varegrupper i Virklund. Ændring 5 TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 6

8 De særlige bestemmelser om rækkefølge i kommuneplanramme 22-B-10 Boliger ved Trekronervej, Vinderslev udgår i selve rammedelen og i kommuneplanens redegørelse for rækkefølge for udbygning. I dag er der eksisterende bebyggelse i kommuneplanrammen og den er ca. 36 % bebygget. På baggrund af den eksisterende bebyggelses placering og omfang, giver det mening at fjerne rækkefølgebestemmelse uden at tilsidesætte principperne for byvækst. Ændring 6 Kommuneplanrammerne 10-B-42 og 10-B-47 bestemmelser ændres fra Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm til følgende Parkeringskrav svarende til områder omfattet af p-fond. Ændring 7 Der indsættes følgende som særlig bestemmelse i kommuneplanramme 21-B-13 Boliger ved Blickersvej, Thorning: I ejendomme med facade mod Blickersvej kan der etableres hotel og vandrehjemsfaciliteter, såfremt der er tilstrækkelige parkeringsmuligheder på egen grund og vejforholdene tillader det. Ændring 8 Kommuneplanramme 13-E-05 Baunehøjvej, Gødvad inddrages i område til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Der indskrives følgende under særlige bestemmelser i rammen: Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på m2. Endvidere tilføjes følgende tekst til kommuneplanens redegørelse detailhandel ændringer under overskriften udvidelse af område til særligt pladskrævende varegrupper langs ringvejen, Silkeborg : Området til særligt pladskrævende varegrupper forlænges til at omfatte arealet ved Randersvej og Bavnehøjvej på den østlige side af Nørreskov Bakke (ramme 13-E-05). Området til særligt pladskrævende varegrupper langs Ringvejen er et af de centrale og større områder til denne type butikker i Silkeborg og i hele kommunen området er centralt i den overordnede struktur og har et stort opland. Endvidere har området en tæt placering til centerområder og har en god trafikal tilgængelighed via den tætte placering til Nordre Ringvej, og desuden gennemskæres området af den nye motorvej. Udvidelsen understøtter kommunens målsætning om at samle butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Udvidelsen har endvidere til hensigt at øge fleksibiliteten for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Der sker ingen ændringer i forhold til den enkelte butiks maksimale størrelse eller det samlede bruttoetageareal til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper begge blev fastsat ved vedtagelse af kommuneplan på baggrund af en faglig vurdering. Ændring 9 Kommuneplanramme 36-R-11 er udlagt til ikke nærmere angivne rekreative aktiviteter og arealet er i dag bebygget og anvendt til restaurantdrift. I 2000 vedtog Silkeborg Kommune lokalplan for området. I henhold til gældende lokalplan udlægges området til bolig formål i form af åben-lav boligbebyggelse. Formålet med ændringen er således at skabe en større sammenhæng mellem gældende lokalplan og den overordnede kommuneplanramme. Se endvidere nedenstående ramme 36-B-24. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 7

9 Kommuneplanramme 36-R-11 (markeret med skraveret signatur) omdannes til 36-B-24. Ændringer fælles I overensstemmelse med ovenstående ændringer sker der konsekvensrettelser i kommuneplanens korttemaer. Redegørelse Dette kommuneplantillæg omhandler blandt andet udvidelse af områder til butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Under afsnittet Ændringer er der vist den redegørelsestekst, der indskrives i redegørelsen til Kommuneplan i forbindelse med nærværende tillæg. Der sker ingen ændringer i bruttoetagearealer eller detailhandelsstruktur. Der sker dermed ingen ændring i retningslinjerne i kommuneplan Endvidere henvises der yderligere til redegørelsen for detailhandel i kommuneplan TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 8

