Lokalplan nr. 399 og kommuneplantillæg nr. 21 Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m2 ved Molsvej/Grenåvej

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den 8. november 2016 af endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 399 Etageboliger ved Molsvej i Rønde med tilhørende kommuneplantillæg nr. 21 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 26. oktober 2016 at vedtage ovennævnte planer endeligt Lokalplan nr. 399 og kommuneplantillæg nr. 21 Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m2 ved Molsvej/Grenåvej i Rønde. Lokalplanen har til formål at skabe mulighed for mindre bynære ejer- og lejerboliger i Rønde på baggrund af en aktuel efterspørgsel samt Byrådets ønske om, at arbejde videre med en byfortætning af Rønde. Området udlægges til etageboligbebyggelse i op til 3 etager med fl adt tag og en bebyggelsesprocent på 65. Der etableres vejadgang fra Molsvej til bygning mod vest og fra Grenåvej til bygning mod øst. Der har sideløbende med lokalplanen været fremlagt et kommuneplantillæg til Syddjurs Kommuneplan 2013 i offentlig høring. Kommuneplantillægget ændrer rammebestemmelserne for området så, der kan opføres bebyggelse i op til 3 etager med fl adt tag og en bebyggelsesprocent på 65, fremfor de nuværende 2,5 etager med symmetrisk sadeltag og en bebyggelsesprocent på 60. Ovenstående tillæg er indarbejdet i Syddjurs Kommuneplan Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Natur- og Miljøklagenævnets klageportal på En evt. klage skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 6. december Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, det vil sige inden den 8. maj Her kan du se de endelige planer Offentlig debat Planerne har været fremlagt til 8 ugers offentlig debat ad 2 omgange. Først i perioden fra den og igen fra den 28. juni 2016 til den 23. august Der indkom i begge debatperioder ialt 13 bemærkninger/indsigelser. Planerne er således vedtaget endeligt med ændringer jf. lokalplanens afsnit om Planens tilvejebringelse. Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet.

2

3 3.E.1 3.B BE4 8.S.2 Kommuneplantillæg nr. 2 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Område til blandet bolig og erhverv ved Molsvej i Rønde

4 HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografi sk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafi k og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

5 Lokalplan nr. 399 November 2016 Kommuneplantillæg nr. 21 REDEGØRELSE Rammeområdet 3.1.BE1 er udlagt til blandet bolig og erhverv med en bebyggelsesprocent på maks. 60 og etageantal på 2,5 med udnyttelig tagetage med symmetrisk sadeltag. Lokalplan nr. 399(2) for etageboliger på Molsvej i Rønde er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, hvad angår etageantal og tagform samt bebyggelsesprocent indenfor rammeområde 3.1.BE1. Det er derfor en forudsætning for lokalplanen at der udarbejdes et kommuneplantillæg, der justerer etageantallet fra 2,5 etager med symmetrisk sadeltag til 3 etager med fl adt tag. Samtidig sættes bebyggelsesprocenten op til 65. Lokalplanens muligheder for etageboliger, vurderes at være i tråd med aktuelle overordnede ideer blandt andet udtrykt i Helhedsplan for Rønde midtby godkendt som grundlag for den fremtidige udvikling af Rønde på Byrådsmøde den 20. maj I helhedsplanen gives der blandt andet udtryk for et ønske om at imødekomme en aktuel efterspørgsel efter bynære ejer- og lejeboliger samt, at de ønskes opført med fokus på at give ejerne/lejerne adgang til en klart defi neret fællesskabsform og/eller fælles ramme. Der udlægges derfor et nyt rammeområde til blandet bolig- og erhversområde med rammenr. 3.1.BE4. Dette medfører en justering af rammeområde 3.1.BE1, der derfor får et nyt rammenummer, 3.1.BE5. Det er vurderet, at ændringen ikke er så væsentlig at der skal indkaldes forslag og ideer jf. planlovens 23 c. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 21 til Syddjurs Kommuneplan RAMMEBESTEMMELSER Grenåvej 4 er omfattet af kommuneplanens rammeområde 3.1.BE1, der er udlagt til blandet bolig og erhverv. Nedenstående rammebestemmelser er gældende for Grenåvej 4: Rammeområdebetegnelse: 3.1.BE1 Plannavn: Blandet bolig og erhverv ved Molsvej og Grenåvej Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Blandet bolig og erhverv Blandet byområde Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 60 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Den enkelte ejendom 2.5 etager Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Områdets anvendelse Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Max. Bruttoetageareal for butikker: Dagligvarebutikker, 1500m2. Udvalgsvarebutikker, 1000m2 Max. antal etager: 3, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag 44

