Lejeaftale. Hvidovre Kommune Hvidovrevej Hvidovre. (I det følgende udlejer ) Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej Hvidovre

Transkript

1 Udkast Lejeaftale mellem Hvidovre Kommune Hvidovrevej Hvidovre (I det følgende udlejer ) og Hvidovre Produktionsskole Stevnsbovej Hvidovre (I det følgende lejer ) vedrørende Sprøjtehuset, Avedørelejren, BBR 11, beliggende Østre Messegade 5, 2650 Hvidovre

2 Side 2 af 7 1. Lejemålets omfang Det lejede omfatter en garagebygning på ca. 39 m2 fordelt på to rum og med 3 dobbeltporte. Stk. 2. Til lejemålet hører ikke særskilt brugsret til andre arealer uden for bygningen. Lejer er ikke berettiget til at anvende fællesarealer til oplagring eller henstilling af varer, emballage eller lignende. 2. Brugen af det lejede Lejemålet, som er nyistandsat, lejes som beset. Stk. 2. Det lejede er et erhvervslokale, som lejeren skal benytte til opbevaring/lager. Stk. 3. Lejemålet kan ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål. Stk. 4. Lejer skal respektere de servitutter og andre ejendomsbyrder, der ved aftalens indgåelse er lyst på det lejede. Stk. 5. Lejer erklærer ved sin underskrift på aftalen, at virksomheden ikke ved støj, lugt eller lignende vil være til ulempe for ejendommens naboer eller andre. Stk. 6. Myndighedskrav og offentlige tilladelser i forbindelse med lejers anvendelse af lejemålet er udlejeren uvedkommende. Stk. 7. Eventuelle omkostninger i forbindelse med indretning og ombygning m.v. på grund af lejers anvendelse af lejemålet afholdes alene af lejer. Lejer afholder de særlige udgifter, som evt. måtte blive nødvendige ved krav fra offentlige myndigheder m.v. for at lovliggøre lejemålet til lejers særlige brug. Lejer skal friholde udlejer for ethvert ansvar, som har forbindelse med lokalernes indretning og benyttelse. 3. Lejemålets begyndelse, opsigelse og ophør Lejemålet træder i kraft den 1. december 2011 (ikrafttrædelsestidspunktet) og varer, indtil det fra lejers eller udlejers side opsiges med 1 måneds varsel til fraflytning den 1. i en måned. Stk. 2. Eventuelle mindre væsentlige mangler ved det lejede, der ikke hindrer lejers brug heraf, udskyder ikke ikrafttrædelsestidspunktet og berettiger ikke lejer til afslag i lejen. Stk. 3. Udlejer og lejer er enige om, at lejemålet er omfattet af erhvervslejelovens 61, stk. 1, nr. 2, og at udlejer således når som helst og uden begrundelse kan opsige lejemålet med skriftligt varsel efter stk. 1. Stk. 4. Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, kan lejer ikke