10 TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 9

11 Butiksområde vest, Kjellerup Kommuneplanramme nr. 23-C-05 Områdets anvendelse Området er udlagt til mindre område til butikker, uden for byernes centerområder Særlige bestemmelser for Butiksområde vest, Kjellerup ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der kan i området opføres butikker til lokal forsyning samt boliger. Butikker kan opføres med et maksimalt etageareal på m2 til dagligvarehandel samt 200 m2 til udvalgsvarebutikker. I området er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål på m2. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Bebyggelsens placering, omfang og udformning skal svare til det sædvanlige i området, så områdets karakter af boligområde fastholdes. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 10

12 Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes, herunder også støj fra parkering og varelevering m.m. til butikker. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal til boligerne etableres et opholdsareal på min. 50% af boligetagearealet. Til erhvervs- og butiksbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2, kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 11

13 Industri vest, Kjellerup Kommuneplanramme nr. 23-E-01 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Industri vest, Kjellerup Området indgår i de kommuneplanrammer i Kjellerup, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Kjellerup er rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på m2. Butikkerne skal have et bruttoetageareal på mindst 500 m2 og højst m2. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, værksteder, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende virksomheder, som i nogen grad kan give gener. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal, og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af virksomhedens omsætning. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må ingen del af en bebyggelse have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti, og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 12

14 Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 13

15 Sommerhusområde, Laven Kommuneplanramme nr. 35-S-01 Områdets anvendelse Området er udlagt til sommerhusområde Særlige bestemmelser for sommerhusområde, Laven. Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Fritliggende sommerhuse i en etage beregnet til en familie samt de til området tilhørende fælles faciliteter. Ny bebyggelse skal opføres efter en helhedsvurdering, med henblik på at bebyggelsen tilpasses områdets karakter. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 15. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 5 m. Højden ved ydervæggens skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må ikke overstige en højde på 3 meter på mindst en langside. Bygninger skal placeres i en afstand til vej, sti og skel på min. 5 m. Garager, carporte, udhuse og lign. skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod vej, sti og nabo, uanset størrelse. Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til sommerhusområde TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 14

16 Erhvervsområde vest for Horsensvej, Virklund Kommuneplanramme nr. 41-E-01 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til kontor- og serviceerhverv Særlige bestemmelser for Erhvervsområde vest for Horsensvej, Virklund Området indgår i de kommuneplanrammer i Virklund, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Virklund er rammen for det samlede maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker til særligt pladskrævende varegrupper på m2. Butikkerne kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på m2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til kontor og serviceerhverv som kontorer, liberale erhverv, mindre værksteder og lignende, som ikke giver anledning til væsentlige gener. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 45. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min m2. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti, og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 15

17 Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 16

18 Boliger ved Trekronervej, Vinderslev Kommuneplanramme nr. 22-B-10 Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper Særlige bestemmelser for Boliger ved Trekronervej, Vinderslev Området ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Udbygning af området vil derfor kun kunne tillades, såfremt det kan forenes med sikringen af drikkevandsinteresserne i området. Der vil blive stillet særlige vilkår for en udbygning af området, med henblik på at sikre drikkevandsinteresserne. Eksempler på dette kan være krav om miljøvenlig pleje og drift af ubebyggede områder, samt krav til spildevandshåndtering, ejendomsstruktur og bebyggelse indenfor planområdet. Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 17

19 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal udlægges et areal på min. 20 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. Ikke-bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 18

20 Sydbyen midt, Sydbyen Kommuneplanramme nr. 10-B-42 Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper Særlige bestemmelser for Sydbyen midt Ny bebyggelse mod vej skal udformes, så hver enkelt ejendom fremstår som en selvstændig og afsluttet bygning. Det skal sikre, at den oprindelige matrikelstruktur kan aflæses i bebyggelsens facader. Forhusbebyggelse skal opføres før baghusbebyggelse. Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m. Den øverste etage skal udføres med saddeltag eller med facaden tilbagetrukket min. 1 meter fra bygningens hovedfacade. Facadehøjden skal svare til facadehøjden på den omkringliggende bebyggelse eller det sædvanlige for området. Husdybde max. 8 meter. Mindre bygningsdele (altaner, karnapper og trappehuse m.m.) kan opføres ud over de 8 m. Ved opførelse af ny boligbebyggelse eller etablering af ny bolig ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse, skal der sikres lysindfald til boligen fra mindst to sider. Udstykning skal ske med respekt for den oprindelige matrikelstruktur. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Parkeringskrav svarende til områder omfattet af p-fond. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af antennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 19

