Til: Ejere, brugere og naboer til planområdet, offentlige myndigheder, visse foreninger og andre høringsberettigede efter planlovens 25 og 26.

Transkript

1 Til: Ejere, brugere og naboer til planområdet, offentlige myndigheder, visse foreninger og andre høringsberettigede efter planlovens 25 og 26. Forslag til Lokalplan 111 med Kommuneplantillæg nr. 6 - Butik og boliger i Hareskovby Furesø Byråd har den 29. august 2012 vedtaget at sende ovennævnte planforslag i høring fra den 11. september til den 6. november Lokalplanforslagets indhold Lokalplanområdet ligger i Hareskovby på hjørnet af Rolighedsvej og Gammel Hareskovvej i skel til kommunegrænsen mod Gladsaxe Kommune og vis a vis Store Hareskov. Området omfatter ejendommen matr.nr. 1a Hareskov By, Værløse, med adresse Gammel Hareskovvej 233, der i dag huser Ågårdens Rideskole. Lokalplanen fastlægger området til butiksformål og boligformål og inddeler området i tre delområder. I delområde I må der opføres en dagligvarebutik med et bruttoetageareal til butiksformål på 800 m² og et etageareal på 830 m 2. Delområde II og III skal anvendes til boligformål. Der må indrettes to selvstændige boliger i to eksisterende længer af Ågården, og på den resterende del af ejendommen må der vel at mærke først når der er udarbejdet en supplerende lokalplan med detaljerede bestemmelser for placering og udseende mv. - opføres en tæt lav, ældrevenlig boligbebyggelse. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse, og nye boliger skal anvendes til helårsbeboelse. Dagligvarebutikken skal placeres inden for et fastlagt byggefelt, og den skal gives en udformning og et udseende, der signalerer kvalitet og respekterer omgivelserne såvel det lokale bymiljø som hensynet til skovbrynet. Dato: 11. september 2012 Sags id: Dok.nr.: Center for By, Miljø og Erhverv Stiager Værløse Tlf.: Sagsbehandler: Charlotte Friis Telefon: bme@furesoe.dk Åbningstider: Mandag-fredag kl Torsdag kl furesoe@furesoe.dk Kommuneplantillæggets indhold Med tillægget suppleres rammeområde 12B4 Villaområder i Hareskovby med bestemmelser, der muliggør opførelse af en dagligvarebutik på den aktuelle ejendom, og i hovedstrukturen suppleres retningslinjerne 2.2 og 2.3 om centerstruktur og butikker med muligheden for at placere en enkeltstående butik på højst 800 m 2 butiksareal, og som alene tjener til lokalområdets daglige forsyning, på den aktuelle ejendom. Se planforslagene Planforslagene kan ses på i Borgerservice i Farum, på Rådhuset i Værløse og på bibliotekerne. Bemærkninger, skal senest den 6. november 2012 sendes til Furesø Kommune, Center for By, Miljø og Erhverv, bme@furesoe.dk eller med post til Stiager 2, 3500 Værløse.

2 Lokalplanforslagets retsvirkninger Efter planlovens 17 må området ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige lokalplan. Retsvirkningerne gælder til planen er endeligt vedtaget og offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. Miljøvurdering Planforslagene er screenet efter miljøvurderingsloven. Da planforslagene ikke medfører væsentlig påvirkning af miljøet, vil byrådet ikke udarbejde yderligere miljøvurdering. Vil du klage over denne beslutning, skal du sende din klage til Furesø Kommune, Center for By, Miljø og Erhverv, bme@furesoe.dk eller med post til Stiager 2, 3500 Værløse inden 4 uger efter, at planforslagene er offentligt bekendtgjort. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet og underretter samtidig de involverede om klagen. Det er en betingelse for Nævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Vær opmærksom på gebyrordningens særlige regler, herunder gebyrstørrelse, opkrævningsmåde, betalingsfrister m.m. Du kan få nærmere oplysning om gebyrordningen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Venlig hilsen Charlotte Friis, arkitekt MAA OFFENTLIGGJORT PÅ FURESØ KOMMUNES HJEMMESIDE TIRSDAG DEN 11. SEPTEMBER 2012 Side 2 af 2

