HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL NEUROCENTER

Transkript

1 HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL NEUROCENTER

2 LOKALPLAN NR. 54 SIDE 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens indhold Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 2 LOKALPLANENS PARAGRAFFER Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-,sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning KORTBILAG NR. 1: Matrikelkort mål 1:1000 KORTBILAG NR. 2: Situationsplan mål 1:1000 KORTBILAG NR. 3: Illustrationsplan

3 LOKALPLAN NR. 54 SIDE 2 A& 117 Ejerlav: Hammel by, Hammel Anmelder: Matr.nr.: 25b, 25s og 25ap Tlf.nr.: Navn: Hammel Kommune Ådr.: Torvegade 7, 8450 Hammel STEMPELMÆRKE SILKEBORG RETTEN KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT Q Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen OG 09*07 OOO1* S«01 Baggrund for lokalplanen Lokalplanforslaget er udarbejdet i samarbejde med ARKITEKTGRUPPEN aarhus, og giver mulighed for en udvidelse af Hammel Neurocenter. Eksisterende forhold Området består af 2 amtslige institutioner henholdsvis Hammel Neurocenter, som er genoptrænings-og efterbehandlingscenter, samt Urbakken en institution for psykisk handicappede, l lokalplanområdet er der herudover beliggende en enfamiliebolig samt et mindre gartneri. Fremtidige forhold l forbindelse med en udvidelse af Neurocentret forsøges de 2 ejendomme langs Voldbyvej, hhv. gartneri og en enfamiliebolig, erhvervet, især for at gøre adgangs- og parkeringsforholdene bedre. Udbygningen af Neurocentret skal foregå i etaper, på situationsplanen er vist de enkelte etaper. Hammel Neurocenter bliver udformet som en ny vinkelbygning, der samler og slutter den eksisterende bebyggelse. Det eksisterende tårn mod Voldbyvej bliver skellet mellem de gamle og de nye bygninger. Formmæssigt vil de nye bygninger fremstå med et nutidigt selvstændigt udtryk. Materialemæssigt er det hensigten at videreføre den eksisterende gedigne materialeholdning for at sammenkæde nyt og gammelt. Nybygningernes facader opføres enten som røde teglmure eller eventuelt som teglmure med vandskurede og indfarvede overflader. Adgangsforhold Der etableres en ny vejadgang fra Voldbyvej, som vist på kortbilag nr. 1. Den nye vejadgang fra Voldbyvej vil blive den primære adgang til området for personale og gæster. Neurocentrets nye hovedindgang vil blive placeret i forbindelse med vejen og parkeringspladserne, der skal etableres her. Der vil fortsat være indkørsel fra Urbakkevej for bl.a. varetilkørsel og ambulancekørsel. Men med den nye indkørsel fra Voldbyvej skulle noget af presset på Urbakkevej og Urvej gerne tage af. Der vil i forbindelse med udvidelsen også blive anlagt en ny parkeringsplads.

4 LOKALPLAN NR. 54 SIDE 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Spildevandsplan Varmeplan Vandforsyning Elforsyning Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammer 01.D.9 offentligt område, B.7 boligområde og C.1 centerområde. Bygningshøjden inden for område 01.D.9 offentligt område ønskes ændret til 18 meter og bebyggelserne i områderne B. 7 og C. 1 ønskes inddraget i område 01. D.9, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. 15 til kommuneplanen for dette område. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den godkendte spildevandsplans oplandsgrænse. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den godkendte varmeplan, der udlægger området til forsyning med fjernvarme fra Hammel fjernvarme A.m.b.A.. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den godkendte vandforsyningsplan og forsynes af Hammel Vandværk. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Hammel Elforsynings forsyningsområde. Ingen

5 LOKALPLAN NR. 54 SIDE 4 l henhold til lov om planlægning (L.bk. nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at sikre en udvidelse af Hammel Neurocenter at fastlægge retningslinier for bebyggelsens udformning og placering at sikre den fremtidige anvendelse af området med hensyn til placering af vejadgange, stier og parkeringsarealer. 2 Område og zonestatus Stk. 2 Stk. 3 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr. alle af Hammel By, Hammel: 25 b, 25 ap og 25 s samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i delområderne l og II, som vist på kortbilag nr. 1 Hele området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Lokalplanens område må anvendes til offentlige formål, såsom institutionsog undervisningsformål. 4 Udstykninger Der må alene ske udstykning på baggrund af en af Hammel Kommune godkendt samlet plan for lokalplanområdet. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Stk. 2 Stk. 3 Der skal etableres ny vejadgang til området fra Voldbyvej, som vist på kortbilag nr. 2. Der skal etableres parkeringsmuligheder, der svarer til: - 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal for offentligt byggeri. Parkeringspladser etableres i princippet, som vist på kortbilag nr. 2. (Se endvider illustrationsplanen, kortbilag nr. 3). Der skal være mulighed for at