21 Der skal etableres opholdsarealer svarende til min. 10 % af etagearealet. Ikke bebyggede arealer på den enkelte grund skal udlægges til adgangs- og parkeringsareal samt til private opholdsarealer. Opholdsarealerne ved de enkelte boliger skal være velbeliggende i forhold til solen og udlægges i forbindelse med boligens primære opholdsrum. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 20

22 Sydbyen øst, Sydbyen Kommuneplanramme nr. 10-B-47 Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med ikke nærmere angivne bebyggelsestyper Særlige bestemmelser for Sydbyen øst, Sydbyen Ved opførelse af ny boligbebyggelse eller etablering af bolig ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der sikres lysindfald til boligen fra min. to sider. Ny bebyggelse mod vej skal udformes, så hver enkelt ejendom fremstår som en selvstændig og afsluttet bygning. Det skal sikre, at den oprindelige matrikelstruktur kan aflæses i bebyggelsens facader. Forhusbebyggelse skal opføres før baghusbebyggelse. Bebyggelsens art og anvendelse Boligområde med blandet åben-lav-, tæt-lav- eller etagebebyggelse samt de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Der forudsættes udarbejdet lokalplan for området, som fastlægger omfang og placering af de forskellige bebyggelsestyper. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Med mindre særlige forhold er gældende, må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod sti og vendeplads. Max. 50 % af den enkelte grund kan efter en evt. udstykning fremstå bebygget (incl. carport og redskabsskure m.m.). Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Parkeringskrav svarende til områder omfattet af p-fond. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 21

23 Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 22

24 Boliger ved Blickersvej, Thorning Kommuneplanramme nr. 21-B-13 Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med åben-lav bebyggelse Særlige bestemmelser for Boliger ved Blickersvej, Thorning I ejendomme med facade mod Blickersvej kan der etableres hotel, vandrehjem og lignende faciliteter, såfremt der er tilstrækkelige parkeringsmuligheder på egen grund og vejforholdene tillader det. Bebyggelsens art og anvendelse Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Bebyggelsen skal opføres med symmetrisk saddeltag med en taghældning på grader. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 4,5 m. Bebyggelsen skal placeres med facade mod vej, i den byggelinie, der dannes af den eksisterende bebyggelse. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Der skal på grunden kunne indskrives et kvadrat på min. 25 m x 25 m. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 23

25 Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at Miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Ved bebyggelser omfattende mere end 6 boliger skal der udlægges et areal på min. 15 % af det samlede områdes grundareal (brutto) til fælles friarealer, legepladser m.m. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 24

26 Baunehøjvej, Gødvad Kommuneplanramme nr. 13-E-05 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til lettere industri Særlige bestemmelser for Baunehøjvej, Gødvad Der kan etableres en ny vej i forlængelse af Lillehøjvej, der forbinder Nørreskov Bakke med den forlagte Ringvej. Denne vej skal fungere som den primære gennemfærdselsvej (hovedgaden) igennem området. Byggeri langs denne vej skal have en indgang eller en imødekommende facade ud mod denne. Der skal etableres facadebyggeri ud mod den forlagte ringvej. Byggeriet skal opføres efter en fast facadebyggelinje. Byggeri kan opføres i op til 5 etager ud mod Ringvejen. Byggeri kan opføres i op til 3 etager ud mod hovedgaden. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på m2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på m2. Der kan etableres funktioner med karakter af centerformål indenfor området; internethandel, engrossalg, fitnesscentre og andre pladskrævende og støjende indendørs fritidsformål. Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse som lettere industri og produktionsvirksomhed, værksteder, transportvirksomhed, engroshandel, lager- og kontorvirksomhed og lignende virksomheder, som i nogen grad kan give gener. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 100. Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 25