3 Side 3 af 7 påberåbe sig mangler, der ikke skriftligt er gjort gældende over for udlejer senest 2 uger efter ikrafttrædelsestidspunktet. 4. Betaling af husleje og strøm Den årlige husleje udgør kr. Beløbet er inkl. skatter og afgifter betaling for renovation samt kommunens vedligeholdelse af fællesarealer i Avedørelejren. Stk. 2. Husleje betales forholdsmæssigt forud for hvert kvartal den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. Betaling for december 2011 sker sammen med betalingen for 1. kvartal af Stk. 3. Hvert kvartal betales kr kr. Dog betaler lejer ved betaling for 1. kvartal af 2012 også for december 2011, dvs. i alt kr. Stk. 4. Hvis lejer ikke betaler husleje senest 3 hverdage efter forfaldsdagen, og udlejer fremsætter påkrav om betaling af den forfaldne husleje, er udlejer berettiget til at forlange påkravsgebyr. Ud over påkravsgebyret er udlejer berettiget til at forlange renter af den forsinkede betaling fra forfaldsdagen, og til betaling sker. Stk. 5. Lejer betaler efter egen måler (bimåler) for forbrug af el til forsyningsselskabet. Stk. 6. Alle krav, som udspringer af denne lejeaftale eller af erhvervslejeloven, er pligtig pengeydelse. 5. Regulering af husleje Den årlige leje reguleres én gang årligt uden særskilt varsel, hver den 1. januar, med den procentvise ændring i det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks (januar 2000 = 100 som basistal) fra oktober måned det foregående år til oktober måned forud for reguleringen. Reguleringen foretages første gang med virkning den 1. januar Den årlige lejeregulering beregnes på følgende måde: Årsleje (gl) x nyt indeks/gl.indeks = årsleje (ny) Stk. 2. Uanset den ovenfor anførte reguleringsaftale kan den årlige leje dog aldrig blive mindre end den oprindeligt aftalte leje med tillæg af, dels forhøjelser som følge af forbedringer, dels pålignede stigninger som følge af forhøjede ejendomsskatter og afgifter. Stk. 3. Udlejer er herudover berettiget til at foretage forhøjelser af årslejen i henhold til den til enhver tid gældende erhvervslejelovgivning, herunder til markedsleje, jf. erhvervslejelovens 13, som følge af forbedringer eller som følge af ændringer i skatter og afgifter. Lejer er derimod ikke berettiget til at kræve nedsættelse af lejen efter de nævnte bestemmelser.

4 Side 4 af 7 Stk. 4. Ved regulering til markedsleje skal markedslejen ansættes under hensyntagen til lokalernes anvendelsesmuligheder og ikke den aftalte anvendelse. Stk. 5. Hvis årslejen reguleres i henhold til enhver tid gældende lejelovgivning, skal lejereguleringen efter nettoprisindeks og eventuel procentregulering fortsætte på dette nye grundlag. 6. Depositum Depositum for lejemålet, svarende til 6 måneders husleje, udgør kr., som betales ved lejers tiltrædelse af aftalen. Stk. 2. Depositum tjener til sikkerhed for lejers forpligtelser efter lejeloven og lejeaftalen, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelse i forbindelse med fraflytning og mangler ved det lejede. Stk. 3. Depositum reguleres samtidig med årslejen, således at deponering og årsleje tilsammen til enhver tid svarer til 6 måneders gældende husleje. Stk. 4. Depositum forrentes ikke. 7. Vedligeholdelse Den udvendige vedligeholdelse påhviler udlejer. Stk. 2. Al indvendig vedligeholdelse og fornyelse, dvs. alt inden for lejemålets fysiske rammer, påhviler lejer. Stk. 3. Lejeren er forpligtet til straks at udføre sådanne vedligeholdelsesarbejder m.v., som kræves til vedligeholdelsespligtens opfyldelse. Hvis lejer ikke uden ugrundet ophold eller skriftlig opfordring har udført et lejeren påhvilende vedligeholdelsesarbejde, er udlejeren berettiget til at lade det omhandlede arbejde udføre for lejers regning. 8. Forsikring Udlejer har brand- og bygningsforsikret det lejede. Stk. 2. Alle andre forsikringer vedrørende ejendommen, herunder for inventar, er udlejer uvedkommende. Stk. 3. Udlejer er kun ansvarlig for skader på lejers inventar m.v. i det omfang, udlejer har handlet uagtsomt eller forsætligt. 9. Erstatning ved opsigelse Lejemålet er omfattet af erhvervslejelovens 61, stk. 1, nr. 2, og lejer har ikke krav på erstatning ved opsigelse, jf. erhvervslejelovens 66, stk. 1.

