Salgsprospekt. Boligudlejningsejendommen. Sjællandsgade 59, 7400 Herning. Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær.

Transkript

1 Salgsprospekt Boligudlejningsejendommen Sjællandsgade 59, 7400 Herning Velbeliggende boligudlejningsejendom med 6 renoverede 2 vær. lejligheder Salgspris kontant: kr. Bruttoleje: kr. Startforrentning ved kontant handel: 5,08 % Bruttoetageareal i h.t. BBR: 380 m² Grundareal i h.t. tingbog: 430 m² Sags nr September 2015

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Setember Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende inden for Ringgade systemet i Herning. Ejendommen er opført i 1937 som boligudlejningsejendom Ejendommen er fuldt udlejet. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr , jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 36 r Herning Bygrunde 3.2 Postadresse Sjællandsgade 59, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes som boligudlejningsejendom. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1937 og væsentlig om- eller tilbygget i 1975, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen indeholder i alt 6 2 værelses beboelseslejligheder, hvoraf 4 lejligheder er på 67 m 2 og med altan, samt 2 lejligheder på 56 m 2 jf. BBR

3 5.3 Bygningernes tilstand Samtlige lejligheder og kælderen er gennemgribende renoveret og moderniseret inden for de seneste 5 år, med nye toiletter, gulvvarme i badeværelserne, køkkener og faldstammer. Alt fremstår i en flot og god stand. Trappeopgangen er lige malet. 5.4 Ejendommens indretning Stueetagen og 1. sal er der 2 lejligheder på hver 67 m 2, alle med altan. 2. sal indeholder 2 lejligheder på hver 56 m 2. Der er fuld kælder under ejendommen,der også er renoveret med klinkegulve, vaskemaskine og tørretumbler. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er anlagt som tilkørsel og have med græsplæne. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 430 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 380 m 2, heraf 380 m 2 bolig. Ifølge lejekontrakterne andrager det udlejede areal 380 m 2, inkl. tagetage. Hertil kælder 134 m Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af hernign Kommune i Området, NØ.B10, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til boligområde. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

4 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Gjensidige Forsikring under aftale Dækning Forsikringen dækker erhvervsrisiko beboelsesbygning Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr opgjort til kr ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært og inspektørlønninger. Varmeregnskabet indeholder udgift til tilsyn med anlæg samt udfærdigelse af regnskab Lejere Ejendommen er fuldt udlejet.

5 12. Driftsbudget Lejeindtægt iflg. lejeroversigt kr Grundskyld til kommunen kr Renovation + vandafgift kr Ejendomsforsikring kr Udvendig vedligeholdelse over jord inkl. GI 63a kr. 47,-/m 2 kr Administration kr kr Driftsmæssig overskud ved kontant handel kr Kapitalbehov Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Registreringsafgift kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr (69.453) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købers startforrentning Startforrentning kontant handel: X 100 = 5,08% 15. Øvrige oplysninger 15.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 15.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven jf. attest af Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde.

6 15.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Fotomontage 4. Krak-kort 16. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf Ejendommen set fra nordøst

7 Ejendommen set fra sydvest. Ejendommen set fra vest.

8 Badeværelse med gulvvarme, her på 2. sal Nyere køkkener, her på 1. sal

9 Lækrelyse 2 værelses lejligheder Indbydende kælder med vaskeafdeling.