27 Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af en bebyggelse have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 26

28 Aalekrogen, Sejs/Svejbæk Kommuneplanramme nr. 36-B-24 Områdets anvendelse Området er udlagt til boligområde med åben-lav bebyggelse Særlige bestemmelser for Aalekrogen, Sejs/Svejbæk Der kan etableres restaurant og kro i området. Der må ikke foretages yderligere udstykning i området. Bebyggelsens art og anvendelse Fritliggende enfamiliehuse i max. 2 etager, og de til området hørende institutioner og anlæg som fx børne- og ældreinstitutioner samt kollektive tekniske anlæg. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7,5 m. Bebyggelse skal placeres og indrettes under hensyntagen til de naturmæssige, kulturhistoriske og landskabelige interesser i omgivelserne. Samtidigt skal bebyggelse og anlæg placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne i øvrigt begrænses mest muligt. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem bebyggelsens placering og eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 27

29 Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Eksisterende store træer og anden markant beplantning skal så vidt muligt bevares og ved fældning genplantes. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone TILLÆG 1 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 28

30 2 Endelig behandling af Kommuneplantillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan (samletillæg) Bilag: Indsigelser samlet DokumentID:

31 Vedr. Høringssvar Til Tillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan punkt 2. Kjellerup d Jeg skal hermed anbefale, at byrådet fastholder flertallet`s beslutning om, at der kun gives tilladelse til særligt pladskrævende varegrupper på den del af centerområde 23-C-05 der overføres til erhvervsområde 23-E-01 i Kjellerup. Den gruppe af personer, der ønsker at etablere butikker i dette område nærer ingen omsorg og respekt for den eksisterende dagligvare- og detailhandel i Kjellerup by. Disse butikker har mest af alt brug for ro og kendskab til fremtiden, således at butikkerne i Kjellerup midtby kan videreudvikle og styrke sig til gavn for os alle i Kjellerup og omegn. Alternativet vil være, at det såkaldte aflastningscenter vil blive til et afviklingscenter af butikslivet i Kjellerup midtby. Jeg håber og tror, at et flertal Silkeborg Byråd endnu engang vil udvise ansvarlighed og dygtig politisk overblik ved at fastholde tidligere beslutning om, at der ikke må etableres hverken dagligvarebutik eller andre former for detailbutikker i dette område. Og ja Jarl Gorridsen, vi kan måske komme til at se på et stykke jord med blomster på i en lidt længere periode, men efter min mening er det også væsentligt kønnere at se på end tomme butikslokaler med tillukkede og beskidte butiksruder i Kjellerup midtby. Med venlig hilsen Bent B. Mikkelsen Æblehaven Kjellerup

32 Høringssvar Forslag til Tillæg 1 til Kommuneplan 2013 til Ændring 2. Del af centerområde 23-C-05 overføres til erhvervsområde 23-E-01 med henblik på at give mulighed for særligt pladskrævende varegrupper. I Kjellerup udvides det afgrænsede område, hvorfra der er mulighed for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper til også at omfatte matrikel 10ao, Kjellerup By, Hørup. Kjellerup en god handelsby! Kjellerup har allerede et godt udbud af butikker med dagligvarer og udvalgsvarer i midtbyen. På grund af gratis parkering tæt på butikkerne, har vi god opbakning fra lokalområdet men også mange fra Silkeborg og Viborg. Det skal vi værne om. Specialbutikker og dagligvarebutikker, bør forblive i midtbyen. Mere pladsskrævende forretninger kan placeres ved omfartsvejen. Hvis der sker en udflytning af specialbutikker til et butikscenter uden for byen, kommer midtbyen til at stå tilbage uden liv. Det er set andre steder. Pladskrævende varegrupper placeret i udkanten af byen synes vi Kjellerup Handel & Erhverv vil være en god idé, hvorimod placering af specialbutikker, og dagligvarehandel udenfor bymidten vil være rigtig rigtig dårligt for Kjellerup. På vegne af Kjellerup Handel & Erhverv Ketty Andersen, Lisette Jessen, Peter Poulsen og Inge Lau Holm

