Er der indgået følgende aftale om leje af del af matrikel nr. 6A, Ladegården, Holbæk jorder

Transkript

1 VÆKST OG BÆREDYGTIGHED Lejekontrakt Mellem Holbæk Kommune Kanalstræde 2, 4300 Holbæk CVR.nr.: (herefter kaldet udlejer) Fonden Sidesporet Ahlgade 1B, 4300 Holbæk (herefter kaldet lejer) Er der indgået følgende aftale om leje af del af matrikel nr. 6A, Ladegården, Holbæk jorder Side 1 af 6

2 1 Det lejedes omfang og beliggenhed 1.1 Lejekontrakten omfatter følgende ubebyggede areal: Arealet er beliggende på matrikel nr. 6A, Ladegården, Holbæk Jorder. Det lejedes postadresse er Kalundborgvej 54H, 4300 Holbæk. Det lejede omfatter det på vedhæftede bilag 1 markerede grundareal og udgør i alt ca. 400 m² ifølge BBR. 1.2 Bygningen på grundarealet, som anvendes til Tyrkisk bad er opført og ejet af lejer. Bygningen indeholder et hovedhus med hamam samt omklædning M og K. En overdækket træterrasse hvorpå er opført en sauna, samt 2 vandkar. Overfor hovedhuset, er der i tilknytning til terrassen opført en bygning indeholdende afslapningsrum/velværestue. 1.3 Uanset at opmåling af arealerne måtte vise, at arealerne er mindre end angivet i pkt. 1.2, sker der ikke nedsættelse af lejen eller andre ydelser efter nærværende kontrakt. 1.4 Lejemålet er omfattet af lokalplan nr Lejemålet er ikke omfattet af erhvervslejeloven og lejemålet er ikke erhvervsbeskyttet. 2 Det lejedes benyttelse og regler for bebyggelse af arealet 2.1 Det lejede skal benyttes til Tyrkisk bad og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål. 2.2 Lejeren er i enhver henseende ansvarlig for, at der fra det lejede ikke udøves virksomhed, som er i strid med offentlige vedtægter eller forskrifter, ligesom lejeren alene påtager sig ansvaret og risikoen for, at der ved lejemålets indgåelse samt til stadighed kan opnås de fornødne myndighedstilladelser til den af lejeren ønskede anvendelse af lejemålet. 2.3 Lejer må ikke foretage nogen forurenende aktivitet på ejendommen (bygninger og det lejede grundareal). 2.4 Deponering af farlige eller forurenende stoffer må ikke ske på eller ved det lejede. 2.5 Det forudsættes, at den daglige benyttelse af det lejede ikke medfører lugt, støj eller på anden måde gene eller ulempe for naboer. Lejeren må ikke uden udlejers forudgående skriftlige godkendelse afholde enkeltstående aktiviteter, som medfører lugt, støj eller på anden måde er til ulempe for naboer. 2.6 Ved lejemålets ophør er lejeren forpligtet til, såfremt det ønskes af udlejeren, at sørge for fornøden reetablering af det lejede uden udgift for udlejeren, se dog 9.2. Side 2 af 6

3 3 Ikrafttræden og ophør 3.1 Lejeaftalen træder i kraft 1. juli 2016 og varer til og med 1. juli 2031, hvorefter den ophører. Senest i 1. kvartal 2031 skal parterne indlede forhandlinger om en evt. ny kontrakt. 3.2 Der er mellem parterne aftalt uopsigelighed i aftaleperioden. Uopsigeligheden gælder dog ikke ved lejers væsentlige misligholdelse af aftalen. Uopsigeligheden gælder endvidere ikke såfremt der fra udlejers side foreligger ganske særlige grunde til at frigøre sig fra aftalen, herunder at arealet skal anvendes i regi af overordnet kommunalplanlægning og/eller indretning. I disse tilfælde vil der fra udlejers side være 12 måneders opsigelse. 3.3 Lejeren accepterer, at lejeren ikke vil modtage erstatning, såfremt udlejeren opsiger lejeaftalen. Medmindre erstatningskravet følger af de almindelige obligationsretlige grundsætninger. 4 Lejens størrelse og regulering 4.1 Den årlige leje er fastsat til kr. Der skal ikke betales moms af lejen. Markedslejen for lejemålet udgør 100 kr. pr. m 2. Ovennævnte leje er fastsat under hensyntagen til at der er tale om leje af areal, hvorpå der er opført bygning tilhørende lejer, samt at lejer selv står for vedligehold af bygningen jf Lejen betales halvårligt til den 1. i januar og juli måned. 4.3 Lejen reguleres med KLs-almindelige fremskrivningssats. 4.4 Den til enhver tid gældende leje kan ikke nedsættes, medmindre andet er aftalt i nærværende kontrakt eller følger af anden særkilt skriftlig aftale. 5 Forsikring 5.1 Udlejer har ikke tegnet forsikring. 5.2 Lejer sørger selv for, for egen regning at tegne relevante forsikringer, herunder bygnings- og løsøreforsikring. 6 Fremleje/Afståelse 6.1 Der må ikke ske fremleje, fremlån eller anden overdragelse til andre af det lejede areal. 6.2 Det kan skriftligt aftales mellem parterne at lejer kan fremleje eller overdrage lejemålet. Side 3 af 6

