Salgsprospekt. for investeringsejendommen. Skolegade 5, 7400 Herning. Blandet bolig- og erhvervsejendom midt i Herning.

Transkript

1 Salgsprospekt for investeringsejendommen Skolegade 5, 7400 Herning Salgspris kontant: Blandet bolig- og erhvervsejendom midt i Herning kr. Bruttoleje, fuldt udlejet: kr. Startforrentning ved kontant handel: 6,79 % Årlige afskrivninger: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 463 m² Grundareal i h.t. tingbog: 390 m² Sags nr November 2015

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / November Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i på en gågade, der er en sidegade til Bredgade i Herning City. Ejendommen har gennem tiden haft forskellige lejere i erhvervsdelen, herunder en vinhandel, en livstilsbutik og senest den modebutik inden for tøj til kvinder. Ejendommen der består af 3 boliglejemål og 1 eller 2 erhvervslejemåler delvist udlejet, idet erhvervslejemålet er opsagt og under genudlejning. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr ] kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita vedr. boliglejemålene andrager kr ,- jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 938 Herning Bygrunde 3.2 Postadresse Skolegade 5, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til bolig og erhvervsudlejning. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1900, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af butik /erhverv i stueetagen, erhverv og boliger på 1. sal, samt bolig på 2. sal.

3 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i en almindelig vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Butikken i sturetagen er gennemgående. 1. sal er indrettet med et erhvervslejemål og to boliglejemål. 2. sal er indrettet med ét boliglejemål. 5.5 Udenomsarealer Fliser og asfalt 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 390 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 73 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 463 m 2, heraf 273 m 2 erhverv og 190 m 2 bolig. Port udgør 23 m 2 af det bebyggede areal. Ifølge lejekontrakterne andrager det udlejede areal 450 m 2-7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 11.C OMRÅDETS ANVENDELSE Centerformål 3.1 Lokalplanens område udlægges til centerformål. 3.2 Området skal fortsat anvendes til boliger, detailhandel, let erhverv, liberalt erhverv, udstillingsvirksomhed, parkering samt offentlige og halvoffentlige rekreative byrum. 3.3 Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål, keramikværksteder, atelier, elektronikværksteder, laboratorier, servicevirksomheder og lignende. 3.4 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 3.5 Det samlede bruttoareal til dagligvarer- og udvalgsvarer må ikke overstige et areal på.1500 m Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om

4 beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen, skal medregnes. 3.7 Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitness faciliteter og personalepauserum, dog maximalt i alt 200 m Erhverv må ikke placeres over etager med beboelse. 3.9 Bebyggelsen langs Bethaniagade skal være rækkehuse i min. 3 etager med mulighed for en tagterasseetage. Se side 8. Der må ikke være butikker i Bethaniagade I facadebebyggelsen langs Skolegade skal stueetagen anvendes til butiksformål, café og restaurant. Her må ikke etableres boliger, liberale erhverv, pengeinstitutter, forsikringsselskaber og lignende Der kan etableres i alt m2 til butiksformål i Skolegade Der må kun placeres dagligvarebutikker som kan betragtes som specialforretninger eller delikatesseforretninger. Der kan ikke kan etableres kiosk eller egentlige dagligvareforretninger så som discount- og supermarkeder Butikker til detailhandel med dagligvarer må højest have et areal på 350 m Butikker til detailhandel med udvalgsvarer må højest have et areal på 500 m I facadebebyggelsen langs Skolegade må 1. sal kun anvendes til butik eller beværtning i forbindelse med samme forretning i stuetagen samt til liberale erhverv, pengeinstitutter, forsikringsselskaber, kontorer og boliger I facadebebyggelsen langs Skolegade må øvrige etager kun anvendes til boliger Der kan i tilknytning til butikker etableres værksted for f.eks. guldsmed, keramiker, elektronik, cykelsmed m.v., såfremt det ikke medfører miljøgener for omgivelserne Bebyggelse i byggefeltet i gården nord for matr. nr. 936 skal være etagebyggeri i 4 etager + tagterasse. Stueetagen skal anvendes til butiksformål, café og restaurant. Øvrige etager må kun anvendes til boliger. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden

5 for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr ,- 9.2 Grundværdi heraf Kr ,- 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Alm Brand under police nr Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand inkl. el-skade, bygningskasko, husejeransvar, svamp- og insekt, udvidet rørskadedækning samt restværdi. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. [indsæt dato] opgjort til kr ,- ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). (Erhvervslejemålet er opsagt og under udlejning) Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært og inspektørlønninger. Varmeregnskabet indeholder udgift til tilsyn med anlæg samt udfærdigelse af regnskab Lejere Ejendommen er fuldt udlejet til jf. lejeroversigt. Erhvervslejemålet er opsagt og under udlejning.

6 12. Driftsbudget Årlig leje pr. 1/ i h.t. vedhæftede lejespecifikation kr Grundskyld til kommunen kr Renovation kr Ejendomsforsikring kr Udvendig vedligeholdelse 40 kr./ m2 "over jord" kr Administration kr kr Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr Kapitalbehov Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr (40.800) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købers startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 6,79% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: X 100 = 6,79%

7 15. Afskrivninger Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund incl. købsomkostninger kr Grundværdi 40,15% heraf kr ( ) Bygning og installationer kr Værdi af tekniske installationer 10% kr Restbygningsværdi kr Ejendommen er delvis afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m2 450 Afskrivningsberettiget del af ejendom m2 191 Afskrivningsberettiget del 42,44% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr Bygningsværdi 4% kr Installationer 4% kr I alt kr Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at ejendommen er fuldt udlejet, og at 191 m2 i forhold til 450 m2 anvendes til afskrivningsberettigede formål. 16. Øvrige oplysninger 16.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber.] 16.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. Der har tidligere været forurening efter der tidligere har været renseri i ejendommen. Den forurenede jord er bortskaffet. Afhjælpningsforanstaltninger giver på nuværende tidspunkt ikke anledning til bekymring for Region Midtjylland

8 16.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Foto (kun erhvervslejemålet a.h.t privatlivet) 4. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf

9

10 Skolegade 5, Herning