Enhedspriserne og mængderne er indtastet i MS Project, som derefter udregner den samlede pris for de enkelte mængder, dette er angivet i Tabel A.1.

Transkript

1 A. Tilbudsoverslag Til beregning af en overslagpris anvendes V&S Prisbøgerne. Enhedspriserne, der benyttes til at beregne den samlede pris på bygværket, er nettopriser. Dette betyder, at der til byggeriets egentlige pris skal medregnes omkostninger til drift af byggepladsen, sociale ydelser, omkostningstillæg og salær. I de angivne nettopriser er indregnet materialeforbrug (incl. transport og 10 % spild) + arbejdsløn + materielleje. Enhedspriserne og mængderne er indtastet i MS Project, som derefter udregner den samlede pris for de enkelte mængder, dette er angivet i Tabel A.1. De angivne 1998-priser omregnes til 2002-priser ved at regne med de i V&S Prisbøgerne opstillede prisindekser. Prisindekser for henholdsvis 1998 og 2002 er følgende [Netto, 2002, s. XX]: Prisindeks for 1998 er 148 Prisindeks for 2002 er 165,9 Prisindeksfaktoren findes dermed til: 165,9 Faktor = = 1, Tabel A.1: De benyttede priser for de enkelte aktiviteter. De steder, hvor der ikke er angivet noget beløb i kolonnen Værdi 2002, er de aktiviteter, der ikke har direkte vædi for bygherren [Netto, 1998] Nettopris Heraf løn Udgifter Værdi V&S Pris pr. Emne indeks [enhed] , , , , , , ,06 Køb og oprettelse af telefonforbindelse 1470 stk Kran, opstilling og nedtagning stk Eltavle, optilling og nedtagning af 990 stk Byggepladsbelysning, opstilling og 4830 stk nedtagning Stilads, opstilling og nedtagning 61 m Sanitet- og toiletvogn, 20 mand 1400 mdr ,12 Kontorvogn, 23 m mdr

2 , , ,01 Værktøjscontainer, 20 fod 536 mdr Spisevogn med forrum 12 mand 1220 mdr Opvarning, el og vand til skure mdr mand ,01 Hegn 14,35 lbm ,05 Afgift til telefon pr. kvartal 239 stk ,10 Kran 494 time ,02 Eltavle, leje af 2 x 125 A 2920 mdr ,02 Byggepladsbelysning, drift pr. uge 466 stk ,02 Stilads, leje pr. m 2 0,9 dag ,01 Container, tømning af 605 stk ,02 Container, leje af 19,15 dag ,1 Lastvogn m. tiplad, ton 413 time ,03 Gravemaskine m. 1,6 m 3 skovl 531 time ,05 Rendegraver 310 time Tilfyldning og ,01 komprimering 109 m omkring bygværk ,01 Spuns, anstillings- og afrigninig ,02 Spuns, leje af 1200 lbm , , ,02 Forskalling til fundament 160 m Forskalling til kældergulv 42,95 lbm Armering, levere, bukke og placere i 10,7 kg form ,10 Beton til fundament 1280 m ,17 Beton til kældergulv 1240 m ,01 Stabil grus 38,75 m Gipsvæg, 2x13 mm ,03 på hver side samt ,08 isolering 326,6 m ,06 Vindue 5040 stk Isolering, kileskåret ,01 med 2 lag pap og dampspærre 334 m ,15 Dør 3270 stk