33

34

35 2 Endelig behandling af Kommuneplantillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan (samletillæg) Bilag: Høringsnotat DokumentID:

36 Notat vedrørende indsigelser til forslag til kommuneplantillæg 1 (samletillæg) Nr. Afsender 1 Bent Mikkelsen Æblehaven Kjellerup Resume og hovedindhold af indsigelser samt bemærkninger hertil Resume af indsigelse: Ønsker kommuneplantillæggets ændring 2 fastholdt som beskrevet i forslaget. Yderligere dagligvare- og udvalgsvarehandel i 23-C-05 vil afvikle Kjellerup midtby. Teknik- og Miljø har følgende kommentar Se bemærkningerne til Kjellerup Lokalråd (nummer 3) 2 Kjellerup Handel og Erhverv Resume af indsigelse: Ønsker kommuneplantillæggets ændring 2 fastholdt som beskrevet i forslaget. Dagligvare- og udvalgsvarebutikker bør forblive i midtbyen - placering af specialbutikker, og dagligvarehandel udenfor bymidten vil være rigtig dårligt for Kjellerup. Særlige pladskrævende varegrupper vil være en rigtig god ide i området. Teknik- og Miljø har følgende kommentar Se bemærkningerne til Kjellerup Lokalråd (nummer 3) 3. Kjellerup Lokalråd Resume af indsigelse: Ønsker kommuneplantillæggets ændring 2 fastholdt som beskrevet i forslaget. Kjellerup by har et godt butiksudbud og der skal værnes om bymidten. Teknik- og Miljø har følgende kommentar Området ved Parallelvej er angivet til lokalcenter i kommuneplanen. Der er mulighed for et samlet bruttoetageareal på m2. Denne ramme er i realiteten taget i form af lokalplan 117 fra Heri angives endvidere, at området maks. må have 1 dagligvarebutik, hvilket er udnyttet i dag. På baggrund af ovenstående er der ikke mulighed for yderligere dagligvarehandel i 23-C-05 uden en helt ny lokalplan. Hensigten med lokalplanen har primært været at aflaste bymidten. En udbygning af området til yderligere dagligvarebutikker forventes at ville påvirke bymidten og trække 1

37 dagligvarehandel ud af midtbyen. I stedet arbejder forslaget med at give mulighed for særlig pladskrævende varegrupper, som ofte har en størrelse og karakter, der ikke passer ind i bymidten. 4 Sejs/Svejbæk Lokalråd Resume af indsigelse: Sejs-Svejbæk Lokalråd har den grundlæggende holdning, at man skal kunne stole på en lokalplan. Derfor anbefaler vi, at Kommuneplan tilpasses de gældende lokalplaner. Uanset anvendelsen er det afgørende at Sol-færgefarten mellem Skyttehusets Camping og Aalekroen/Julsøvænget har optimale betingelser. Teknik- og Miljø har følgende kommentar Kommuneplantillægget sikre, at der skabes overensstemmelse mellem den overordnede kommuneplan og den konkrete lokalplan ved Aalekroen. Kommuneplantillægget omfatter kun Aalekroen (matrikel 60vk) og ikke kommuneplanramme 36-R-10 som både i kommuneplan og lokalplan er udlagt til rekreative formål. Færgefarten kan således stadig foregå såfremt det er relevant. 2

38 2 Endelig behandling af Kommuneplantillæg 1 til Silkeborg Kommuneplan (samletillæg) Bilag: Notat om 3 natur ved laven DokumentID:

