At energimærke sin ejendom

Transkript

1 ABF Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation At energimærke sin ejendom Ved beskikket energikonsulent Niels Hansen

2 Hvad skal vi igennem i aften: Hvad er et energimærke? Hvorfor skal der energimærkes? Hvornår skal der energimærkes? Hvad skal energimærkes? Hvordan kan der energimærkes? Aftaleseddel og ejeroplysninger Honorar og gebyrer Tilskud til CO2-besparelser Organisation Hvem er aktørerne på energimærkningen? Kvalitetssikring og egenkontrol Information og kontakt

3 Former for energimærkning? Et energimærke kan udføres på 2 måder: Energimærkning efter beregnet forbrug: Energimærket udføres for alle etageejendomme, samt enfamiliehuse, kæde-, række- og dobbelthuse ældre end 25 år Energimærkning uden gennemgang: Energimærket kan udføres for alle enfamiliehuse, kæde-, række- og dobbelthuse opført indenfor de seneste end 25 år

4 Hvad er et energimærke Dokument som viser bygningens energimæssige ydeevne ud fra standardforudsætninger så det kan sammenlignes med andre bygninger af samme type. Gælder for ældre bygninger

5 Hvad er et energimærke Dokument som viser at bygningen er i henhold til reglerne i det bygningsreglement som bygningen er opført efter. Gælder for nyere bygninger < 25 år Energimærkning uden bygningsgennemgang

6 Hvorfor skal der energimærkes? For at få indblik i bygningens energiforhold Mulighed for forbedringer synliggjort gennem besparelsesforslag, så køberen / brugeren kan vælge om de vil købe / leje og hvordan de vil disponere økonomi og energianvendelse - (ældre bygninger) EU s direktiv om bygningers energimæssige ydeevne (2002/91/EF af 16. december Bekendtgørelse nr. 61 af Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger - (ældre bygninger) Et krav i forbindelse med overdragelse af anpart - (ældre og nyere bygninger)

7 Hvorfor skal der energimærkes? Synliggørelse af energiforbedringer ældre bygninger Opnå certifikat i forbindelse med overdragelse alle bygninger. Lov om fremme af energibesparelser i bygninger (nr. 61 af 27. januar 2011)

8 Hvorfor skal der energimærkes? Forbrugerens anvendelse ved salg, udleje etc. Energimærkning skal foreligge ved salg, udleje eller overdragelse, dvs. inden indgåelse af salgsaftalen, inden lejeaftalen indgås og inden aftalen om overdragelse indgås, samt inden ibrugtagning. Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger (61 af 27. januar 2011).

9 Skalaværdi for energimærke ældre Energimærket er en værdi på en skala fra A til G A er lavenergihuse B overholder BR08 og BR95 med tillæg 12 eller BR98 med tillæg 9. Mærket er altid baseret på beregning under standard forudsætninger (beregnede mærker)

10 Skalaværdi for energimærke nyere (Automatmærker)

11 Hvornår skal der energimærkes? 1.marts 2011: Nybyggeri/væsentlige ombygninger Salg Regelmæssigt hvert 7 eller 10. år af alle bygninger >1.000 m 2 Overdragelse af andel/anpart Længerevarende udlejning Gyldighedsperiode: Som udgangspunkt har energimærkning en gyldighedsperiode på 10 år. Hvis der er angivet besparelser med en tilbage- betalingstid på under 10 år, der tilsammen udgør en energibesparelse på 5% af energiforbruget nedsættes gyldighedsperioden til 7 år.

12 Hvad skal energimærkes? Som hovedregel: Alle bygninger med energiforbrug Undtagelser findes i bekendtgørelse 61 3 og 4. Det er ejendommens BBR-kode der afgøre om der skal energimærkes. Andre undtagelser findes i bekendtgørelse Som udgangspunkt skal alle andels boliger energimærkes. BBR-kode 130 og 140

13 Hvordan kan man energimærke? Hovedregel: Energimærkning sker pr. bygning For rækkehuse betragtes hver bolig som én bygning. (gælder for alle energimærkninger) Alternativt kan der udarbejdes samlet energimærkning for hele bebyggelsen, hvor hver enkelt bolig er udspecificeret. (gælder kun beregnede mærker) For ejer/andelsforeninger er det generalforsamlingen/vedtægterne som bestemmer hvordan der skal energimærkes

14 Hvordan kan man energimærke? Nye regler pr. 1. marts 2011: Energimærkning efter beregnet forbrug: Registrering af bygningen og efterfølgende beregning af energimærke med angivelse af besparelsesforslag. Gælder for etageboliger, samt enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse. Energimærkning uden bygningsgennemgang - automatmærker : Energimærkning På baggrund af en erklæring fra bygningsejeren udarbejdes certifikat/energimærke efter en standardskala. Gælder for enfamiliehuse, række-, kæde- og dobbelthuse, nyere end 25 år.

