LOKALPLAN N R. 084 foren større erhvervsejendom ved Industrivej i Stilling.

Transkript

1 LOKALPLAN N R. 084 foren større erhvervsejendom ved Industrivej i Stilling. Skanderborg Kommune 1997

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 084 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger l l LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vejforhold 6. Varmeforsyning 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Tilladelse fra andre myndigheder 11. Ophævelse af lokalplan nr Vedtagelsespåtegning LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort Matrikelkort kortbilag l kortbilag 2

3 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende mellem Industrivej og Århusvej i Stilling. Området omfatter dels ejendommen matr. nr. 8 ai, Stilling, Skanderborg jorder, hvor virksomheden Kamstrup A/S er beliggende, samt et tilstødende areal på ca m 2 (del af landbrugsejendommen matr. nr. 8 a, Stilling, Skanderborg jorder). Områdets samlede areal udgør ca m 2 og er privat ejet. I Forslag til Kommuneplanrevision Forslag til Tillæg nr. 8 til Kommuneplan er området udlagt til erhvervsformål. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen har baggrund i en henvendelse fra Kamstrup A/S, der ønsker mulighed for at udvide. Ejendommen, hvor på virksomheden er beliggende, er omfattet af lokalplan nr Da arealet, som virksomheden ønsker at inddrage til udvidelse, er beliggende i landzone, skal der gennemføres en lokalplan, der overfører dette til byzone. Da det ikke vil være hensigtsmæssigt, at virksomheden er omfattet af to lokalplaner, omfatter denne lokalplan hele den fremtidige erhvervsejendom, og lokalplan nr. 038 aflyses. Lokalplanens formål er således at tilvejebringe det planmæssige grundlag for virksomhedens udvidelse. Lokalplanens indhold Lokalplanens indhold svarer i princippet til indholdet i lokalplan nr. 038, der omfatter det nuværende erhvervsområde, som virksomheden er beliggende i. Ved vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan ophæves bestemmelserne i lokalplan nr. 038 på matr. nr. 8 ai, Stilling, Skanderborgjorder, og erstattes med bestemmelserne i nærværende lokalplan. Lokalplanens bestemmelser sikrer bl.a., at al al den del af området, der er beliggende i landzone, inddrages i byzone, området kan anvendes til erhvervsformål, der udlægges areal til forlængelse af Industrivej, således at denne, ud over at betjene området, også kan give adgang til en eventuel senere udvidelse af området mod øst, l

4 at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50, og bygningers rumfang ikke overstiger 3,0 m3 pr. m2 grundareal, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen: Lokalplanområdet er beliggende inden for enkeltområde D i Forslag til Tillæg nr. 8 til Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning er gældende: ENKELTOMRÅDE E Områdets anvendelse Eksisterende erhvervsområde Erhvervsformål, såsom industri-, lagerog håndværksvirksomhed, herunder service- og handelsvirksomhed samt enkelte boliger for personer, der har tilknytning til de pågældende erhverv, Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, ejendom må ikke overstige 50 og byg- bortset fra enkelte bygningsdele der er nødningers rumfang på hver enkelt ejendom vendige for den pågældende virksomheds må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal drift. Andre forhold Eksisterende planer Støjniveauet inden for den østlige del af Den del af området, der er beliggende i erhvervsområdet (det lokalplanlagte om- landzone, skal inddrages i byzone råde) må ikke overstige 60 db(a). (skraveret område). Der skal sikres areal til beplantningsbælte langs områdets afgrænsning mod nord og vest. Del af området er omfattet af lokalplan nr. 038.

5 Lokalplanen er i overensstemmelse med Forslag til Tillæg nr. 8 til Kommuneplan Ved lokalplanens endelige vedtagelse, forventes kommuneplantillægget at være vedtaget endeligt. Lokalplanen vil så være i overensstemmelse med kommuneplanen. Landbrugsloven De berørte arealer er pålagt landbrugspligt. Inddragelse af arealerne til erhvervsformål vil derfor kræve tilladelse efter landbrugsloven. Tilladelsen skal meddeles af Jordbrugskommisionen. Planlægningsloven Området overføres fra landzone til byzone ved offentliggørelsen af den endelig vedtagne lokalplan. Vejforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Industrivej via eksisterende vejadgang til den nuværende erhvervsvirksomhed. Teknisk forsyning Spildevand ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterende ledninger. Lokalplanområdet er delvis omfattet af Skanderborg kommunes spildevandsplan. Den del af matr. nr. 8 a,, Stilling, Skanderborg jorder, som er omfattet af denne lokalplan, forudsættes inddraget under spildevandsplanen. Området kan dog bebygges m.v. i overensstemmelse med lokalplanen uden at afvente revisionen af spildevandsplanen.) Regnvand ledes til Stilling sø. Vandforsyning sker fra Skanderborg kommunes vandforsyning. Elforsyningen sker fra Østjysk Elforsyning. Affaldshåndteringen varetages af Reno Syd I/S. Den nuværende virksomhed er forsynet med fjernvarme til rumopvarmning. Inden for den øvrige del af lokalplanområdet (del af matr. nr. 8 a, Stilling, Skanderborg jorder) skal rumopvarmning ligeledes ske fra Skanderborg Fjernvarme A.m.b.a. Lokalplan nr. 038 Det eksisterende erhvervsområde vest for området er omfattet af lokalplan nr. 038 for erhvervsområdet ved Industrivej i Stilling.

