LOKALPLAN N R for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup.

Transkript

1 LOKALPLAN N R. 079 for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup. Skanderborg Kommune 1996

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 079 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej-, sti og parkeringsforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Tilladelse fra andre myndigheder 10. Forudsætning for ibrugtagning 11. Vedtagelsespåtegning LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort Matrikulære forhold kortbilag l kortbilag 2

3 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende øst for Tebstrup og grænser direkte op til det eksisterende byområde. Lokalplanområdet omfatter del af matr. nr. 3 a, Tebstrup by, Ovsted sogn og udgør ca m 2 Området ligger i landzone og er i kommuneplanen angivet som et eksisterende landbrugsområde. Området ligger endvidere indenfor 100 m beskyttelseslinjen for fortidsmindet "Voldhøj". Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er en ansøgning om udvidelse af produktions-, og lagerarealerne på virksomheden Vega Montage, beligende Horsensvej 89, Tebstrup. Udvidelsen vil bestå af en ca m 2 hal, sammenbygget med en eksisterende lagerbygning. Da det berørte areal er beliggende i landzone skal der gennemføres en lokalplan der overfører dette til byzone, som den øvrige del af Tebstrup. Lokalplanens formål er således, at tilvejebringe det planmæssige grundlag for at området kan anvendes til erhverv. Samtidig skal lokalplanen sikre, at anvendelsen til erhverv sker på en måde der tager hensyn til det nærliggende fortidsminde "Voldhøj". Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til lettere industri- og værkstedsvirksomhed. Der må på området opføres en produktionshal på indtil 1000 m 2 i l etage med en max. højde på 8,5 m. Af hensyn til den nærliggende "Voldhøj" er der i lokalplanen medtaget bestemmelser om etablering af jordvold og beplantning som afgrænsning mod det åbne land.

4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanområdet er ligeledes beliggende indenfor enkeltområde BE i tillæg nr. 5 til Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: ENKELTOMRÅDE BE Eksisterende blandet bolig- og erhvervsområde Områdets anvendelse Bebyggelse Boligformål, offentlige formål, butikker og liberale erhverv og andre nærmere angivne erhverv, som kan indpasses i området Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 for boligbebyggelse og 40 for bebyggelse til andre formål. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l V 2 etage. Eksisterende planer Området er omfattet af lokalplan nr. 050 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Naturbeskyttelsesloven Arealet omfattet af lokalplanen er berørt af Naturbeskyttelseslovens 18 om 100 m beskytelseslinje fra fortidsminder. Skov- og Naturstyrelsen er derfor blevet ansøgt om at reducere beskyttelseslinjen, således at lokalplanområdet ikke er omfattet. Skov-og Naturstyrelsen har ved brev af den meddelt, at beskyttelseslinien ophæves indenfor lokalplanens område.

5 Landbrugsloven De berørte arealer er pålagt landbrugspligt. Inddragelse af arealerne til erhvervsformål vil derfor kræve tilladelse efter landbrugsloven. Tilladelse skal meddeles af Jordbrugskommissionen., Planlægningslovens Området overføres fra landzone til byzone ved offentliggørelsen af den endelig vedtagne lokalplan. Vejforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra amtsvejen Horsensvej via eksisterende vejadgang til den nuværende erhvervsvirksomhed. Teknisk forsyning Tebstrup by er omfattet af Skanderborg kommunes spildevandsplan godkendt Lokalplanarealet grænser direkte op til byområdet, og vil blive inddraget under spildevandsplanen ved en kommende revision. Området kan dog bebygges m.v. i overensstemmelse med lokalplanen uden at afvente revisionen af spildevandsplanen. Lokalplanens byggefelt går ind over en offentlig regnvandsledning. En udnyttelse af byggefeltet vil derfor kræve at ledningen omlægges uden udgift for kommunen. Spildevand ledes til Tebstrup renseanlæg. Regnvand ledes til Tebstrup sø. Elforsyning sker fra Østjysk Elforsyning. Vandforsyning sker fra Tebstrup Vandværk. Renovation foretages af Reno Syd I/S. Kommunens varmeplan fastlægger ingen særlige bestemmelser for områdets varmeforsyning. Lokalplan nr. 050 Den eksisterende virksomhed vest for området er omfattet af lokalplan nr. 050, delområde I, for Tebstrup byområde.

