BYPLANVEDTÆGT NR. 5. Frydendal-kvarteret. Byplanvedtægt for et område i Aalborg kommune, beliggende ved Gugvej - Th. Sauersvej.

Transkript

1 BYPLANVEDTÆGT NR. 5. Frydendal-kvarteret. Byplanvedtægt for et område i Aalborg kommune, beliggende ved Gugvej - Th. Sauersvej. STADSARKITEKTEN I AALBORG. AUGUST 1962.

2

3 I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 242 af 30. april 1949) fast- sættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område: 1. Område../. 1. Området begrænses, som vist på vedlagte plan i mål 1:2.000: - mod vest af Gugvej, - mod nord af det nordlige skel for matr. nr. 5 gh af Aalborg købstads markjorder, samt iøvrigt af grænsen for ejerlavet: Aalborg købstads markjorder, - mod øst af det vestlige skel for matr. nr. l a, Sohngårdsholm, det vestlige skel for ejendommene mod Lektorvej, samt det østlige skel for matr. nr. 15 ax, - mod syd af Th. Sauersvej. Området opdeles i 2 afsnit, A og B, 2. Afsnit A cmfatter følgende matrikelnumre af Sohngårdsholm hovedgård Vcjgård sogn: 1 am (vandværk). 13 h, m, o, p, q, r, s, t, u, x, æ, ø, 13 aa, ab, ad, ae, af, ai, ak, al, am, an, 14 i, l, m, p, q, r, u, del af: y, z, æ, 14 aa, ab, ac, ae, af, ag, ai, ak, am, an, ap, aq, ar, at, au, av, ax, ay, aø, 14 ba, bc, bd, bf, bg, bh, bl, bm, bn, bo, bp, bs, bt, bu, by, bz, bæ, bø, 14 ca, cb, cc, cd, ce, cg, ch, ci, ck, del af: cl, cn, co, cp, cq, cr, cs, ct, cu, cv, cx, cy, cz, cæ,cø, 14 da, db, dd, de, df, dg, dh, di, dk, dl, dm, dn, do, dr, dx, dy, dz, dæ, dø, 14 ea, eb, ec, ed, ee, 15 f, g, h, i, k, n, o, p, t, v, x, y, z, æ, ø, 15 aa, ae, af, ag, ah, ai, ak, al, am, an, ao, ap, aq, ar, as, at, au, av, ax, ay, az, aø, --

4 15 ba, bc, bd, bf, bg, bh, bi, bp, bq, br, bs, bu bv, bx, by, bz, bæ, bø, 15 ca, cb, cd, cf, cg, ch, ci, ck, cl, cm, cn, co, cp, cq, cr, cs, ct, cu, cv, cx, cy, cz, 22 m, samt alle fra nævnte matrikelnumre i fremtiden udstykkede parceller. Afsnit B omfatter følgende matrikelnumre af Aalborg købstads markjor- der: 5 aæ, ch, samt følgende matrikelnumre af sohngårdsholm hovedgård, Vejgård sogn: 14 b, e, f, k, del af : y, del af: 14 cl, cm, dp, dq, ds, dt, dv, 15 c, d, l, m, bk, cc, samt alle fra nævnte matrikelnumre i fremtiden udstykkede parceller. 2. Byggelinier. x) 1, Langs Gugvej og Th. Sauersvej pålægges byggelinier i henhold til vejbestyrelsesloven. 2. Ingen bygning må opføres de øvrige vejes midtlinie nærmere end 8,o mi dog således, at garager og carports holdes i mindst 5,0 m's afstand fra vejlinien. 3. Såfremt bygningens terrænlinie ikke ligger i. vejhøjde, skal tilbagerykning af bygninger, der agtes opført langs de i punkt 1 nævnte veje, ske i henhold til vejbestyrelsesloven, hvorefter bygningerne rykkes så meget længere tilbage som svarer til 1,5 gange højdeforskellen, foruden den fornødne bredde til passage foran bygningen, mindst 1,o m. For bygninger, der agtes opført langs de øvrige veje, skal tilbagerykning ske efter byrådets nærmere bestemmelse. 3. Grundstørrelser. 1. Ingen grund, der agtes bebygget med et enkelthus eller et dobbelthus? må udstykkcs i mindre størrelser end henholdsvis 700 og 600 m2, eller med en mindre facadelængde end 17 m. x) opmærksomhcden henledes på, at der på hjørnegrunde kan være tinglyst oversigtsarealer, samt at der er adgangsbegrænsning for Gugvcj og Th. Sauersvej l