15 Hvordan kan man energimærke? (beregnet forbrug - uanset alder) Etageejendom 120 m m m m 2 Opvarmet areal i alt: 720 m 2 Energimærkning: Overdragelse af én andel medfører energimærkning af hele ejendommen 120 m m 2 Uopvarmet kælder

16 Hvordan kan man energimærke? (beregnet forbrug - uanset alder) Etageejendom 170 m m m m 2 Opvarmet areal i alt: 1020 m 2 Energimærkning: Ejendommen skal regelmæssig energimærkes hvert 7. eller 10. år 170 m m 2 Uopvarmet kælder

17 Hvordan kan man energimærke? (beregnet forbrug - uanset alder) Tæt lav boligbebyggelse Matrikelkort Energimærkning: Overdragelse af én andel medfører energimærkning, men her er der 2 muligheder: 1.Energimærkning af den bolig der overdrages 2.Energimærkning af hele bebyggelsen

18 Hvordan kan man energimærke? (automatmærker nyere end 25 år) Tæt lav boligbebyggelse Matrikelkort Energimærkning: Overdragelse af én andel medfører energimærkning, men her er der 2 muligheder: 1.Energimærkning af den bolig der overdrages - altså automatmærke pr. bolig.

19 Hvad skal I yde? Ejeroplysningsskema og erklæring skal afleveres udfyldt Kopi af seneste Oliekedeltest eller lignende - hvis det er aktuelt Oplysninger om forbrug af el, vand og varme. Gerne oplysninger om beboersammensætning og antal. Navn og telefonnummer på varmemester/eller anden person som er til rådighed for konsulen Kopi af driftjournaler Evt. kopi af gammel ELO-rapport/Varmesynsrapport eller energimærke

20 Aftaleseddel og ejeroplysninger For ejendomme over 299 m2 er der fri prisdannelse. Indhent derfor flere tilbud. Aftaleseddel: Præciserer honorar og betingelser Ejeroplysningsskema: vær omhyggelig med at udfylde skemaet - præciserer bl.a. forbrug Lav altid en skriftlig aftale!

21 Aftaleseddel Energimærkning efter beregnet forbrug og ved automatmærker

22 Ejeroplysninger Energimærkning ved beregnet forbrug Ejers oplysninger om ejendommen til brug for energimærkning. Energimærkningen udføres efter retningslinierne i Energistyrelsens Håndbog for energikonsulenter Ejendommens BBR nummer Ejers navn og adresse samt evt. Navn og adresse på evt. administrator/ varmemester eller lignende, som erkontaktperson på ejendommen Rekvirenten af en energimærkningsrapport skal i egen interesse give konsulentens så fyldestgørende oplysninger om ejendommen konstruktioner og installationer som muligt. Såfremt rekvirenten ikke bidrager med oplysninger til brug for energimærkningen kan det resultere i en forringet energimærkningsrapport. Det er derfor hensigtsmæssigt at udlevere følgende dokumenter til energikonsulenten forud for energimærkningen. I det omfang intet andet er nævnt, gælder oplysningerne for alle kategorier af bygninger. * BBR meddelelsen eller alternativt oplysninger om ejendommens bruttoareal og opvarmede areal, samt oplysninger om ejendommens anvendelse. * Kopi af seneste rapport vedrørende oliekedeltest (findes i ejendomme som har fået foretaget lovpligtigt kedeleftersyn efter 1. april 2006) * Kopi af seneste rapport vedrørende energimærkning * Kopi af tidligere varmesynsrapport eller rapport fra varmekonsulent (VKO) * Kopi af driftsjournaler siden sidste energimærkning for ejendomme omfattet af krav hertil, jf. energimærkningsbekendtgørelsens 19 (typisk ejendomme over m²) * Navn og adresse mv. samt oplysninger om evt. administrator (flerfamiliehuse, handel, service og offentlige bygninger) * Kopi af årsopgørelse inklusive udgifter for det seneste års varmeforbrug eller oplysninger det seneste års varmeforbrug og udgifterne hertil * Evt. oplysninger om priser i forbindelse med vand og el. Disse oplysninger er frivillige idet energikonsulenten alternativt kan gennemføre beregningerne på standardpriser * Årsopgørelser for el, vand og varme, også hvis det er en lejer, som betaler for forbruget. * Bygningstegninger * Særlige oplysninger eller eftersynsrapporter vedrørende ventilations- og køleanlæg * Oplysninger om ombygninger og andre bygningsforandringer, som enten allerede er planlagt eller som overvejes Fortsættes