39 Besigtigelsesnotat vedr. beskyttet natur ved Himmelbjergvej Kristoffer Jørgensen og Kirsten Primdahl, Silkeborg Kommune har den 19. november 2014 besigtiget søbredden langs med Juelsø ved Himmelbjergvej Matr. nr. 8b, 8m, 8o, 8z Laven By, Linå med henblik på at vurdere om de er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Området fremstod som søbred domineret af store elle-, pile- og asketræer. Bunden er fugtig og der kommer vældvand ud af skråningerne, vandet løber til Juelsø via grøfter. På arealet vokser der: rødel, stor nælde, lodden dueurt, japansk pileurt, engnellikerod, burresnerre, skvalderkål, bredbladet mangeløv, ask, engkarse, kærstar, brombær, hvidtjørn, tagrør, kvik, pil sp. Tykbladet ærenpris,, krybhvene, akseblomstret star, krybende baldrian, manna sødgræs, mosebunke, lysesiv, rød svingel, lav ranunkel, svinemælk, mælkebøtte sp., rørgræs, bambus sp. og spire asp. I planternes vækstsæson vil der sandsynligvis kunne findes flere plantearter. Ovenstående luftfoto fra 2014 viser den vejledende afgrænsning af beskyttet natur ved Himmelbjergvej i Laven

40 Himmelbjergvej 66, matr. nr. 8b Laven By, Linå Søbredden er sø omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Resten af matriklen er ikke omfattet. Der har sandsynligvis været fyldt på matriklen så den er mere tør end nabomatriklerne. Der er sået plænegræs på arealet og mosevegetationen er ikke dominerende.

41 Himmelbjergvej 68, matr. nr. 8m Laven By, Laven Oplag af både og kanoer, vandførende grøfter og udbredt mosevegetation. Dele af området bliver slået og passet. Det meste af matriklen vurderes at være mose omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Ovenstående billede viser den vestlige del af matr. nr. 8m Laven By, Linå. Nedenstående viser den østlige del.

42 Himmelbjergvej 70, matr. nr. 8o Laven By, Linå Det meste af matriklen vurderes at være mose omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Der er et lille nyere skur. Dele af arealet bliver slået, men mosevegetationen er udbredt. Ovenstående foto er fra Himmelbjergvej 70

43 Himmelbjergvej 72, matr. nr. 8z Laven By, Linå Den vestlige del af matriklen vurderes at være mose omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 og den nordlige og østlige del liggere højere og er mere tør. Denne del har karakter af have og lign. Ovenstående billede er den vestlige del af matr. nr. 8z Laven By, Linå

44 11 Godkendelse af betalingsvedtægt for Silkeborg Spildevand Bilag: Endelig forslag til revision af Betalingsvedtægt 2015 DokumentID:

45 Forslag Betalingsvedtægt for Silkeborg Spildevand A/S inkl. regulativ for tømning af bundfældningstanke og kontrakt mellem spildevandsforsyningen og ejer af andet spildevandsanlæg

46 Indholdsfortegnelse 1. Betalingsvedtægt for Silkeborg Spildevand A/S Vedtægtens område Spildevandsforsyningens budget og regnskab Spildevandsforsyningens indtægter Tilslutningsbidrag Supplerende tilslutningsbidrag ved matrikulære ændringer m.v Forfaldstidspunkt Vandafledningsbidrag Trappemodel Skyllevand fra vandværker Fritagelse for betaling af vandafledningsbidrag Genanvendelse af regnvand til eksempelvis toiletskyl og tøjvask Køkkenkværn Forfaldstidspunkt Indhentning af målerdata Bidrag for tømning af bundfældningstanke (septiktanke m.v.) Særbidrag Vejbidrag Statsveje Kommunale veje og private fællesveje Andre spildevandsanlæg Overtagelse af eksisterende spildevandsanlæg, der ikke er tilsluttet eller kontraktligt tilsluttet spildevandsforsyningen Spildevandsforsyningens overtagelse af spildevandsanlæg udført som privat byggemodning Andre spildevandsanlæg, som tilsluttes spildevandsforsyningens spildevandsanlæg og opretholdes som andre anlæg Udtræden af spildevandsforsyningen (ophævelse af tilslutningspligten til spildevandsforsyningens spildevandsanlæg) Tilbagebetaling af et beløb til grundejeren Økonomisk kompensation til spildevandsforsyningen