6 Lokalplan nr. 399 November 2016 Kommuneplantillæg nr. 21 Notat Lokalplaner skal tage sit udgangspunkt i Byfornyelsesprogram, Rønde midtby, 2001 og i Skilteog facademanual, Rønde midtby 2000 De fremtidige bestemmelser for det nye rammeområde fremgår af skemaet: Rammeområdebetegnelse: 3.1.BE4 Plannavn: Blandet bolig og erhverv ved Molsvej og Grenåvej Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Blandet byområde Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 65 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Den enkelte ejendom 3 etager Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 2 Notat - Områdets anvendelse Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat Max. Bruttoetageareal for butikker: Dagligvarebutikker, 1500 m2. Udvalgsvarebutikker, 1000m2 Max. antal etager: 3 med fl adt tag. Lokalplaner skal tage sit udgangspunkt i Byfornyelsesprogram, Rønde midtby, 2001 og i Skilte- og facademanual, Rønde midtby 2000 OFFENTLIG DEBAT Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlig høring. Byrådet vedtog den kommuneplantillægget som forslag med 3 etager og en bebyggelsesprocent på 65. Forslaget var fremlagt i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den til d , sideløbende med forslag til lokalplan nr Der blev holdt offentligt borgermøde om planforslagene, tirsdag den 23. februar 2016 Kl i Rønde Idrætscenter, Skrejrupvej 9b, 8410 Rønde. Der indkom i høringsperioden i alt 3 indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag i perioden. 2 ændringsforslag er indsendt fra ansøger selv med ønske om at forhøje etageantallet og bebyggelsesprocenten. Den 3. indsigelse er fra ejerforeningen Grenåvej 6 med blandt andet indsigelse mod placeringen af bebyggelsen, der begrundes med forringelse af udsigtsforhold, skyggegener mv. 45

7 Lokalplan nr. 399 November 2016 Kommuneplantillæg nr. 21 Byrådet besluttede, at planforslagene skulle tilrettes til at rumme 4 etager indenfor rammeområde 3.1.BE4, med henblik på at blive fremlagt som nye planforslag i fornyet offentlig høring. Det blev vurderet, at ændringen ikke var så væsentlig, at der skulle indkaldes forslag og ideer jf. planlovens 23 c. Dette begrundes med at planforslagene for området var fremlagt i 8 ugers offentlig høring med 3 etager og bebyggelsesprocent på 65, og ændringen af etageantallet og bebyggelsesprocenten, vurderes at være en mindre ændring i den igangværende planproces. Byrådet vedtog d kommuneplantillægget som forslag med ændring af rammebestemmelser om etageantal til 4 med fl adt tag og en bebyggelsesprocent på 75. Forslaget blev fremlagt i offentlig høring i perioden fra den til den Ved den endelige behandling besluttede Syddjurs Byråd den , at vedtage kommuneplantillægget endeligt med ændring tilbage til 3 etager med fl adt tag og en bebyggelsesprocent på 65. Kommuneplantillægget er gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget endeligt af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den Claus Wistoft Borgmester Jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 46

8 Lokalplan nr. 399 November 2016 Kommuneplantillæg nr BE4 5 Signaturforklaring Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Område til butiksformål Rekreation/fritidsformål Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Andet RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold 1: