Tarp By, Centerområde ved Tarp Byvej

Transkript

1 Forslag til Ændring i ommuneplan Tarp By, Centerområde ved Tarp Byvej Plan s oplæg af Ikke vedtaget

2 Forslag til Ændring side 2 ommuneplan

3 Forslag til Ændring Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den.. at offentliggøre Forslag til Ændring i ommuneplan , Tarp By, Centerområde ved Tarp Byvej. Ændringen vil give mulighed for en mindre arealudvidelse af lokalcenterområdet i Tarp By. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område i Tarp By. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Redegørelse Der ønskes mulighed for at placere en dagligvarebutik i Tarp By. For at få plads til en dagligvarebutik det pågældende sted, reguleres lokalcentrets grænse således at mindre tilstødende dele af et bolig- og et jordbrugsområde inddrages i lokalcenterområdet. Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være uvæsentlig, idet der er tale om ganske små rammeændringer foranlediget af et lokalplanforslag, i form af mindre reguleringer af grænserne for lokalcentret i Tarp By. Vedtages forslaget medfører det at området udlagt til lokalcenter i Tarp By udvides med et mindre areal. Miljøvurdering ommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den..til den Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, plan@esbjergkommune.dk senest den... Husk at angive navn og adresse. ommuneplan side 3

4 Forslag til Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et mindre område fra Lavt boligområde til Lokalcenter og et mindre område fra Jordbrugsområde til Lokalcenter, samtidig ændres den Planlagte zonegrænse. Ændringerne er illustreret på kortet. ommuneplan side 5

5 Forslag til Ændring Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde udvides med en mindre del af enkeltområde og enkeltområde , samtidig overføres en lille del af Underområde til Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 ommuneplan

6 ommuneplanændring nr Enkeltområde Område 08 Bryndum Sogn 020 Tarp By 030 Boliger ved Tarp Byvej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone ommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 30/35/40 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 30 for hver ejendom. For tæt-lav bebyggelse herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende fastsættes bebyggelsesprocenten, for området under et, til max 30 for bebyggelse i 1 etage, max 35 % for bebyggelse i 1½ etage og max 40 % for bebyggelse i 2 etager. Max 2 etager Støjbelastede veje Mini- og mikrovindmøller Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. I boligområder langs støjbelastede veje kan der gives tilladelse til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke etableres erhverv der i håndbog om Miljø og planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m2 såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Opholdsarealer boliger For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

7 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Grundvandbeskyttelsesområde Støjisolinie(r) ollektiv Varmeforsyning Lufthavnshøjdegrænseplan Primærveje Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

9 ommuneplanændring nr Enkeltområde Område 08 Bryndum Sogn 020 Tarp By 060 Centerområde Tarp Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone ommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lokalcenter Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til lokalcenter med mulighed for at etablere butikker der betjener lokalområdet, specialbutikker eller mindre supermarkeder herunder discountbutikker, ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder inden for håndværk og byggefag, engroshandel, distribution og kontorer samt boliger, liberale erhverv, offentlige institutioner og anlæg. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades. Rammen til nybyggeri og omdannelse af butikker fremgår af tabel med lokalcentre i hovedstrukturens redegørelse. Indenfor disse rammer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til m² og udvalgsvarebutikker på op til 500 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Max 2 etager Mini- og mikrovindmøller Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. Der må ikke opsættes mini- og mikromøller i området. Opholdsarealer lokalcenter For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

10 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering Bygningskultur Centerstøj 55 omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Opholdsarealer kan tilvejebringes som et hævet gårdareal eller som altaner og tagterrasse. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer, historiske landskaber og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: * max 55/45/40 db(a) uden for egen grundgrænse i området, * max 50/45/40 db(a) i etageboligområder og * max 45/40/35 db(a) for områder med lav boligbebyggelse. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

11 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skovrejsning Skovbeskyttelseslinie Grundvandbeskyttelsesområde Jordforurening Støjisolinie(r) Hovedvandledning ollektiv Varmeforsyning Lufthavnshøjdegrænseplan Primærveje Hovedstiforbindelser Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede skovrejsningsområde må der foretages privat og offentlig skovtilplantning. Der må ikke tillades forhold der kan hindre skovtilplantning. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

