Renovering af faldstammer og afløbsrør Betty Nansens Allé Version 2

Transkript

1 Renovering af faldstammer og afløbsrør Betty Nansens Allé Version 2 Procesbeskrivelse pr. opgang: Arbejdet er forsøgt tilrettelagt således, at enten badeværelse eller gæstetoilet i hver lejlighed er funktionsdygtigt i hele byggeperioden. Som følge af at badeværelse og gæstetoilet ligger lidt forskudt i forhold til overliggende lejligheder, kan der for så vidt angår 1. sals lejlighederne i en periode på 3 4 timer indenfor en arbejdsdag være behov for at arbejde i det funktionsdygtige badeværelse; men dette arbejdes placering vil blive aftalt på stedet mellem VVS montøren og pågældende beboerne. Arbejdet er endvidere tilrettelagt således, at køkkenvask og opvaskemaskine samt eventuel vaskemaskine og tørretumbler på gæstetoilettet kan benyttes længst muligt, selvom gæstetoilettets sanitet er afmonteret. Arbejdet vil i hver lejlighed finde sted over en periode på 7 8 uger, hvoraf de 2 vådrum ikke kan benyttes i ca. 2 uger hver. Det er nødvendigt og væsentligt for projektets gennemførelse uden unødig forsinkelse med deraf følgende forlængelse af gener og besvær for øvrige beboere i opgangen samt fordyrelse af projektet som følge af ventetid for håndværkerne, at der er adgang til alle opgangens lejligheder i den varslede arbejdsperiode jfr. i øvrigt ejerforeningens vedtægter, 11, stk. 7. Hvis man af forskellige årsager ikke kan være til stede i en (del af en) periode af projektets afvikling i ens opgang kan uhindret adgang tilsikres ved at en nøgle forefindes hos en beboer i opgangen (sæt eventuelt en seddel på døren herom) eller afleveres til byggeledelsen for opbevaring i nøgleboks i håndværkernes skurvogn. Trin 1 Trin 2 Byggeledelsens registrering af badeværelse og gæstetoilet inden arbejdets opstart vil blive foretaget ca. 3 uger før TRIN 6 igangsættes. Tidspunkt for registrering vil blive aftalt telefonisk ca. 1 uge før selve registreringen. Afdækning af elevatorstol og gangareal på etagerne (mellem hoveddøre-

2 ne). Trin 3 Demontering af loftsbelysning i badeværelse og gæstetoilet og etablering af midlertidig belysning. Arbejdet indledes på 3. sal, da lofter på 4. sal ikke skal nedtages, og forventes at tage 1 dag for alle opgangens lejligheder. Trin 4 Lejlighedens beboer(e) fjerner forhæng, håndklæder og løse genstande fra hylder, skabe, håndvask mv. på badeværelse og gæstetoilet INDEN TRIN 5 samt sørger for fri adgang til installationsgangen (ingeniørgangen) INDEN TRIN 6. Skal der fjernes asbestlofter i en lejlighed, skal der INDEN TRIN 5 endvidere fjernes møbler mv., således at der kan etableres sikkerhedssluse langs væggen mod badeværelse/gæstetoilet og/eller ved døren til badeværelse samt være en farbar passage i det østligste værelse fra dør til vindue for anbringelse af udsugningsslange. Trin 5 Afdækning af gulvarealer samt asbestsanering og/eller nedtagning af gipslofter: Først på gæstetoilettet og derefter på badeværelset, hvis der er asbest i begge lofter, ellers begyndes i rummet med asbestloft. Lofter skal ikke nedtages på 4. sal, hvorfor arbejdet indledes på 3. Arbejdet vil, såfremt der forefindes asbestloft, tage ca. 1 dag pr. rum, hvorfor den samlede tid for nedtagning af lofter i en opgang vil være fra 3 til 7 arbejdsdage afhængig af antallet af asbestlofter. Arbejdet forventes påbegyndt ca. 1½ uge før TRIN 6 igangsættes. Der skal endvidere nedtages lofter i parkeringsområdet, hvilket pr. opgang vil berøre parkeringspladsen for 3 ejere, der særskilt vil blive orienteret herom. Dette arbejde kan godt gå foran det opgangsmæssige arbejde, men vil i disse tilfælde maksimalt dreje sig om et par dage, indtil demontering mv. og spuling/relining skal foretages. Når lofterne er nedtaget, er ventilationsanlægget samtidig demonteret, og det vil da være hensigtsmæssigt INDEN TRIN 7, at lejlighedens beboer(e) benytter anledningen til at støvsuge ventilationskanalen så langt op, man kan nå, samt rengøre regulatoren, dog uden at ændre på stopskruernes placering. Trin 6, dag 1 Demontering af toilet og håndvask på gæstetoilet på alle etager. Mens arbejdet pågår, vil der blive lukket for vandet til gæstetoilet/køkken i den enkelte lejlighed. dag 2 og 3 Der lukkes for vandet til gæstetoilet/køkken på 4. Udskiftning af (vandrette) afløbsrør fra 4. sals gæstetoilet/køkken på 3. Der åbnes for vandet til gæstetoilet/køkken på 4. dag 4 og 5 Der lukkes for vandet til gæstetoilet/køkken på 3. Udskiftning af (vandrette) afløbsrør fra 3. sals gæstetoilet/køkken på 2. Der åbnes for vandet til gæstetoilet/køkken på 3. dag 5 og 6 Spuling af faldstamme og afløbsrør fra gæstetoilet/køkken startende på 4.