23 fortsat Energimærkning ved beregnet forbrug Øvrigt materiale af relevans for energimærkningen Rekvirenten bedes desuden give følgende oplysninger til konsulenten, så vidt som disse er bekendte sammen med eventuel foreliggende dokumentation for dette: Hulmur / gulvkonstruktion Del af mur / gulv Hulmur Terrændæk Krybekælder Tagisolering Ejeroplysninger - fortsat Uisoleret Isoleringstykkelse (mm) Dato for evt. attest Del af tag Uisoleret Isoleringstykkelse (mm) Dato for tegning Hanebåndsloft Skråvæg Lodret skunk Vandret skunk Fortsættes

24 Ejeroplysninger - fortsat Energimærkning ved beregnet forbrug Planlagte bygningsændringer Rekvirenten kan med fordel oplyse om evt. overvejede bygningsforandringer, nye belysningsanlæg mv. Energikonsulenten kan tage stilling til om der i forbindelse med disse kan stilles særlige krav om energieffektivitet. For mange energibesparelser gælder, at de er særlig rentable i forbindelse med at der alligevel foretages bygningsforandringer. Og energikonsulenten skal konkret oplyse om besparelsesforslag, der med fordel kan gennemføres i forbindelse med renovering. Driftstider (kun for bygninger indenfor handel, service og den offentlige sektor) Konsulenten har brug for oplysninger om driftstider i forbindelse med ejendommen tekniske installationer herunder ventilationsanlæg, varmeanlæg og belysningsanlæg Undertegnede bekræfter hermed, at jeg i videst muligt omfang har udleveret de ovenstående oplysninger, og at evt. manglende oplysninger kan medføre en forringet energimærkningsrapport. Rekvirent Navn: Underskrift: Dato for oplysninger

25 Ejeroplysninger og erklæring Energimærkning uden bygningsgennemgang

26 Honorarer og gebyrer Særskilt gebyrbekendtgørelse nr. 60 af Maksimum-honorarer for energimærkning efter beregnet forbrug stk 1 Gælder for bygninger under 299 m2 Maksimum-honorarer for energimærkning uden bygningsgennemgang stk Gælder for nyere bygninger med kode og Nedsættelse af honorar Gælder for bygninger som tidligere er mærkede efter denne ordning. Gebyrer for indberetning

27 Tilskud til CO2-besparelser Forsyningsselskaberne er af energistyrelsen pålagt en energispareindsats derfor: Kan besparelser af en hvis størrelse derfor ofte sælges til forsyningsselskaberne, under forudsætning af energistyrelsens dokumentationskrav overholdes. Ejerskabet af indberetningsretten er EJEREN af bygningen. Det er ikke hverken rådgiver eller håndværker. I øjeblikket er markedsprisen ca. 20 øre/kwh for den beregnede besparelse.

28 Organisation Energistyrelsen Erhvervs- og Byggestyrelsen Teknisk revisor SEEB Sekretariatet for energieffektive bygninger Danark Certificering efter ISO 9001

29 Hvem er aktørerne på energimærkningen? Teknisk revision Kontrol af energimærkninger ved bygningsgennemgang Energikonsulenter Software Udvikling og drift af energimærkeprogrammer SBI Beregningskernen SEEB- sekretariatet Varetager bl.a. besvarer henvendelser indstiller til kursus, beskikkelse indstillinger på tekniske revisioner Danark Certificeringsordning

30 Kvalitetssikring og egenkontrol Kvalitetssikring i organisationen Virksomhedernes certificering Energikonsulentens ansvar Konsekvenser af kvalitetssikringen Klager over energimærkninger

31 Information og kontakt