6 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der en indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 en bestemmelse om, at området overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Skatteministeiets bekendtgørelse nr. 549 af om frigørelsesafgift mm. af fast ejendom.) Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, j f. ovenfor.

7 Lokalplan nr. 079 for udvidelse af en erhvervsejendom i Tebstrup I henhold til lov om planlægning (jvf. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: L Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanens formål er: - at muliggøre udvidelse af eksisterende erhvervsejendom. - at sikre at anvendelsen til erhverv sker under hensyntagen til omgivelserne, herunder til det nærliggende fortidsminde. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matrikel nr. 3a, Tebstrup by, Ovsted sogn Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed Der må inden for området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad, medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Udstykning 4.01 Området må kun matrikulært overføres til sammenlægning med matr. nr. 9 bd Tebstrup by Området må iøvrigt ikke udstykkes.

8 Vei-«sti- og parkeringsforhold 5.01 Adgangen til området skal ske ad eksisterende færdselsarealer fra amtsvejen Horsens vej Ikke bebyggede eller beplantede arealer må anvendes til parkering. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.01 Bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag l viste byggefelt Bygninger må ikke opføres med mere end l etage og højden må ikke overstige 8,5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og 25, og iøvrigt svare til taghældningen på bygningen på matr. nr. 9 bd, Tebstrup by Tage over vindfang og andre mindre påbygninger kan tillades udført med en anden taghældning end den under afsnit 6.03 anførte. vdre fremtræden 7.01 Tage skal dækkes med ensartet tagmateriale med udseende og farve svarende til bygningen på matr. nr. 9 bd, Tebstrup by. De i afsnit 6.04 anførte tage er ikke omfattet af denne bestemmelse Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer der efter kommunens skøn virker skæmmende Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Ubebyggede arealer 8.01 Der udlægges areal til beplantet jordvold med en højde på indtil 3m over eksisterende terræn, som vist på kortbilag l Beplantningen skal bestå af arter der er naturligt hjemmehørende i området Eksisterende beplantning skal i videst mulig udstrækning bevares.

9 Tilladelse fra andre mndiheder 9.01 Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra -Skov- og Naturstyrelsen vedrørende ændring af 100 m beskyttelseslinj en. -Skov-og Naturstyrelsen har ved brev af den meddelt, at beskyttelseslinien ophæves indenfor lokalplanens område -Jordbrugskommisionen for Århus Amt angående tilladelse efter landbrugsloven til en ikke jordbrugsmæssig udnyttelse af lokalplanområdet. 10. Forudsætninger for ibrugtagning Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret den i afsnit 8 angivne jordvold med beplantning. 11, Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg Byråd den 29. maj P.b.v. Aleksander Aagaard // l / Annalise Hansen Borgmester U Økonomi- og ordførende direktør

10 Lokalplan nr. 079 er vedtaget endeligt af Skanderborg Byråd den P.b.v. Aleksander Aagaard Borgmester Lalise Hansen Økoliomi- og ordførende direktør Foranstående lokalplan nr. 079 begæres tinglyst på matr.nr. 3a, Tebstrup by, Ovsted sogn. P.b.v. Aleksander Aagaar^ / f Annalise Hansen Borgmester /Økonomi- og ordførende direktør

11 Lokal plangrænse Byggefelt Jordvold med beplantning Eksisterende beplantning ---- Offentlig regnvandsledning der skal omlægges LOKALPLAN NR. 079 KORTBILAG 1 = LOKALPLANKORT Skanderborg kommune Planafdelingen I 1 I I 1 I 1 I 1 : April 1996 O O m I v I 5.75(

12 3a. 0..Lokalplangrænse --- Reduceret beskyttelseslinje om fortidsminde LOKALPLAN NR. 079 KORTBILAG 2 - MATRIKULÆRE FORHOLD Skanderborg kommune Planafdelingen 1 : April 1996 I O 50 1 O0 150 I n 5.75