- PDF Gratis download

Transkript

1 Odense Kommune - LP Side 1 af Spring til indhold Lokalplanen giver mulighed for atindretning af bebyggelsen til blandt andet kampsportscenter, butikker og liberale erhverv. Kampsportscenter, butikker mv. Thorslundsvej/vej Byrådet vedtog den 8. oktober 2014 kommuneplantillæg nr. 11og lokalplan nr Centerområde ved Thorslundsvej/vej. Vedtagelsen betyder, at der ikke må etableres forhold, der strider imodlokalplanen. Planerne er ændret i forhold til de forslag, der blevoffentliggjort den 3. juli Lokalplanen giver mulighed for atindretning af bebyggelsen til blandt andet kampsportscenter, butikker ogliberale erhverv. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at ændreområdets bebyggelsesprocent til max. 90, da området nu i kommuneplanen er udlagttil centerområde. Byrådet kan udstede forbud mod udstykning ogbebyggelse i strid med rækkefølgebestemmelserne og udstede forbud mod bebyggelseeller ændret anvendelse i strid med rammebestemmelserne. Læs lokalplanen Planen kan fås ved henvendelse tilbyplan. Kommuneplantillægget er indarbejdet i den digitale kommuneplan, se Klagemulighed Enhver med retliginteresse i sagens udfald kan skriftligt klage inden 4 uger, altså inden 10.november Natur-og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes fordomstolene, inden 6 måneder efter at afgørelsen er meddelt. Se nærmere i klagevejledningen BYUDVIKLING - BYPLAN OPD ODENSE KOMMUNE - FLAKHAVEN ODENSE C - TELEFON: FAX: CVR-NUMMER:

2 Klagevejledning Du skal have en retlig interesse i sagens udfald for at være berettiget til at klage. Se hvad retlige spørgsmål er på Klagen skal sendes til: Odense Kommune, Byplan, Odense Slot, Nørregade 36-38, 5000 Odense C, så vidt muligt til byudvikling.bkf@odense.dk. Herefter videresender kommunen inden 3 uger efter klagefristens udløb klagen til Natur-og Miljøklagenævnet med en udtalelse. Du og eventuelt øvrige involverede får tilsendt kopi af denne udtalelse med en frist på 3 uger til at fremsætte bemærkninger til kommunens udtalelse. Disse eventuelle bemærkninger skal sendes til Natur- og Miljøklagenævnet. Natur- og Miljøklagenævnet kan, hvis klagen indeholder flere klagepunkter, begrænse sin efterprøvelse til de væsentligste klagepunkter. Klagegebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, du som klager får helt eller delvis medhold i klagen, eller klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis der er indledt forhandlinger med dig og/eller kommunen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at du som klager trækker din klage tilbage, eller du som klager i øvrigt trækker din klage tilbage, før Naturog Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at du som klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Klagefrist Klagefristen er i denne sag 10. november 2014.

3 Klagen skal være kommunen i hænde inden for normal kontortid den 10. november, også for klager, sendt pr. . Klagen har ikke opsættende virkning, hvilket vil sige, at et byggeri eller andet ikke stoppes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Eventuel domstolsprøvelse Hvis du vil have Natur- og Klagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Du kan kontakte Byplan på adressen Nørregade 36-38, 5100 Odense C eller på Byplankontoret@odense.dk, hvis du har spørgsmål.

