Jeg påtænker mig som sagt at købe et bindingsværkshus fra 1862 med nyere eternittag, som trænger til gennemgribende renovering. "

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Jeg påtænker mig som sagt at købe et bindingsværkshus fra 1862 med nyere eternittag, som trænger til gennemgribende renovering. ""

Laura Mogensen
7 år siden
Visninger:

1 Hej Claus Jeg påtænker mig som sagt at købe et bindingsværkshus fra 1862 med nyere eternittag, som trænger til gennemgribende renovering. Jeg beskriver her projektet, oppefra og ned (ca.): Huset er på i alt 88 m2, med nye vinduer fra Der skal bygges en garage/udhus øst for huset, der skal være på min. 60 m2. Huset skal kunne rumme 2 biler, loftet skal være op til kip, og skal isoleres med mm isolering hele vejen rundt. Det er ikke meningen, rummet skal være gennemvarmt. I dette hus skal der også være et rum til et pillefyr plus opmagasinering af piller, et mindre toilet og plads til haveredskaber, cykler mv. Det nye udhus/garage skal isoleres til terræn, og fx bygges op af lecaterm blokke, men det skal ikke isoleres så meget som til hus. Tegninger kommer senere. På udhusets østvendte tag skal der installeres solceller. Og ved udhuset skal også etableres regnvandsopsamling, en tank, der kan opfange al regnvandet fra de 2 tage. Loftet på det eksisterende hus er pt. uudnyttet, så det skal laves beboeligt. Dvs. der skal opføres undertag med isolering mv. Selve taget ser ok ud med nyere trækonstruktion, dog er enkelte af stenene flækkede og skal enten skiftes eller repareres. Loftet skal gå op til kip, og der skal isættes nye vinduer i taget (der er ingen pt.) Der skal støbes nyt fundament til en ny indervæg, og dette fundament (sammen med en ny indervæg) skal fremover fungere som det bærende element for hele konstruktionen. Der skal derefter opmures en indervæg på den anden side af ydervæggen, af enten lecaterm eller på anden vis en isolerende indervæg. Denne væg skal fungere som den bærende væg, i stedet for den nuværende konstruktion, hvor det er ydermuren, der bærer taget. Tagkonstruktionen skal derfor laves om, således at statikken kommer til at ligge på den nye indervæg. Denne indervæg skal også laves, hvor der nu er udhus, da dette skal være en del af stuen fremover. Så udhuset skal implementeres i selve huset. Der skal etableres et etagedæk, da det nuværende trænger til udskiftning dvs. lægges nye bjælker, strøer og lydisoleret gulv, og laves gipsloft med synlige bjælker i stueetagen. Der skal sættes en trappe op til 1. salen. Placeringen af denne er ikke fastlagt endnu. De indvendige bærende vægge skal også sandblæses, for at komme i bund og se deres tilstand. Og enkelte af de indvendige vægge skal fjernes og udskiftes, så der kun er trækonstruktionen tilbage. Se illustration. Fundamenterne under de indre vægge skal fjernes og enten støbes op igen eller understøttes med lecablokke. Fundamenterne under de ydre vægge det samme. Terrændækket skal graves ud og efterisoleres og der skal lægges nyt svømmende trægulv. Murværket udvendigt skal sandblæses, så man kommer ind til den rene mur (som er enkeltsten hele vejen rundt), ses efter og stenene skiftes, hvor der er brug for det samt træværket skiftes, hvor der er brug for det.

2 Der skal som skrevet tidligere, installeres et Pillefyr, og dét og varmvandsbeholderen mv. skal flyttes ud til udhuset/garagen, hvorfra der skal trækkes rør over til huset, både til stueetagen og 1. sal. Det er de nødvendige rør til bl.a. varme/radiatorer, varme i gulvet på badevær. og vand, samt nye radiatorer nedenunder og ovenpå. Skal trækkes før terrændækkes bliver lavet. Alle både ikke synlige og synlige rør skal isoleres. Der skal trækkes nyt el i hele huset, og der skal forberedes til el på overetagen. Badeværelset skal have nye klinker i vådområderne, og der skal støbes nyt guld med fald ovenpå et nyt terrændæk. Samt nye hvidevarer. Køkkenet skal udskiftes. Ikke et dyrt køkken, det skal bare fungere. Hoveddøren skal afmonteres, og der skal i stedet isættes en ny terrassedør. Den gl. hoveddør skal i stedet fungere som skodder for den nye terrassedør. Det samme gælder for bryggersdøren, der også skal skiftes. Om denne dør også skal bruges til skod er endnu ikke besluttet, men døren skal enten skiftes eller isoleres. Der skal etableres en brændeovn i stueetagen, der skal tilsluttes den eksisterende skorsten, samt det gamle oliefyr skal afmonteres og fjernes. Skorstenen skal ses efter, og muligvis mures om, eller repareres, hvor det trænger! Plus de sædvanlige mulige uforudsete xtra opgaver.

