Vallø kommune - Lokalplan Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby

Transkript

1

2 Vallø kommune - Lokalplan 4-06 Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby Indhold Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold tilanden kommunal planlægning 3 Kommuneplan Spildevandsplan 3 Varmeplan 3 Vand 4 Lokalplanens forhold til den overordnede planlægning 4 Tilladelser fra andre myndigheder 4 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanens tekst 1. Lokalplanens formål 6 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 6 5. Vejforhold 6 6. Ledningsanlæg 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9. Ubebyggede arealer 7 Vedtagelsespåtegning 8 Lokalplanens bilag Kort 1: Lokalplanområdets afgrænsning 9 Kort 2: Byggeprincip ved opførelse af boligbebyggelse 10 Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 2

3 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et areal i Strøby på cirka 8000 m2. Arealet fremkommer ved sammenlægning af to arealer, der frastykkes fra et tidligere bageri og et nedlagt gartneri. Lokalplanen tillader, at der opføres tæt eller åben, lav boligbebyggelse i en etage med udnyttet tagetage. Lokalplanen tillader opførelse af højst 18 boliger i området, og det samlede boligareal inklusive eventuelt fælleshus må ikke overstige 25% af det samlede grundareal. I tilfælde af opførelse af tæt, lavt byggeri, skal der inden for den tilladelige bebyggelsesprocent sikres rummelighed til et fælleshus for bebyggelsen. Opføres et fælleshus ikke samtidig med boligerne, skal der inden forrammerne af bebyggelsesprocent en opretholdes en restrummelighed, så det senere kan opføres. Bebyggelsen vejbetjenes fra Strøby Bygade via en nyanlagt privat fællesvej. Lokalplanen sikrer, at der ved opførelse af tæt, lavt byggeri udlægges fælles parkeringsareal svarende til 1,5 parkeringsplads for hver bolig. Heraf behøver kun en parkeringsplads pr bolig at blive anlagt samtidig med at byggeriet opføres. Resten af arealet udlægges, men kan etableres senere, når behovet opstår. Adgangs- og fællesarealer, herunder nogle af parkeringspladserne, skal planlægges og indrettes i overensstemmelse med retningslinierne for handicappedes færden, DS/R 450. Lokalplanens forhold til anden kommunal planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er i rammerne for lokalplanlægningen, område 4.B.1, udlagt til byformål, herunder boliger med en bebyggelsesprocent på 25 og i 1 etage med udnyttet tagetage. Spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af kommunalbestyrelsen den 27. september Varmeplan Vallø Kommune har ingen godkendt varmeforsyningsplan. Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 3

4 Vand Dispositionsplan for vandforsyning er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 15. marts Lokalplanens forhold til den overordnede planlægning Tilladelser fra andre myndigheder Tilslutning af privat fællesvej til amtsvejen Strøby Bygade forudsætter en tilladelse fra Roskilde Amt. Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 4

5 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 5

6 Vallø Kommune - Lokalplan nr Lokalplan for et område til boligbebyggelse i Strøby. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at der inden for lokalplan området kan opføres boligbebyggelse, og at den nye bebyggelse og beplantning til passes det omkringliggende landsbymiljø. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kort 1 og omfatter del af matrikelnumrene 6-b og 17-k Strøby by, Strøby, samt alle parceller, der efter den 20. april 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. 3.2 Der må i området opføres både tæt, lav boligbebyggelse med tilhørende fælleshus og fællesanlæg og åben, lav boligbebyggelse. 4. Udstykning 4.1 Ved opførelse af åben, lav bebyggelse, må grundvikke udstykkes mindre end 600 m2. Ved dobbelthuse dog 500 m2. 5. Vejforhold 5.1 Arealet vejbetjenes fra Strøby Bygade. 5.2 Arealet stibetjenes fra eksisterende offentlig sti langs arealets vestlige skel. 5.3 Ved opførelse af tæt, lav boligbebyggelse udlægges der parkeringsarealer svarende til 1,5 parkeringsplads pr. boligenhed. Det kan tillades, at derved bebyggelsens opførelse kun anlægges én parkeringsplads pr. bolig. Det resterende, udlagte parkeringsareal kan henligge som friareal, men de parkeringspladserne skal etableres, når behov opstår eller når kommunalbestyrelsen kræver det. Ved åben bebyggelse skal etableres to parkeringspladser på hver ejendom. Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 6

7 5.4 Ved opførelse af tæt, lav boligbebyggelse skal 10% af parkeringspladserne etableres som handicapparkering efter retningslinierne i DS/ R Der skal inden for lokalplanområdet sikres vejadgang for matriklerne 128-b og den del af 17-k, der ligger uden for lokalplanområdet. 6. Ledningsanlæg 6.1 Belysning skal udføres som parkbelysning. 6.2 Der må ved opførelse af boligbebyggelse opsættes et fællesantenneanlæg i bebyggelsen. Der må ikke herudover opsættes indivuelle antenner eller paraboler på bygningerne. 6.3 Elledninger, herunder også til belysning, og kabler skal udføres som jordledninger. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal ved opførelse af boligbebyggelse i princippet placeres som illustreret på kort Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for det samlede område. 7.3 Inden for området må opføres højst 18 boliger. 7.4 Bebyggelse kan opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage, og intet punkt på ydermur eller tag må være højere end 8,5 meter over terræn. 7.5 Tagetagen kan udføres med trempel i op til 1,5 meters højde, og tagets hældning fra vandret skal vire mindst Der må ved opførelse af tæt, lav boligbebyggelse opføres et fælleshus for bebyggelsens beboere. Opføres fælleshuset ikke samtidig med bebyggelsen skal dets omfang og placering fastlægges i forbindelse med kommunalbestyrelsens godkendelse af bebyggelsesplanen. 7.7 Et fælleshus kan opføres i 2 etager med et bebygget areal på op til 100 m2. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen skab fremstå som muret byggeri i blank mur. Til mindre bygningsdetaljer kan andre materialer anvendes. 8.2 Taget skal dækkes med tegl- eller betontagsten. 9. Ubebyggede arealer 9.1 I bebyggelsens skel mod naboer må hegning ikke udføres som fast hegn, men skal udføres som levende hegn, eventuelt suppleret med et op til 120 cm højt Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 7

8 trådhegn placeret bag det levende hegn. Der må ikke plantes nærmere end 40 cm fra skel mod vej eller sti. 9.2 Anden beplantning inden for området skal udgøres af arter, der er almindeligt forekommende i området. 9.3 Arealer, der ikke er befæstede med fast belægning eller beplantede skal anlægges og vedligeholdes som gratisplæne. 9.4 Ved opførelse af bebyggelse skal områdets beplantning og friarealernes indretning fremgå af det projektmateriale, der fremsendes til kommunen i forbindelse med byggeansøgningen. Færdigmelding af byggeriet kan gøres afhængig af beplantningens og parkeringspladsernes etablering. Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 12. september Poul Arne Nielsen borgmester Jan Østerskov kommunaldirektør Vallø Kommune. Lokalplan nr Side 8

9

10