Katrine Nymark Lergravsvej Skanderborg. Tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af ny garage på Lergravsvej 23, Vitved

Transkript

1 Katrine Nymark Lergravsvej 23 Tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af ny garage på Lergravsvej 23, Vitved Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til at opføre en ny garage på matr. nr. 17an, Vitved By, Vitved med adressen Lergravsvej 23,. Beliggenheden af ejendommen i Vitved er vist med rød markeringen på nedenstående oversigtskort. Dato 07. december 2016 Sagsnr.: P Din reference Kristian Ditlev Frische Tlf.: Telefontider Man tir: Onsdag: Lukket Tor fre: Åbningstider Man tir: Onsdag: Lukket Tor: Fre: Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Det er en betingelse for tilladelsen: - at der på arealet mellem indkørselsarealet til den nye garage og ejendommens skel mod syd og i en afstand af indtil minimum 5 m målt fra skelet ud mod Lergravsvej (området markeret med gult på nedenstående illustration), ikke må etableres beplantning, hegn el. lign. som forhindre frie oversigtforhold ved udkørsel fra ejendommen.

2 Ny Garage Indkørselsareal Denne betingelse vil blive tinglyst på ejendommen for ejers regning. - at byggeriet opføres i overensstemmelse med bygningsbeskrivelse, situationsplan og facadetegninger fremsendt den 20. juni Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, og du vil straks få besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Naturog Miljøklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er beliggende i landzone og omfattet af kommuneplanramme BL.38.BE.01 (rammebestemmelser for landsbyen Vitved). Ejendommen er også omfattet af kommuneplanens retningslinje 3.11 for udpegede bevaringsværdige kulturmiljøer (Vitved by). Ansøgningen Der er ansøgt om landzonetilladelse til at opføre en ny garage til et beboelseshus i landsbyen Vitved. Den nye garages bebyggede areal udgør i alt 82,5 m 2. Den eksisterende garage/udhus samt brændeskur på ejendommen fjernes, når den nye garage er opført. Garagens gavle og facader udføres i antracitgrå ståltrapezplade og porten udføres i hvidlakeret stål eller aluminium. Taget udføres som et symmetrisk saddeltag i sort ståltrapezplade; taghældning ca. 30 grader. Som en del af projektet ønskes indkørslen til ejendommen fra Lergravsvej flyttet fra den nuværende nordlig placering til en sydlig placering ud for den ansøgte garage. Baggrund for afgørelsen Denne tilladelse er givet på baggrund af de oplysninger som fremgår af den ansøgning som Skanderborg Kommune modtog den 20. juni Side 2 af 5

3 Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling inden for rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven (2012) at der normalt meddeles tilladelse til opførelse af udhuse på maks. 100 m 2 i tilknytning til beboelsesejendomme i landzone, med mindre der forligger særlige omstændigheder der taler imod, herunder allerede eksisterende udhusbyggeri. Natura 2000 (habitat- og fuglebeskyttelsesområder) Der må ikke gives tilladelse efter planloven hvis dette kan indebære forringelse af et Natura 2000 områdes naturtyper og levesteder for arterne, eller kan medføre forringelser, der har betydelige konsekvenser for de arter området er udpeget for. Det aktuelle areal i Vitved indgår ikke i -, eller ligger i nærheden af, Natura 2000 områder. Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Der må ikke gives tilladelse efter planloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV-arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngel- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om at der findes arter, der er optaget på EFhabitatdirektivets Bilag IV, i området. Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og de er ikke fremkommet med indvendinger imod det ansøgte. Da sagen også omfatter flytning af vejadgangen til ejendommen, har den også været sendt i høring i kommunens vejafdeling. Vejafdeling har meddelt, at flytningen af vejadgangen kan godkendes hvis hækken langs ejendommens sydskel fjernes på de nærmeste 5 m til vejen. Vurdering I den aktuelle sag er det tale om opførelse af en ny garage ved en eksisterende bolig i landsbyen Vitved. Den eksisterende garage nedrives. Den nye garage placeres på grundens sydlige del til forskel fra den eksisterende, der ligger på grundens nordlige del. Der er ved afgørelsen lagt vægt på at der er tale om udskiftning af garagen på ejendommen og at den nye garages størrelse er mindre end 100 m 2. Side 3 af 5

4 I forhold til det udpegede bevaringsværdige kulturmiljø Vitved, så er det bærende element i dette miljø, de tydelige spor af et middelalderligt udskiftningsmønster (stjerneudskiftning). Kulturmiljøet vurderes at være sårbart over for bl.a. nybyggeri og om- og tilbygninger. Der er i afgørelsen derfor langt vægt på, at den nye garage, - hverken som følge af den nye placering eller dens udseende, vil ødelægge -, eller i væsentlig grad forstyrrer, oplevelsen eller kvaliteten af de udpegede kulturhistoriske værdier i området. Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggesagsafdeling. Byggetilladelse skal søges gennem hjemmesiden Byg & Miljø, Byggetilladelse kan først meddeles efter klagefristens udløb se nedenfor. Klagevejledning Denne tilladelse bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside, den 9. december 2016, samt hurtigst muligt herefter i Lokalavisen Skanderborg. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis: 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Side 4 af 5

5 Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklage-nævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolene, skal sagen anlægges inden 6 måneder. Fristen regnes fra den dato afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for denne bekendtgørelse. Med venlig hilsen Kristian Ditlev Frische Planlægger Kopi til: Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, dnskanderborg-sager@dn.dk Side 5 af 5