3 Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september. 2009, ændres kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen i rammeområde 12B4 - Villaområder i Hareskovby. Endvidere ændres kommuneplanens hovedstruktur, retningslinje 2.2. og 2.3 om centrestruktur og butikker. Kommuneplantillægget tilvejebringes sammen med Lokalplan 111 Butik og boliger i Hareskovby. Med hensyn til miljøvurdering og forholdet til anden planlægning henvises til Redegørelsesdelen i Lokalplan 111. Baggrunden for kommuneplantillægget Furesø Kommuneplan 2009 blev vedtaget af Byrådet den 25. november Kommuneplanen videreførte Værløse Kommuneplans centerstruktur for detailhandel og i store træk rammebestemmelserne for Hareskovby, idet der dog blev lagt op til ændret plangrundlag for ejendommen matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233), med mulighed for en mere intensiv boligudnyttelse i tilfælde af rideskolens ophør. Med kommuneplantillægget ændres kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, således at rammeområde 12B4 suppleres med bestemmelser, der muliggør opførelse af en dagligvarebutik på ejendommen, og hovedstrukturens retningslinjer 2.2 og 2.3 om centerstruktur og butikker suppleres med muligheden for at placere én enkeltstående butik på højst 800 m 2 butiksareal på den aktuelle ejendom Gammel Hareskovvej 233. Ændringer i hovedstrukturen - retningslinjer Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009 medfører ændringer i kommuneplanens hovedstruktur i retningslinjerne 2.2 og 2.3 om centerstruktur og butikker. Retningslinjeændringerne er angivet i fed+kursiv herunder: Retningslinje 2.2 -Centerstruktur Detailhandelsbutikker må placeres inden for bymidterne i Farum og Værløse, langs en del af Farum Hovedgade og Frederiksborgvej samt i lokalcentrene. Lokalcenterområderne omfatter et område i Farum Nord, et område i Farum Midtpunkt, et område i Kirke Værløse, et område i Jonstrup og et område i Hareskovby. Enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning, må placeres uden for de områder, der er udlagt til detailhandel (bymidter og lokalcentre). Retningslinje 2.3 -Butikker De afgrænsede områder til detailhandelsbutikker fremgår af retningslinjekortene 2.2 og 2.3 for hver bymidte og retningslinjekortene 2.4; 2.5; 2.6; 2.7; 2.8 for hvert lokalcenter. Den fastlagte ramme for maksimale butiksstørrelser og butiksformål fremgår af tabel 2.3. Den enkelte dagligvarebutik må maksimalt være m² bruttoetageareal for dagligvarehandel og m² for udvalgsvarehandel. I henholdsvis Farum Bymidte og Værløse Bymidte må der være én enkelt butik på max m². I den nordlige del af Farum Bymidte fastsættes de maksimale butiksstørrelser for dagligvarebutikker til maksimalt m². Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål i Farum Bymidte fastlægges til m², inklusiv overdækkede centerarealer. 1

4 Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål i Værløse Bymidte og Læssevej fastlægges til m². Den overordnede ramme for butiksareal i lokalcentre er m² bruttoetageareal. Den overordnede ramme for området til særligt pladskrævende varegrupper er m². Størrelsen af den enkelte butik må maksimalt være m². Disse regler omfatter både eksisterende og nye butikker. Enkeltstående butikker, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning, må maksimalt være 800 m 2. I retningslinje 2.3 Tabel med fastlagte rammer for maksimale butiksstørrelser og butiksformål indsættes: Enkeltstående butik på Gammel Hareskovvej 233, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning Dagligvarer, 1 á 800 m 2 som vist nedenfor Enkeltstående butik 1 á på Gammel Hareskovvej 233, der alene tjener til lokalområdets daglige forsyning

5 Ingen ændringer i rammekortet Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 medfører ingen ændringer i rammekortet. Rammeområde 12B4 er vist på kortet med sort indramning og mørk tonet flade. Rammeområdet omfatter størstedelen af Hareskovby byområde. Ændringer i rammebestemmelserne Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009 medfører ændringer i rammebestemmelserne for det berørte rammeområde. Rammeændringerne er angivet i fed+kursiv herunder. De specifikke rammer for lokalplanlægningen er herefter: Rammeområde 12B4 - Villaområder i Hareskovby : Anvendelse: Bebyggelsesprocent: Etageantal og højde: Udstykning: Boligformål: Åben lav bebyggelse, eksisterende tæt lav bebyggelse samt ny åben lav eller tæt lav bebyggelse på matr.nr. 1a Hareskov By. Matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233) kan tillige anvendes til detailhandel (dagligvarebutik). Højst 30 % for åben lav. Højst 35 % for tæt lav. Højst én etage med udnyttet tagetage for åben lav bebyggelse. Højst 2 etager for tæt lav bebyggelse. Mindste grundstørrelse m 2 for åben lav. 3

6 Mindste grundstørrelse 300 m 2 for tæt lav. Matr.nr. 1a Hareskov By (Rideskolen) må udstykkes til åben lav eller tæt lav boligbebyggelse efter en samlet udstykningsplan. Et areal af matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233) på ca m 2 må udstykkes til detailhandel (dagligvarebutik). Ubebyggede arealer: Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områdets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål. Hegn mod vej og sti samt hegn nærmere vej end 5 meter og nærmere sø end 6 meter må kun være levende hegn. Maksimale butiksstørrelser: Der kan etableres én dagligvarebutik med et bruttoetageareal til butiksformål på indtil 800 m 2 på matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233). Andet: Eksisterende søer og vandhuller må ikke ændres ved regulering, opfyldning eller lignende. Inden for en afstand på 6 meter fra søer og vandhuller, må der ikke etableres bebyggelse, herunder udhuse, skure, oplag eller lignende, og der må ikke foretages terrænregulering. Der må ikke etableres bådebroer. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 er i henhold til planlovens 24 vedtaget til offentliggørelse af Furesø Byråd den 29. august På vegne af Furesø Byråd Niels Thygesen Direktør Susanne Birkeland Chefplanlægger Offentlig bekendtgørelse Forslag til Tillæg nr. 6 til Furesø Kommuneplan 2009 er offentligt bekendtgjort den 11. september 2012 med en høringsperiode indtil den 6. november