Offentlig høring af forslag til lokalplan 342, boliger ved Erritsø Bygade og kommuneplantillæg 14

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Offentlig høring af forslag til lokalplan 342, boliger ved Erritsø Bygade og kommuneplantillæg 14"

Frode Ibsen
7 år siden
Visninger:

1 Dato: 21- juni 2016 Sags id.: 15/8177 Sagsbehandler: Helle Neigaard Offentlig høring af forslag til lokalplan 342, boliger ved Erritsø Bygade og kommuneplantillæg 14 Fredericia Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan 342, boliger ved Erritsø Bygade og kommuneplantillæg 14. Planforslagene er vedtaget af Fredericia Byråd den 13. juni Offentlig høring Lokalplanforslag og kommuneplantillæg er offentliggjort den 22. juni Planforslagene er nu i 8 ugers offentlig høring i perioden fra den 22. juni til den 17. august Luftfoto hvor området til lokalplanen og kommuneplantillægget er indtegnet med en blå, stiplet linie. Plan & Byg DK-7000 Fredericia Tlf helle.neigaard@fredericia.dk

2 Lokalplan og kommuneplantillæg afgrænses af Erritsø Bygade mod nord, og nord herfor ligger Erritsø Kirke. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af et boligområde med fritliggende enfamiliehuse og rækkehuse. Mod syd afgrænses lokalplanområdet af et grønt fællesareal og boligkvarteret Agerparken. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af et fritliggende enfamiliehus ud til Erritsø Kirkevej samt en parkeringsplads, der tilhører Erritsø Kirke. Fredericia Kommune har i 2015 solgt ejendommen Erritsø Bygade 6-8 til en privat bygherre, med henblik på at anvende området til boliger. Bygningerne og arealet har hidtil været anvendt af dagplejere og spejdere, der flytter til andre lokaler. Området omfattet af forslaget til lokalplanen og kommuneplantillæget omfatter matr. nr. 1a, Erritsø By, Erritsø, og har et areal på knap m 2. Området ligger i byzone. Planforslagene udlægger området til boliger med mulighed for opførelse af enten tætlav boliger eller åben-lav boliger i op til en etage. Den eksisterende bygning Erritsø Bygade 6 bevares og kan ombygges til boliger. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Erritsø Bygade. Lokalplanen fastsætter, at der skal oprettes en grundejerforening, som har pligt til at være medlem af grundejerforeningen Agerparken syd for lokalplanområdet. Byplanvedtægt nr. 25 Lokalplanens område er i dag omfattet af Byplanvedtægt nr. 25. Byplanvedtægten fastlægger, at området kan anvendes til boligformål, og at der på hver ejendom kun må opføres eller indrettes en bolig til en familie, samt at grunde skal udstykkes med en størrelse på min. 900 m 2. Bebyggelsesprocenten må være maks. 25 for tæt-lav. Ved lokalplanens endelige vedtagelse aflyses byplanvedtægten for den del, der er omfattet af lokalplan 342. Servitutter/tinglysning Der er tinglyst en Deklaration nr. 77 for et område ved Agerparken på lokalplanområdet. Deklarationen fastsætter, at lokalplanområdet skal anvendes til spejderformål. Fredericia Kommune er påtaleberettiget. Deklarationen aflyses for det areal, der er omfattet af lokalplan 342 i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Der er tinglyst en servitut om en vejret på lokalplanområdet for medlemmer af Grundejerforeningen Agerparken. Fredericia Kommune er påtaleberettiget. Lokalplanen respekterer vejretten. Der er tinglyst en servitut om en forsynings/afløbsledning. Fredericia Kommune er påtaleberettiget. Loklaplanen respekterer servitutten. Der er tinglyst en bygning på lejet grund, Erritsø Bygade 8a, er registreret som tilhørende FDF/FPF Erritsø. 2