6 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 en bestemmelse om, at området overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 549 af om frigørelsesafgift m.m. af fast ejendom. Efter planlægningslovens 47 kan kommunen foretage ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

7 Lokalplan nr. 084 for udvidelse af en erhvervsejendom i Stilling. I henhold til lov om planlægning (jfr. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: L Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanens formål er, - at muliggøre udvidelse af eksisterende erhvervsejendom, herunder - at inddrage den del af området, der er landzone i byzone, og - at fastlægge principielt tilsvarende bestemmelser for området, som er gældende for den øvrige del af erhvervsområdet. Område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag l og omfatter henholdsvis matr. nr. 8 ai og del af matr. nr. 8 a, Stilling, Skanderborg jorder En del af lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres denne del af området til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel.

8 3.04 Inden for området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles ledningsanlæg, f. eks. til elforsyning og fjernvarme. Udstykning 4.01 Den del af matr. nr. 8 a, Stilling, Skanderborg Jorder, som er omfattet af nærværende lokalplan må kun matrikulært overføres til sammenlægning med matr. nr. 8 ai, Stilling, Skanderborg jorder Området må iøvrigt ikke udstykkes. Vejforhold 5.01 Der udlægges areal til forlængelse af Industrivej i en bredde af 12,00 m med beliggenhed i princippet som vist på bilag 1. (Vejen skal kunne forlænges som vejadgang til en eventuel senere udvidelse af erhvervsområdet) Der må ikke etableres adgang for kørende og gående færdsel fra landevej 606, Århus-Skanderborg Byggelinier m.v. l : Der pålægges byggelinier langs veje som vist på bilag 1. Langs Århusvej: Øvrige veje: 15 m fra vej skel 3 m fra vejskel Lokalplanen skal ikke være til hinder for gennemførelsen af de i fodnoten omtalte vejudvidelser og adgangsreguleringer med tilhørende oversigtsarealer. Herudover pålægges byggelinier til en evt. ny adgangsvej, som vist på kortbilag l (se fodnote). 2 Langs landevej 606 har amtet pålagt byggelinie i en afstand af 17,5 m fra vejmidte med tillæg af niveauforskellen mellem vejen og terrænhøjden i byggelinien. Lokalplanområdet kan blive berørt af vejudvidelser, oversigtsservitut m.v. i forbindelse med en kanalisering af en ny vejtilslutning til landevejen.

9 Varmeforsyning 6.01 I lighed med den eksisterende bebyggelse skal fremtidig bebyggelse tilsluttes Skanderborg Fjernvarme A.m.b.a med hensyn til rumopvarmning. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygningers rumfang må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det eksisterende terræn (målt efter reglerne i bygningsreglementet) bortset fra enkelte mindre bygningsdele, der er nødvendige for den pågældende virksomheds drift. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.01 Til udvendige bygningssider, herunder tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Skiltning må kun finde sted efter følgende retningslinier: Ved en ejendoms hovedadgang må der mellem byggelinie og vej skel højest opsættes l skilt på max. 2 m 2. Skiltets øverste kant må højest være 2 m over det omgivende terræn. På bygningers gavle og facader må der skiltes med firmanavn og bomærke. Der må ikke skiltes på tagflader. Lysskilte er ikke tilladt i området. Der må opstilles flagstang til flagning med et firmaflag og derudover flagstænger til flagning med nationalflag/-vimpler. Kommunen kan forlange skiltning m.v. fjernet, såfremt den skønnes at være skæmmende for omgivelserne. Q. Ubebyggede arealer 9.01 Langs Århusvej skal et 15 m bredt bælte friholdes som græsareal og beplantes med fritstående træer.

10 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Terrænreguleringer på mere end ± 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med byrådets tilladelse. 10. Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra - Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligten på den del af matr.nr. 8 a, Stilling, Skanderborg jorder, der er omfattet af lokalplanen. - Århus Amt vedrørende udstykning og bebyggelse m.v. på grunde langs amtsvejen, landevej Ophævelse af lokalplan nr Den af byrådet den vedtagne lokalplan nr. 038 for et område til erhvervsformål ved Industrivej i Stilling ophæves for nærværende lokalplanområde. 12. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd den Aleksander Aagaard /U Annalise Hansen Borgmester y Ordførende direktør

11 Lokalplan nr. 084 for matr. nr. 8 a og 8 ai, Stilling, Skanderborg jorder, er vedtaget endeligt af Skanderborg byråd den P.b.v. Aleksander Aagaard Borgmester Annalise Hansen Ordførende direktør

12

13 8a 1 10 f SIGNATUR Lokalplangrænse 4a