3 ,01 Trapezplader 85 m ,06 Indervægge 541 m ,04 Ydervægge 1180 m ,01 Dæk 426 m ,01 Trappe stk ,07 Søjler firkantede 4825 stk ,01 Søjler runde 3602 stk ,04 Bjælker 981 lbm Samlet Den samlede nettopris i 1998 er dermed kr, hertil skal lægges udgifter til drift af byggepladsen, sociale ydelser osv. For at finde de samlede udgifter svarende til 2002-prisen skal der udover prisindeksfaktoren på 1,121, regnes med følgende ekstra udgifter for byggeriet [Netto, 2002, s. 6]: Udgifter til drift af byggepladsen sættes til 3 % af nettoprisen Udgifter til sociale ydelser sættes til 38,89 % af lønnen Udgifter til omkostninger sættes til 30 % af lønnen Udgifterne i 2002-priser findes ved af benytte følgende omregning: Udgift 2002 = Nettopris ,121 1,03+ Løn1998 1,121 (0, ,30) De beregnede 2002-udgifter er anført i Tabel A.1. Udgifter i 2002 er det beløb, det koster for entreprenøren at udføre byggeriet. Derudover skal entreprenøren tjene på byggeriet. Fortjenesten sættes til 10 % af byggesummen. Den samlede bruttopris for byggeriet, svarende til tilbudsprisen, findes til: Bruttopris = ,10 = kr Tilbudsprisen på byggeriet er dermed kr. ekskl. moms. Da bygherren kun er interesseret i at betale for arbejde der udføres direkte på hans bygning, udregnes en omkostningsfaktor. Omkostningsfaktoren findes som forholdet mellem bruttoprisen og de direkte omkostninger. De direkte omkostninger er de totale omkostninger fratrukket udgifter til indhegning af byggepladsen, skure, kran og andre udgifter, hvor det udførte arbejde ikke direkte har en værdi for bygherren. De udførte arbejder uden værdi for bygherren er i kolonnen Værdi 2002 markeret med -, jf. Tabel A.1. De direkte omkostninger ved byggeriet er kr. Dermed kan omkostningsfaktoren findes til: 3

4 kr Omkostning sfaktor = = 1, kr Omkostningsfaktoren skal multipliceres med de direkte udgifter, herved findes bruttopriserne for de forskellige aktiviteter, jf. Tabel A.1. Værdi 2002-priserne svarer til, hvad bygherren skal betale. A.1 Entreprenørens finansiering For at beregne entreprenørens finansiering skal de løbende udgifter og indtægter beregnes. Der regnes med, at entreprenøren har en kredittid på én måned, samt at bygherren betaler betaler en måned efter at regningen er udsendt. Ved beregning af finansieringsgraden benyttes følgende betegnelser: Udgifter: Forløbet af udgifter optegnes ved brug af MS Project. Udbetaling: Udbetalingen svarer til udgifterne med 14 dage forsinkelse. Værdien af udført arbejde: Forløbet af værdien af det arbejde, der er udført direkte på bygningen, er optegnet ved brug af MS Project. Indbetaling: Bygherren betaler den 1. i hver måned for værdien af det arbejde, der er udført en måned tidligere. Finansiering: Forskellen mellem indbetalinger og udbetalinger. Værdierne, der benyttes til optegning af finansieringsdiagrammet, er opskrevet i Tabel A.2. Der anført to værdier ved hver dato: Én svarende til før bygherren indbetaler Én svarer til efter at bygherren har indbetalt. 4

5 Tabel A.2: De i finansieringsdiagrammet indgående værdier. Dato Udgift Udbetaling Værdien af Indbetaling udført arbejde Finansiering Det ses, at den maksimale finansiering er kr, der forekommer d Med en årlig rente på 12 % findes den gennemsnitlige daglige rente til: 112 = 100 (1 + i) 365 i = 0,00031 = 0,31 Finansieringen findes ved at regne finansieringen lineært og derved finde den gennemsnitlige daglige finansiering. Tabel A.3: Rente til finansiering. Dato Startbeløb Slutbeløb Dage med lån Gennemsnitlig finansiering Rente

6 Samlet Der ses bort fra fortjenesten ved at have en positiv likviditet, da indlånsrenten vil være betydeligt lavere end udlånsrenten. Ud fra værdierne i Tabel A.2 optegnes et finansieringsdiagram, jf. Figur A.1. Figur A.1: Finansieringsdiagram. 6

7 1