Lokalplan nr for et område til skole, børneinstitutioner, grøntområde og boliger i Hårlev

Transkript

1

2 Vallø Kommune Lokalplan nr for et område til skole, børneinstitutioner, grøntområde og boliger i Hårlev Indhold Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens indhold 2 Områdets anvendelse 2 Områdets nye bebyggelse 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Overordnet planlægning 3 Kommuneplanlægning 3 Spildevandsplan 3 Varmeplan 3 Lokalplanens tekst 5 1. Lokalplanens formål 4 2. Lokalplanens område 4 3. Områdets anvendelse 4 4. Udstykninger 4 5. Veje og ledninger 4 6. Bebyggelsens omfang og placering 5 7. Bebyggelsens fremtræden 5 8. Ubebyggede arealer 5 9. Ophævelse af lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger 5 Vedtagelsespåtegning 6

3 Vallø Kommune Lokalplan nr for et område til skole, børneinstitutioner, grønt område og boliger i Hårlev Lokalplanens baggrund Lokalplanen udarbejdes primært, fordi Hotherskolen skal udvides. Projektet indeholder blandt andet en bygning, hvis placering og højde ikke kan rummes inden for rammerne af den eksisterende lokalplan 1-06, som derfor bliver afløst af nærværende lokalplan Samtidig udvides lokalplanområdet til også at omfatte et tilstødende areal indeholdende børneinstitutionen 'Fritidsgården'. Boligejendommene i område III er medtaget i nærværende lokalplan alene af formelle og praktiske grunde. Lokalplanen medfører derfor ikke ændringer i byggemulighederne på de tre ejendomme. Lokalplanens indhold Områdets anvendelse Områdets primære anvendelse er offentlige formål som folkeskole, børneinstitution og grønt område, samt et lille boligområde med tre enfamilieboliger. Anvendelserne svarer til de eksisterende forhold i området bortset fra, at skoleudvidelsen nødvendiggør, at der inddrages et mindre vejareal (cirka 300 kvm). Områdets nye bebyggelse Den mest markante bygningsændring på Hotherskolen består i en ny toetages blokbygning med pyramideformet tag og placeret ved skolens indgang. Desuden udvides skolen med tre tilbygninger som fællesrum for elever, et rygelokale for lærere og et depotrum. Den nye bygning indeholder blandt andet seks klasserum med tilhørende fællesarealer og birum. Den samlede skolebebyggelse bringes med udvidelsen op på et samlet etageareal på ca kvm. Med en bebyggelsesprocent på 25 kan skolen efter opførelse af det projekterede byggeri fortsat udvides med yderligere ca kvm etageareal. Den nye blokbygning ændrer skolens adgangsforhold. Det medfører, at tre cykelskure nedrives og erstattes med nye ved skolens parkeringsplads. Desuden nedrives en eksisterende bolig mellem Fritidsgården og skolen. Vallø Kommune Lokalplan nr Side 2

4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Overordnet planlægning Langs Faksevej er en byggelinie på 15 meter fra vejmidte. Kommuneplanlægning Kommuneplan Vallø 2009 Lokalplanen er udarbejdet inden for rammerne af kommuneplan Vallø 2009, som kommunalbestyrelsen vedtog i august Aflysning af lokalplan 1-06 Når lokalplan 1-21 er vedtaget og offentliggjort af kommunalbestyrelsen aflyses samtidig lokalplan Spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af kommunalbestyrelsen den 27. september Varmeplan Ifølge varmeplanen skal bebyggelse i Hårlev by anvende naturgas som varmeforsyning. Vallø Kommune Lokalplan nr Side 3

5 Vallø Kommune Lokalplan nr for et område til skole, børneinstitutioner, grøntområde og boliger i Hårlev I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at udlægge et område til kommunale institutioner såsom skole og fritidsforanstaltninger for børn, et offentligt grønt område samt et boligområde at sikre en øget bebyggelseshøjde for en afgrænset del af områdets bebyggelse og at inddrage et vejareal til brug for ny bebyggelse til Hotherskolen. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kort 1 og omfatter matrikelnumrene 7c, 7h, 7o, 8a, 8as, 35b, 35c, 35d og et vejareal mærket "i", Hårlev By, Hårlev, samt alle parceller, som efter den 4. oktober 1999 udstykkes fra det nævnte område. 2.2 Området opdeles i delområderne I, II og III som vist på kort Området er byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Område I må anvendes til offentlig formål som skole, idrætsfaciliteter og børneinstitutioner. 3.2 Område II må anvendes til boliger. 3.3 Område III må anvendes til grønt område. 4. Udstykninger 4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning. 5. Veje og ledninger 5.1 Vejadgang til området sker fra Hårlev Bygade/Toftegårdsvej. Vallø Kommune Lokalplan nr Side 4

6 5.2 Ledninger herunder til belysning af udearealer skal fremføres som jordkabler. 6. Bebyggelsens omfang og placering Område I 6.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelse må opføres i to etager og med en største højde på 8,5 meter. Den nye bygning som er angivet på kort 2 må dog opføres i en højde af 12,5 meter. Område II 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må opføres i en etage med udnyttet tagetage og med en største højde på 8,5 meter. Område III 6.5 Området må ikke bebygges. 7. Bebyggelsens fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7.2 Tage og facader på ny bebyggelse skal opføres i farver og overflader, som er afstemt efter områdets eller ejendommens eksisterende bygninger. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller andet, gives et ordentligt udseende. 9. Ophævelse af lokalplaner 9.1 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 1-21 ophæves lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vallø Kommune Lokalplan nr Side 5

7 10.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr er endeligt vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den Poul Arne Nielsen borgmester Per Røner kommunaldirektør Vallø Kommune Lokalplan nr Side 6

8

9