6 LOKALPLAN NR. 54 SIDES cirkulere mellem parkeringspladserne ved NeuroCentret og Institutionen Urbakken inde på grunden. 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må ikke overstige 100 for området som helhed. Delområde l Stk. 2 Inden for niveauplan C må der opføres bebyggelse i maksimalt 4 etager, svarende til en max. bygningshøjde på 18 meter. Bygningshøjden beregnes ud fra et niveauplan, i princippet som vist på kortbilag nr. 1. Den entydige fastlæggelse af niveauplanet skal ske senest ved udstedelse af byggetilladelse. Ud over maksimum bygningshøjde kan opføres elevatortårne, ventilationsanlæg, afkastskorstene samt lign. tekniske anlæg. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Ny bebyggelse langs Voldbyvej skal udføres i samme flugt som eksisterende rødstensbygning ± 2 meter. Ny bebyggelse inden for niveauplan A må ikke opføres i en højde, der overstiger 3 meter + 0,65 x afstanden til naboskel. Ny bebyggelse inden for niveauplan B må ikke opføres i en højde, der overstiger afstanden til skel. Delområde II Stk. 6 Ny bebyggelse indenfor delområde II reguleres efter de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 2 Ny bebyggelse skal i sin form og karakter give en fornyelse i bybilledet. Samtidig skal den indpasses i harmoni med den eksisterende bebyggelse. Inden væsentlige tilbygninger påbegyndes skal der indsendes et forslag til facadeudformning til godkendelse ved Hammel Kommune. Dette forslag skal være retningsgivende ved en etapevis udbygning. 8 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal tilsås, beplantes og befæstes, således at der opnås veldefinerede adgangs- og opholdsarealer. 9 Tekniske anlæg Inden for lokalplanens område er der placeret et offentligt sikringsrum. Ønskes sikringsrummet fjernet i forbindelse med udvidelsen, skal der etable-

7 LOKALPLAN NR. 54 SIDE 6 res et nyt sikringsrum inden for lokalplanens område, med samme størrelse. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes Hammel Fjernvarme A.m.b.A., og ibrugtagen må ikke ske før tilslutning er foretaget. 11 Lokalplanens retsvirkninger l følge planlovens 18 må ejendomme omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en "handlepligt" til at ændre lovligt bestående forhold i overensstemmelse med planen. Efter planlovens 19 stk.1 kan byrådet dispenserer fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. l følge 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget fremlægges i henhold til 24 i lov om planlægning. Hammel Byråd, den 10. november 1999 Niels Erik Nielsen Borgmester Leif Vestergaard Nielsen Teknisk chef

8 LOKALPLAN NR. 54 SIDE 7 l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hammel Byråd, den 8. marts 2000 Niels Erik Nielsen borgmester Leif Vestergaara Nielsen teknisk chef Den endeligt vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 22. marts 2000

9 L Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkontorel)... - Områdegrænse.*...***. Del område --- Niveauplaner Bygning der nedrives 4 80,75 Dækselkote c LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL KOMMUNE Udfærdiget til brug ved tinglysning Matc nr. 25b, 25s og 25 ap Hammel by, Hammel Matakelkort Kortbilag nr. 1 1:lOOO I I I O m Den Danske Landinspektørforening

10 Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkontoret) 1 3lanketnr 296 v; <$! c,. a De!n Danske Landinspektørforening I LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL KOMMUNE Udfærdiget tu brug ved tinglysning Matr. nr. 25b,-25s og 25 ap Hammel by, Hammel Situationsplan Kortbilag nr. 2 1:1000 I I I O m

11 I II I.- I L I l- I LOKALPLAN NR. 54 HAMMEL KOMMUNE illustrationsplan

12 *** * *** Side: 8 * * * * * *** * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AB 197 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 25 B m.fl., Hammel By, Hammel Ejendomsejer: Aarhus Amtskommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på ejendommene matr.nr. 25 B, 25 S og 25 AP Hammel by, Hammel Retten i Silkeborg den Henning/Ahlgreen