Sidenstarteni1981harvoresfokusværet salgafejer-ogandelslejlighederi København.

Transkript

1 Sidenstarteni1981harvoresfokusværet salgafejer-ogandelslejlighederi København. Viønskeratgøredetenkeltogligetilat handlebolig,isærforførstegangskøbereog sælgere.vielskerkøbenhavnogkender Byenudogind. base1-vesterbro,valby,sydhavnen& Frederiksberg Telefon FAKTA Købspris kr Boligydelse 4.995kr Antalkvm 73 Opført 1904 Antalværelser 3 Sagsnummer Andelensadresse: Kongshøjgade5,4.tv. 1675KøbenhavnV

2 Salgsopstiling Adresse:Kongshøjgade5,4.tv.,1675KøbenhavnV Sagsnr.: Dato: Beskrivelseafandelsboligen: Herlig3VmidtpåVesterbro.Altanpåveji2016,lejlighedenHARtilmeldtsigansøgning. Iklassiskejendom fra1904påstilevejligevedenghavepladsliggerdenneveldrevne andelsforeningmed19andele.ejendommenerpudsetop,maletlysogfremstårrigtig pæn.foreningensejendom ervurderettil33mio.medprioritetsgældpåcirka8mio. Lejlighedenindeholder:Godentrémedpladstiltøjogsko.Umiddelbartligefremmeet nyrenoveretkøkkenihvidehøjglanselementer,samtlilehyggeligspisekrogtilkafen, avisenogcroissantenlørdagmorgen.godtmedopbevarings-ogarbejdsplads.dejligt soveværelsemodgården,dernemttagerdenstoreseng,skabogarbejdsbord.stuener finmedrigeligpladstilspisebordogsofaarangement.mindrebørneværelse/kontor.god størelsebadeværelsemedseparatbruseafsnit.herernyereel,plankegulveogstuk. Lejlighedentrængerblottilengangmaling,såharmanenaldelesskønlejlighed,roligt beliggendemidtpåvesterbro. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Finansierandelsboligmedlåntilaktuellavrenteogløbetidpå30år.Etlånpå giverenmånedligydelseefterskatpåca.1.700(+boligafgift),lånpå ca (+boligafgift)!Fågavnafdegodelån,mensdeerher!Ringtildinlokale base1-butikidag,oghørmereom dinemuligheder Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.1 A/FA/ER COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

3 Herlig3VmidtpåVesterbro.Altanpåveji2016,lejlighedenHARtilmeldtsigansøgning. Iklassiskejendom fra1904påstilevejligevedenghavepladsliggerdenneveldrevneandelsforeningmed19andele.ejendommenerpudsetop,maletlysogfremstårrigtigpæn.foreningensejendom ervurderettil33mio. medprioritetsgældpåcirka8mio. Lejlighedenindeholder:Godentrémedpladstiltøjogsko.Umiddelbartligefremmeetnyrenoveretkøkkenihvidehøjglanselementer,samtlilehyggeligspisekrogtilkafen,avisenogcroissantenlørdagmorgen.Godtmed opbevarings-ogarbejdsplads.dejligtsoveværelsemodgården,dernemttagerdenstoreseng,skabogarbejdsbord.stuenerfinmedrigeligpladstilspisebordogsofaarangement.mindrebørneværelse/kontor.godstørelse badeværelsemedseparatbruseafsnit.herernyereel,plankegulveogstuk.lejlighedentrængerblottilengangmaling,såharmanenaldelesskønlejlighed,roligtbeliggendemidtpåvesterbro. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Finansierandelsboligmedlåntilaktuellavrenteogløbetidpå30år.Etlånpå giverenmånedligydelseefterskatpåca.1.700(+boligafgift),lånpå ca.3.500(+boligafgift)!Få gavnafdegodelån,mensdeerher!ringtildinlokalebase1-butikidag,oghørmereom dinemuligheder Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

4 Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: København Måbenytestil: Beboelse Matr.nr UdenbysVesterKvarter,København Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 1904 Andelsnr.: 1019 Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 3148/44424 Anvendtvurderingsprincip:Valuarvurdering Fordelingstalvedr.boligafgift: 3148/44424 Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: fordeling: Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf Brugsret:Loftrum,Tørerum,Grønhyggeliggård, medenergiklassifikation:d. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 73m 2 AndrearealerifølgeBBR: 3m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Jfrapport. Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): Rapportfra2015,BenteNaver438. *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL/A COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgift:9.000 Udgiftenerberegnetiår: Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Andreforholdafvæsentligbetydning: Jfgeneralforsamlingsreferataf28/ kørerderptetaltanprojektiforeningen.Man haransøgtom tiladelsetilatetablerealtanerpå5-&kvadratmeter.dennelejligheder tilmeldt.detvilkosteca prlejlighedogca.700prmånedsåfremttiladelse opnås. 5% stigningiboligafgift1/1-2016,svarendetilca.230krprmåned. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Derforeliggerbygningsforsikringviaandelsforeningensom ikkeskalændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Ejerpantebreveiandelsboligen: Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 Beregningafandelsboligensmaksimalprisogkøbspris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue Boligafgift,jf.sælgersoplysning Forbedringeriandelsboligen Fæ lesantenne Tilæg/fradragforandelsboligens Kabel-tv Internet vedligeholdelsesmæssigestand Særligtilpassetinventar Maksimalpris,jf.andelsboliglovens Købspris/udbetaling Forudbetalingafboligafgift/depositum Gebyrtilforeningenvedr.registreringafkøb Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Bankgarantistilelse,anslået Overdragelsesaftalemv.andelsforeningen,anslået Evt.nedslagimaksimalprisen Samletkøbspris Boligydelseialtpr.år Boligydelseialtpr.md Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes Ialt Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: Tekniskpris Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 Oplysningerom andelsboligforeningen: Størreistandsæ telsesarbejdersamtevt.finansieringheraf:altaner Realkreditviaforening. Købergøresopmærksom på,atdissearbejderkanhavebetydningforandelsboligensandelsværdi. Venteliste:Nej Fremleje: X Ja Husdyr: X Ja Nej,medtiladelse,seogsåvedtægternes 12 Nej,dogudenatværetilgeneforøvrigebeboere Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Altanpåvej,deteroplysttilatkosteca640prmåned.Optages viaforeningirealkreditlån.anslået Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetype Næste Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig Vilkårmv. rentetilpasning hæftelse RDvarrente,Flexlån Jaindtil17/18 Ingen Låneomlægning2017/18 Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi:kontaktbase1foryderligereinformationom foreningenslån-derhenvisesiøvrigttilforeningensregnskabogtingbogensom kanrekvirereshosbase1. Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.1 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5