ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 18. november 2004 via Magistraten J.nr.: G00/JTK/04/03029 Ref.: Tlf.nr.: ts Tillægsbevilling til byggemodning og salg af boligområde ved Holme Parkvej i Holme, lokalplan nr Resume Denne tillægsbevilling omhandler udbud af de sidste 7 villaparceller i boligområdet ved Holme Parkvej i Holme, herunder en regulering af de anlægsudgifter og anlægsindtægter, der i indstillingen om "Byggemodning og salg af boligområde ved Holme Parkvej i Holme, lokalplan nr. 575" blev godkendt i Byrådets møde den 16. maj Byrådet har den 13. august 2003 vedtaget indstillingen om "Aftale om køb og salg af arealer - matr.nr. 9 e Holme By, Holme". Denne indstilling omhandler også magelæg med ejeren af matr.nr. 9 e Holme By, Holme, af nogle småarealer omfattet af lokalplan nr Ejeren af matr.nr. 9 e Holme by, Holme, har nu underskrevet skødet, hvilket muliggør, at de sidste 7 villaparceller i boligområdet kan udbydes til salg.

2 Side 2 De 7 villaparceller foreslås udbudt til salg for højeste bud over minimumspriser på henholdsvis 800 kr. pr. m² og kr. pr. m² og i øvrigt på Kommunens normale salgsbetingelser. De samlede anlægsudgifter til byggemodning af lokalplanområdet er kalkuleret til kr. Byrådet har tidligere bevilget i alt kr. i anlægsudgifter. Mindreanlægsudgiften på kr. søges tillægsbevilget. Salg af arealer i lokalplanområdet er kalkuleret til kr. i anlægsindtægter og refusion fra kloakforsyningen på kr. i mindreanlægsudgifter. Byrådet har tidligere bevilget i alt kr. i anlægsindtægter. Mindreanlægsindtægten på kr. ved salg og refusion fra kloakforsyningen på kr. i mindreanlægsudgifter søges tillægsbevilget. 2. Tidligere beslutninger Lokalplan nr. 575, "Boligområde ved Holme Parkvej i Holme", er endelig godkendt af Byrådet den 11. august Byrådsindstilling vedrørende "Byggemodning og salg af boligområde ved Holme Parkvej i Holme, lokalplan nr. 575", er godkendt i Byrådets møde den 16. maj Byrådsindstilling vedrørende "Aftale om køb og salg af arealer - matr.nr. 9 e Holme By, Holme", er godkendt i Byrådets møde den 13. august Beskrivelse af indstillingen Denne tillægsbevilling omhandler udbud af de sidste 7 villaparceller i boligområdet ved Holme Parkvej i Holme, herunder en regulering af de anlægsudgifter og anlægsindtægter, der i

3 Side 3 indstillingen om "Byggemodning og salg af boligområde ved Holme Parkvej i Holme, lokalplan nr. 575", blev godkendt i Byrådets møde den 16. maj Af ovennævnte 7 villaparceller er de 5 omfattet af lokalplan nr. 575, "Boligområde ved Holme Parkvej i Holme" og de sidste 2 omfattet af lokalplan nr. 180, "Boligområde syd for ringvej Syd i Holme (del af område 4 i lokalplan nr. 45). I forbindelse med flytning af busvendepladsen for linie 18 til en ny placering i den vestlige del af lokalplan nr. 575 er der frigivet areal fra den tidligere busvendeplads i lokalplan nr Dette areal er i lokalplan nr. 180 udlagt til åben-lav boligbebyggelse. Det skal derfor foreslås, at de 2 villaparceller i lokalplan nr. 180 udbydes til salg sammen med de 5 villaparceller i lokalplan nr. 575, samt at de bevillingsmæssigt medtages i økonomien for lokalplan nr Magistratens 1. Afdeling har tidligere anmodet om reservation af areal til opførelse af en børneinstitution i lokalplan nr Denne reservation er nu frafaldet. Da arealet også er udlagt til lav boligbebyggelse skal det foreslås solgt som 2 villaparceller med adressen Holme Parkvej 151 og 153. Boligområdet, omfattet af lokalplan nr. 575 samt del af lokalplan nr. 180, er angivet på vedlagte oversigtsplan, bilag 2. Salgspris. De 7 villaparceller foreslås solgt for højeste bud over følgende mindstepriser: De 6 villaparceller beliggende henholdsvis Holme Parkvej 250, 252, 151, 153, 183 og 185 foreslås udbudt til salg for højeste bud over 800 kr. pr. m² og i øvrigt på Kommunens normale salgsbetingelser for villaparceller. Villaparcellen beliggende Holme Parkvej 175 foreslås på grund af den attraktive beliggenhed udbudt til salg for højeste bud over kr. pr. m² og i øvrigt på Kommunens normale

