STEMPELMÆRKE D

Transkript

1 O %M O KK cl M STEMPELMÆRKE D

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 80 Lokalplan for et område til boligformål, beliggende i Søndenå kvarteret ved de Lichtenbergsvej (ifølge kommuneplanens "Rammer til lokalplanlægningen", del af område 4.B.7). Lokalplanen er udarbejdet i november Omslaget er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A 83). INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Kort beskrivelse af lokalplanområdet l Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning, herunder tillæg nr. 12 til kommuneplan for Grenaa Kommune Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold samt parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Lednings- og antenneanlæg, belysning, elskabe m.v Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 8 II.0 Servitutter Tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning 10

3 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag nr. l Bebyggelsens og parkeringsanlæggenes omfang Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Kortbilag nr. 3 Isometrisk fremstilling af lokalplanområdet Kortbilag nr. 4

4 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET -1- Lokalplanens område er bebygget med 3-etages stokbebyggelse fra begyndelsen af 60-erne. Bebyggelsen indeholder 162 lejligheder, heraf 72 stk. 3-værelses lejligheder og 90 stk. 4-værelses lejligheder. Bebyggelsesprocenten er 32. I tilknytning til bebyggelsen er etableret 73 parkeringspladser samt 52 garager. Bebyggelsen er typisk for sin tid med store, åbne græsbeklædte arealer mellem boligblokkene. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Idégrundlaget for lokalplanen er gennem en fortætning af den eksisterende blokbebyggelse at skabe grundlag for følgende: 1. En mere integreret boligbebyggelse ved hjælp af supplerende to-rums boliger ialt 25 i alt. 2. Et bedre boligmiljø gennem en havearkitektonisk behandling af de nærrekreative områder samt ved at åbne mulighed for etablering af et fælleshus. Desuden sikrer lokalplanen et, i forhold til boligantallet og den forventede beboersammensætning, passende antal parkeringspladser. Det umiddelbare krav til parkeringsarealer er på grundlag af en konkret undersøgelse fastlagt til 0,8, medens der sikres mulighed for anlæg af 1,4 pr. bolig. Det kan supplerende oplyses, at der til grund for lokalplanforslaget ligger et ønske om at løse et registreret behov for boliger til ældre i nærheden af havnen.

5 -2- Der er desuden i Boligselskabet Grenaa af 1945, som administrerer den inden for lokalplanområdet eksisterende bebyggelse (afdeling 11), erkendt et behov for en forbedring af boligmiljøet. Afdelingsbestyrelsen og boligselskabet er af den opfattelse, at etablering af nye boliger inden for området foruden at skabe grundlag for en bedre beboerfordeling i området, ligeledes vil kunne bruges som "løftestang" for et bedre boligmiljø. Der er tanker om foruden at skabe brugbare haverum for beboerne, at renovere og eventuelt glasbeklæde de eksisterende altaner, samt etablere et fælleshus, som tænkes anvendt ikke blot til afdeling ll's beboere, men ligeledes af de omkringliggende boligafdelingers beboere, som i dag er uden fælleshus. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan for Grenaa Kommune Lokalplanens gennemførelse forudsætter et tillæg til kommuneplanen, idet kommuneplanens "Rammer for lokalplanlægningen" fastsætter, at der inden for området, betegnet 4.B.7, ikke må opføres yderligere bebyggelse. For område 4.B.7 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan for området skal sikre a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, b. at der i områderne ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre fællesanlæg til brug for områdets beboere. Tillægget, som gælder for et delområde af 4.B.7, nemlig 4.B.7.1, har følgende ordlyd:

6 -3- Tillæg nr. 12 til Kommuneplan Eksisterende centerområde, Grenaa bymidte.. ;-^4JluW»i: Tillæg nr t 12 til kommuneplan Eksisterende boligområde, etageboliger For område 4.B.7.1 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 50, c. at bebyggelsen opføres med maksimum 3 etager, dog således at der i lokalplanen skal fastlægges en maksimal etagehøjde, der ikke overstiger etagehøjden af den nærmest liggende bebyggelse,

7 4- d. at mindst 20% af området anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, herunder grønne områder, sti-, vej- og parkeringsarealer m.v., som er fælles for området. VEDTAGELSESPÅTEGNING Der henvises til vedtagelsespåtegningen for både kommuneplantillæg og lokal plan side 10. Anden planlægning iøvrigt Der foregår eller foreligger ingen anden planlægning, som har betydning for lokalplanens gennemførelse. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom inden for lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

8 -5- GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 80 Lokalplan for et område overvejende til boligformål, beliggende ved de Lichtenbergsvej i Grenaa. Lokalplanområdet udgør m2. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.0 nævnte område. l.0 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 at åbne mulighed for fortætning af det eksisterende boligområde med en ny bebyggelse i l etage, 1.2 at sikre en større variation i lejlighedssammensætninger og mulighed for opførelse af ældreboliger, 1.3 at sikre mulighed for forbedring af de bolignære friarealer og etablering af et fælleshus for boligbebyggelsen, 1.4 at sikre et for bebyggelsen passende antal parkeringspladser. 2.0 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 65 b, Grenaa Markjorder. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål og dertil knyttede funktioner.

