LOKALPLAN Område ved Pilegårdsvej og Rybjerg Alle Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1979

Transkript

1 LOKALPLAN Område ved Pilegårdsvej og Rybjerg Alle Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1979

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR For et område ved Pilegårdsvej og Rybjerg Alle i Mørkhøj LOKALPLANENS INDPASNING I DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Lokalplanen omfatter et område i Gladsaxe kommune beliggende ved Pilegårdsvej og Rybjerg Allé i Mørkhøj. Dette område har i det hidtil gældende tillæg III til partiel byplanvedtægt nr. 11 været udlagt til henholdsvis offentligt formål (sociale institutioner) og et lokalt butikscenter. Lokalplanens område indgår i de såkaldte 15-rammer for det midlertidige decentraliseringsgrundlag for lokalplanlægningen, hvilket indebærer, at kommunalbestyrelsen efter den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget kan vedtage dette endeligt. KOMMUNALBESTYRELSENS INTENTIONER MED LOKALPLANEN Hensigten med det ovennævnte tillæg til byplanvedtægten, der blev vedtaget af kommunalbestyrelsen i 1970, var dels at sikre et større samlet område, der endnu kun var midlertidigt bebygget ( Pilegårdens Haveby ), til offentligt formål med henblik på opførelse af et plejehjem m.v. samt børneinstitutioner, dels at anvise placeringsmulighed for et antal servicefunktioner, herunder butikker. Indenfor tillæggets rammer er der via lokalplan nr fastlagt en bebyggelsesplan for børneinstitutionen på kommunens ejendom Pilegårdsvej 96. Det resterende område er endnu ikke taget i brug til de planlagte anvendelser til trods for, at der fra forskellig side har været fremført ønsker om placering af en række manglende servicefunktioner i Mørkhøjområdet. Med den hensigt at lette etableringsmulighederne for disse servicefunktioner har kommunalbestyrelsen vedtaget en lokalplan, hvorved de hidtidige arealudlæg omfordeles. I lokalplanen er der optaget bestemmelse om følgende forhold: a. Tre villaejendomme og to dobbelthusejendomme samt en mindre del af havebyens areal udlægges til butiksformål og lignende samt offentlige og halvoffentlige institutioner (socialmedicinsk center m.v.). b. Den resterende del af havebyens areal samt en villaejendom og kommunens ejendom Pilegårdsvej 96 bibeholdes til offentligt formål (sociale institutioner) og suppleres med ejendommen Rybjerg Allé 9-11, hvorved institutionsområdet vil kunne få vejadgang fra såvel Pilegårdsvej som Rybjerg Allé. c. Det eksisterende boligområde ved Pilekrogen bestående af dobbelthuse og rækkehuse tilbageføres til den oprindeligt tilladte anvendelse, nemlig boligformål.

4 Forslag til lokalplan nr , blev med et flertal vedtaget Forslaget til lokalplan har været offentligt fremlagt i tiden til Københavns amtsråd bemærker, at byggelinien langs motorvejen (Pilebro) er beliggende 15 m fra vejmidten. Kommunalbestyrelsen vedtog lokalplanen endeligt. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges tilvejebragt ved lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Det område, der omfattes af lokalplanens 3.1, udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejerne efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 4

5 LOKALPLAN NR For et område ved Pilegårdsvej og Rybjerg Alle i Mørkhøj I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Gladsaxe kommune. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Nærværende lokalplan har til formål at fastlægge en omfordeling af anvendelserne af det i 2 nævnte område, som ved tillæg III til partiel byplanvedtægt nr. 11 er udlagt til henholdsvis offentligt formål (sociale institutioner) og lokalt butikscenter. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området er beliggende nord for Pilegårdsvej og vest for Rybjerg Allé. 2.2 Lokalplanens område omfatter følgende matr. nr., alle af Mørkhøj: 2 m, 2 p, 2 y, 2 ae, 2 ax, 2 ay, 2 aæ, 2 aø, 2 bi, 2 bk, 2 bl, 2 bm, 2 bn, 2 bo, 2 bp, 2 bq, 2 br, 2 bs, 2 bt, 2 bu, 2 bv, 2 cr, 2 cu, 2 cv. 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne 1, 2, og 3 som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter: 2 m, 2 y, 2 ay, 2 aø, del af 2 ax. Område 2 omfatter: 2 p, 2 ae, 2 cr, 2 cv, 2 cu, del af 2 ax. Område 3 omfatter: 2 bi, 2 bk, 2 bl, 2 bm, 2 bn, 2 bo, 2 bp, 2 bq, 2 br, 2 bs, 2 bt, 2 bu, 2 bv. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 må kun anvendes til offentligt formål (sociale institutioner). 5

6 3.2 Område 2 må anvendes til butiksformål og lignende samt offentlige og halvoffentlige institutioner (socialmedicinsk center m.v.). 3.3 Område 3 tillades udelukkende anvendt til boligformål som lav, tæt bebyggelse, idet der på hver parcel kun må opføres eller indrettes én bolig. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Den til gennemførelse af de i 3 tilladte anvendelser i områderne 1 og 2 fornødne omdeling og skelforandring skal være tilladt, idet yderligere udstykning ikke må finde sted. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgang til det i 3 nævnte område 1 kan ske fra såvel Pilegårdsvej som Rybjerg Allé. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for område 1 må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Retningsgivende bebyggelsesplan(er) for området indføres i supplerende lokalplan(er). 6.2 Bebyggelsesprocenten for område 2 må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. En retningsgivende bebyggelsesplan for området indføres i en supplerende lokalplan. 6.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel i område 3 må ikke overstige 25. Bygninger må højst opføres med én etage og udnyttelig tagetage. 7. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 7.1 Den af boligministeriet og godkendte byplanvedtægt nr. 11 samt det af boligministeriet godkendte tillæg III til byplanvedtægten ophæves for såvidt angår de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme. 6

7 Således vedtaget af Gladsaxe kommunalbestyrelse, den 12. februar 1979 Tove Smidth / Erik Nilsson I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe kommunalbestyrelse, den 25. juni 1979 Tove Smidth / Henrik Elming Indført i dagbogen Gladsaxe civilret, den 18. september 1979 Lyst. Akt: Skab I, nr. 489 G. Vedel 7

8