12 ommuneplanændring nr Enkeltområde Område 08 Bryndum Sogn 040 Bryndum Landområde 020 Jordbrug ved Forum Hedevej Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Landzone ommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Landzone Jordbrugsområde Byggeri til driften Højde Transformerstation Bygningskultur Fastholdes som landzone. Anvendelsen fastlægges til jordbrugsområde med det sigte at fremme erhverv som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig karakter uden behov for større udbygning. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for transformerstation. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer, historiske landskaber og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

13 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Særlige Værdifulde Landbrugsområder Værdifulde landbrugsområder Inden for de særligt værdifulde landbrugsområder, må der ikke etableres anlæg og udpegninger, der er i strid med områdets udpegning. Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder. Store Husdyrbrug Inden for de udpegede arealer til etablering af store husdyrbrug (husdyrproduktion på over 500 dyreenheder (DE)) vil der være særligt gode muligheder for at etablere og udvide husdyrproduktioner pga. større afstand til naboer og bebyggelse, infrastruktur, forsyningsforhold, nærhed til fælles biogasanlæg m.m. Skov Fredskov Skovrejsning Skovrejsning uønsket Sammenhængende bebyggelse Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede skovrejsningsområde må der foretages privat og offentlig skovtilplantning. Der må ikke tillades forhold der kan hindre skovtilplantning. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Hvis der inden for en afstand af 200 m ligger seks beboede huse, defineres dette som sammenhængende bebyggelse i åben land. 3 Beskyttelse Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Lavbundsområde Potentiel Natur Åbeskyttelseslinie Fortidsmindebeskyttelseslinie Sten og jorddiger Skovbeskyttelseslinie Værdifulde landskaber Større Sammenhængende landskaber ildepladszoner Grundvandbeskyttelsesområde Jordforurening Hovedkloakledning Støjisolinie(r) Hovedvandledning ollektiv Varmeforsyning Fjernvarmeledninger Højspændingskorridorer Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. I potentiel natur må der ikke udlægges areal til formål, som ikke er forenelige med de regionale og nationale landskabelige og naturmæssige interesser, herunder dyrs og planters mulighed for spredning mellem enkeltlokaliteterne (spredningskorridorer). Inden for 150 m Åbeskyttelseslinie ( 16) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for 100 m Fortidsminder ( 18) må der ikke foretages ændring i tilstanden af arealet. Der må ikke ske tilstandsændringer i beskyttede sten- og jorddiger. Der kan i ganske særlige tilfælde meddeles dispensation. Inden for 300 m Skovbeskyttelseslinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. De værdifulde landskaber skal friholdes for bebyggelse og anlæg. Undtaget er bebyggelse der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af en landbrugs- eller skovbrugsejendom. Der kan normalt ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med regionale og nationale landskabsmæssige værdier. Eventuelt nødvendigt byggeri eller anlæg skal placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i landskabet. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Inden for kildepladszonen må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet. Der må ikke foretages nedsivning af spildevand, og der skal træffes nødvendige foranstaltninger til sikring af grundvandet ved valg af materialer og metoder ved etablering og drift af bebyggelse, anlæg og ledninger. Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). * Skydebanestøjisolinien på 70/55 db(a) dag og aften/nat. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af højspændingsluftledningerne. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

14 fortsat Bindinger Forsvarets olieledning Primærveje Historiske landskaber irkeomgivelser henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af olieledningen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Bevaringsværdige landskabstræk og harmoniske helheder, skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede historiske landskab må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. I området må der kun udlægges areal til byggeri, anlæg mv., der ikke væsentligt forringer oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

15 Industrimiljø Teknik & Miljø Screenings og scopingsskema ommuneplanændring Tarp By, Centerområde ved Tarp Byvej Screeningsresultat Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser? [MVL 1.3, nr. 1] Nej Ja Planen er omfattet af loven Screeningsafgørelse i henhold til MVL 3 Miljøvurdering Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt? [MVL 3.1, nr. 2] Nej Ja Ja Er der tale om mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? [MVL 3,2] Ja Nej Omfatter planen projekter på lovens bilag 3/4? [MVL 3,1, nr. 1 og 3] Nej Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet? jf. screeningsskema [MVL 3,1, nr. 3 og 3,2] Nej Ja Telefon Telefax miljo@esbjergkommune.dk