4 7 El, varme og vand 7.1 Alle udgifter til forsyning af det lejede med el inkl. afgifter og eventuel målerleje samt vand og renovation, betales af lejer direkte til forsyningsselskaberne i henhold til særskilte målere. Lejer er pligtig til at lade sig registrere hos forsyningsselskaberne som selvstændig bruger. 7.2 Lejer betaler alle udgifter i henhold til pkt. 8.1 fra tidspunktet for lejeaftalens ikrafttræden. 8 Det lejedes vedligeholdelse 8.1 Lejeren skal have forudgående skriftligt samtykke fra udlejer til at opføre nye bygninger eller forandre de på arealet eksisterende bygninger. 8.2 Det påhviler lejer at holde bygninger på det lejede areal forsvarligt vedlige. Alle udgifter vedrørende vedligehold og forandring af bygningerne påhviler lejer. 9 Fraflytning og aflevering 9.1 Ved aftalens ophør, f.eks. som følge af lejers opløsning som forening/fond, aftaleudløb eller tilsvarende afleveres det lejede areal ryddet for bygninger m.v. og rengjort for forurening forårsaget i den periode, hvor lejer har haft rådighed over arealet. 9.2 Udlejer og lejer kan indgå aftale om at bygningen overdrages til Udlejer, for en pris fastsat efter forhandlinger mellem parterne. Ved en eventuel overdragelse er lejer ved fraflytning forpligtet til at aflevere samtlige nøgler til alle låse i lejemålet, herunder også til låse, som lejeren selv har installeret. 9.3 Det lejede skal afleveres fri for forurening af enhver art, som kan henføres til lejers brug af det lejede. Såfremt der ved lejemålets ophør er konstateret, eller der med rimelig grund må antages at være sket forurening på, i, under eller ved det lejede, der kan være forårsaget af lejers brug af det lejede, er lejer forpligtet til for egen regning på udlejers begæring at lade foretage de fornødne undersøgelser til klarlæggelse af, hvorvidt forurening er sket og i bekræftende fald forureningens årsager og omfang. 9.4 Lejer er forpligtet til at afholde omkostningerne til fjernelse af konstateret forurening, der må anses for forårsaget af lejers virksomhed. Tilsvarende er lejer forpligtet til at afholde omkostningerne til efterkommelse af påbud fra offentlige myndigheder, der måtte blive udstedt med hensyn til undersøgelse og/eller oprensning af forurening i forbindelse med lejemålets ophør. Arbejderne iværksættes på udlejers foranledning. Side 4 af 6

5 10 Misligholdelse 10.1 Hvis udlejer konstaterer at lejer misligholder aftalen, påtales dette med en frist til at bringe forholdene i orden. Fristen afhænger af misligholdelsens karakter Såfremt lejer ikke bringer forholdet i orden inden fristens udløb, betragtes dette som væsentlig misligholdelse og udlejer kan opsige aftalen uden yderligere varsel og kompensation. Væsentlig misligholdelse vil desuden foreligge ved manglende vedligeholdelse af bygningsmassen. 11 Tvister 11.1 Alle tvistigheder og uoverensstemmelser, som direkte eller indirekte måtte udspringe af nærværende lejekontrakt eller dennes fortolkning afgøres efter dansk rets almindelige regler. 12 Almindelige bestemmelser 12.2 Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne lejekontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. Holbæk d. Holbæk d. Kasper Enevoldsen, Vækst og Bæredygtighed Holbæk Kommune Lejer Tegningsberettigede person(er) Holbæk d. Brian Worm Ahlquist, Chef for Kultur og Fritid Holbæk Kommune Side 5 af 6

6 Bilag 1: kortoversigt Arealet er indtegnet med rød markering. Side 6 af 6