4 Side 4 salgsbetingelser for villaparceller. Beliggenheden af ovennævnte 7 villaparceller er vist på vedlagte situationsplan, bilag 3. Bevillingsmæssige konsekvenser. I indstillingen godkendt af Byrådet den 16. maj 2001 er der nævnt to anvendelsesmuligheder for af storparcel 8 - enten som 17 villaparceller eller som en samlet storparcel til tæt-lav boligbebyggelse. Anlægsudgifter og anlægsindtægter blev kalkuleret ud fra den forudsætning, at storparcel 8 blev byggemodnet og solgt som 17 villaparceller. Storparcel 8 blev imidlertid afhændet til tæt-lav boligbebyggelse i form af seniorboliger, hvilket medførte, at storparcellen ikke blev detailbyggemodnet af Kommunen, men derimod af grundkøberen i henhold til Kommunens normale salgsbetingelser for storparceller. Denne ændring i byggemodningsforudsætningerne medfører sammen med flere fordelagtige licitationsresultater, at de samlede anlægsudgifter til byggemodning af lokalplan nr. 575 samt de 2 villaparceller i lokalplan nr. 180 nu er kalkuleret til i alt kr. Byrådet har tidligere bevilget i alt kr. i anlægsudgifter. Mindreanlægsudgiften på kr. søges tillægsbevilget. Salg af arealer i lokalplan nr. 575 samt de 2 villaparceller i lokalplan nr. 180 er kalkuleret til kr. i anlægsindtægter og refusion fra kloakforsyningen på kr. i mindreanlægsudgifter. Byrådet har tidligere bevilget i alt kr. i anlægsindtægter. Mindreanlægsindtægten på kr. og refusion fra kloakforsyningen på kr. i mindreanlægsudgifter søges tillægsbevilget.

5 Side 5 Overtagelse af del af forlængelsen af Holme Parkvej som kommunevej. Busvendepladsen for linie 18 er flyttet fra den tidligere placering ved den offentlige del af Holme Parkvej til en ny placering i den vestlige del af lokalplan nr Idet vejen vil blive benyttet som busvej, foreslås det, at forlængelsen af Holme Parkvej, fra den gamle busvendeplads og frem til og med den nye busvendeplads (jf. bilag 2) overtages som offentlig kommunevej, når den er færdiganlagt. 4. Økonomiske konsekvenser Tillægsbevilling af mindreanlægsudgifter og mindreanlægsindtægter søges under B Byggemodning og salg af boligområde ved Holme Parkvej, lokalplan nr Mindreanlægsudgiften på kr. søges tillægsbevilget under sektor 2.10 Jordforsyning. Mindreanlægsindtægten på kr. ved salg og refusion fra kloakforsyningen på kr. i mindreanlægsudgifter søges tillægsbevilget under sektor 2.10 Jordforsyning. Finansiering under sektor 2.10 jordforsyning. De nødvendige indtægts- og udgiftsrådighedsbeløb afholdes inden for rammen vedrørende boligformål. Bevillingens regnskabstekniske oplysninger fremgår af Bevillingsskema 2 vedrørende- Anlægsbevillinger, indstillingens bilag Konsekvenser i forhold til mål Århus Kommune skal sikre et varieret udbud af villaparceller, tilpasset til den forventede efterspørgsel.

6 Side 6 Denne indstilling er medvirkende til at opfylde dette mål. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at mindreanlægsudgiften på, kr., tillægsbevilges under sektor 2.10 Jordforsyning, 2. at mindreanlægsindtægten på kr. ved salg og refusion fra kloakforsyningen på kr. i mindreanlægsudgifter, tillægsbevilges under sektor 2.10 Jordforsyning, 3. at salgsprisen for de 6 villaparceller beliggende henholdsvis Holme Parkvej 250, 252, 151, 153, 183 og 185 fastsættes til højeste bud over 800 kr. pr. m², 4. at salgsprisen for villaparcellen beliggende Holme Parkvej 175 fastsættes til højeste bud over kr. pr. m², 5. at parcellerne sælges på Århus Kommunes normale salgsvilkår for villaparceller, 6. at Magistratens 2. Afdeling bemyndiges til at godkende køberne, og 7. at forlængelsen af Holme Parkvej, fra den gamle busvendeplads og frem til og med den nye busvendeplads, overtages som offentlig kommunevej, når den er færdiganlagt. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen

7 Bilagsfortegnelse: Bilag 1 type E Vedrørende-Anlægsbevillinger (vedlagt originalsagen/+ elektronisk) Bilag 2 type C Oversigtsplan (vedlagt til alle/+ elektronisk) Bilag 3 type C Situationsplan (vedlagt til alle/+ elektronisk) Side 7