Forslag til Kommuneplantillæg nr. 018

Transkript

1 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 018 Tillæg til Kommuneplan for Frederikssund Kommune For rammeområde E 3.6 Offentligt fremlagt i perioden den xxx til og med den xxxx Rammeområde E 3.6 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter et område ved Fabriksvangen og Raasingvangen i Slangerup vest jævnfør ovenstående kort. Området er i den nuværende Kommuneplan defineret som del af rammeområde E 3.1. Med dette kom-

2 muneplantillæg defineres området som rammeområde E 3.6. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 056 for et erhvervsområde i Slangerup vest. Området vest for Slangerup var i Regionplan 2001 udlagt til erhvervsområde i byzone, og dermed en fortsættelse af et eksisterende erhvervsområde mellem Fabriksvangen og Håndværkervangen, som blev lokalplanlagt i 1999 og bebygget umiddelbart efter. I forbindelse med kommunesammenlægningen blev det relevant at få området lokalplanlagt, da Frederikssund Kommune oplevede efterspørgsel på erhvervsgrunde fra produktionsprægede virksomheder, der ønskede at placere sig i kommunen. Der blev derfor planlagt for området med anvendelsesmuligheder, der omfatter virksomheder svarende til klasse 1-4, - identiske med det tilstødende erhvervsområde, ligesom der i henhold til Regionplan 2005 blev åbnet op for én butik for særligt pladskrævende varegrupper på op til 3000 m2. Med revision af Planloven i 2007 blev det muligt for kommunen selv at fastsætte antallet og størrelse af butikker forbeholdt særligt pladskrævende varegrupper. Frederikssund Kommune oplever en voksende interesse for etablering af netop denne type butikker. Da området vurderes at kunne indeholde butikker til særligt pladskrævende varegrupper ikke mindst i forhold til eksisterende infrastruktur revideres plangrundlaget, således at der åbnes mulighed for etablering af i alt m2 areal for detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper. Vandplanernes retningslinje 40/Område med særlige Drikkevandsinteresser (OSD) Rammeområde E 3.6 er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), men er ikke registreret som nitratfølsomt område (NFI). Området er separat-kloakeret, og overfladevandet fra de tætte, befæstede arealer ledes i eksisterende tætte ledninger til 2 regnvandsbassiner beliggende syd for rammeområdet. Fra regnvandsbassinerne ledes vandet via grøft til Græse Å. Tagvand nedsives i det omfang det er muligt på matriklerne. Befæstelsesgraden søges nøje afstemt med behovet jævnfør overudnyttelsen af grundvandsressourcen i vandplanen. Den udvidede mulighed for etablering af flere butikker til særligt pladskrævende varegrupper vurderes ikke at udgøre en større trussel for grundvandet end den hidtidige anvendelse.

3 Tillæg nr. 018 til Kommuneplan for Frederikssund Kommune Retningslinier Områder til særligt pladskrævende varer Der fastsættes følgende maksimale bruttoetagearealer til butiksformål i Frederikssund Kommunes områder til særligt pladskrævende varer: Områder til særligt pladskrævende varer Kommumuneplanrammer Eksist. bruttoetageareal** Max. ramme for lokalplanlægning i alt (dog fradrag for personale - faciliteter jf. planlovens 5t, stk. 2) Max. bruttoetageareal pr. butik (dog fradrag for personalefaciliteter jf. planlovens 5t, stk. 2) Erhvervsområde vest i Slangerup E 3.2, E m m m 2 * * Butiksafsnit med varer der ikke er pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ifølge planloven maksimalt udgøre 2000 m 2. Eksisterende lovligt bestående butiksafsnit kan dog indskrives i lokalplaner selvom de overskrider grænsen på 2000 m 2. ** Jf. Frederikssund Kommunes registrering af detailhandelen af april Rammer Med dette kommuneplantillæg defineres rammeområde E 3.6 som vist på illustration nr.1 Områdets rammebestemmelser fastlægges til følgende: Rammenavn: E 3.6 ved Fabriksvangen og Raasingvangen. Anvendelse: Erhverv såsom værksteds-, håndværks-, engros-, lager-, servicevirksomhed eller lettere industri, liberalt erhverv, kontor og administration. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2. Butikker til særligt pladskrævende udvalgsvare i alt m2. Maks. bebyggelsesprocent: 45 %

4 Maks. etage: 2 Maks. højde: 8,5 meter Bemærkninger/andet: Der må ikke etableres boliger. Miljøkonsekvenszoner i henhold til bilag 1/zoneringskort. Såfremt særlige hensyn til virksomhedernes indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade en større bygningshøjde af enkelte bygninger eller bygningsdele. Ved udarbejdelse af lokalplaner gælder desuden de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan Lov om miljøvurdering af planer og programmer I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej, jf. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende kommuneplantillæg nr. 018 draget den konklusion, at tillægget ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet tillægget kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12-forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12-forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan.

5 Bilag 1 Zonering i Rammeområde E 3.6 samt omliggende områder