4 Tillæg nr. 11 til Kommuneplanen for Odense Kommune Thorslundsvej Ændring af kommuneplanområde

5 Hvad er en Kommuneplan? I henhold til lov om planlægning skal der for hver kommune foreligge en kommuneplan. Denne er grundlaget for al planlægning i Odense Kommune. Kommuneplanen består dels af en hovedstruktur og retningslinjer for hele kommunen, dels af rammer, der fastlægger lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelsen. Herunder hører udbygningen i kommunen med boliger, arbejdspladser, trafikbetjening, serviceforsyning og rekreative områder. Retningslinjerne angiver administrationsgrundlaget for arealanvendelsen. Der skal udarbejdes retningslinjer for udlægning af arealer til byzoner og sommerhusområder, for beliggenheden af arealer til forskellige byformål inden for byzonen. Kommuneplanerne skal desuden indeholde retningslinjer for de emner, der tidligere indgik i regionplanerne. Rammerne fastlægger bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der er en forudsætning for at begynde større bygge- og anlægsarbejder. Disse bestemmelser drejer sig især om, hvad et område må bruges til, og hvor meget og hvor højt der må bygges. Men der kan også fastsættes andre typer af bestemmelser, fx om størrelsen af friarealer og parkeringsarealer, hensyntagen til trafikstøj, bevaring af bebyggelse, detailhandel mv. Planprocessen Kommuneplanen gælder for 12 år, men hvert 4. år skal byrådet vedtage en planstrategi. Byrådet skal i den forbindelse træffe beslutning om kommuneplanen skal revideres, og i hvilket omfang. Hvordan gennemføres kommuneplanen? Byrådet har pligt til at sørge for, at kommuneplanen bliver gennemført. Det sker bl.a. gennem udarbejdelse af lokalplaner. Det kan f.eks. være nødvendigt for at sikre arealer til offentlige formål (veje, institutioner m.m.). Der skal udarbejdes lokalplan, før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, men den kan godt stramme kommuneplanens rammebestemmelser, fx gennem fastsættelse af lavere bebyggelsesprocenter. Mindre ændringer af kommuneplanen Det er muligt at foretage mindre justeringer af kommuneplanen, når der bliver udarbejdet lokalplaner for bygge- eller anlægsprojekter. Disse tillæg til den gældende kommuneplan bliver behandlet af byrådet samtidig med de nye lokalplaner. Forord Kommuneplan er godkendt af byrådet den 4. december 2013 Den nye kommuneplan er digital og kan ses på

6 Tillægget er en ændring til Kommuneplan , som er vedtaget af byrådet den 4. december 2013.

7 Baggrund Kommuneplanens overordnede mål om bæredygtig byudvikling fremgår af kommuneplanens afsnit om byudvikling. Et delmål er at udnytte arealer og bestående ressourcer bedre, hvor det kan lade sig gøre uden at påføre omgivelserne væsentlig gene. Ejerne af Thorslundsvej 2B-2H ønsker at udnytte deres ejendom mere intensivt. De nuværende rammebestemmelser fastlægger en maksimal bebyggelsesprocent på 40. I dette tillæg ændres bebyggelsesprocenten til 90 for den pågældende ejendom. Der vurderes, at den øgede byggemulighed ikke vil være til gene for omgivelserne, idet området mod øst ligger ud til vej, som er en del af et friareal. Mod vest og syd grænser området op til et industriområde. Ejendommen er en del af bydelscenter. Anvendelsen af ejendommen fastholdes til centerformål. Ejendommen udskilles som et nyt rammeområde med betegnelsen 10.C5. Detailhandel Rammeområde 10.C5 indgår som en del af bydelscenter, som er udpeget i kommuneplanens hovedstruktur. Kommuneplanen giver mulighed for, at der totalt indenfor bydelscenter kan opføres m² butiksareal. Dagligvarebutikker kan være op til m 2 og udvalgsvarebutikker op til 500 m 2. I bydelscenter er der en samlet restrummelighed på m 2 inklusiv det butiksareal på m 2, der er udlagt i den ledsagende lokalplan (rammeområde 10.C5). Kommuneplantillægget understøtter kommuneplanens overordnede mål om at sikre en decentral butiksforsyning i bydelene, samtidigt med at bymidten understøttes. Etablering af udvalgsog dagligvarebutikker kan supplere butiksudbuddet i bydelscenters samlede butiksudbud. Butikker i rammeområdet forsyner et lokalt opland i Odenses nordlige del. Området er placeret med god adgang for alle trafikarter med biler, busser, cyklister og fodgængere. Der er aktuelt ingen butikker indenfor rammeområde 1O.C5. Tillæggets bestemmelser: Rammer for lokalplanlægningen for område 10.C5: Områdets anvendelse Området er udlagt til centerområde. Særlige bestemmelser Arealrammen for området inklusive restrummeligheden i gældende lokalplaner er for områderne inden for bydelscenter 10.C1, 10.C4 og 10.C5 under forening m². Den enkelte butiks bruttoetageareal må max. være m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker.

8 Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 90. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i bygningsreglementet. Zonestatus Området i ligger i byzone og skal forblive i byzone. Forslaget vedtaget af By- og Kulturudvalget den 24. juni 2014 Forslaget offentligt fremlagt fra den 3. juli til den 28. august 2014 Forslaget endeligt vedtaget af Odense Byråd den 8. oktober 2014