Stor grund til bolig eller projekt

Transkript

1 Stor grund til bolig eller projekt Sdr. Højrupvejen 15, 575 Ringe Stor byggegrund på 1986m2 Grunden er beliggende i Havndrup. Havndrup er et landsbysamfund med ca. 9 indbyggere i Fåborg Midtfyn kommune Beliggenheden mellem Sdr. Nærå og Ferritslev og med kort afstand til Svendborgmotorvejen giver kort transporttid i mange retninger. Ejendomstype Grund..... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Grundareal m² Byggeår Sag. nr NTH Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Området: Grunden er beliggende i Havndrup. Havndrup er et landsbysamfund med ca. 9 indbyggere i Fåborg Midtfyn kommune Beliggenheden mellem Sdr. Nærå og Ferritslev og med kort afstand til Svendborgmotorvejen giver kort transporttid i mange retninger. Grunden: Er beskrevet i Kommuneplanen og giver mulighed for opførelse af boliger eller erhverv. Bebyggelses % for parcelhuse er 25 og 35% for tæt lav byggeri. Der har tidligere været søgt og givet tilladelse til opførelse af 4 boliger på arealet. (dette projekt kan evt. medfølge i en handel.) Grundarealet er 1986 m2 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a

3 Side 1 b

4 Adresse Sdr. Højrupvejen 15, 575 Ringe Sag nr. NTH-511 Dato Kontantpris 375. Udbetaling 25. Bruttomd Nettomd v 34,15%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Faaborg-Midtfyn Matr.nr....: 13G Havndrup By, Hellerup Parcel nr....: Zonestatus...: Må benyttes til...: ifølge...: Offentlig vurdering pr....: Offentlig ejendomsværdi...: heraf grundværdi...: Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Grundareal ifølge...: Grundareal...: 1986 heraf vej...: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut Ja Hvilke: Alm. Brand Forsikringsselskab Ja Hvilke: Fridaforsikring Andre Nej Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Fridaforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Oplysning om jordbundsforhold Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Byggemodningsforhold Vand: Øvrige forhold El: Kloak: Varme: Antenne: Side 2

5 Adresse Sdr. Højrupvejen 15, 575 Ringe Sag nr. NTH-511 Dato Kontantpris 375. Udbetaling 25. Bruttomd Nettomd v 34,15%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser, ,81 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant, ,81 Finansieret, ,62, ,46,,, ,46, ,81, ,35 Kontant Finansieret 375., 25., 3.7, 3.7,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 378.7, 28.7, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3

6 Side 4

7 Adresse Sdr. Højrupvejen 15, 575 Ringe Sag nr. NTH-511 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 375. Udbetaling 375. Bruttomd. Nettomd. v 34,15%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP, Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. Bilag om finansiering Dato Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Restløbetisesomk. Stiftelsesovertagel- nr. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 34,15 v% Afdragsvilkår v 34,15%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 375., 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 3.7, 2 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 anslået 4 Mix Mixlån, 5 Stå Stående lån 1 Knæk Knæklån 15 2 DA Delvist afdragsfrie lån 25 3 I alt 378.7, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:34,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 375., 3.7,, 378.7,

8 Adresse Sdr. Højrupvejen 15, 575 Ringe Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. NTH-511 Dato Finanseringsforslag 1. Bruttomd. Kontantbehov: heraf udbetaling: 375. Bemærkninger Kontantpris: 375.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Obligation Obligation Annuitet, type. Løbetid:, år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 3,5%, 4,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid:, år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 34,15 %., Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,15 % Finanseringsforslag 2. Bruttomd. Kontantbehov: heraf udbetaling: 375. Bemærkninger Kontantpris: 375.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Obligation Obligation Annuitet, type. Løbetid:, år. Var. rente p.t.: 3,5%, 4,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid:, år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: v 34,15 %., Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,15 % I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.