Gl Gjesing, Psykiatrisk hospital i Esbjerg

Transkript

1 i Kommuneplan Gl Gjesing, Psykiatrisk hospital i Esbjerg Januar 2012 Esbjerg Kommune

2 side 2 Kommuneplan

3 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Gl Gjesing, Psykiatrisk hospital i Esbjerg. Ændringen vil give mulighed for at Psykriatisk hospital i Esbjerg (Spangsbjerg Hospital), som et samlet bebyggelseskompleks, udbygges fremover. Som det ses på kortet omfatter ændringen hospitalsområdet ved Gl Vardevej og Hospitalsvej i Esbjerg. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Redegørelse For at Psykriatisk hospital har tilstrækkelig udbygningsmuligheder, indenfor det planlagte område til sygehus, forhøjes bebyggelsesprocenten. Herved kan regionens tilstødende mindre areal mod syd bevares som naturområde. Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være uvæsentlig. I rammedelens bestemmelser foreslås bebyggelsesprocenten forhøjet. Ændringen får ikke indflydelse på kommuneplanens overordnede hovedstrukturbestemmelser. Vedtages forslaget medfører det en forhøjelse af den maksimale bebyggelsesprocent fra 40% til 45%. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. Kommuneplan side 3

4 Rammedel Som det ses på kortet omfatter ændringen enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 4 Kommuneplan

5 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 03 Gjesing 010 Gl. Gjesing 150 Spangsbjerg Hospital Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter som skoler, kirker, kultur- og fritidscentre, ældrecentre o.l. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom. Max 12 m Friarealer for off. inst og anlæg Sygehus Bevaringsværdige enkeltbygninger Bebyggelsens indpasning Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 12 m fra terræn. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealerne skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 m x 100 m til idræt samt min m² til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der som minimum etableres opholdsarealer på min m². For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 25% af etagearealet. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. I området skal sikres mulighed for sygehus og beslægtede aktiviteter. De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

6 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Bevaringsværdigt miljø Terrænkoter under +3,90 DVR90. Skov Naturbeskyttelse Kystnærhedszone Trafikveje Hovedvandledning Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor terrænkoten er under +3,90 DVR90. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: