Skønsmandens erklæring

Transkript

1 Skønsmandens erklæring 7231 Oversigt over klagepunkter: Pkt.1 Manglende oplysning i tilstandsrapport vedr. sætningsskader/revner i facader. Huset har knæk på midten. Det er målt at det falder ca. 13 cm i længderetning og at gulv i stue/køkken falder ca. 5 cm på 2 m. Klagers påstand: Krav Udbedring af skader (omfang er p.t. usikkert ) Den bygningssagkyndiges forklaring: Afviser at have begået fejl. Vejret på besigtigelsestidspunktet: Øvrige forhold: Oversigt tidsforløb i sagen - bemærkninger Vejret ikke oplyst ved udarbejdelsen af HErapporten. Ved skønsmødet var det tørvejr. Hændelsesforløbet : Tilstandsrapporten er udført/dat. xx.xx.2006 Ejendommen er overtaget af køber/klager d.xx.xx.2007 ( adgang til ejendommen d. xx.xx ) Sætninger konstateres ifg. KK efter indflytning. BB oplyser at revnen under vinduet ikke var tilstede ved besigtigelsen. Klage indgået til Ankenævnet d. xx.xx.2007 Div. breve.

2 Skønsmandens erklæring Klagepunkter: Der kunne konstateres følgende: Pkt.1 Manglende oplysning i tilstandsrapport vedr. sætningsskader/revner i facade. Huset har knæk på midten. Det er målt at det falder ca. 13 cm i længderetning og at gulv i stue/køkken falder ca. 5 cm på 2 m. Krav Udbedring af skader Indvendige målinger/synlige forhold. På mødet blev foretaget målinger med et 2 m vaterpas på gulvet på langs af bygningen og på tværs af bygningen i stuen. Afvigelser i forhold til et vandret gulvplan blev målt. På tværs vinkelret på længderetningen i stuen/køkken i området ved udestuen mod gavlen kunne over 2 m måles en forskel på ca. 4,5-5,0 cm i forhold til vandret plan. På langs i stuen samme sted kunne ikke måles afvigelse fra vandret plan med 2 m vaterpas. I gangen kunne med samme 2 m vaterpas måles en afvigelse på ca. 2 cm fra vandret plan. Andre oplysninger Fodpaneler ved gulv og gulvbelægning var udskiftet siden overtagelsen. Lofttet incl. loftlister var udskiftet - det er derfor ikke muligt at vurdere synsindtrykket som forholdene har været ved BB`s besigtigelse i forbindelse med udførelse af HE rapporten. Gulve var normale / faste og der var ikke betydende nedbøjninger eller tegn på forskubbede understøtninger/sætninger i opklodsninger. Generelt var der ikke - udover at gulve ikke forekom helt plane andre synlige forhold der indikerede skævheder/sætninger. Det blev oplyst, at ejer med laser havde målt en afvigelse/fald på gulvet fra den ene ende af huset til den anden ende på ca. 13

3 cm. Dette var ikke synligt eller mærkbart ved besigtigelsen (uden brug af måleinstrumenter ) Indvendigt var synlige smårevner ved vinduesbrystninger/under vindue i værelse (bl.a. bag den udvendige revne ved værelset) og i stuen ved gavlvindue mod vest. Udvendig besigtigelse. Under vindue nærmest udestuen til værelse kunne ses en mindre lodret revne under vinduet ved overgang til brystning og i brystningen. Der kunne med 2 m vaterpas måles en forskel / et fald i murværk på 1-2 cm over vindue i gavl i retning mod udestuen. Der kunne ikke ses revner i den støbte sokkel. Der kunne ikke ses unormale skævheder eller sætningsrevner udvendigt i i murværk eller tegn på sætninger i tagbelægningen. Konklusion vedr. pkt. 1 Konklusion Huseftersynet dækker synlige skader eller fysiske forhold som nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. I tilstandsrapporten er anført at : - gulve knirker flere steder ved belastning. ( fejlkarakter K1) - gulve hælder lidt enkelte steder, d.v.s. gulvene er ikke vandrette (fejlkarakter K1) - Der ses enkelte steder revner i indvendige vægge. ( karakter K1) - Der ses enkelte steder fugtskjolder i indvendige vægge (karakter K2) De synlige lodrette revner under vinduet er ikke omtalt i tilstandsrapporten BB oplyser at de ikke var tilstede ved besigtigelsen. Det kunne ses, at der var udskiftet vinduer

4 og det kan ikke udelukkes at spændinger i murværk er udløst under udskiftning af vinduerne eller at bevægelsesrevner har forøget eksisterende mikrorevner. Det er oplyst at bagmure er udført af træelementer og det er ved disse konstruktioner ikke ualmindeligt at der ved temperatur og fugt betingede bevægelser opstår indvendige synlige revner mellem træelementer og der kan derved opstå spændinger i skalmur. Der er ikke tegn på at der er tale om sætninger/sætnings betingede revner men snarere at bygningens skævhed har været tilstede siden opførelsen. Det vurderes at BB`s oplysninger i rapporten er korrekte p.g.a. de foreliggende oplysninger og synlige forhold dog således at de synlige revner udvendigt under vindue i værelset skulle være registreret hvis de var tilstede ved besigtigelsen. En besigtigelse hurtigere efter overtagelsen og før en udskiftning af vinduer, gulvbelægninger, paneler og lister, lofter samt malerarbejde ville medføre en mere sikker vurdering af forholdene ved BB`s besigtigelse d. xx.xx.2007 og evt. mangler/fejl ved denne. En opmåling for skævheder kræver specielt måleudstyr eller som minimum en ret lang retskede (5 m retskede er velegnet) - og er ikke en naturlig del af værktøjet ved et huseftersyn. Se de i rapporten medfølgende fotos. Fejl og forsømmelser: Overslag over udbedringsudgifter incl. moms : Den samlede konklusion er, at den byggesagkyndige udfra de ovennævnte forhold samt iht reglerne for huseftersyn ikke har begået fejl. Normalt gennemføres ikke en opretning af skævheder i gulve når omfanget af skævheder ikke er større. Det lægges til grund at skævhederne skyldes skævheder fra bygningens

5 opførelse og ikke sætninger eller forskydning i opklodsninger. En total udbedring/opretning af de forekomne skævheder er vanskelig, men en delplanering ved udskiftningen af hele gulvbelægningen i hvert rum for sig skønnes mulig. Et overslag for opretning af gulvet afhænger af den valgte løsning og et overslag skønnes derfor ikke relevant p.t.. En opretning/etablering af en ny gulvkonstruktion vurderes til ca. kr. 1500/m2 incl. moms. Reparation af revner i murværk skønnes til ca. kr incl. moms men revner kan opstå samme sted igen efter en periode. Forbedringer: Eventuelle forligsdrøftelser: Eventuelt bemærkninger bilag Ingen Bilag Fotos til dokumentation af de synlige forhold ved skønsmødet d. xx.xx.2007.