CIBO Ejendomskontor Torvegade Esbjerg Tlf Ejerudgift/md.:1.411

Transkript

1 CIBO Ejendomskontor Torvegade Esbjerg Tlf Salgsopstiling Beskrivelse: Indretning:Entrem/pladstilgarderobe.Bryggersm/hvideskabselementerogpladstil vaskemaskine/tøretumbler,håndvaskogklinkegulv.dererenfranskglasdørihvid monteretindtilkøkkennet.køkkenm/hvideskabselementerogaltihårdehvidevarer,sep. spisepladsikøkkenetogklinkegulv.opholdstuem/pladstilsep.opholdsafdelingsamt sep.spisestueafdeling.dererpålagtgulvogudgangtilhavesamtfliseterassefrastuen. Gæstetoiletm/ensfarvedeklinkerpågulvsamtvægge,gulvvarmemv.2storelyse børneværelser,hvorafdeteneermedskabsplads,ogfradetandeterderudgangtilhaven ogbeggeværelserharflotegulvemonteret.stortlysbadeværelsem/hvidebadeværelses miljøskabem/nedfældethåndvask,liggekarogsep.bruseniche,gulvvarmesamt ensfarvedeklinkerpågulvogvægge.lystforældresoveværelsem/skabspladsogpålagt gulv.helevilaenfremståriflotsamtvedligeholdtstand. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Indretning:Entrem/pladstilgarderobe.Bryggersm/hvideskabselementerogpladstilvaskemaskine/tøretumbler,håndvaskogklinkegulv.Dererenfranskglasdørihvidmonteretindtilkøkkennet.Køkkenm/hvideskabselementer ogaltihårdehvidevarer,sep.spisepladsikøkkenetogklinkegulv.opholdstuem/pladstilsep.opholdsafdelingsamtsep.spisestueafdeling.dererpålagtgulvogudgangtilhavesamtfliseterassefrastuen.gæstetoilet m/ensfarvedeklinkerpågulvsamtvægge,gulvvarmemv.2storelysebørneværelser,hvorafdeteneermedskabsplads,ogfradetandeterderudgangtilhavenogbeggeværelserharflotegulvemonteret.stortlysbadeværelse m/hvidebadeværelsesmiljøskabem/nedfældethåndvask,liggekarogsep.bruseniche,gulvvarmesamtensfarvedeklinkerpågulvogvægge.lystforældresoveværelsem/skabspladsogpålagtgulv.helevilaenfremståriflot samtvedligeholdtstand. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Vejen Matr.nr.: 3boNr.HolstedBy,Holsted.3bæ Nr.HolstedBy,Holsted.3 Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1975 Arealer Grundarealudgør: 2.104m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Hovedbyg.bebyg.areal: 128m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 128m 2 Andrebygninger: 20m 2 -herafgarage 20m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lystd Lejekontraktpåandelifælesmosen Lystd Dokom beboelse/delvistforbudherimodmv. Lystd Dokom byggeliniermv. Lystd Dokom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningmv. Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vaskemaskine,tøretumbler,køleskab,indbygningsovn,keramiskkogeplade,el-emhæ te,opvaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

4 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosNykreditForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:VilaenerforsikrethosNykreditForsikringmodsvamp&insektsamtudvidetrørskade Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftkr.: Forbrug:21mvh Udgiftenerberegnetiår:12899 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeforsyning:Fjernvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK3. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

5 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Rotebekæmpelse 34 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift4.598md./55.180årNetoekskl.ejerudgift3.789md./45.464årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

6 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,00 0,55 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5