16 Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Industrimiljø Teknik & Miljø an planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde (kommuneplantema) Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet, V&P Fredskov Internationale naturbeskyttelsesområder Naturbeskyttelsesområder, jf. planlovens 11a, punkt 13, dvs. arealer beskyttet af 3, klitfredning og naturfredning (kommuneplantema) Økologisk forbindelse (ommuneplantema) Potentielle naturområder (ommuneplantema) Potentielle økologiske forbindelser (ommuneplantema) Befolkningen Risiko for kriminalitet Bp Trafikal tilgængelighed for alle V&P Adgang til uddannelse og arbejde Menneskers sundhed Støjbelastning, I Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne I Sunde boliger, B Trafiksikkerhed og trafikafvikling V&P Det nye centerområde grænser op til en 3 beskyttet sø. I forhold til lokalplanen skal det sikres, at der ikke sker en uhensigtsmæssig udledning af overflade vand m.m. Se hvad siger! Der forudsættes en stiadgang igennem lokalplanområdet til det rekreative areal nord for området. Støj fra parkering og varelevering er en udfordring. an få indflydelse på tilladte åbningstider. Jeg konstaterer, at der 2 steder i lokalplanen står, at der kan etableres et støjhegn mod naboer mod vest. Jeg har hørt, at der ikke er forlangt støjdokumentation, det synes jeg er problematisk. Som minimum bør vi have et svar og en begrundelse for, hvorfor det ikke er forlangt. Af hensyn til sikring af den fremtidige trafikafvikling, foretages der arealreservationer inden for lokalplanområdet

17 Industrimiljø Teknik & Miljø Rekreation og friluftsliv V&P Stråleniveau B Skygge og lys B Støvgener I Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Grundvand, overfladevand, jordbund Alle Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Fysiske forhold i vandløb vælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer Overfladevand Det rekreative grønne anlæg nord for lokalplanområdet mister sin fysiske og visuelle sammenhæng med Tarp. Selve lokalplanområdet rummer ingen rekreative interesser. Alle bløde trafikanter fra lokalområdet skal passere den tæt trafikerede vej for at foretage deres indkøb. Det bør fremgå af lokalplanen, hvordan tag- og overfladevand håndteres. Området er i dag fælleskloakeret, men ifølge kommunens spildevandsplan planlagt separatkloakeret. Det vil dog være hensigtsmæssigt at indskrive et vilkår i lokalplanen om lokal håndtering af tag- og overfladevand for at sikre mindst mulig påvirkning af Fovrfeldt Bæk, der er stærkt hydraulisk belastet. Såfremt tag- og overfladevand separeres ved etablering af centerområdet, kan vandet eventuelt ledes til eksisterende forsinkelsesbassin nord for centerområdet. Det forudsætter dog forudgående aftale med spildevandsmyndigheden og Din Forsyning for afklaring af, om bassin og regnvandsledninger har den nødvendige kapacitet. Vandløbsteamet gør endvidere opmærksom på, at vaskevand og overfladevand fra tankanlæg og vaskehal skal ledes i kloak og ikke til regnvandssystemet. I henhold til Spildevandsplan så er en del af området belig-gende i område H26, som i dag er fælleskloakeret, og som på sigt ønskes separatkloakeret. Da området er udlagt til lokalcenter, så kan der maksimalt gives tilladelse til direkte afledning af tag- og overfladevand til forsyningsselskabets afløbssystem svarende til en befæstelse på maksimalt 60 % af grundens areal (Φ = 0,6). Hvis - 3 -