3 Det forventes, at man på dag 5 (fredag) får spulet færdig i lejlighederne på 4. og 3. sal, og hvis det går godt får begyndt på 2. De resterende lejligheder færdiggøres på dag 6 (mandag).

4 dag 6 og 7 dag 8 og 9 dag 10 dag dag 15 dag Der lukkes for vandet til gæstetoilet/køkken på 2. Udskiftning af (vandrette) afløbsrør fra 2. sals gæstetoilet/køkken på 1. Dette arbejde vil i en kortere periode skulle udføres i badeværelset efter aftale mellem VVS montør og beboer. Der åbnes for vandet til gæstetoilet/køkken på 2. Relining af faldstamme og afløbsrør fra gæstetoilet/køkken startende på 4. Der lukkes for vandet til gæstetoilet/køkken på 1. Udskiftning af (vandrette) afløbsrør fra 1. sals gæstetoilet/køkken i parkeringsområde. Der åbnes for vandet til gæstetoilet/køkken på 1. Relining af faldstamme og afløbsrør fra gæstetoilet/køkken på resterende etager. Eventuel genmontering af afløb fra køkkenvask på alle etager. Der åbnes for vandet til gæstetoilet og køkken på alle etager; men toiletter og håndvaske kan først benyttes efterhånden som sanitet mv. genmonteres. Påbegynde genmontering af toilet og håndvask på gæstetoilet på 4. Nedenstående arbejdsprocesser påbegyndes på 4. sal, og der arbejdes nedad etage for etage. Det forventes, at der kan færdiggøres ca. én etage pr. dag: Genmontering af toilet og håndvask på gæstetoilet Der lukkes for vandet til badeværelset. Demontering af sanitet på badeværelset. Udskiftning af (vandrette) afløbsrør fra badeværelset (udføres på etagen under). Reservedag for VVS til indhentning af eventuelle forsinkelser. Spuling af faldstammer/afløbsrør fra badeværelset startende på 4. Mens dette arbejde pågår, må håndvask og eventuelle hårde hvidevarer på badeværelset i den/de berørte lejligheder, ikke Det forventes, at man på dag 15 (fredag) får spulet færdig i lejlighederne på 4. og 3. sal, og hvis det går godt får begyndt på 2. De resterende lejligheder færdiggøres på dag 16 (mandag). 4

5 dag dag 20 Trin 7 Trin 8 Trin 9 Relining af faldstammer/afløbsrør fra badeværelset startende på 4. Mens dette arbejde pågår, må håndvask og eventuelle hårde hvidevarer på badeværelset i den/de berørte lejligheder, ikke VVS udfører eventuelle opsamlinger samt begynder i parkeringskælder klargøring til spuling af lodrette faldstammer til næste opgangs lejligheder. Dette vil kræve fjernelse af parkerede biler. Pågældende ejere vil blive orienteret om hvornår og hvor længe. Genmontering af sanitet på badeværelset på alle etager. Der åbnes for vandet til badeværelset på alle etager. Montering af nye nedhængte gipslofter på badeværelse og gæstetoilet. Arbejdet indledes på 1. sal, og opgangen forventes færdiggjort på 3 5 arbejdsdage. Den endelige arbejdsplan for Trin 7, 8 og 9 kan endnu ikke oplyses. Klargøring til og genmontering af eventuel loftsbelysning på badeværelse og gæstetoilet. Arbejdet udføres sammenfaldende med Trin 9. Spartling, fugning, grunding og maling af lofterne samt slutrengøring i lejligheder og på trappeopgang. Opgangen forventes færdiggjort på ca. 5 arbejdsdage. 5