Lokalplan nr. 5.1 Udbygning af Hornbæk skole

Transkript

1 Lokalplan nr. 5.1 Udbygning af Hornbæk skole INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Lokalplanens indhold og realisering...3 Lokalplanens retsvirkninger...4 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden...6

2 REDEGØRELSE Indledning Den efterfølgende lokalplan indeholder bestemmelser til brug for udbygning og renovering af Hornbæk skole ved Søren Kannes Vej. Formålet med udbygningen er at skaffe skolen tidssvarende faciliteter samt at samle skolen som en 3-sporet skole på eet sted. Lokalplanen omfatter foruden det nuværende skoleareal 6 omkringliggende ejendomme, som efter planen skal anvendes til skoleformål. Disse 6 ejendomme er følgende matr.nre. 3 y, 3 ae, 3 bn, 4 ah, 4 al og 4 az alle Hornbæk by og sogn. Den kommunale planlægning - 15-rammerne I overensstemmelse med 15 i lov om kommuneplanlægning har kommunen udarbejdet og fået Planstyrelsens godkendelse af de midlertidige rammer for lokalplanlægningen i kommunen. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med 15-rammerne derved, at det areal, som lokalplanen udlægger til skoleformål også i 15- rammerne åbner mulighed for at medtage yderligere to ejendomme til skoleformål. Ved udarbejdelse af lokalplanens retningsgivende bebyggelsesplan har det imidlertid vist sig, at det ikke er nødvendigt at medtage disse ejendomme til skoleformål. 15-rammerne indeholder bestemmelser om, at lokalplanlægningen for området (område nr. 515) skal sikre: a. at området fastlægges til offentlige formål (skole m.m.), b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50, c. at etageantallet ikke overstiger 2. LOKALPLANENS INDHOLD OG REALISERING Lokalplanen sikrer som nævnt, at der udlægges areal til brug for udbygning og renovering af Hornbæk skole til en 3-sporet skole. Udbygningen skal ske efter de retningslinier som er beskrevet i lokalplanen samt illustreret i den retningsgivende bebyggelsesplan. Lokalplanens tilvejebringelse indebærer derimod ikke automatisk, at Hornbæk skole omgående bliver udvidet og ombygget som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan. Af hensyn til kommunens økonomiske planlægning er det sandsynligt, at byggeriet vil blive gennemført i etaper. Som en praktisk gennemførlig udbygningstakt kan man forestille sig følgende: 3

3 1. etape Omfattende gymnastiksal, træ- og metalsløjd samt læge- og tandklinik, i alt ca kvm. 2. etape omfattende 1 klasseklynge på ca kvm. 3. etape omfattende 2 klasseklynger på ca kvm. Bygningernes placering ses på fig. 1, hvoraf det tillige fremgår, at gennemførelse af 2. etape indebærer, at skolens nuværende pedelbolig nedrives samt at gennemførelsen af 3. etape indebærer, at skolens sydfløj (den såkaldet papskole ) nedrives. Det bemærkes, at lokalplanen ikke foreskriver, hvilken byggetakt, der skal følges ved projektets gennemførelse. Når detailprojektet for skolens udbygning skal udarbejdes, vil det derfor være muligt at vælge en anden udbygningstakt, hvis en sådan skulle vise sig mere hensigtsmæssig. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens område udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 4

4

5 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5.1 for Hornbæk skole Kortbilag nr. 1: Matrikelkort med eksisterende bebyggelse Kortbilag nr. 2: Retningsgivende bebyggelsesplan Teknisk Forvaltning, Espergærde d KS/kk 5

6 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området er vist på bilag nr. 1 indrammet med kraftig streg. stk. 2 Området omfatter pr ejendommene, matr.nre. 3 x, 3 bh, 3 bl, 3 bt, 3 y, 3 bn, 3 ae, 4 ah, 4 al, 4 az, 4 ai og 4 ay Hornbæk by og sogn samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte parceller. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at udlægge området til offentligt formål, at fastlægge retningslinierne for bebyggelse af området med en 3-sporet skole. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Området udlægges til off. formål med henblik på udvidelse og renovering af Hornbæk skole. 4 - VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgangen til området må kun ske fra Søren Kannes Vej. Det er dog tilladt at etablere adgang for gående og cyklende til området fra Drachmannsvej og Johannes Ewalds Vej. Det er endvidere tilladt at etablere ind- og udkørsel for skolebusser fra Johannes Ewalds Vej i princippet, som vist på bilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Området må kun bebygges i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan, der i sine væsentlige træk udpeger byggefelter og angiver maximale tilladelige etageantal samt sikrer friarealer til ophold og parkering. Det samlede bruttoetageareal må ikke overstige kvm. Det er tilladt at udføre kælder udover dette bruttoetageareal. 6 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 2 Ydervægge skal opføres af røde mursten. Tagene skal dækkes med røde teglsten 6

7 Således vedtaget af HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen I henhold til 27 i Lov om Kommuneplaner VEDTAGES FORANSTÅENDE LOKALPLAN ENDELIGT. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 7

8

9