9 Byrådet kan tillade, at der i området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ifølge byrådets skøn ikke er plads til i det pågældende område. 3.3 Inden for lokalplanområdet må der opføres transformerstationer og lignende tekniske installationer til kvarterets daglige forsyning under forudsætning af, at de ikke har et bebygget areal på mere end 30 m2, at de ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og at de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4.0 UDSTYKNING 4.1 Udstykning må kun finde sted efter byrådets særlige godkendelse. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Der udlægges parkeringsareal svarende til minimum 1,4 biler pr. boligenhed. Der skal etableres minimum 0,8 p-plads pr. boligenhed incl. garager, medens de resterende 0,6 p-plads pr. boligenhed kan anlægges, såfremt der viser sig behov herfor.

10 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Ny bebyggelse må opføres inden for de på kortbilag nr. 2 angivne byggefelter, som kun må bebygges med det for hvert byggefelt anførte etageareal og med et maksimalt bruttoetageareal som angivet på samme kortbilag. Uden for de angivne byggefelter og bygninger kan tillades etableret mindre bygningsfremspring, ligesom mindre udvidelser af eksisterende servicebygninger kan tillades. 6.3 Ny bebyggelse må ikke gives en større højde end 8,5 m, dog kan fælleshuset gives en højde på 11,00 m. 6.4 Mindre udhuse til cykler og lignende kan tillades opført uden for byggefelterne. 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til udvendige bygningssider, samt tagflader må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7.3 Tage skal udføres som sadeltage eller afvalmet tag med hældning. 7.4 Mindre bygningsdele samt udhuse og lignende kan dog tillades udført med anden taghældning. 8.0 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes.

11 Det på kortbilag 2 angivne plantebælte i 4 m bredde skal etableres med en tæt beplantning og vedligeholdes som sådant. 8.3 Belysning afveje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning. 8.4 Anlæggelse og vedligeholdelse af lokalplanområdets veje, stier, grønne områder og beplantning påhviler de til enhver tid værende grundejere. 8.5 Mindst 20% af området skal anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, herunder grønne områder og stier, som er fælles for området. 9.0 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG, BELYSNING, ELSKABE M.V. 9.1 Ledningsanlæg skal etableres som jordkabler. 9.2 Der må ikke opsættes antenner, paraboler og lignende. 9.2 Elskabe, telefonskabe m.v. skal opsættes, så de skæmmer bebyggelsen mindst muligt FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes Fjernvarmeselskabet Søn denå. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Såfremt andre metoder til opvarmning af boliger og brugsvand ønskes anvendt, skal dette i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunen Ny boligbebyggelse i området skal tilsluttes Grenaa Kommunes fælles antanneanlæg.

12 Plantebæltet angivet på kortbilag 2 skal være etableret inden ibrugtagning SERVITUTTER 11.1 Der er ikke tinglyst servitutter på den af lokalplanen omfattede ejendom, som er i strid med lokalplanens formål eller bestemmelser iøvrigt TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før Århus amtsråd har godkendt "tillæg nr. 12 til kommuneplan ".

13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til lokalplan og kommuneplantillæg er vedtaget af Grenaa byråd Grenaa, den 12. januar 1988 Arne Jessen borgmester / y J. Chr. Nielsen stadsingeniør Nærværende lokalplan og kommuneplantillæg er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 31. maj 1988 Arne Jessen borgmester ' / y«j. Chr. Nielsen V stadsingeniør Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 65 b, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 19. august 1988 Morten B. Kristiansen viceborgmester ' ^. Chr. Nielsen stadsingeniør

14 INDFORT l DAGBOGEN FOR RETTEN! GRENAA LYST Betty Cari 4

15 64 hz 64 a 65 c 60 C A- 60 a " r 65' 65 u 65 v 65 x 65* 65' 65* 65 De Lichtenbergs Vej 65* l 64& 64*' 649* > 649 e - - l ' < f*~*~* 649f 6499 August Kroghs Vej «0* > 649*... j.. +++" «**!! i * )-184 j» l l > c \ 6 4 f* 64* 64 f» 64 f" 64* 64' 64 S 64' 643 i -148 SIGNATUR : LOKALPLANGRÆNSE GRENAA KOMMUNE MÅL LOKALPLAN N R. 80 KORTBILAG NR h

16 4 M Signatur bebyggelse : Eksisterende boligbebyggelse, 3 etager a Eksisterende garager og birum, 1 etage Signatur ubebyggede arealer : Eksisterende parkeringsarealer og veje Nyt parkeringsudlæg Byggefelt for ny boligbebyggelse, 1 etage (samlet etageareal maksimum 1750 m2) FElles friarealer Byggefelt for nyt fælleshus, 2 etager (samlet etageareal maksimum 500 m2) Plant ebal t e GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 80 MÅL I:IOOO KORTBILAG NR. 2 O I 1 1 I 1 1 1

17 i Aug. Kroghs Vej - > GRENAA KOMMUNE MÅL I:IOOO LOKALPLAN NR- 80 KORTBILAG NR. 3 O O A D 1 1 r I 1

18 GRENAA KOMMUNE MÅL I:IOOO LOKALPLAN NR. 80 KORTBILAG NR. 4 O I I I I 1