5 hus. Endvidere kan facadelængden i d isse tilfælde tillades nedsat til un-. der 17 m. 4. Grundenes benyttelse. 1. Indenfor området må kun opføres enkelthuse og dobbelthuse til beboel- se. 2, Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,2. 3. På hver parcel må kun opføres en bygning i én etage og udnyttet tag- etage, Samt sædvan1igt tilhørende udhuse, og kun såfremt grundstør- relsen er mindst 700 m 2 eller 600 m2 for henholdsvis enkelthuse eller dobbelthus, tillades den indrettet til to familier. 4. Hvor terrænforholdene taler derfor kan kælderetagen tillades indret- tet med beboelses- og opholdsrum mod det faldende terræn, såfremt høj- den her ikke overstiger 6,o my målt fra terræn til skæring mellem y- dermur og tagflade, og såfremt kælderlof tet holdes under 1,25 m over terræn i modsat side, Beboelsesrum må ikke have gulvet beliggcnde under det omgivende ter- ræn (se skitsen). 5. Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gårdsplads eller lignerdc. skal anlægges og vedligeholdes som have. 6. Alle frie sider på bygninger skal udføres som facademur. 7. På ejendommene må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikkc drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røgs9 lugt, støj, rystelser el- ler ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omkringboende. 8. Det skal dog være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter by- rådets skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom, forandres eller kvarterets præg af boligkvarter brydes. 9. Indenfor afsnit B kan byrådet give tilladelse til opførelse af bygnin- ger for butikker, kontortor, indendørs lager, garager og sådan produk- tion, der ikke kan give gene i området.

6 6. Almindelige bestemmelser. 1. For noget byggeri påbegyndes, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med byplanen forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. 2. Bestemmelserne i denne byplanvedtægt er supplerende bestemmelser til den øvrige for kommunen gældende bygningslovgivning. 7 Eksistererende bebyggelse. 1. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterendc lovlige benyttelse og bebyggelse. 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 3. Det skal dog være tilladt for de indenfor kvarteret eksisterende erhvervsvirksomheder på den nu tilhørende grund at foretage andringer og udvidelser, når disse ikke strider mod 4, stk. 2 og 10, samt den øvrige bygningslovgivnings bestemmelser. 4. Erhvervsvirksomhedernes eventuelle overgang til anden anvendelse må kun findc sted for 85 vidt anvendelse ikke strider mod nærværende vedtægts 4, stk. 7, og kun under forudsætning af byrådets godkendelse.

7

8

9

10

11

12

13

14 byplanvedtægt nr. 5 "Frydendal-kvarteret" I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. fehruar 1970) fastssættes følgende bestemmelser for grænsen mellem afsnit A og 53 af det i 1 nævnte område ved Frydendal samt de i 4 nævnte betingelser om grundenes anvendelse. 1. Tillæggets område. Området ved Frydendal begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i 1: Ændring i forhold til oprindelig byplanvedtægt. I Den oprindelige grænse mellem afsnit A og B ændres som nærmere angivet i det følgende. Der sker ingen ændring i vedtægtens ydergrænse. I områdets nordøstlige del ud for matr.nr. l4 ce flyttes grænsen mellem afsnit A og B ca. 13 m mod øst og følger det viste skel over matr.nr. 14 ce. Se vedhæftede bilag. II I områdets sydvestlige del flyttes grænsen mellem afsnit A og B i østskellet af matr.nr. 15 l 3 m mod øst ind på- matr.nr. l5 bz og følger her det nye skel mellem matr.nre. 15 bz og 15 l som vist på bilaget. 3. Ændring af anvendelsen. I II Den inden for afsnit A beliggende ejendom matr.nr. l5 bz ved Glentevej udlægges til offentlige formå1 (kirkesal). Ejendommen er vist med lodret skravering på bilaget. Den vestlige del af matr.nr. 14 ce ved Solsortevcj i afsnit A, vist på bilaget med vandret skravering, overføres til område B. Ejendommen må herefter benyttes til erhverv.

15 2. 4. Bebyggelsens omfang og placering. I Udnyttelsesgraden for matr.nr. 15 bz må ikke overstige 0,3. Bebyggelsen må kun opføres efter en af byrådet godkendt plan. Der skal anlægges 1 parkeringsplads pr. 4 siddepladser i kirkesalen. II Udnyttelsesgraden for den del af matr.nr. 14 ce, der overføres til område B, må ikke overstige 0,3. Bebyggelsen må kun opføres efter en af bygningsmyndigheden godkendt plan.

16 tillæg nr. 1 til byplanvedtægt nr. 5, Frydendal-kvarteret, begæres herved tinglyst på ejendommene matr.nr. 5 aæ 5 qh, Aalborg mark- jorder, og

17

18

19

20