Bygherre AB J.M. Thorvald v/ Leif Olsen J.M.Thieles vej 2A, 3. tv 1961 Frederiksberg C

Transkript

1 AB J.M. Thorvald Side 1 af 8 Bygherre AB J.M. Thorvald v/ Leif Olsen J.M.Thieles vej 2A, 3. tv 1961 Frederiksberg C Administrator Advokatfirmaet Jørgen Jacobsen & Anders Boelskifte Solbjergvej Frederiksberg Rådgiver Odensegade København Ø

2 AB J.M. Thorvald Side 2 af Indledning Formålet med dette notat er at beskrive de projektmæssige og økonomiske forhold i forbindelse med renovering af ejendommes bølgeeternittag og altaner mod gård. Endvidere har foreningen ønsket et vejledende overslag i forbindelse med etablering af elevatorer. Notatet er baseret på en gennemgang af eksisterende forhold, møde med repræsentant for foreningens bestyrelse samt notat af udarbejdet af Brandt Rådgivning ApS. En gennemgang af byggesagsarkivet viste at altaner mod gadesiden er totalt renoveret i 1984 af ingeniørfirmaet Berthelsen & Holck AS og disse behandles derfor ikke i dette notat. 2.0 Projektbeskrivelse 2.1 Tagbeklædning. Eksisterende forhold. Gadeside Ejendommes tag er beklædt med glaserede sorte falstagsten mod gadesiden Tagbelædningen mod gadesiden fremtræder i god stand uden større afskallinger af tagstenene, men dog med manglende understrygning og bindere nogle steder. Tagvinduer fremtræder med korrosionsskader og med ødelagte lukkemekanisme. Tagrender og nedløb er af zink og af nyere dato. Ved almindelig vedligehold, understrygning og montering af bindere skønnes taget, at kunne holde mange år endnu. Gårdside Tagbeklædningen mod gårdsiden er beklædt med asbestholdige bølgeeternitplader. Der forekommer generelt afskallinger af pladerne og pladerne må betegnes som nedslidte. Tagbeklædningen er delvist med tagpapbeklædning som umiddelbart virker i acceptabel stand. En gennemgang af tagrummet viste, at der jævnligt optræder vandskader på grund af regnvand og fygesne der trænger gennem utætheder i tagbeklædningen. Tagpladerne ligger uroligt og gaber i pladesamlingerne og nogle steder er der huller i pladerne. Rygningen er utæt flere steder og træværk virker opfugtet. Skorstene og brandkarme er med udvaskede fuger og trænger til renovering. Tagrender og nedløb er af zink og af nyere dato.

3 AB J.M. Thorvald Side 3 af 8 Renovering af tag mod gårdside. Det skal anbefales at udskifte taget da det af arbejdsmiljømæssige hensyn er meget dyrt at udfører reparationer på taget og under hensyn til de meget omfattende nødvendige reparationer. Endvidere vil et stillads alt efter udførelsesmetode kunne kombineres med renovering af altaner. Det skal anbefales, at den nye tagbeklædning udføres af naturskiffer dels af arkitektoniske årsager og dels af hensyn til den lange holdbarhed. Det vurderes endvidere, at den oprindelige tagbelægning har været naturskifer som det er tilfælde på tilsvarende bygninger fra samme tidsperiode. Der indhentes dog tilbud på eternitskifer i det tilfælde, at besparelser er nødvendige. Renoveringen omfatter nedtagning af eksisterende tag (inkl. asbestsanering) nyt naturskiffertag med zinkinddækninger, opretning og lægter samt fast undertag og udskiftning af tagpapbelægninger over trapperum og sidebygninger. Spærender og tagremme imprægneres mod svampangreb. Tagrender og tagnedløb nedtages og genopsættes. Skorstene renoveres alternativt nedtages. Brandkarme renoveres. 2.2 Altaner Eksisterende forhold. Altaner mod gårdsiden fremtræder med revner dels som følge af nedbrudt beton og svellede bærejern. Revnerne forstærker nedbrydningen af beton og bærejern. Udfældninger i form af drypsten indikerer at betonen er under nedbrydning og at betonpladen er utæt. Hvor bærejernene kunne besigtiges var disse kraftigt nedbrudt og det kan ikke anbefales at anvende altanerne før disse enten er blevet understøttet eller restbæreevnen er blevet verificeret ved en destruktiv undersøgelse. Renovering af altaner De eksisterende altaner er båret af bærejern der går gennem ydermuren og er fæstet i etageadskillelsen. Altan og bærejern nedtages og facaden repareres.

4 AB J.M. Thorvald Side 4 af 8 Der monteres nye letmetalaltaner med altanbund af letmetal med hårdttræs beklædning og håndlister af hårdttræ. Altanerne er rustfrie og kræver et minimum af vedligehold og monteres let med bolte direkte i facaden og kan derfor let udformes efter individuelle ønsker. Alternativt kan der i stedet for nye altaner monteres franske altaner. Altan og bærejern nedtages og facaden repareres. Der monteres nyt indadgående dørparti og altanrækværk. 2.3 Elevatorer Elevatorer kunne etableres ved nedlægning af køkkentrapper og etablering af elevatorer i eksisterende trappeskakt. Der etableres ny udvendig adgang til kælder og elevatorer går til loftsrum. Hovedtrappe brandsikres via sprinkling. 3.0 Arbejdets udførelse Såfremt der tages beslutning om samtidig udskiftning af tag og altaner i maj 2008 vil byggesagen kunne gennemføres i henhold til nedenstående tidsplan. Aktivitet Projektering Udbud Licitation Bygherrebeslutning Udførelse Juni. Juli. Aug. Sep. Okt. Nov. Dec. Jan. Feb. xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx 4.0 Økonomi På baggrund af besigtigelse på stedet og erfaringstal for tilsvarende sager kan nedenstående overslag opstilles. Alle beløb er priser per d.d og beløb er kr. inkl. moms men ekskl. finansiering. Nyt tag Nye altaner Franske altaner Elevator Entreprenør , , , ,00 Uforudselige udgifter , , , ,00 Rådgiver , , , ,00 Administrator , , , ,00 Samlet byggesum , , ,00

5 AB J.M. Thorvald Side 5 af 8 Bemærkninger: Entreprenør: Totaludgifter inkl. byggepladsdrift og stillads. Det skal nævnes, at der ikke vil være nogen væsentlige meromkostninger ved valg af glaserede tagsten i stedet for naturskifter. Uforudseelige udgifter: Rådighedsbeløb afsat til uforudseelige hændelser. Anvendes efter aftale med foreningen. Rådgiver omfatter: Udarbejdelse af projekt, indhentelse af tilbud i hovedentreprise, myndighedsgodkendelse, byggeledelse og fagtilsyn, afleveringsforretning og mangelgennemgang. Administrator: Byggesagsadminstration, indhentning af byggelån, entreprise- og rådgiverkontrakter, forsikring med videre.

6 AB J.M. Thorvald Side 6 af 8 Tagbeklædning mod gadeside i acceptabel stand

7 AB J.M. Thorvald Side 7 af 8 Nedslidt bølgeeternitbeklædning mod gårdside. Skorsten med udvaskede fuger.

8 AB J.M. Thorvald Side 8 af 8 Tærede bærejern og betonplade med udfældninger.