KOMMUNEPLANTILLÆG. Forslag

Transkript

1 Kommuneplantillæg 3 for Kommuneplan Boligområde - Østerbakken - Vils Forslag - juli 2015 Morsø Kommune - Forslag KOMMUNEPLANTILLÆG

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Behov for at ændre kommuneplanen? kan have baggrund i såvel en mindre væsentlig ændring om f.eks. bebyggelsesforhold i forbindelse med en lokalplan, eller en mere væsentlig ændring af f.eks. anvendelse og status for et område. Når det drejer sig om væsentlige ændringer af kommuneplanen, kræves at kommunalbestyrelsen, forud for forslag til kommuneplantillæg, skal indkalde ideer og forslag m.v. med henblik på planlægningsarbejdet, dvs. der skal gennemføres en offentlig debat. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur, kan byrådet undlade at indkalde ideer, forslag m.v. Hvad er et forslag til kommuneplantillæg? Alle kommuneplantillæg udarbejdes som forslag og vedtages politisk, inden de udsendes til offentlig debat i mindst 8 uger. Herefter kan Kommunalbestyrelsen godkende planerne. Som borger har man mulighed for at gøre indsigelse mod planerne. Indsigelser til et forslag om kommuneplantillæg skal indsendes skriftligt til kommunen inden den fastsatte tidsfrist udløber. Offentlig fremlæggelse Forslaget kan ses på: Morsø Folkebibliotek eller Morsø Kommune, Natur og Miljø Støberiet Holgersgade 7 Jernbanevej Nykøbing Mors 7900 Nykøbing Mors Forslag til kommuneplantillæg 3 er fremlagt i 8 uger fra den til den , hvorefter Kommunalbestyrelsen vil tage stilling til endelig vedtagelse af forslaget Indsigelser/kommentarer Som borger i Morsø Kommune har du mulighed for at udtrykke din holdning til forslaget. Du kan sende indsigelser /kommentarer senest til: Morsø Kommune eller naturogmiljo@morsoe.dk Natur og Miljø Jernbanevej Nykøbing M Miljøvurdering - klagefrist Forslag til Lokalplan nr offentliggøres samtidig med Forslag til Kommunetillæg 3 til Kommuneplan 2013 for Morsø Kommune og planforslagene indeholder samme tidsfrist for fremsendelse af kommentarer og bemærkninger. Kommunalbestyrelsen har vurderet, at planforslaget ikke har væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af krav om miljøvurdering i henhold til `Lov om miljøvurdering af planer og programmer`. Begrundelsen for denne afgørelse fremgår af lokalplanens redegørelse. I henhold til planlovens 58, stk. 1 nr. 4 kan kun retlige spørgsmål vedrørende afgørelsen påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klager skal ske via Klageportalen, som du finder et link til på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside 2

3 REDEGØRELSE Kommuneplantillæggets formål Baggrunden for udarbejdelse af Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan for Morsø Kommune er at skabe mulighed for realisering af forslag til Lokalplan nr Boligområde - Østerbakken - Vils. Forslag til Lokalplan 13.4 og Forslag til Kommuneplantillæg 3 fremlægges for offentligheden ved udsendelse i offentlighedsfase på samme tid. Området ligger i den syd/østlige del af byen Vils på Mors. Området er en del af en tidligere lokalplan nr. 13.3, for et boligområde og et erhvervsområde i Vils. Morsø kommune ønsker fortsat at anvende dette område til boligformål. Intentionen er at styrke tilflytningen til området med attraktive og tidssvarende udstykninger. Hensigten med lokalplanen er således at give mulighed for etablering af grunde op til 1700 m2 med byggeri i op til 2 etager. Det er vurderet af Morsø Kommune, at der er tale om mindre geografiske ændringer af de eksisterende rammeområder, som ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper og derfor må betragtes som en uvæsentlig ændring i planens hovedstruktur. Kommunalbestyrelsen har derfor undladt at indkalde ideer og forslag i en forudgående offentlighedsfase. Kommuneplantillæggets indhold Formålet med udarbejdelse af dette kommuneplantillæg er at skabe overenstemmelse mellem den fremtidige anvendelse/udformning af området i form af boligområde og Kommuneplan Lokalplanområdet ligger inde for eksisterende rammeområde 13.B.01. I rammebestemmelserne er fastsat, at bebyggelsen højst må opføres i 1½ etage. Morsø Kommune ønsker at give mulighed for byggeri i op til 2 etager. To etages bebyggelse sparer på energien og er med til at understøtte kommunens visioner omkring lavenergibyggeri. Der åbnes op for byggeri i 2 etager og dermed er lokalplanen ledsaget af dette kommuneplantillæg for et nyt rammeområde nr. 13.B.02. Lokalplanområdet set mod syd 3

4 RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanramme nr 13.B.01 - Vils Boligområde Eksisterende rammeområde. 13.E E E B O O.01 4

5 RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanramme nr. 13.B. 02 Vils boligområde - Østerbakken Fremtidige rammeafgrænsning og nyt rammeområde markeret med 13.E E E B B O O.01 5

6 RAMMEBESTEMMELSER Eksisterende ramme Området består af følgende ramme: Vils Bolig område Kommuneplanramme nr 13.B.01 Områdets anvendelse: Særlige bestemmelser for Vils, boligområde En del af rammeområdet er omfattet af Kirkebyggelinje meter og omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinje meter Bebyggelsens anvendelse Boligformål med mulighed for indpasning af offentlige formål og mindre butikker til områdets daglige forsyning samt mindre, ikke generende erhverv, når disse ikke medfører uacceptable gener i form af trafik, støj eller problematisk udseende/ visuelle problemer. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 30. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter. Opholdsarealer Infrastruktur Parkeringskrav fremgår af retningslinje Parkering Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone 6

7 RAMMEBESTEMMELSER Nyt rammeområde nr. 13.B.02 Ved kommuneplantillæggets vedtagelse indarbejdes nyt rammeområde nr. 13.B.02 Vils Bolig område Østerbakken Kommuneplanramme nr 13.B.02 Områdets anvendelse: Ingen særlige bestemmelser for Vils, boligområde Østerbakken Bebyggelsens anvendelse Boligformål Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 30 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 meter. Opholdsarealer Der udlægges areal til bolignære fælles friarealer af forskelig type. Infrastruktur Parkeringskrav fremgår af Retningslinje Parkering Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. 7

8 RAMMEBESTEMMELSER 8

9 Foreløbig vedtagelse Forslag til Kommuneplantillæg 3 til Kommuneplan 2013 for Morsø Kommune er foreløbig vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Morsø Kommune. Den... På Kommunalbestyrelsens vegne: Hans Ejner bertelsen Per Flemming Laursen Borgmester Kommunaldirektør 9