18 Industrimiljø Teknik & Miljø grunden ønskes yderligere befæstet, så skal den overskydende vandmængde nedsives på grunden. un hvis jordbundsforhold eller jordforurening ikke tillader nedsivning så skal den overskydende vandmængde forsinkes inden afledning til afløbssystemet. Dette medfører at befæstelsesgraden i under Bestemmelser skal ændres, så den får følgende indhold: loakledningers vedligeholdelsesmæssige tilstand Lavbundsareal (kommuneplantema) Anvendelse af vandløb, søer og kystvande, jf. planlovens 11a, punkt 17 (kommuneplantema) Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande I,,, Jordforurening I, Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden Luft, klimatiske faktorer NO x, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner Energiforbrug I, Energieffektiviteten Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Lugtgener I Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer limatilpasningsplan for Esbjerg ommune I Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medføre en befæstelse på mere end 60 %, skal nedsives på egen grund med mindre, at dette ikke er muligt som følge af jordbundsforholdene. Området er omfattet af bindingerne NFI og indvindingsopland. skal vurdere, om planlægningen er i overensstemmelse med retningslinjerne i vandplanerne. Går fra dyrket landbrug til energi forbrugt på opvarmning og strøm.. afhængig af strøm/varmekilde kan det have en lille betydning. Går fra dyrket landbrug til energi forbrugt på opvarmning og strøm.. afhængig af strøm/varmekilde kan det have en lille betydning. Matriklerne umiddelbart nord og øst for lokalplanområdet er i risiko for at blive oversvømmet i tilfælde af ekstremme vejhændelser. I forbindelse med planlægningen for området bør der derfor ses på håndteringen af overfladevand på matriklen og evt. stilles krav om nedsivning, reducerede befæstelsesgrader eller lignende. Matriklerne umiddelbart nord og øst for lokalplanområdet er i risiko for at blive - 4 -

19 Industrimiljø Teknik & Miljø Materielle goder Adgang til service Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Landdistrikternes udviklingsvilkår Genanvendelse I Råstofområderne Særligt værdifulde landbrugsområder, jf. planlovens 11a, punkt 10 (kommuneplantema) Landskab Værdifulde landskaber (ommuneplantema) Bp, Større uforstyrrede landskaber Større sammenhængende landskaber (ommuneplantema) ystnærhedszonen, jf. planlovens 5 Strandbeskyttelseslinje, jf. naturbeskyttelseslovens 15 Sø- og åbeskyttelseslinje, jf. naturbeskyttelseslovens 16 Skovbyggelinjer, jf. naturbeskyttelseslovens 17 Skovrejsningsområde, jf. planlovens 11a, punkt 11 (kommuneplantema) ulturarv, kirker og deres omgivelser, Arkitektoniske og Arkæologisk arv ulturværdier og arealer Høj arkitektonisk kvalitet i Bp nybyggeri Arkitektonisk arv Bp Arkæologisk arv Bp ulturhistoriske helheder (kulturmiljøer og kulturlandskaber) jf. planlovens 11a, punkt 14 (kommuneplantema) Bp, irkebyggelinjer Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder Fredede områder,, V&P oversvømmet i tilfælde af ekstremme vejhændelser. I forbindelse med planlægningen for området bør der derfor ses på håndteringen af overfladevand på matriklen og evt. stilles krav om nedsivning, reducerede befæstelsesgrader eller lignende. Positiv effekt. Lokalområdet får en butik mere og dermed et større lokalt udvalg af dagligvarer. Negativ effekt. Placeringen ved en udfaldsvej fra Esbjerg kan betyde at indkøb foretages her og ikke i det lokalsamfund, hvor pendleren hører hjemme. En del af området er omfattet af skovbyggelinjen. Realisering af planen vil kræve en dispensation fra skovbyggelinjen. En del af området er udpeget som skovrejsningsområde. Der vil være behov for en revision af udpegningen i forbindelse med kommuneplanrevisionen. (V&P) - 5 -

20 Industrimiljø Teknik & Miljø Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Der udarbejdes ikke en miljørapport, da det vurderes at ovennævnte påvirkninger ikke har væsentlig indvirkning på miljøet i forhold til kriterierne i Lov om miljøvurdering af planer og programmer (bilag 2). På den baggrund forventes planernes realisering ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. Forkortelser: B: Byggeri Bp: Byplan I: Industrimiljø : kommuneplan og klima : Natur og Vandmiljø V&P: Vej og Park - 6 -