LOKALPLAN 3-01 Lystbådehavnen

Transkript

1 LOKALPLAN 3-01 Lystbådehavnen KØGE KOMMUNE 1978

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-01 LYSTBÅDEHAVN REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Områdets beliggenhed Nærværende lokalplan 3-01 omfatter et område ved Køge Bugt øst for den proj. vej Værftsvej mellem Ellebækken i nord og Junckers Savværk i syd. Zoneforhold og Området er beliggende i landzone (bortset 15 rammer fra en mindre del af matr. nr. 11 nn) og er ikke omfattet af 15-rammer. Dispositionsplan Vej- og stiforhold I kommunens dispositionsplan er området udlagt som grønt område. Fra den proj. vej Værftsvej er der vejtilslutning til området. Der vil være stiforbindelse fra bykernen via Græsmarksvej til områdets sydlige del og fra Ølby station syd om Gummifabrikken til områdets nordlige del. I området er placeret en kontrolleret losseplads. BYRÅDETS HENSIGT MED LOKALPLANEN I området skal placeres en lystbådehavn til ca både. Nærværende lokalplan er en rammeplan for det pågældende område, der angiver havnens placering ved kysten, afgrænsning af det tilknyttede landområde samt moleanlæggenes udstrækning. Rammeplanen skal herved muliggøre myndighedernes godkendelse af lystbådehavnen, områdets overførse1 fra landzone til byzone og påbegyndelse af anlægsarbejder vedrørende de

3 søværts anlæg. Rammeplanen vil blive suppleret med tillæg der angiver arealanvendelsen, placering, udstrækning og udformning af veje, stier, friarealer og bygninger indenfor rammeplanens område. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-01 LOKALPLAN FOR LYSTBADEHAVNEN I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1. Områdets 1.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede afgrænsning kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre : Del af 11 a, del af 11 nn, Køge Købstads markjorder; samt endnu umatrikuelret areal beliggende på vandsiden af og grænsende til de nævnte ejendomme, samt parceller, der efter d.d. udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Lokalplanens 2.1 Nærværende lokalplan har til formål: formål at overføre området fra landzone til byzone, at fastlægge placering og afgrænsning af en lystbådehavn som ramme for en mere detailleret planlægning. 3. Områdets 3.1 Med byrådets endelige vedtagelse af nærværenstatus de lokalplan overføres det under 1 nævnte område fra landzone til byzone. 4. Områdets 4.1 Området må kun anvendes til offentlige foranvendelse mål (lystbådehavn). 4.2 I området må kun indrettes eller opføres bebyggelse, som af byrådet skønnes at have naturlig tilknytning til lystbådehavnen. 4.3 Der må ikke indrettes eller opføres bebyggelse til kontorer og lignende for private erhverv. Det er dog tilladt - i forbindelse med den af byrådet tilladte bebyggelse i området - at indrette eller opføre de for denne bebyggelse nødvendige administrationskontorer; 4.4 Der må indenfor området ikke udøves virksomhed som medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt.

5 4.5 Skiltning og reklamering i området må kun finde sted med byrådets tilladelse. 5. Udstykning 5.1 Lokalplanområdet udstykkes i en parcel i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag retningsgivende udstykningsplan. Yderligere udstykninger må ikke finde sted førend der er fastsat nærmere bestemmelser herom i tillæg til nærværende lokalplan. 6. Vej- og 6.1 Vejtilslutning til området sker fra proj. vej stiforhold Værftsvej ved A på kortbilaget. Øvrige veje, stier og P-pladser vil blive fastlagt i tillæg til nærværende lokalplan. 7. Bebyggelsens 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for: omfang og området som helhed. placering 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. 7.3 Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted før der er fastsat nærmere bestemmel-' ser herom i tillæg til nærværende lokalplan. 7.4 Byrådet kan dog, når bebyggelsens formål betinger det og bebyggelsen i øvrigt har tilknytning til lystbådehavnen, tillade afvigelser fra stk. 2 og Tilladelse 8.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikfra andre ke foretages ændringer af eksisterende lovmyndigheder lige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra ministeriet for offentlige arbejder, miljøministeriet samt hovedstadsrådet. Således vedtaget af Køge byråd 2. august 1977 P.B.V. sign. Jørgen Jørgensen 'sign. Ole Andersen Nærværende lokalplan nr. 3-01, for lystbådehavnen er i Køge byråds møde den 8. august 1978 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 15. august P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen/ sign. Ole Andersen

6