3 Kommuneplantillæg 14 Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser om anvendelse. I kommuneplan er lokalplanområdet udlagt til: Offentlige formål, skole, idrætsanlæg, kirke og kirkegård samt lignende funktioner, der kan indpasses uden at ændre områdets karakter. Eksisterende boliger kan blive i området og sikres mulighed for til- og ombygning efter gældende bygningsreglement, men der kan ikke etableres nye boliger i området. Lokalplanen ledsages derfor af et kommuneplantillæg, der overfører lokalplanområdet fra rammeområde E.O.1 til rammeområde E.B.12, der har følgende anvendelsesbestemmelser: Boligområde, åben-lav og tæt-lav. Det vil være muligt at indpasse bygninger til visse offentlige formål og erhverv, f.eks. liberale erhverv og serviceerhverv til områdets daglige forsyning. Der er derfor i det tilhørende forslag til tillæg 14 til Kommuneplan sket en ændring af afgrænsningen mellem de to rammeområder. Der fastsættes en minimumsgrundstørrelsen for tæt-lav boligbebyggelse på 300 m 2, og der gives mulighed for mere end en bolig pr. grund. Kommuneplantillægget ændrer bevaringskategorien for Erritsø Bygade 8 fra 4 til 5. Bygningen kan herefter nedrives i forbindelse med virkeliggørelsen af lokalplanen. Ændringen sker på baggrund af bygningens ringe tilstand, samt at Erritsø Bygade 6, der er den oprindelige rytterskole, vil træde mere tydeligt frem med nedrivning af Erritsø Bygade 8. Forudgående høring Det har i perioden 9. februar til 1. marts 2016 været muligt at indsende bemærkninger inden udarbejdelsen af kommuneplantillægget. Der indkom bemærkninger fra to naboer. Bemærkningerne er indgået ved udarbejdelsen af kommuneplantillægget sådan, at afgrænsningen af kommuneplantillægget er ændret til kun at omfatte lokalplanområdet, hvor der i det debatoplæg der var fremlagt med høringen var lagt op til, at hele den del af rammeområde E.O.1 der ligger syd for Erritsø Bygade ville blive overført til rammeområde E.B.12. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Fredericia kommune har på baggrund af en screening af lokalplanen, efter lovens 3, stk. 1, nr. 3, vurderet, at de miljømæssige konsekvenser som følge af lokalplanens gennemførelse er af en sådan karakter, at udarbejdelse af en miljøvurdering ikke er nødvendig. 3

4 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder efter 17 i Lov om Planlægning, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Klagevejledning vedrørende miljøvurderingen Afgørelsen om ikke at lave miljøvurdering kan påklages. Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Retlige spørgsmål er bl.a. om beslutningen om ikke at foretage en miljøvurdering på baggrund af en screening af planforslagets indvirkning på miljøet, er korrekt. Der kan derimod ikke klages over, at Byrådet burde have truffet en anden afgørelse. Kommunens afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, kan påklages af enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller f.eks. med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen inden klagefristens udløb. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Det vil sige, at klager skal have godkendt og betalt gebyret eller have bestilt en faktura i Klageportalen inden midnat, den dato klagefristen udløber. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Se mere om klageregler, herunder hvad der kan klages over, og hvem der kan klage, på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Afgørelsen kan også indbringes direkte for domstolene. Det skal ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af afgørelsen om ikke at udarbejde miljøvurdering. Din mulighed Har du indsigelser, kommentarer eller ændringsforslag til planforslagene, kan du sende disse pr. til kommunen@fredericia.dk eller pr. post til Plan & Byg, Fredericia Kommune, Gothersgade 20A, 7000 Fredericia, indtil senest den 17. august Afgørelsen om ikke at gennemføre miljøvurdering af planforslagene er offentliggjort sammen med planforslagene og kan påklages indtil senest den 20. juli

5 Her kan du se planforslagene på og på Rådhuset i Borgerservicecentret, Gothersgade 20, 7000 Fredericia på Fredericia Bibliotek, Prinsessegade 27, 7000 Fredericia. Yderligere oplysninger kan fås hos planlægger Helle Neigaard, Plan & Byg, tlf Med venlig hilsen Fredericia Kommune 5

Relaterede dokumenter

Høring af ændringsforslag til forslag til Lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og Tillæg 11 til Kommuneplan

13-12-2016 Sags id.: 16/5535 Sagsbehandler: Tove Krogh Stockmarr Høring af ændringsforslag til forslag til Lokalplan 332 Sønder Voldgadekvarteret og Tillæg 11 til Kommuneplan 2013-2025 Fredericia Kommune