3 Beskrivelser: Nuværende fundament under indervægge i stuen en bjælke, der trænger til udskiftnin. Således ser flere af fundamenterne givetvis ud. Lettere fugt i et hjørne af køkkenet dette grundet, at den nuværende beklædning er sat direkte ovenpå ydermuren der i dette tilfælde kun er en enkeltstensmur/bindingsværksmur. Derved er der hverken fugtspærre, isolering mv, så fugten har frit løb, og dette til afhjælpes ved en ny opmuret og isoleret indervæg. Nuværende fundament under ydervægge i stuen murbrokker

4 I et hjørne af bryggerset samme problem som i køkkenet, og vil også blive afhjulpet af en ny indervæg. Plus huset har sat sig der er tydelig forvreden af tapetet i hjørnet. Se også næste billede. Revne i væg mellem stue og køkken. Muligvis fordi huset har sat sig siden det blev bygget i 1862 dog er revnen nyere, da tapetet er væsentligt nyere så har huset det med at sætte sig stadigvæk? Dette vil i så fald skulle undersøges! Kan også være pga. den nuværende/ikke eksisterende fundering hvilket muligvis ville blive afhjulpet af et nyt fundament hele vejen rundt. Læk på radiatorer i det meste af huset disse skal dog alligevel skiftes ud hele vejen rundt, samt lægges nye rør.

5 Det nuværende hovedindgangsparti i elendig forfatning. Planen er, at døren skal udskiftes med en fransk terassedør, og de gamle døre skal sættes ud på ydermuren og fungere som skodder for de nye døre, hvorved man bi bevarer æstetikken og ideen af, at det er en gammel skole, og at dette var indgangsdøren engang. Det er planen, at væggene (de røde) skal fjernes, men træskellettet, der bærer etage adskillelsen skal bestå så man stadig kan fornemme den gamle indgang, men der står nu kun bjælkerne tilbage således bliver rummene til én stor og lys stue. Og den grønne mur, skal være en ny mur, der øger pladsen på badeværelset. Forslag til ny terrasseindgang visualiseret med de bærende bjælker/søjler i stedet for de nuværende mure.

6 Nærbillede af puds som skalder af. Men dette skal alligevel sandblæses og pudses op igen. Der er blevet isat nye vinduer i 2006, men de er vist aldrig blevet færdigmonteret således mangler der isolering og fugning hele vejen rundt. Nærbillede af trækonstruktionen/selve bindingsværket træet har det vist ikke så godt igen, men det skal en tømrer helst vurdere forhåbentligt kan det nøjes med at blive udskiftet de værste steder. En brønd udenfor? Den private vandforsyning?

7 Og en brønd mere udenfor? Eller er det kloakken? Der skulle efter sigende være egen vandforsyning til huset? Kommunalt oplysningsskema vedhæftet mailen. Den nuværende bryggersindgang. Her er hjørnet med billedet, hvor der er fugt. I dette rum skal teknikken/el/vandmåler/solcelledisplay mv. også være, samt vaskemaskine + tørretumbler fremover.

Relaterede dokumenter

16-4-2012. Dette er en skoleopgave udarbejdet i 2. semester af bygningskonstruktøruddannelsen

16-4-2012. Dette er en skoleopgave udarbejdet i 2. semester af bygningskonstruktøruddannelsen Sag: Parcelhus Dato: 06-06-12 Sagsnr: F2012-02 Udarb. Af: Ellen Agger OVERSKRIFT Side 0 af 5 16-4-2012 BTH HASLEV BYGNINGSOPMÅLING Dette er en skoleopgave udarbejdet i 2. semester af bygningskonstruktøruddannelsen