5 Side 5 af Afståelse, genindtrædelsesret og fremleje Lejer har hverken fremleje-, afståelses- eller genindtrædelsesret. 11. Lejemålets overtagelse og aflevering Udlejer overtager lejemålet som beset. Lejer er indforstået med at overtage lejemålet i denne stand. I forbindelse med lejers ibrugtagning vil der blive udarbejdet en rapport om lejemålets stand m.v. Rapporten vil tilgå aftalen som bilag. Stk. 2. Lejer skal aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, bortset fra almindelig slid og ælde og ombygninger og ændringer udført i overensstemmelse med Ombygninger og ændringer Lejer må ikke uden udlejers forudgående skriftlige tilladelse foretage bygningsmæssige ændringer eller ændringer af lejemålets installationer. Stk. 2. Såfremt udlejer giver tilladelse til bygningsmæssige eller andre ændringer af lejemålet påhviler det lejer at indhente evt. fornødne tilladelser fra offentlige myndigheder og opfylde ethvert myndighedskrav. Udlejer kan forlange dokumentation for, at lejer har søgt de nævnte tilladelser. Stk. 3. Det påhviler lejer at afholde samtlige udgifter i forbindelse med indhentelse af tilladelser og opfyldelse af myndighedskrav, herunder evt. udgifter pålagt udlejer. Stk. 4. Hvis udlejer måtte forlange det, skal lejer ved fraflytning fjerne samtlige af lejer indsatte installationer og retablere det lejede til den stand, hvor overtagelsen fandt sted Stk. 5. Lejer er ansvarlig for enhver skade, herunder hændelig skade, som påføres det lejede som følge af lejers ombygninger. Dette gælder også for skader, der hidrører fra lejers installationer i det lejede. 13. Renovation og rengøring Lejerens andel i sædvanlige renovationsudgifter er indeholdt i huslejen. Hvis lejeren måtte have yderligere renovationsbehov, foranstaltes dette for lejers egen regning. Stk. 2. Udlejer eller en part, som kommunen har overdraget forpligtelsen til, foranstalter renholdelse og arealpleje af ejendommens udenomsarealer, herunder snerydning og grus-/saltning i vinterhalvåret. Stk. 3. Enhver renholdelse i øvrigt påhviler lejer.

6 Side 6 af Skiltning Skiltning og speciel udvendig belysning må kun installeres i overensstemmelse med kommunale bestemmelser og efter forudgående skriftlig godkendelse af udlejeren. Stk. 2. Etablerings-, vedligeholdelses- og løbende udgifter, herunder til el, afholdes af lejeren, der påser, at skiltningen stedse fremtræder i vedligeholdt stand. Stk. 3. Ved fraflytning påhviler det lejeren at fjerne skiltning og retablere facaden. 15. Misligholdelse Hvis lejer misligholder bestemmelserne i nærværende lejeaftale, er udlejer berettiget til at ophæve lejemålet i henhold til erhvervslejeloven. Stk. 2. Ved misligholdelse med betaling af leje eller andre aftalte ydelser forrentes et skyldigt beløb med den til enhver tid gældende procesrente fra den aftalte forfaldsdag, og indtil betaling finder sted. 16. Lejeaftalens bortfald Bliver det lejede ødelagt ved brand eller anden ulykke, bortfalder lejeaftalen, jf. erhvervslejelovens 24, stk. 1. Stk. 2. Ved bortfald af lejeaftalen efter stk. 1 er udlejer ikke forpligtet til at tilbyde lejer at leje lokaler et andet sted eller i en genopført bygning. 17. Underskrifter Ved deres underskrifter på denne lejeaftale erklærer parterne at have gennemlæst lejeaftalen. Stk. 2. Parterne er enige om, at der er aftalt skriftlighed for lejeaftalen, således at enhver ændring eller tilføjelse til parternes aftale skal foreligge skriftligt for at få gyldighed mellem parterne. Stk. 3. Aftalen underskrives i 2 eksemplarer, således at lejer og udlejer modtager hver sit eksemplar. Bilag: Rapport om lejemålets stand ved indflytning. Rapporten tilgår aftalen, når den er blevet udarbejdet i forbindelse med lejers ibrugtagning af lejemålet.

7 Side 7 af 7 Som udlejer: Dato: Hvidovre Kommune Hvidovre Kommune Som lejer: Dato: Hvidovre Produktionsskole v. forstander Martin Taarup